房屋買賣及院落合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX花園業主委員會

地址：XX省XX市XX區XX路XX號XX花園

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區XX路XX號XX花園，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業的房地產開發公司，擁有豐富的房地產開發、銷售及物業管理經驗；乙方作為XX花園業主委員會，代表全體業主行使房屋買賣及院落使用權。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方所屬房屋及院落使用權一事，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方所屬房屋及院落位于XX省XX市XX區XX路XX號XX花園，具備合法的產權證明，無任何產權糾紛及法律糾紛。

2.甲方為拓展公司業務，擬購買乙方所屬房屋及院落，用于開發高品質住宅項目。

3.雙方經充分協商，同意按照本合同的約定，進行房屋買賣及院落使用權的轉讓。

二、雙方共同聲明與承諾

1.雙方具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同。

2.雙方保證所提供的資料真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實。

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權利與義務，確保合同的順利履行。

三、合同目的

本合同旨在明確雙方在房屋買賣及院落使用權轉讓過程中的權利與義務，確保雙方合法權益的實現。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

（以下內容略）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋買賣及院落使用權轉讓過程中的權利與義務，確保雙方按照約定完成交易。具體內容包括：

1.甲方購買乙方所屬房屋及院落的使用權，用于房地產開發項目；

2.雙方就房屋買賣及院落使用權轉讓事宜達成一致，并明確各自的權利與義務；

3.確保合同履行過程中，雙方合法權益得到保障。

第二條定義

為確保雙方對合同內容的理解一致，避免產生歧義，現將合同中出現的以下關鍵術語進行定義：

1.房屋：指位于XX省XX市XX區XX路XX號XX花園的物業，包括建筑物及其附屬設施；

2.院落：指房屋所在小區內的土地使用權范圍；

3.使用權：指甲方購買乙方所屬房屋及院落的占有、使用、收益和處分的權利。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定購買乙方所屬房屋及院落使用權；

2.甲方應在合同簽訂后按約定時間向乙方支付購房款；

3.甲方應依法辦理房屋買賣及院落使用權轉讓的相關手續；

4.甲方在購買房屋及院落使用權后，有權對房屋進行改造、開發；

5.甲方應遵守國家法律法規，確保房屋及院落使用權的合法性；

6.甲方在合同履行過程中，如發生變更、終止等情形，應及時通知乙方。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同的約定向甲方出售房屋及院落使用權；

2.乙方應在合同簽訂后按約定時間將房屋及院落使用權交付給甲方；

3.乙方應提供房屋及院落的合法產權證明，確保房屋及院落使用權無產權糾紛；

4.乙方應協助甲方辦理房屋買賣及院落使用權轉讓的相關手續；

5.乙方在合同履行過程中，如發生變更、終止等情形，應及時通知甲方；

6.乙方應保證所提供的房屋及院落使用權信息真實、準確、完整，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實。

（以下內容略）

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方房屋及院落使用權的價格為人民幣XX萬元整（大寫：XXXXXXX元整）。

2.甲方應按照以下支付方式向乙方支付購房款：

a.合同簽訂后5個工作日內，支付購房款的50%；

b.乙方將房屋及院落使用權交付給甲方后5個工作日內，支付剩余50%的購房款。

3.甲方支付購房款時，應將款項匯至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在合同生效后30日內，將房屋及院落使用權交付給甲方。

3.甲方應在房屋及院落使用權交付后60日內，完成房屋買賣及院落使用權轉讓的相關手續。

4.雙方應在合同履行期限內，按照約定完成各自的權利與義務。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.甲方未按約定時間支付購房款的，應向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同。

3.乙方未按約定時間交付房屋及院落使用權的，應向甲方支付逾期交付金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同。

4.如因一方原因導致合同解除，解除方應向對方支付合同總價款的20%作為違約金。

5.雙方在合同履行過程中，如發生其他違約行為，應按照國家法律法規的規定承擔相應的違約責任。

6.違約方在承擔違約責任的同時，應賠償對方因此所造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

（以下內容略）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發生之日起30日內，可以向對方提出延長履行期限的請求，對方應在合理范圍內予以同意。

4.發生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方在提供相應證明后，可免除或部分免除履行合同的責任。

5.雙方應在不可抗力事件結束后，根據實際情況協商確定合同的繼續履行或終止。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方可以共同選擇第三方進行調解。

3.若調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

7.雙方同意，在爭議解決過程中，不得泄露與爭議解決有關的商業秘密和隱私信息。

第九條其他條款

1.任何一方需通知對方的事項，應以書面形式送達對方指定的地址。通知在送達對方指定地址之日起生效。

2.雙方同意，合同的變更、補充或終止，應采用書面形式，經雙方簽字（蓋章）確認后生效。

3.本合同終止條件如下：

a.合同履行完畢；

b.雙方協商一致終止；

c.發生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

4.未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.房屋及院落使用權證明文件；

b.付款憑證；

c.雙方簽訂的補充協