高爾夫球場用地居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章用地描述2.1用地位置和面積2.2用地現(xiàn)狀和條件2.3用地規(guī)劃和用途第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.2居間服務(wù)的時間和方式3.3居間服務(wù)的費用和支付第四章用地購買方義務(wù)4.1購買方的義務(wù)和責(zé)任4.2購買方的權(quán)利和利益4.3購買方的違約責(zé)任第五章用地出售方義務(wù)5.1出售方的義務(wù)和責(zé)任5.2出售方的權(quán)利和利益5.3出售方的違約責(zé)任第六章居間方的義務(wù)6.1居間方的義務(wù)和責(zé)任6.2居間方的權(quán)利和利益6.3居間方的違約責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和地點8.2訴訟或仲裁的程序和規(guī)則8.3爭議解決的費用和承擔(dān)第九章合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式和金額10.3違約責(zé)任的免除和減輕第十一章合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行的主體和期限11.2合同履行的監(jiān)督和檢查11.3合同履行的變更和調(diào)整第十二章保密條款12.1保密信息的界定和保護(hù)12.2保密信息的披露和用途12.3保密責(zé)任的解除和終止第十三章不可抗力13.1不可抗力的界定和證明13.2不可抗力的影響和后果13.3不可抗力的應(yīng)對和處理第十四章附則14.1合同的適用法律和解釋14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的簽署和生效合同編號：_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所稱甲方，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同所稱乙方，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是甲乙雙方就高爾夫球場用地的購買事項達(dá)成一致，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章用地描述2.1用地位置和面積2.1.1本合同所指高爾夫球場用地位于_________（具體位置），占地面積約為_________平方米。2.2用地現(xiàn)狀和條件2.2.1用地現(xiàn)狀為_________（現(xiàn)狀描述）。2.2.2用地條件應(yīng)滿足_________（具體條件描述）。2.3用地規(guī)劃和用途2.3.1用地規(guī)劃應(yīng)符合_________（規(guī)劃要求描述）。2.3.2用地用途為高爾夫球場建設(shè)及配套項目。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.1.1居間方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供高爾夫球場用地的購買居間服務(wù)。3.1.2居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理用地購買的相關(guān)手續(xù)。3.2居間服務(wù)的時間和方式3.2.1居間服務(wù)時間為自合同生效之日起至用地交付之日止。3.2.2居間服務(wù)方式為現(xiàn)場辦公、電話溝通、郵件往來等。3.3居間服務(wù)的費用和支付3.3.1居間服務(wù)費用為_________元。3.3.2居間服務(wù)費用由甲方支付，支付時間為合同生效后_________日內(nèi)。第四章用地購買方義務(wù)4.1購買方的義務(wù)和責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付用地購買價款。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行用地購買的相關(guān)手續(xù)。4.2購買方的權(quán)利和利益4.2.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得高爾夫球場用地。4.2.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.3購買方的違約責(zé)任4.3.1甲方未按照合同約定支付用地購買價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付價款的_________%。4.3.2甲方未按照合同約定履行用地購買相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章用地出售方義務(wù)5.1出售方的義務(wù)和責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定提供符合現(xiàn)狀和條件的用地。5.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理用地購買的相關(guān)手續(xù)。5.2出售方的權(quán)利和利益5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取用地購買價款。5.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。5.3出售方的違約責(zé)任5.3.1乙方未按照合同約定提供符合現(xiàn)狀和條件的用地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3.2乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理用地購買相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付價款的_________%。第六章居間方的義務(wù)6.1居間方的義務(wù)和責(zé)任6.1.1居間方應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的用地購買信息。6.1.2居間方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。6.2居間方的權(quán)利和利益6.2.1居間方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費用。6.2.2居間方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。6.3第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和地點8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的程序和規(guī)則8.2.1訴訟或仲裁程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2雙方應(yīng)按照仲裁委員會或法院的要求提交相關(guān)證據(jù)材料。8.3爭議解決的費用和承擔(dān)8.3.1訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。8.3.2如雙方均有責(zé)任，費用按照責(zé)任比例分擔(dān)。第九章合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件為：_________（具體終止條件描述）。9.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。9.3合同的解除條件9.3.1合同解除的條件為：_________（具體解除條件描述）。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.1.1違約行為是指一方未履行合同約定的義務(wù)。10.1.2違約行為包括不履行、遲延履行、不適當(dāng)履行等。10.2違約責(zé)任的形式和金額10.2.1違約責(zé)任的形式包括支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計算方式為：_________（具體計算方式描述）。10.3違約責(zé)任的免除和減輕10.3.1不可抗力事件可以免除違約責(zé)任。10.3.2雙方同意的其他減輕或免除違約責(zé)任的事由。第十一章合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行的主體和期限11.1.1甲乙雙方均為合同履行的主體。11.1.2合同履行的期限為：_________（具體期限描述）。11.2合同履行的監(jiān)督和檢查11.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。11.2.2必要時，雙方可委托第三方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和檢查。11.3合同履行的變更和調(diào)整11.3.1合同履行過程中，如需變更或調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3.2變更或調(diào)整事項應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二章保密條款12.1保密信息的界定和保護(hù)12.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.1.2雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方披露。12.2保密信息的披露和用途12.2.1經(jīng)雙方同意，保密信息可以披露給第三方。12.2.2保密信息的披露和用途應(yīng)簽訂書面協(xié)議。12.3保密責(zé)任的解除和終止12.3.1保密責(zé)任在合同終止后繼續(xù)有效，直至雙方書面同意解除。12.3.2保密責(zé)任的終止條件為：_________（具體終止條件描述）。第十三章不可抗力13.1不可抗力的界定和證明13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可抗力的證明應(yīng)提交相關(guān)證明材料。13.2不可抗力的影響和后果13.2.1不可抗力事件影響合同履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力的應(yīng)對和處理13.3.1雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。13.3.2不可抗力事件處理過程中，雙方多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，如有第三方對乙方持有的高爾夫球場用地提出購買意向，乙方應(yīng)通知甲方，并給予甲方不少于_________天的考慮時間。1.1.1說明：此條款旨在保障甲方在第三方介入時的利益，確保甲方有機(jī)會行使優(yōu)先購買權(quán)，以維護(hù)其在該用地購買過程中的優(yōu)勢地位。1.2甲方主導(dǎo)條款二：用地開發(fā)和經(jīng)營甲方有權(quán)對購買的高爾夫球場用地進(jìn)行開發(fā)和經(jīng)營，包括但不限于建設(shè)高爾夫球場、俱樂部會所、酒店及配套設(shè)施等。1.2.1說明：此條款賦予甲方在用地購買后的開發(fā)和經(jīng)營自主權(quán)，使甲方能夠根據(jù)市場需求和自身戰(zhàn)略進(jìn)行項目規(guī)劃和發(fā)展。1.3甲方主導(dǎo)條款三：用地轉(zhuǎn)讓除非取得甲方書面同意，否則乙方在合同有效期內(nèi)不得將高爾夫球場用地轉(zhuǎn)讓給任何第三方。1.3.1說明：此條款旨在限制乙方在合同履行期間將用地轉(zhuǎn)讓給其他方，以防止乙方在未征得甲方同意的情況下，影響甲方在用地購買過程中的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)條款一：用地交付時間乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將高爾夫球場用地交付給甲方，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.1說明：此條款規(guī)定了乙方交付用地的具體時間要求，以確保甲方能夠在約定的時間內(nèi)獲得用地，并按照計劃進(jìn)行項目開發(fā)和經(jīng)營。2.2乙方主導(dǎo)條款二：用地質(zhì)量和條件乙方保證高爾夫球場用地符合合同約定的質(zhì)量和條件，如因乙方原因?qū)е掠玫夭环霞s定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.1說明：此條款要求乙方確保用地質(zhì)量和條件符合合同約定，以保證甲方在購買用地后能夠順利進(jìn)行項目開發(fā)和經(jīng)營。2.3乙方主導(dǎo)條款三：售后服務(wù)乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于對甲方在使用用地過程中遇到的問題提供咨詢和解決方案。2.3.1說明：此條款要求乙方在合同履行期間提供售后服務(wù)，以協(xié)助甲方解決在用地購買和使用過程中可能遇到的問題，確保甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款一：中介費用甲方同意向第三方中介支付中介費用，中介費用為用地購買價款的_________%。3.1.1說明：此條款明確了甲方支付中介費用的比例，以激勵第三方中介積極履行合同約定，推動合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介條款二：中介責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方提供用地購買相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.1說明：此條款規(guī)定了第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，以確保中介能夠按照合同約定提供服務(wù)，避免因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題。3.3第三方中介條款三：中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。3.3.1說明：此條款要求第三方中介在合同履行期間對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，以保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.高爾夫球場用地地形圖2.高爾夫球場用地規(guī)劃許可證3.高爾夫球場用地使用權(quán)證4.甲方公司章程5.乙方公司章程6.居間方介紹信7.居間方資質(zhì)證明8.第三方中介合同9.第三方中介資質(zhì)證明10.用地交付確認(rèn)書11.用地質(zhì)量檢測報告12.用地現(xiàn)狀照片13.合同履行監(jiān)督報告14.合同變更協(xié)議15.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付用地購買價款。2.甲方未按照合同約定履行用地購買相關(guān)手續(xù)。3.乙方未按照合同約定提供符合現(xiàn)狀和條件的用地。4.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理用地購買相關(guān)手續(xù)。5.居間方未按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的用地購買信息。6.居間方未按照合同約定保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方中介未按照合同約定提供用地購買相關(guān)信息。8.第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。9.甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)。10.乙方在合同有效期內(nèi)將用地轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋：1.高爾夫球場用地：指用于建設(shè)高爾夫球場、俱樂部會所、酒店及配套設(shè)施的土地。2.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。3.違約行為：指未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的行為。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在第三方介入時的優(yōu)先購買權(quán)，即甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約責(zé)任：指因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地交付延遲：與乙方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，或根據(jù)合同約定索賠。2.用地質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：要求乙方