簡易住宅買賣合同模版合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系方式：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于：____________________，房屋結構為：____________________，房屋面積為：____________________平方米。1.2房屋所有權證號：____________________，土地使用權證號：____________________。1.3房屋現狀：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買房屋的價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3甲方應保證在過戶過程中，房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。第四條甲方義務4.1甲方應保證其對該房屋擁有完全、獨立的處分權，并保證該房屋不存在任何抵押、擔保等權利瑕疵。4.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，并提供必要的證明材料。4.3甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋交付給乙方。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的價格和支付方式，向甲方支付房價。5.2乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續，并提供必要的證明材料。5.3乙方自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價的____%。6.2若甲方在過戶過程中，房屋存在法律糾紛和權利瑕疵，導致合同無法履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（賣方）的房屋所有權證復印件2.甲方（賣方）的土地使用權證復印件3.乙方（買方）的身份證明復印件4.房屋現狀的照片或視頻資料5.房屋過戶所需的相關稅費計算公式及明細6.房屋過戶手續辦理指南7.房屋買賣合同相關法律法規匯編二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行，包括但不限于：提供虛假房屋信息未能按時交付房屋未能保證房屋權利無瑕疵未能協助乙方辦理過戶手續2.乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，包括但不限于：未能按時支付房價未能協助甲方辦理過戶手續未能承擔房屋的管理和維護責任三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權的法定持有者對土地使用、收益的權利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定金額。4.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金。乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已支付的定金。2.乙方未能按時支付房價：甲方有權要求乙方支付違約金。甲方有權要求解除合同，并有權保留已收取的定金。3.房屋過戶過程中出現糾紛：雙方應積極協商解決，必要時可尋求專業律師的幫助。4.房屋存在權利瑕疵：甲方應承擔相應的法律責任，包括但不限于返還已收定金、賠償乙方