零售店鋪物業承租居間協議合同目錄第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2協議各方的權利與義務1.3協議的生效、變更與解除第二章租賃物業基本情況2.1物業基本信息2.2物業使用范圍2.3物業交付時間及條件第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調整機制第四章租賃物的使用與管理4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護與管理4.3租賃物的保險第五章雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務5.2承租方的權利與義務第六章違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯系方式第十章附則10.1合同的簽訂地10.2合同的有效期10.3合同的附件第十一章其他約定11.1雙方的其他約定第十二章居間方的權利與義務12.1居間方的權利與義務12.2居間服務費用第十三章保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約責任第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字及蓋章合同目錄結束合同編號_________第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2協議各方的權利與義務1.3協議的生效、變更與解除第二章租賃物業基本情況2.1物業基本信息2.2物業使用范圍2.3物業交付時間及條件第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調整機制第四章租賃物的使用與管理4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護與管理4.3租賃物的保險第五章雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務5.2承租方的權利與義務第六章違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄合同編號_________結束第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯系方式第十章附則10.1合同的簽訂地10.2合同的有效期10.3合同的附件第十一章其他約定11.1雙方的其他約定第十二章居間方的權利與義務12.1居間方的權利與義務12.2居間服務費用第十三章保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約責任第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字及蓋章結束多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優先購買權1.1若甲方在租賃期間欲出售或轉讓租賃物業，甲方應給予乙方優先購買權。1.2乙方應在收到甲方出售或轉讓通知后的30日內行使優先購買權，否則視為放棄。1.3乙方行使優先購買權時，價格、付款方式等條件應與第三方Offer相同。附加條款二：續租條款2.1租賃期滿后，乙方有權按照本協議約定的租金及條件續租。2.2甲方應在租賃期滿前3個月收到乙方書面續租通知后，方可與乙方簽訂新的租賃合同。2.3若乙方未在租賃期滿前3個月書面通知甲方續租，視為乙方放棄續租權。附加條款三：裝修改造3.1甲方同意乙方在租賃期內對租賃物進行裝修改造，但必須符合相關法律法規及安全標準。3.2乙方進行裝修改造前，應向甲方提交詳細的裝修方案，并征得甲方書面同意。3.3裝修改造費用由乙方承擔，且乙方不得要求甲方對此承擔任何責任。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：經營范圍4.1乙方應在租賃期內按照約定的經營范圍進行經營活動，不得擅自改變經營范圍。4.2若乙方需要改變經營范圍，應提前向甲方提交書面申請，并征得甲方書面同意。4.3甲方有權對乙方的經營活動進行監督，確保乙方的經營活動符合約定的范圍。附加條款五：租金支付保障5.1乙方同意將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，并留存相關憑證。5.2乙方若逾期支付租金，應支付逾期部分的滯納金，滯納金為本金每日5‰。5.3甲方有權要求乙方提供擔保，以確保租金的按時支付。附加條款六：轉租限制6.1乙方不得將租賃物全部或部分轉租給第三方。6.2若乙方確需轉租，應提前向甲方提交書面申請，并征得甲方書面同意。6.3甲方有權拒絕乙方的轉租申請，或將轉租事項作為合同變更事項重新協商。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介服務費用7.1甲方同意支付中介服務費用，費用標準為租賃成交金額的2%。7.2中介服務費用應在租賃合同簽訂后5日內支付給居間方。7.3甲方有權要求乙方協助辦理中介服務費用的支付事宜。附加條款八：中介的責任與義務8.1居間方應確保甲方、乙方及租賃物的基本情況真實、準確、完整。8.2居間方應協助甲方、乙方簽訂租賃合同，并見證合同的簽署過程。8.3居間方應對甲方、乙方提供的商業秘密予以保密，不得泄露給第三方。附加條款九：居間方的賠償責任9.1若居間方未履行或不適當履行其義務，導致甲方、乙方損失的，居間方應承擔相應的賠償責任。9.2賠償金額應根據甲方、乙方的實際損失計算，并包括但不限于經濟損失、時間損失等。9.3居間方在承擔賠償責任后，有權向實際責任人追償。多方為主導時的，附件條款及說明結束。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物業基本情況說明書2.租賃物業使用權證明文件3.租賃物業裝修改造方案及相關審批文件4.乙方經營范圍批準文件5.租金支付證明文件6.租賃合同續約申請書7.居間服務費用支付證明文件8.租賃合同簽署證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定。2.甲方未履行合同約定的維修、保養義務。3.乙方未按約定時間支付租金。4.乙方未按照約定的經營范圍進行經營活動。5.乙方擅自轉租租賃物。6.居間方未履行或不適當履行其義務。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同項下甲方出租給乙方的物業。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的物業使用費用。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.居間方：指本合同中協助甲方與乙方達成租賃關系的第三方中介。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物。解決辦法：乙方應與甲方協商延期交付或要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應催告乙方及時支付，必要時可要求乙方支付滯納金。3.問題：乙方擅自轉租租賃物。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：居間方未履行義務。解決辦法：甲方、乙方有權要求居間方承擔違約