嘉定區郊區廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：嘉定區宏達工業發展有限公司

地址：上海市嘉定區城北路XXX號

法定代表人：張偉

聯系方式：上海市嘉定區城北路XXX號，郵編：201800

嘉定區宏達工業發展有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家經國家批準，專業從事工業廠房投資、開發、租賃的企業，具備多年的工業廠房運營管理經驗，為各類企業提供優質的廠房租賃服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：上海XX科技有限公司

地址：上海市浦東新區張江高科技園區XX路XX號

法定代表人：李明

聯系方式：上海市浦東新區張江高科技園區XX路XX號，郵編：201203

上海XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”），是一家專注于智能制造領域的高新技術企業，為滿足業務發展需求，擬租賃甲方位于嘉定區的工業廠房作為生產、辦公場所。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上海市嘉定區的工業廠房，且乙方因業務發展需要，擬租賃甲方廠房。雙方本著平等、自愿、互利的原則，經充分協商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方具備合法的廠房所有權或使用權，保證廠房不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.乙方具備良好的信譽和支付能力，承諾按照本合同約定支付租金及其他相關費用。

3.雙方同意按照本合同約定，明確雙方的權利與義務，共同維護雙方的合法權益。

二、合同目的

乙方租賃甲方廠房，用于智能制造產品的研發、生產、辦公等業務活動。甲方應確保廠房符合乙方業務需求，提供必要的配套設施及服務。

三、合同期限

本合同租賃期限為叁年，自雙方簽訂合同之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續租，應簽訂書面續租協議。

四、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的嘉定區工業廠房出租給乙方，以滿足乙方智能制造產品研發、生產、辦公等業務需求。具體內容包括：

1.甲方提供符合乙方業務需求的工業廠房及其附屬設施；

2.乙方按照約定用途使用廠房，并按時支付租金及其他相關費用；

3.雙方共同維護廠房設施，確保廠房安全、正常使用。

第二條定義

1.廠房：指位于上海市嘉定區，由甲方合法擁有或使用權的工業廠房，包括主體建筑及附屬設施。

2.租賃期限：指本合同約定的叁年期限，自合同簽訂之日起計算。

3.租金：指甲方根據本合同約定，向乙方收取的廠房使用費用。

4.附屬設施：指廠房內供水、供電、排水、通風、消防等配套設施。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及其他相關費用；

（2）甲方有權要求乙方按照約定用途使用廠房，不得擅自改變用途；

（3）甲方有權對乙方使用廠房情況進行檢查，確保乙方合規使用；

（4）合同期滿或提前解除合同時，甲方有權收回廠房。

2.義務：

（1）甲方應保證廠房符合乙方業務需求，提供必要的配套設施及服務；

（2）甲方應在租賃期間負責廠房的維修、保養，確保廠房安全、正常使用；

（3）甲方應依法為乙方提供必要的租賃手續，協助乙方辦理相關業務；

（4）甲方應按時交付廠房，不得無故拖延。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定使用廠房，進行智能制造產品的研發、生產、辦公等活動；

（2）乙方有權要求甲方提供必要的配套設施及服務，確保廠房符合業務需求；

（3）乙方有權在租賃期滿后優先續租；

（4）乙方有權就甲方違反合同的行為要求甲方承擔違約責任。

2.義務：

（1）乙方應按照約定用途使用廠房，不得擅自改變用途；

（2）乙方應按時支付租金及其他相關費用，如有逾期，應承擔相應的違約責任；

（3）乙方應合理使用廠房及附屬設施，保持廠房整潔、安全；

（4）合同期滿或提前解除合同時，乙方應將廠房及附屬設施完好無損地歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，廠房年租金為人民幣【】元整，租金每【】年調整一次，調整幅度由雙方協商確定。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式支付租金，甲方在收到租金后【】個工作日內出具租金收據。

3.支付時間：乙方應在每個租賃年度開始前【】個工作日內，支付該年度的租金。如有分期支付，乙方應按照雙方約定的分期支付時間及金額按時支付。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應按照逾期金額的【】%支付違約金，逾期超過【】日的，甲方有權解除合同。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為叁年，自合同簽訂之日起計算。

2.關鍵時間節點：

（1）租金支付：每個租賃年度開始前【】個工作日內；

（2）合同續租：合同期滿前【】個月，雙方協商確定是否續租；

（3）合同解除：如發生違約情形，一方有權按照本合同約定解除合同。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未能按時交付廠房，應承擔逾期交付期間的租金損失；

2.甲方違反合同約定，擅自變更租賃條件，乙方有權要求甲方承擔違約責任；

3.甲方未履行維修、保養義務，導致乙方無法正常使用廠房，甲方應承擔相應的賠償責任；

4.甲方違反合同約定解除合同，應賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方逾期支付租金，應按照本合同第四條約定的逾期支付條款承擔違約責任；

2.乙方擅自改變廠房用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約金；

3.乙方未合理使用廠房及附屬設施，導致廠房損壞，乙方應承擔修復費用及相應的賠償責任；

4.乙方違反合同約定解除合同，應賠償甲方因此造成的損失；

5.乙方在租賃期滿后未按約定歸還廠房及附屬設施，甲方有權要求乙方支付占用費，并要求乙方承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。不可抗力事件結束后，雙方應協商確定受影響一方的合同義務的恢復和履行方式。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至上海市嘉定區人民法院進行訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

4.爭議解決費用由敗訴方承擔，如雙方部分勝訴，則由法院根據實際情況判定各自承擔相應費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式發送至對方指定的地址。通知自發出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須以書面形式作出，并經雙方簽字（蓋章）確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經催告后仍未改正；

（2）對方發生破產、清算、重大資產重組等影響合同履行的情況；

（3）發生不可抗力事件，影響合同履行，且雙方無法通過協商解決。

4.終止后的處理：合同終止后，雙方應按本合同約定履行終止后的相關義務，包括但不限于歸還廠房、支付未結費用等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、設施清單等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力