土地房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________第一條標(biāo)的物業(yè)1.1賣方同意將位于__________的標(biāo)的物業(yè)（包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施）轉(zhuǎn)讓給買方。1.2標(biāo)的物業(yè)的具體面積、用途、權(quán)屬證明等詳細(xì)情況見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價格購買標(biāo)的物業(yè)。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金，定金在買方履行完畢本合同全部義務(wù)后，無息退還給買方。2.3剩余款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，買方應(yīng)在與賣方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給買方使用。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3買方辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，均由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證其對標(biāo)的物業(yè)享有合法、有效的所有權(quán)和使用權(quán)，且標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的情形。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，并保證提供的資料真實、完整、有效。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并自行承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的費用。4.4買方在購買標(biāo)的物業(yè)后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法使用標(biāo)的物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費、稅費等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的10%。5.2若賣方在合同簽訂后，因權(quán)屬糾紛等原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法轉(zhuǎn)讓的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________（簽字）：____________________日期：__________附件一：標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明及詳細(xì)情況一、附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明2.標(biāo)的物業(yè)詳細(xì)情況說明3.轉(zhuǎn)讓價格詳細(xì)計算明細(xì)4.過戶手續(xù)費用計算明細(xì)5.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付標(biāo)的物業(yè)標(biāo)的物業(yè)存在未披露的權(quán)屬糾紛或影響轉(zhuǎn)讓的其他情形2.買方違約行為：未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)使用標(biāo)的物業(yè)違反國家法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家授予土地使用權(quán)人占有、使用土地的權(quán)利。2.房產(chǎn)所有權(quán)：房屋所有權(quán)人對其房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。4.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的物業(yè)交付時間延期解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)實際情況對違約方進(jìn)行賠償。2.問題：權(quán)屬證明及資料不真實或不完整解決辦法：賣方應(yīng)重新提供真實、完整的權(quán)屬證明及資料；若賣方無法提供，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金。3.問題：標(biāo)的物業(yè)存在未披露的權(quán)屬糾紛或影響轉(zhuǎn)讓的其他情形解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的定金及賠償買方因此造成的損失。4.問題：買方未能按時支付價款或辦理過戶手續(xù)解決辦法：買方應(yīng)按時支付價款并辦理過戶手續(xù)；若買方未能按時履行義務(wù)