第4頁共4頁2024年共同出資購房合同范文根據公平、公正、互惠互利的原則，三方就共同投資購置房產及相關事務達成如下協議，以茲遵守：第一條甲、乙、丙三方于______共同出資購買位于______層的司法拍賣的三層樓房，該物業的合同總建筑面積為____平方米，總價款為____元。第二條甲乙丙三方在該物業中的產權份額如下：在拍賣確認及房產過戶前，三方首次出資額占總投入金額的比例即為各自在房產權益中的股份比例，甲方____%，乙方____%，丙方____%。三方按產權份額比例承擔房屋總價款。投資總價款包括：房產拍賣成交款、拍賣傭金、房產交易稅金及房產過戶手續費。如首次出資總額不足投資金額，由甲方先行墊付。待甲方完成房產過戶并辦理抵押貸款后，所貸資金除用于支付前期資金缺口外，剩余部分甲、乙兩方可暫時使用，但需自行承擔利息及相關費用，并確保按期償還貸款本金。若決定在原租期結束后擴大經營，甲方需將貸款資金收回至三方共同的房產投資項目，若資金不足，三方需按比例再行注資。第三條簽署本協議即表明甲、乙、丙三方已充分理解并接受拍賣房產的所有條件及法院告知的瑕疵可能帶來的后果和風險。經協商，由甲方全權處理房產拍賣、過戶及貸款手續，該合伙房產將登記在甲方名下。然而，甲方僅為產權登記人，并非全部權益歸屬，房屋所有權由三方按投資比例共享，各自分別享有____%和____%的產權。第四條原租戶退租后，三方可委托甲方管理房產或重新對外租賃，經營過程中產生的收益和費用按投資比例分攤。甲、乙、丙三方在房屋管理、出租等事務上享有同等權利。如對外出租，租賃合同需由三方共同與承租人簽署。租金由甲方收取，扣除貸款本息及房屋相關費用后，剩余部分作為房產收益按產權份額分配，不足部分由三方按產權份額補足。如采取其他經營方式，三方需另行協商。第五條三方共同行使房產占有、使用、出租、收益、處分等權利。除以下情況外，需兩方書面授權，另一方才可代為行使：房產轉讓、經營事項、房產抵押擔保以及其他重大事項。一方單方面進行上述事項，其行為無效，如因此給其他兩方造成損失，應全額賠償并支付損失額20%的違約金。如三方對相關事項無法達成一致影響經營，可按以下方式處理：解除協議，分割產權并辦理變更登記，各自獨立經營；或一方或兩方按房屋市值受讓另一方或兩方的全部產權。第六條如三方共同決定出售房產，應依法辦理，盈虧按產權份額分擔。一方或兩方轉讓產權份額時，其他方在同等價格下有優先購買權。一方或兩方決定出售房產，需書面通知其他方，并取得書面同意。不同意出售的一方或兩方應以合理公平價格購買同意出售方的產權份額。未在15天內書面答復的，視為同意出售房產。不同意出售又不愿購買，或未實際履行購買承諾的，視為同意出售，并應積極配合。第七條對未盡事宜，可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。經三方協商一致，可變更或解除本協議。第八條任何因本協議產生的爭議，應首先通過協商解決，協商不成的，提交該房產所在地人民法院審理。第九條本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，三份具有同等法律效力。第十條本協議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：丙方：時間：2024年共同出資購房合同范文（二）甲方：_____，身份證編號_____，居住地_____乙方：_____，身份證編號_____，居住地_____雙方經充分討論與協商，就共同投資購置房產的相關事宜達成共識，為明確權責，特訂立以下協議，共同遵守。二、房屋總價款及出資詳情：雙方需共同承擔的總房款為_____。如涉及按揭，應明確各自承擔的貸款數額及出資期限、方式。三、產權登記與管理：房產產權為甲乙雙方共同所有，產權證明及土地使用權證將列雙方為共有人。產權證相關稅費按出資比例分攤，由_____方負責保管產權證。四、房產使用規定：1.若甲、乙雙方自用或一方單獨使用，需遵循_____2.若對外租賃，租金分配應經過雙方協商一致，具體條款為_____五、未經對方書面同意，任何一方不得擅自將共有房產轉讓、抵押、或作為實物投資。六、如一方欲轉讓其房產份額，另一方在同等條件下享有優先購買權。七、房產市場增值收益視為雙方共同利益，共同享有。八、因不可抗力或政策因素導致的房產損失，由雙方按出資比例分擔風險及補償。九、任何一方不得因個人債務問題影響房產共有權及使用權，否則須賠償對方損失。十、未在本協議中涵蓋的事項，雙方將通過補充