漢中市漢臺區威龍綜合大廈建設項目可行性研究報告二○一○年六月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章基本概況及項目申請理由 -1-第一節項目概況 -1-第二節項目建設單位概況 -1-第三節擬建項目概況 -1-一、項目背景 -1-二、項目基本情況 -2-三、建設規模與產品方案 -3-四、主要建設內容 -3-五、能源消耗 -4-六、投資估算和財務評價 -4-第四節項目申請報告編制依據及內容 -6-一、申請報告編制依據 -6-二、申請報告主要內容 -7-第五節項目申請理由 -7-一、項目建設符合國家、行業及區域發展規劃 -7-二、項目建設符合國家鼓勵投資的產業政策 -7-三、項目建設符合城市規劃要求，土地資源利用合理 -8-四、項目符合環境保護要求，能源利用基本合理 -8-五、項目建設單位和擬建項目符合相關行業準入標準的規定 -8-六、項目資金籌措有保證，有較好的經濟與社會效益 -8-第二章發展規劃、產業政策和行業準入分析 -10-第一節發展規劃分析 -10-一、我國國民經濟發展規劃提出要提升輕紡工業水平 -10-二、項目符合國家紡織工業發展規劃 -10-三、項目符合XXX經濟發展規劃與行業規劃要求 -11-第二節產業政策分析 -12-第三節行業準入分析 -13-一、行業準入條件 -13-二、項目建設單位和擬建項目符合相關行業準入標準的規定 -13-第三章資源開發及綜合利用分析 -14-第一節資源利用方案 -14-第二節資源利用及節約措施 -15-第四章節能方案分析 -17-第一節用能標準與節能規范 -17-一、相關法律法規和規劃 -17-二、用能標準及節能設計規范 -17-第二節能源供應情況 -18-一、供水 -18-二、供氣 -19-第三節能源消耗情況 -20-一、能耗種類和數量 -20-二、能源消耗總量 -21-三、重點能耗工序分析 -22-四、能耗平衡分析 -22-第三節能源消耗指標分析 -23-一、單位產量能耗比較分析 -23-二、單位產值及工業增加值能耗比較分析 -24-第四節節能措施和效果分析 -26-一、主要障礙分析 -26-二、節能措施 -26-三、節能效果 -30-第五節結論 -31-第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析 -32-第一節項目選址及用地方案 -32-一、項目選址方案與建設地點 -32-二、廠址概況 -32-第二節土地利用合理性分析 -38-一、土地利用規劃的符合性 -38-二、占地規模合理性分析 -38-第六章環境和生態影響分析 -41-第一節環境和生態現狀 -41-一、自然環境條件 -41-二、現有污染物情況 -44-第二節生態環境影響分析 -44-一、污染物排放類型及排放量 -44-二、生態環境影響 -46-第三節生態環境保護措施 -49-一、廢水治理措施 -49-二、廢氣治理措施 -50-三、噪聲治理措施 -50-四、固廢防治措施 -51-第七章經濟影響分析 -53-第一節行業影響分析 -53-一、我國紡織行業發展現狀 -53-二、國內外紡織行業發展前景分析 -56-三、我國針織行業現狀及發展前景 -60-四、項目對行業的影響分析 -63-第二節區域經濟與社會影響分析 -64-一、區域經濟影響分析 -64-二、項目對當地社會的影響 -65-附錄一項目建設方案 -66-第一節建設規模與產品方案 -66-一、建設內容與規模 -66-二、產品方案 -67-2、產品執行標準 -67-三、原輔材料及動力消耗 -68-第二節工藝技術方案 -70-一、工藝技術方案 -70-二、主要工藝流程 -71-1、針織面料織造工藝流程， -71-一、設備選型要求 -73-二、主要設備選擇 -73-三、設備配置方案 -74-第四節總圖方案 -75-一、設計標準及依據 -75-二、廠址位置 -76-三、總圖布置 -76-四、總圖主要技術經濟指標 -78-第五節建筑工程 -78-一、設計依據 -78-二、土建工程 -79-三、項目建筑工程一覽表 -80-第六節公用輔助工程方案 -81-一、給排水 -81-二、供電 -85-三、供熱 -86-四、環保工程 -86-五、消防工程 -87-第七節人力資源配置 -89-一、項目管理組織機構 -89-二、生產制度和勞動定員 -89-第八節項目實施進度 -90-附錄二投資估算與融資方案 -92-第一節估算范圍及依據 -92-第二節建設投資估算 -92-一、建筑工程費 -92-二、設備購置費 -93-三、安裝工程費 -93-四、工程建設其他費用 -94-五、預備費 -94-六、建設投資 -94-第三節流動資金估算 -95-第四節融資方案與建設期利息估算 -96-一、融資方案 -96-二、建設期利息 -96-第五節總投資及其構成分析 -96-第六節投資計劃與項目資本金配比 -97-一、投資計劃 -97-二、項目資本金配比 -97-附錄三財務評價 -98-第一節評價說明 -98-一、目的及方法 -98-二、計算期及其構成 -98-三、投產年生產計劃安排 -98-第二節財務效益與費用估算 -98-一、營業收入 -98-二、成本費用 -99-三、稅金及附加 -100-第三節盈利能力分析 -101-一、項目盈利能力 -101-二、資本金盈利能力 -101-第四節償債能力分析 -102-第五節財務生存能力分析 -102-第六節不確定性分析 -102-一、盈虧平衡分析 -102-二、敏感性分析 -103-第1章總論1.1項目背景1、項目名稱：威龍綜合大廈建設項目2、項目建設單位：漢中市漢臺區張萬營村3、項目提出的理由（1）按照漢中市城市總體規劃，要加快中心城市的建設，拉大城市骨架，擴展城市空間，增強中心城市聚集、輻射和帶動功能。威龍綜合大廈的建設符合漢中市城市總體規劃和近期規劃要求。漢中市“突破性發展”的戰略確定了城市規模超100平方公里、城市人口達100萬的近期發展目標，該定位給威龍綜合大廈帶來人流、商流、活動流的廣闊市場空間。（2）在國家加大固定資產投資力度的大背景下，漢中市迎來了前所未有的投資高潮。在基礎設施建設力度加大和流通產業蓬勃發展的雙重影響下，漢中市的商業活動越來越活躍，帶來巨大的商機的同時，也帶來了眾多的外來商人。在提供商業用房的基礎上，提供優質的公寓住宅是方便商戶投資、經營的良好舉措。威龍綜合大廈的建設，將極大的滿足商戶在經營門面的同時，有著便利的居住設施，這一舉措必然吸引眾多商戶來當地投資。（3）項目的地理位置和周邊環境適合商業開發，加上成熟區土地的稀缺、高科技元素在該項目中的運用，從房地產經濟學的角度看能發揮土地的級差效益，本項目的開發建設將對促進區域經濟發展，促進土地效益潛力的發揮起到積極的作用。（4）近來年，漢中城市規模越來越大，發展越來越好。但隨之而來的問題是由于大量土地被占用，許多農民沒有工作，沒有收入。張萬營村二組的村民也存在著這樣的問題，為了妥善解決村民無收入的問題，提高本項目建設。綜上所述，威龍綜合大廈建設項目既符合漢中市城市發展規劃，符合商業人士對商業用房的需求，也將滿足外來人員的居住需求。該項目區位優勢顯著，開發的商業價值巨大，投資環境良好，開發條件具備，時機成熟，其必要性和緊迫性十分充足。1.2項目概況1、項目建設地點項目建設地點位于漢中市漢臺區青龍路西段以南、西一環路北段以東、前進西路以北的區域內。該地段交通方便，基礎設施及公建配套設施完善。2、建設內容及規模擬建項目總占地面積7.3畝，建筑面積11700㎡。總建筑面積：11700㎡道路硬化：1416.18㎡綠化面積：1500㎡綠化率：30.83%容積率：2.4建筑密度：40.07%3、項目總投資本項目總投資2720.56萬元，建設資金來源為企業自籌資金1720.56萬元，申請銀行貸款1000萬元。4、主要技術經濟指標項目完成后，可實現年銷售收入624.00萬元，利潤總額367.90萬元，銷售凈利潤率49.35%，投資利潤率16.97%。項目壽命期內凈現值為200.32萬元，內部收益率為13.08%，動態投資回收期19.49年，靜態投資回收期9.03年。第2章市場分析與建設規模2.1漢中市房地產市場分析1、漢中市簡介漢中市位于陜西省西南部，轄11個區、縣，總面積2.7萬平方公里，人口380.14萬。作為連接陜、甘、川經濟交往的陜西西南部中心城市，漢中市近年來經濟得到持續快速的發展，2008年，漢中市全年實現生產總值352.61億元，增長12.5%；全社會消費品零售總額108.53億元，增長24.8%，成為陜西省經濟發展較快的地區之一。與此同時，漢中市在綠色產業和基礎建設方面也取得驕人成績，全社會固定資產投資持續增加，2008年固定資產投資達到163.63億元，增長36.3%。基礎設施的大力投入使漢中市招商引資環境進一步得到改善，城市規模得到快速擴張，為本市的房地產市場營造了巨大的發展空間。2、漢中市近幾年房地產業發展狀況分析漢中市自改革開放以來，在漢中市政府的帶領下，經過380.14萬人民的努力，城市面貌經已發生了巨大的變化，人們生活環境得到極大改善，這些變化主要得益于房地產業的快速發展。“九五”以來，漢中就一直著手房改工作，全市共有800多個單位的7萬多名職工參與了標準價及成本價出售公有住房工作，出售公有住房面積總計達到400余萬平方米，占可出售公有住房的95%，并將回收的2億多元用于支持住房建設和職工購房開支。同時，漢中市不斷摸索住房貨幣化道路，并為全市住房分配貨幣化方案打下了良好的基礎。2008年，全市房地產開發投資22.99億元，增長0.6%，其中：住宅16.92億元，增長7.9%；商品房屋銷售面積106.5萬平方米，降低1.03%，其中：住宅101.2萬平方米，降低1.0%；商品房銷售額20.6億元，增長8.6%，其中：住宅18.04億萬元，增長18.9%。資質以上建筑企業93個，完成建筑業總產值25.09億元，增長22.6%；實現工程結算收入17.56億元，增長9.3%；實現利潤2065萬元,增長26.8%;房屋建筑施工面積420.32萬平方米，增長11.3%，竣工面積151.62萬平方米，降低4.2%。受國際金融危機快速蔓延和世界經濟增長明顯減速的影響，目前我國經濟運行中的困難增加，外部需求明顯收縮，部分行業產能過剩，企業生產經營困難，城鎮失業人員增多，經濟增長下行的壓力明顯加大，保持農業穩定發展和農民持續增收難度加大。為了拉動內需，國家加大基礎設施投資力度，帶動了房地產市場的發展，此背景下，全市開發企業也呈現同步增長，截至目前，全市納入統計的房地產開發企業已達180余家，房地產開發企業的不斷增加促進了相關行業的發展，建材、裝飾等行業也因此拓寬了發展空間。據漢中市房管部門統計，目前漢中市180多家房地產開發企業，僅漢臺區就聚集了一半以上，這些企業為漢臺區房地產市場的發展發揮了重要作用。漢中市2003～2008年房地產市場發展走勢如下：2003-2008年漢中市完成房地產開發投資2003-2008年漢中完成房地產開發面積2003-2008年房地產投資占全社會固定資產投資比例全市固定投資房地產投資房地產投資占固定資產投資的比例200361億元12.7億元20.82%200467億元13.37億元19.96%200575億元12.49億元16.67%200690.7億元13.93億元15.32%2007120.05億元22.85億元19.03%2008163.63億元22.99億元14.05%從2003-2008年漢中市房地產投資和開發形勢看，房地產投資額逐年上升，平均環比速度達到118.56%；受5.12地震影響，2008年竣工面積有所下降，比2007年下降10.77%，施工面積呈上升趨勢，同比增長10.78%。人均住房面積逐年增加，表明房地產需求市場也呈現出上升的趨勢。而房地產投資占全社會固定資產投資比例的增加則更說明了房地產市場在整個固定資產投資中的重要性。以上數據說明，漢中市的房地產市場發展前景廣闊。近年來，隨著國家西部大開發戰略的實施，省、市對基礎設施建設投入力度逐步加大，漢中市城市性質確定為以發展商貿、旅游、加工業和新技術產業為主。據此對城市進行規劃布局，提出了“開放興市，工業強市，農業穩市”的戰略方針，對外招商引資的力度進一步加強，城市經濟發展壯大，第三產業朝氣蓬勃。隨著漢中經濟的發展，城市人口將不斷增長，預計到2015年將達到60萬，人口增長近3倍，由此帶動商品房、寫字辦公用房、商業用房的潛在市場。通過對漢中市城區有關房地產開發公司的抽樣調查，目前期房預售率均在50%以上，現房銷售率平均在98%左右。本項目地處漢中市城西，是未來發展的重點區域，是漢中市“一江兩岸”開發建設的重要組成部分。因此，項目具有較大的市場潛力。3、漢中市房地產市場分析（1）漢中房地產市場發展綜述分區域歷史價格走勢漢中房地產在東、西、南、北各個板塊顯現出全面開花的良好局面。城區中心處房地產市場無可爭議的主戰場，現在甚于滿載狀態。高速公路的開通及一江兩岸的長遠規劃，使得市場區域有較高認可度。（2）漢中房地產市場宏觀分析房地產產業直接或簡接聯系著建筑、冶金、建材、裝飾、家電、家具、金融等數十家產業，目前，我國房地產及建筑業增加值占GDP的比重近9%，已成為我國國民經濟的支柱產業之一，經過《宏觀及區域市場研究》報告分析，我們可以看出整體漢中房地產及區域市場有如下表現：①宏觀經濟形勢較好，漢中近年來的經濟發展速度十分猛烈，市民生活水平不斷攀升。漢中市經濟以傳統商貿向商業中心逐步發展。②漢中房地產長期處于起步發展的階段，宏觀調控雖然對市場有短暫的影響，但目前市場穩步上升的態勢已成定局，漢中房地產泡沫甚微，整體市場建設基本遵循“國六條”。③漢中房地產市場主流產品呈現以市中心和一江兩岸區域為中心，由高向低的分布特點：主要項目密集分布在老城區內及江邊；從漢中市城中、東、西、南、北及高新區的分布看，以城中、江邊均價較高，城西、城東次之，城北最低。漢中高端市場從前期點式分布趨向板塊發展，逐漸形成并為人所接受的板塊。雖然大量外地開發商入漢中整體帶動了漢中房地產的發展水平，但相比沿海發達區域，本地房地產發展水平仍嫌落后，市場存在相當的空間和機會。④漢中市人口分布以城中、城南區最為稠密，且購買力較強；城東、西次之，購買力亦相對不如；限于漢中市交通狀況及經濟發展水平，購房選擇區域性特征較明顯。區域市場供應以主流三房及以上戶型為主。兩房供應量少，整體市場在國六條控制下兩房比例會有所增加，但項目區域新出項目多大體量高端產品，因此在未來一定時期內，區域市場高端大戶型產品將占市場供應的絕對主流。⑤擁有大品牌、大社區、優美景觀環境的項目多為高端產品，戶型超過120平方的銷售看好；各項品質均衡的主流項目中緊湊實用戶型銷售良好。同等品質產品中，具備特有產品特色的項目更易銷售。（3）漢中房地產市場宏觀市場研判漢中是聞名的旅游城市，西部大開發以及政府城市運營思路的深化給予漢中更多的機會和發展空間；近年來漢中的經濟發展速度十分迅猛，市民生活水平不斷攀升；教育、科研、旅游等多項產業發展空間巨大，以產業帶動房地產開發的趨勢比較明顯；漢中房地產長期處于穩步發展的階段。住房消費持續擴大，消費水平不斷提高。住宅質量、完好率、成套率不斷提高，配套設施和居住環境得到改善。住宅市場供銷相對穩定，有效需求有很大的挖掘潛力。本年宏觀調控雖然對市場有短暫的影響，但目前市場穩步上升的態勢已成定局。漢中市經濟中心以城內傳統商貿為主要分布，向江岸生活區域為主要發展方向。雖然大量外地開發商進入漢中整體帶動了漢中房地產的發展水平，但相比沿海發達區域，本地房地產水平仍嫌落后，市場存在相當的空間和機會。2.2漢中市商業用房市場分析1、漢中市商業用房布局分析根據漢中市總體規劃，結合漢中市區商業用房布局現狀，漢中市未來發展的趨勢是，沿天漢大道兩側，陽安鐵路以南、橋北廣場以北的區域將成為漢中市的商業中心。商業用房則以東、西大街、中央大道為主，以國貿大廈、中國人壽、萬邦時代廣場等標志性建筑向南推移，以運達市場、義烏商場向北推移。隨著城市規模的擴大，城市發展的多元化發展，漢中市商業用房以萬邦時代廣場為高檔商品聚集區，運達、義烏為中、低檔商品聚焦區。2、商業用房的需求分析隨著漢中市經濟的發展，漢中對外交流越來越頻繁，漢中市在大中國的經濟“棋”局下的戰略地位逐漸被突顯。漢中市位于中國的中心，是南北經濟、東西經濟的交匯地，許多南方的企業在漢中投資建設分公司，以漢中市為基礎，逐步向西北擴張。商業投資的加大和流通成本的降低給漢中帶來了前所未有的發展機遇，這就要求漢中市有相當規模的商業區以適應經濟的高速發展，從而拉動了商業用房市場的巨大內需。3、市場競爭環境分析比較地域和規模，威龍綜合大廈是市區西北端規模較大的商業用房，商業競爭較小。2.3建設規模本項目擬開發建設一棟綜合商業用房，占地面積4866.18㎡，總建筑面積11700㎡，容積率2.4，建設密度40.07%。第3章場址選擇3.1建設地址及概況1、建設地址本項目位于漢中市城西，青龍路西段以南、西一環路北段以東、前進西路以北的區域內，東臨村民住宅。本項目地理位置優越，人氣旺盛，交通、休閑娛樂十分便利，升值空間大，發展前景廣闊，富有開發投資潛力。2、占地面積本項目總用地面積4866.18㎡（7.3畝）。3、漢臺區概況漢臺區位于陜西省南部，是陜西漢中市城市中心區。全區轄7鎮2鄉7個街道辦事處，205個行政村，40個社區，總面積556平方公里，其中耕地面積24.5萬畝；人口51.6萬，其中非農業人口24萬。（1）自然狀況漢臺區時國家級歷史文化名城，這里歷史文化遺存豐厚、自然資源豐富、自然風光優美。在這塊“天漢”的土地上，留下了豐富的文化遺產，其中褒斜棧道石門及其摩崖石刻被列為國家級文物保護單位，古漢臺、拜將臺燈14處古跡被分別列為省級、區級文物保護單位。漢臺區屬北亞熱帶積分氣候區，冬無嚴寒，夏無酷暑，動植物生長環境得天獨厚，被專家論證為“水稻最佳生長區”、有“天然植物基因庫”和“天然藥庫”之稱，也是重要的畜禽和水產品生產基地。漢臺是漢王朝的發祥地，有天漢、天府之美稱，歷史悠久，文化燦爛，其自然景觀和人文景觀為世人矚目，區內有全國重點文物保護單位褒斜棧道石門及摩崖石刻，石門十三品被譽為國之瑰寶、書法寶庫。有省級重點文物保護單位拜將壇與飲馬池、明珠橋、漢中府文廟、寶峰寺、天臺山、漢南書院。有區級重點文物保護單位6處。歷史文化名城紀念地8處。現存古遺址有褒斜棧道、山河堰、古漢臺、拜將壇、飲馬池、瑞王府等；古建筑有東塔、漢中府文廟、漢中府城隍廟琉璃照壁、明珠橋、戶頭橋等;風景名勝有天臺山、啞姑山、磨子橋等；有興元湖、蓮花池、及天臺山森林公園三座公園。（2）經濟狀況漢臺區緊緊圍繞“農業增收、農村穩定”兩大目標、以“建基地引精品、抓銷售、增效益“為指針、以調整農業結構推進農業產業化進程為重點，積極實施四大主導產業（糧油、畜牧、蔬菜、蠶桑）帶動戰略，同時對全區27萬畝耕地進行了合理布局，劃分了四個作物帶，大力推廣農業高新使用技術，突出發展農產品加工業和營銷業，確保了全區農業和農村經濟秩序、將抗、快速發展。2003年全區實現國內生產總值31.72億元，比上年增長了8%。全社會固定資產投資總額16.1億元，增長5.2%。財政總收入達到2.73億元，其中地方財政收入1.83億元，同口徑分別增長11.3%和10.5%。城鎮居民可支配收入達到5395億元，農民人均純收入達到2260億元，分別增長7.3%和6.1%。立足“漢、水、綠”三大特色，加快了天臺山國家森林公園、褒河省級森林公園、拜將壇等景點建設，開發了鳳家溝田園風光旅游區、太陽島旅游區等一批旅游新產品，使旅游產業對全區經濟的拉動作用不斷增強。3.2建設條件1、地形、地貌條件項目地塊屬于漢中市區西北部的規模地塊，形狀較為規則，地形平坦，北高南低，地面高程513.4～513.9之間。2、工程地質與水文地質漢臺區地跨秦嶺褶皺系的南秦嶺華力西褶皺帶和揚子準地臺的漢中斷凹兩個構造單元。本項目所在地地質構造單元屬于揚子準地臺的漢中斷凹中部，基底構造比較復雜，主要受新生代斷裂構造影響，使基底形成一些近東西向的塊狀斷陷及隆起，基底地形凹凸不平。境內輕微地震時有發生，說明新構造變動仍在繼續。漢臺區屬長江流域，區內河流主要有漢江、褒河。漢江是長江最大支流，區內流程27.4公里，是本區與南鄭縣界河，年均徑流量34.76億立方米，日均流量90.5億立方米/秒，最大流量10624立方米/秒，最小流量1.66立方米/秒；褒河古名黑龍江，讓水，漢江主要支流之一，流至龍江鎮孤山村注入漢江，區內流程27公里，年均徑流量15.8億立方米；另外有小河溝18條，總流域面積73.85平方公里，平均徑流量0.27億立方米。3、氣候條件漢臺區地處內陸東亞季風氣候區，由于盆地地形影響，自漢江谷地到秦嶺山地，氣候垂直差異明顯。本項目處于區內海拔800米以下的漢江谷地，為北亞熱帶氣候類型，年平均氣溫14.3℃，年最高平均氣溫19.2℃，年極端最高氣溫38℃；年平均最低溫度10.6℃，年極端最低氣溫-10.1℃。最冷月為元月，月平均氣溫2.1℃，最熱月為7月，月平均氣溫25.4℃。年平均降水量905.3毫米，年平均日照時數為1707.9小時。4、滿足城市規劃的要求項目用地位于漢中市區西北部，項目建設符合城市整體規劃要求。5、項目市政配套條件（1）給水：項目西側有漢中市城市自來水公司管網，城市生活用水管網接入方便，能保證晝夜連續給水。（2）排水：項目周邊市政規劃排污管網系統，擬從項目西、北側引接排雨水、污水管網，雨水經排水管網直接排入市政雨水管網，污水經處理后排入市政排水管道。（3）電源：項目用電可由城市供電網絡提供的10千伏中壓電網供給。（4）消防：項目住宅樓設計充分考慮消防設計，室外規范配置消防栓，消防栓與給水干管相接，組成室外消防系統。（5）通信：項目周邊通信基礎設施條件良好，通信配套良好，可直接從項目四至道路接入。6、項目周邊環境項目位于漢中市區西北部，地處青龍路和西一環路夾角均為城西交通要道，交通條件便利。第4章建筑方案4.1建筑設計指導思想與原則1、指導思想總體上，項目建筑風格應做到“建筑風格獨特，外形美觀大方”，在歐陸風格的基礎上，加入現代主義建筑符號。在總體規劃上建筑風格呈現歐洲建筑典雅的人文特征，風格上融現代與古典于一體。建筑外部用色鮮艷，突出個性；注重建筑外部建筑符號。2、建筑設計的原則功能性、連續性、和諧性、獨特性、經濟性。（1）以高標準規劃、設計威龍綜合大廈；（2）突出其可持續發展；（3）建筑風格與周圍環境相協調，即要獨特，又要超前，更要符合當地建筑格調；（4）以最合理的方式，達到最恰當的效果，同時保證項目的時效性，在合理的翻新周期之內，設計效果領先于同類型同地段的項目。從而以設計的超前性，來節約項目翻新的經營成本。3、規劃定位（1）景觀與朝向將高效益的區域盡可能多的設計于臨街的位置，最大限度地增強對城市景觀的視覺感受。（2）規模與設計分為兩個功能區，一、二層為商鋪，三層以上為公寓，總建筑面積為11700㎡。（3）建設與裝修高標準建設。針對本項目特點，將其建成漢中市區西北部獨具一格的綜合性商業用房。建筑采用框架結構。裝修：根據威龍綜合大廈市場定位，裝修風格采用現代型，這種風格造型流暢，大量運用線條，喜歡用植物裝點各個角落，通過光和影的應用效果，在較小的空間內制造變化。4.2項目總體規劃1、總平面布置和功能要求大廈整體呈“L”型沿西一環路和青龍路而建。大廈一層：臨街商鋪；大廈二層：商業用房；大廈三層及以上：公寓2、建筑空間布局項目在建筑上考慮到客戶的視覺效果，設計構思體現“歐式建筑”的原則，使客人在緊張之余能夠感受到輕松、愉快的心情，以緩解疲勞的工作。空間布局上吸取中國古老的風水特征，使辦公的客人能夠體會到人與自然的結合。3、道路系統布局結合周邊環境與空間布局，將道路設計與綠地空間、建筑空間相結合，共同塑造大廈外空間景觀。4、建筑風格的選擇在建筑風格上以歐式建筑為主，并應突出現代建筑的特點，充分運用現代建筑的基本符號，以體現現代建筑的特點。5、環境設計：道路、給排水、照明、綠化依據漢中市規劃局整體規劃設計要求。4.3建筑方案1、概述根據總平面布置，威龍綜合大廈規劃總建筑面積11700平方米。2、建筑工程設計指標建筑工程等級二級耐火等級一級抗震設防烈度七度結構設計基準年限五十年安全等級一級3、建筑工程（1）結構部分采用筏板基礎，主體結構形式為現澆鋼筋混凝土框架結構，屋蓋為鋼結構。（2）建筑部分①外墻面：外墻貼瓷磚；②內墻面：為抹混合砂漿刷高檔乳膠漆。所有衛生間、洗漱間、廚房均粘貼內墻衛生面磚；③樓地面：鋪貼600×600、500×500高檔地板磚。所有衛生間、洗漱間、廚房均鋪貼300×300防滑地板磚，并增設柔性防水卷材一道；④頂棚：采用為輕鋼龍骨礦石膏板吊頂，刷乳膠漆；⑤屋面：100厚水泥聚苯保溫板，SBS改性瀝青防水；⑥門窗：內門為木門，外門窗為塑鋼節能密閉門窗。（3）給排水系統①水源：給水水源由城市公網引入，由市政網壓供水；②給水管網：給水管網采用生活、消防分開式供給，室內給水管采用PP-R管熱接敷設；③排水管網：室內用PVC塑料管粘接明設。整個大廈采用雨、污分流的排水方式，生活污水經化糞池處理后排至市政污水網，雨水直接排至市政雨水管。（4）電氣系統①電源：由10KVA供電線路架空引入，經變配電后引入各功能區。電負荷按二級負荷設計，但其中消防系統、疏散照明為一級負荷。②低壓供電：供電電壓為380/220V，由一層配電室的低壓配電屏經電纜及電線穿管引入主樓內各動力配電箱及各層單元配電箱內。③電氣照明：配電控制室安裝自備電源應急燈。疏散照明設置在大廳及主要出入口，疏散燈具設有指示標志，樓梯間每層設樓層指示燈。立面照明采用冷光照明、投光燈設在附樓四角，屋頂四周設置節日彩燈。④防雷及接地：本工程屬三類防雷建筑，防雷系統由防直擊雷、防雷電反擊等裝置組成。⑤消防：消防電源為單獨電源，由總進線箱送到消防中心，并配置應急電源且在末端交換，配電箱至設備為放射式配電。消防保護方式采用集中式報警方式。整個系統選用5800智能型火災報警系統。每層設消防廣播一個，控制中心設置系統圖形顯示屏，以利于疏散及現場滅火。（5）消防系統①合理布置消防車道和消防水源；②變壓器室、發電機房布置在首層或地下一層靠外墻部位，并應設置直接對外安全出口；③高層建筑每個防火區的安全出口按防火規范設置。樓梯間應設為封閉防煙式，每層出入口處設乙級木質防火門；④建筑內應按防火規范有關要求設置消火栓，并安裝火災自動報警系統和自動噴淋系統。（6）空調系統①冷源和熱源：選用YS型螺桿式冷水機組，夏季提供7℃/12℃冷水。選用間接式電加熱熱水機組，冬季提供50℃/60℃熱水；②冷熱源空調方式：采用全空氣系統的空調方式，頂部送風，頂部或側部回風，送風口在吊頂上或空調機房側壁上安裝；③材料選用及要求：空調風管自制靜壓箱采用鍍鋅鋼板制作。空調送風管、回風管、自制靜壓箱、空調風管上的閥門、法蘭、保溫釘等均采用超細玻璃棉制品絕熱。空調冷熱水供水管、回水管、膨脹管、循環管、信號管、泄水管、鍋爐排污管、通氣管、軟化水管、補水管等一律采用無縫鋼管，并用超細玻璃棉制品絕熱。排風管、消防排煙管采用鍍鋅鋼板制作。4、綠化本項目在整體規劃結構布局的基礎上，著意強調大廈整體綠化環境的塑造。項目建成后，綠化率將達到30%以上。第5章環境影響評價5.1環境質量標準《建設項目環境保護管理條例》（1998年《聲環境質量標準》（GB3096-2008）《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）《社會生活環境噪聲排放標準》（GB22337-2008）《中華人民共和國固體廢棄物污染環境防治法》5.2項目對環境的影響建設項目在施工期會對周圍環境造成一定程度的影響。項目施工期對環境產生影響有：水土流失、施工噪聲、施工人員的生活污水及施工過程中產生的生產廢水、施工人員的生活垃圾及施工過程中產生的建筑垃圾、施工地面揚塵和施工機械設備排放廢氣等。5.3施工期間的環保措施1、施工噪聲環境影響及防治措施從噪聲角度出發，施工過程中以土石方和基礎施工階段對周圍環境影響最大。本項目施工應當嚴格控制施工時間，盡量避免在每日20：00—次日8：00時間段內施工。2、施工期水土流失環境影響及防治措施本項目施工用地目前植被覆蓋率較小，施工過程中經雨水沖刷，極易產生水土流失。因此，施工期應盡量避開雨季。3、固體廢棄物環境影響及防治措施施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和施工人員的生活垃圾兩類。施工期建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、廢棄瓷磚、廢棄大理石塊、廢棄建筑包裝材料等。施工期間的生活垃圾以有機類廢物為主，其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋、一次性飯盒、剩余食品等。以上垃圾應按環保部門要求進行分類集中后運送指定地點處理。4、水環境影響及防治措施施工期間的生活污水主要是施工人員吃飯、洗衣、洗澡和糞便等過程產生。施工期生活污水需經隔油處理后排放。在施工期還將生產少量的生產廢水，主要是施工過程中使用商品混凝土產生的水泥漿水。另外，對施工機械設備的維修、清洗也將產生少量的廢水，其成分主要是油類污染。應分別經沉淀等專業處理后排放。5、大氣環境影響施工期間的大氣環境影響主要是施工過程中產生的施工地面揚塵和施工機械設備排放的尾氣。由于項目用地開闊，在采用一定的污染防治措施的情況下，不會對周圍環境造成不良影響。5.4環境影響綜合評價本項目的在整個施工過程中所產生廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物等環境污染物，均達到有關排放標準。在此情況下，可認為本項目環境保護評價是可行的。第6章勞動安全衛生及消防為了保證員工的身體健康，應有完善的勞動衛生和勞動安全規章制度，嚴格按照國家有關法律，法規和安全標準進行生產。6.1安全衛生危害因素分析主要隱患部位：1、噪聲的危害；2、空氣中粉塵；3、配電設備可能產生的危害。6.2勞動安全設施及措施1、工程在施工中的勞動保護主要體現在施工現場管理，應由施工單位出臺詳細可行的施工人員及甲方人員勞動保護方案，包含施工人員現場安全生產作業管理方案、施工人員與甲方管理人員的施工現場勞動保險方案、施工機械安全生產作業管理方案等。2、在施工過程中采用噪聲小的機械，最大程度減少噪聲對生產工人的危害。3、制定嚴格的作息制度，保證施工工人的休息時間，避免施工工人因為過度疲勞而造成誤動作，保證工人人身安全。4、為確保人身安全，所有配電設備的金屬外殼必須良好接地。6.3消防本項目在建設過程中，將充分考慮有關消防要求，應做到建筑防火、消防給水、滅火系統、電氣防火及建立科學、嚴格的規章制度等幾個方面。

第7章項目管理漢中市漢臺區張萬營村作為本項目的建設單位，負責項目建設及全部債權債務，并組織承擔該項目的實施和建成后經營管理。在項目建設過程中，嚴格執行《投資項目資本金制度》、《項目法人責任制》、《建設項目招標投標制度》以及《建設工程合同制度》。成立以公司總經理為組長的項目建設小組，根據分項工程的具體計劃，對項目資金、工程建設等各個環節科學、規范的管理和統一協調，使項目建設優質、有序進行。嚴格按照國家有關規定及財務制度，項目資金封閉運行，加強資金管理和監督，確保項目資金專款專用。嚴格把好工程質量，每一批購進的建設材料必須符合設計要求，不合格材料拒絕使用；做好各個環節的質量檢查，嚴格按照設計驗收。

第8章項目實施進度計劃8.1建設工期根據本項目的實際工程量，并參考國內同類工程建設的情況，設計本項目建設工期24個月。8.2項目招標根據有關規定，本項目建設過程將實行嚴格、規范的工程項目招投標管理體制。為了鼓勵競爭，吸收先進技術，降低工程造價、縮短工期、提高投資效益，本項目的勘察設計、施工及工程監理等均根據《陜西省建設工程施工招標投標條例》等有關規定采用招標方式進行。本項目的招標具體要求詳見下表。招標基本情況表招標組織形式招標方式不采用招標方式招標范圍委托招標自行招標公開招標邀請招標全部招標部分招標勘察√√√設計√√√建安工程√√√監理√√√主要設備√√√重要材料√√√8.3項目實施進度安排1、項目進度安排的依據（1）合理安排施工順序，確保工程質量①及時完成有關的施工準備工作，為正式施工創造良好條件。如：清理場地、設置圍墻、鋪設施工需要的臨時性道路以及供水、供電管網、建造臨時性工房等；②平整場地、鋪設管網、修筑道路等全場性工程及可供施工使用的永久性建筑物，進行各個工程子項目的施工；③在施工順序上，既要考慮空間順序，又要考慮各工種之間的順序。（2）采用流水作業法，提高施工效率采用流水方法組織施工，充分考慮各道工序之間的技術間歇與搭接，以保證施工連續地、均衡地、有節奏地進行。合理的使用人力、物力和財力，在保證工程質量的同時，盡量縮短工期。（3）恰當安排冬雨季施工，確保按時竣工在安排施工進度時，需要適當考慮雨雪的因素，確保工程按時完成。2、項目實施進度本項目工程周期為24個月，工程節點依次為：2010年6月開始報建、申領建設規劃許可證；2011年3月動工；2012年5月項目工程竣工，6月試運營。具體的進度計劃安排見下表：項目實施進度計劃表第一年第二年123456789101112123456789101112前期階段12項目審批立項3方案設計4建設階段5土建施工67附屬配套設施建設8人員培訓9組織驗收10試運營

第9章投資估算及資金籌措9.1投資估算依據建設方案及主要設備材料表；單位工程投資估算指標；設計參數；概算定額；本地材料、設備預算價格及市場價格；現行取費標準；現場情況。9.2建設投資估算1、建筑工程費本項目建筑工程費2162.49萬元。工程及費用估算表序號工程名稱概算值計算單位數量單價（元）總價（萬元）1大樓㎡11700.001800.002106.002道路及場地㎡1416.18240.0033.993綠化㎡1500.00150.0022.50合計2162.492、工程建設其他費用工程建設其他費用主要包括規劃、設計、地質勘測、工程監理、質監等與建設項目有關的由地方政府或有關部門征收的費用。根據工程建設項目取費標準和當地實際收費情況估算，項目前期費用為343.67萬元，詳見下表：建設工程其他費用估算表序號費用名稱費用金額（萬元）備注1建設單位管理費28.952設計費28.0824元/m23監理費43.25建安造價×2%4地質勘探費5.855元/m25測繪費1.171元/m26工程質監費3.513元/m27施工圖審查費1.171元/m28標底編制費6.49建安造價×3‰9定額測定費5.41建安造價×2.5‰10招標管理費4.32建安造價×2‰11抗震安評費1.171元/m212防雷審查費1.401.2元/m213消防審查費5.855元/m214人防費42.1236元/m215墻改費7.026元/m216城市配套費76.0565元/m217勞保統籌費76.77建安造價×3.55%18合同鑒證費2.16建安造價×1‰19消防配套費2.342元/m220定位放線費0.590.5元/m2合計343.673、基本預備費用按建筑工程費和工程建設其他費用總和的5%估算，基本預備費125.31萬元。4、建設期利息本項目擬申請銀行貸款1000萬元，項目建設期2年，建設期年利率5.94%，利息總計89.10萬元。經估算項目建設投資額為2720.56萬元。建設投資估算表序號費用名稱投資額（萬元）占總投資的比例（%）估算說明1建筑工程費2162.4979.49%2工程建設其他費用343.6712.63%3基本預備費125.314.61%工程費用和其他費用的5%4建設期利息89.103.28%建設投資總額2720.56100.00%9.3資金籌措本項目總投資2720.56萬元，建設資金來源為企業自籌資金1720.56萬元，申請銀行貸款1000萬元。

第10章財務評價10.1編制說明1、評價方法國家計委和建設部聯合頒發的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》。2、財務評價基礎數據與參數選取（1）財務價格財務評價是對擬建項目未來的效益和費用進行分析，采用的是預測價格。預測計算期內相對價格變動和價格總水平變動（通貨膨脹或通貨緊縮）不是很大，為簡化起見，生產運營期的投入品和產出品選用固定價格進行財務評價。（2）稅費本項目財務評價涉及的稅費主要有營業稅、所得稅、城市建設維護稅和教育費附加等。根據企業執行的稅務征收政策，營業稅稅率為5%；城市建設維護稅為7%；教育費附加為3%；所得稅的稅率為25%。（3）項目計算期財務評價計算期包括建設期和經營期。本項目建設期2年，房屋建筑壽命期為30年，綜合考慮各種因素，確定項目經營期為20年，因此項目的計算期為22年。（4）財務基準收益率（ic）參考本行業近年的平均收益水平，并考慮項目的風險因素，設定為12%。（5）固定資產殘值率按形成固定資產原值的5%計算。采用直線折舊法，年折舊率為9.5%。3、有關說明（1）計價貨幣為人民幣。（2）項目租金按每三年5%遞增；出租情況按前三年60%、80%、100%的情況估算。為了方便說明，文字中參考經營期第三年數據。（3）在計算中，由于保留小數位數的緣故，某些合計項顯示數值與單項顯示數值累加之和不一致，并非計算有誤。10.2經營收入1、二層商業用房租金收入租用面積1950㎡，按800元/㎡計算，年租金收入為156萬元。2、公寓租金收入租用面積7800㎡，按600元/㎡計算，年租金收入為468萬元。經測算，本項目第三年經營收入共計624萬元。10.3成本費用估算1、管理費用管理費用主要為組織策劃和管理本項目的經營活動所發生的各種費用。項目年管理費用按年經營收入的10%估算為62.40萬元。2、折舊按30年計提折舊，年折舊費為86.15萬元。3、財務費用本項目申請長期貸款1000萬元，年利率5.94%，財務費用共計270.27萬元。10.4銷售稅金和利潤測算1、銷售稅金項目開發完成后，可出租房產建筑面積11700㎡，實現經營收入624.00萬元。營業稅率按5%計算，向國家上繳營業稅31.20萬元。2、所得稅及企業留利項目預計可實現利潤總額367.90萬元，按25%的稅率計算，應納所得稅額為91.98萬元，項目凈利潤為275.93萬元。10.5現金流量分析現金流量是以項目作為一個獨立系統，反映項目在整個計算期（包括建設期和生產經營期）內現金的流入和流出，計算項目投資的財務內部收益率、財務凈現值及投資回收期等指標，考察項目投資本身所具有的盈利能力。經估算，本項目的內部收益率為13.08%，動態投資回收期19.49年（含2年建設期），靜態投資回收期9.03年（含2年建設期）。項目財務內部收益率高于財務基準折現率12%，因此，項目財務上可行。10.6項目效益分析總投資利稅率=×100%=19.55%總投資利潤率=×100%=16.97%銷售收入凈利潤率=×100%=49.35%從以上分析結果看，項目開發對國家、地方和企業都有顯著的經濟效益，投入產出比較高。項目開發經濟財務方面總體可行。10.7償債能力分析按照《方法與參數》的有關規定，本項目償債能力分析計算了利息備付率、償債備付率以及資產負債率指標。1、利息備付率（ICR）按照《方法與參數》的規定，利息備付率（ICR）系指在借款償還期內的息稅前利潤（EBIT）與應付利息（PI）比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映項目償付債務利息的保障程度，按下式計算：式中：EBIT——息稅前利潤；PI——計入總成本費用的應付利息。對本項目計算表明，在項目建成實施后，正常運營年各年的利息備付率均大于1，說明項目具有償還銀行借款利息的能力。2、償債備付率（DSCR）按照《方法與參數》的規定，償債備付率（DSCR）系指在借款償還期內，用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度，按下式計算：式中：EBITDA——息稅前利潤加折舊和攤銷；TAX——企業所得稅；PD——應還本付息金額，包括還本金額和計入總成本費用的全部利息。對本項目計算表明，在項目建成實施后，正常運營年各年的償債備付率均大于1，說明在設定條件下項目基本具有償還銀行借款的能力。10.8財務評價結論經測算，各項財務數據和評價指標表明，本項目的盈利性較好，能為企業增加較大的利潤，為國家增加一定的稅、費，同時具備較強的抗風險能力。全面衡量結果，認為本項目在經濟上是合理的、可行的。

第11章社會評價1、本項目建成后，將會給漢中市城市面貌增添新的光彩，提高漢中城市品位，增強城市影響力。2、本項目集商鋪、公寓住宅為一體，建成后將在當地形成極好的商業氛圍，有利于該地段的繁榮，從而策應全市形象的進一步美化。3、通過本項目的實施，將有效節約集約用地，解決當前土地供需矛盾，合理調整和優化土地向二、三產業傾斜，促進二、三產業又好又快發展，實現財政持續增收，有效解決資金不足；從而加快推進房地產建設，有效解決農村勞動力轉移和再就業狀況，快速帶動下游產業發展，使產業結構和消費結構升級，促進社會事業快速發展。4、項目建設規模較大，建設期可為當地提供大量勞務工作日機會，可增加地方收入，對穩定社會秩序具有重大意義；項目建設需要大量建筑材料，對發展當地經濟，提高人民生活水平作用也很大；項目建設需配套綠化等公共工程，可以綠化城市、美化環境；項目建成后，將為當地村民提供良好的商業用房，為外來商戶提供良好的公寓住宅。第12章研究結論本報告通過對漢中市漢臺區威龍綜合大廈建設項目展開系統的可行性研究，具體內容包括項目建設的背景和必要性、建設地址和建設條件、建設方案、項目涉及的環境保護、消防和實施進度安排、投資估算及資金籌措等方面的綜合分析，得出以下結論：1、本項目交通便利，地理位置優越，發展前景良好。項目所需各項市政工程配套條件，均可以便利解決，為項目順利實施和早日竣工創造了有利條件，項目在技術上是可行的。2、本項目總投資2720.56萬元，建設資金來源為企業自籌資金1720.56萬元，申請銀行貸款1000萬元。投資結構合理。3、項目建成后，可實現年銷售收入624.00萬元，利潤總額367.90萬元，銷售凈利潤率49.35%，投資利潤率16.97%，經濟效益較好。4、經估算該項目壽命期內財務凈現值為200.32萬元，內部收益率為13.08%，動態投資回收期19.49年，靜態投資回收期9.03年，項目抗風險能力較強，投資回收期合理，具有較好的投資價值。綜上所述，我們認為漢中市漢臺區威龍綜合大廈建設項目的必要性理由充足，市場前景看好，建設條件成熟，社會效益和明顯，總體方案可行。附表1項目經營收入與經營稅金及附加估算表單位：萬元序號項目合計2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年一經營收入14031.22374.40499.20624.00655.20655.20655.20687.96687.96687.96722.36722.36722.36758.48758.48758.48796.40796.40796.40836.22836.221商業用房租金收入3507.8193.60124.80156.00163.80163.80163.80171.99171.99171.99180.59180.59180.59189.62189.62189.62199.10199.10199.10209.05209.05出租面積(M2)1170.001560.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.001950.00單位年租金（元）800.00800.00800.00840.00840.00840.00882.00882.00882.00926.10926.10926.10972.41972.41972.411021.031021.031021.031072.081072.082公寓租金收入10523.42280.80374.40468.00491.40491.40491.40515.97515.97515.97541.77541.77541.77568.86568.86568.86597.30597.30597.30627.16627.16出租面積(M2)4680.006240.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.007800.00單位年租金（元）600.00600.00600.00630.00630.00630.00661.50661.50661.50694.58694.58694.58729.30729.30729.30765.77765.77765.77804.06804.06二經營稅金及附加1403.1237.4449.9262.4065.5265.5265.5268.8068.8068.8072.2472.2472.2475.8575.8575.8579.6479.6479.6483.6283.621營業稅701.5618.7224.9631.2032.7632.7632.7634.4034.4034.4036.1236.1236.1237.9237.9237.9239.8239.8239.8241.8141.812城市維護稅491.0913.1017.4721.8422.9322.9322.9324.0824.0824.0825.2825.2825.2826.5526.5526.5527.8727.8727.8729.2729.273教育費附加210.475.627.499.369.839.839.8310.3210.3210.3210.8410.8410.8411.3811.3811.3811.9511.9511.9512.5412.54

附表2損益表單位：萬元序號項目合計2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年1經營收入14031.22374.40499.20624.00655.20655.20655.20687.96687.96687.96722.36722.36722.36758.48758.48758.48796.40796.40796.40836.22836.222經營稅金1403.1237.4449.9262.4065.5265.5265.5268.8068.8068.8072.2472.2472.2475.8575.8575.8579.6479.6479.6483.6283.623管理費用1403.1237.4449.9262.4065.5265.5265.5268.8068.8068.8072.2472.2472.2475.8575.8575.8579.6479.6479.6483.6283.624折舊1723.0286.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.1586.155財務費用270.2759.4052.2745.1437.7230.2922.8715.157.436利潤總額9231.68153.97260.94367.90400.29407.71415.14449.07456.79464.22491.74491.74491.74520.63520.63520.63550.97550.97550.97582.82582.827應稅利潤9231.68153.97260.94367.90400.29407.71415.14449.07456.79464.22491.74491.74491.74520.63520.63520.63550.97550.97550.97582.82582.828所得稅2307.9238.4965.2391.98100.07101.93103.78112.27114.20116.05122.93122.93122.93130.16130.16130.16137.74137.74137.74145.71145.719稅后利潤6923.76115.48195.70275.93300.22305.79311.35336.80342.59348.16368.80368.80368.80390.47390.47390.47413.23413.23413.23437.12437.1210累計稅后利潤115.48311.18587.11887.331193.111504.471841.272183.862532.022900.833269.633638.434028.904419.374809.855223.075636.306049.526486.646923.76銷售凈利潤率：49.35%投資利潤率:16.97%

附表3現金流量表單位：萬元序號項目建設期經營期12345678910111213141516171819202122合計1現金流入374.40499.20624.00655.20655.20655.20687.96687.96687.96722.36722.36722.36758.48758.48758.48796.40796.40796.40836.221833.7615028.761.1銷售收入374.40499.20624.00655.20655.20655.20687.96687.96687.96722.36722.36722.36758.48758.48758.48796.40796.40796.40836.22836.2214031.221.2回收固定資產余值997.54997.542現金流出1632.341088.23113.37165.07216.78231.11232.97234.82249.86251