第6頁共6頁2024年寫字樓租賃合同參考范本租賃合同第一條租賃期限1.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期限屆滿后，若甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。第二條租金及押金1.房屋年租金為人民幣_(tái)___元，租金按半年支付一次。2.乙方在簽訂本合同時(shí)需向甲方支付押金人民幣_(tái)___元，合同期滿且乙方無違約情形時(shí)，甲方應(yīng)全額退還押金。3.租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所出租的房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常用于辦公用途。若房屋存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.甲方應(yīng)在租賃期開始前將房屋交付乙方使用，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方保證房屋證件齊全、真實(shí)有效，且無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛。因房屋出賣、抵押等原因產(chǎn)生的權(quán)利糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。乙方有權(quán)據(jù)此解除合同，并要求甲方賠償損失。4.房屋物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.甲方負(fù)責(zé)房屋的裝修及供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防等設(shè)施的提供與維護(hù)。對于自然損壞的設(shè)施，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。6.如房屋或其內(nèi)部設(shè)施因非乙方故意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后2天內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方超過2天未進(jìn)行維修，則應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失。若乙方自行維修，則維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額足額繳納租金。若乙方逾期未繳租金超過一個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。若因工作需要需對房屋進(jìn)行改造，須事先征得甲方書面同意。3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意后，方可對房屋進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用及裝修后的維護(hù)由乙方承擔(dān)。4.乙方自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、暖、電、網(wǎng)絡(luò)、電話等費(fèi)用。5.乙方保證將房屋用于辦公用途，不進(jìn)行任何違法活動(dòng)。6.乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q的責(zé)任。7.租賃期內(nèi)，甲方如轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，不影響本租賃合同的效力。8.租賃期滿，若乙方不再續(xù)租，應(yīng)自行搬離房屋。甲方應(yīng)給予乙方7天的搬遷時(shí)間。第五條合同變更與解除1.任何一方如需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。第六條不可抗力因不可抗力因素（如政府拆遷、地震等）導(dǎo)致房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。第七條爭議解決雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除爭議部分外，本合同其他條款的效力不受影響。第八條其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方信息：法人代表：_____聯(lián)系電話：_____代表人簽字：_____日期：_____乙方信息：代表人簽字：_____日期：_____2024年寫字樓租賃合同參考范本（二）當(dāng)出現(xiàn)房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租情況導(dǎo)致本協(xié)議失效時(shí)，甲方需賠償乙方的損失。第十三條乙方的義務(wù)與違約責(zé)任1.乙方應(yīng)按時(shí)支付協(xié)議、附件及補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方有權(quán)依法使用租賃房屋進(jìn)行辦公和商務(wù)活動(dòng)。3.乙方可雇傭外部清潔人員進(jìn)入大廈，但需事先獲得甲方的批準(zhǔn)。4.乙方必須遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。5.乙方不得在租賃房間內(nèi)存放武器、彈藥、易燃易爆等危險(xiǎn)品。6.乙方在租賃房間內(nèi)的所有業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中國及北京市的法律法規(guī)。7.若乙方有以下行為之一，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付協(xié)議總租金的____%作為違約金：(1)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋給他人；(2)未經(jīng)甲方同意，改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3)改變租賃目的或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。8.租賃期間，乙方逾期支付應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一天，需按費(fèi)用總額的____%支付滯納金給甲方。9.若乙方未經(jīng)甲方同意中途退租，應(yīng)支付協(xié)議總租金____%的違約金。10.租賃期滿，乙方應(yīng)按期歸還房屋，逾期歸還則每日按原日租金的____倍支付滯納金。11.租賃期間，乙方在商務(wù)活動(dòng)中與第三方產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，乙方需負(fù)全責(zé)。第十四條免責(zé)條款1.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.若因國家政策需要拆除或改造租賃房屋，導(dǎo)致雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因終止協(xié)議的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十五條補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條爭議解決協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十七條其他約定事項(xiàng)1.甲方免費(fèi)提供乙方____個(gè)停車位，初期提供6個(gè)免費(fèi)停車位。在甲方停車位緊張時(shí)，確保乙方____個(gè)收費(fèi)停車位（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/車/月），另提供____個(gè)免費(fèi)停車位。2.甲方將協(xié)助乙方辦理電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)手續(xù)，確保不因上述問題影響乙方入住時(shí)間和業(yè)務(wù)開展。第十八條協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽字（章）后生效。附件或補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的部分，具有同等法律效力。第十九條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方信息：法人代表：_____聯(lián)系電話：_____乙方信息：電話：_____電話：_____傳真：_____地址：_____簽約代表：簽約日期：_____設(shè)施、設(shè)備清單本《設(shè)施清單》為甲方與乙方簽訂的房屋租賃協(xié)議附件，甲方提供以下設(shè)施、設(shè)備：1.暖氣管道[____]2.空調(diào)[____]型號(hào)及數(shù)量：_____3.電器[____]型號(hào)及數(shù)量：_____4.裝修狀況：_____5.其它設(shè)施、設(shè)備：_____甲方：_____乙方：_____簽約日期：_____2024年寫字樓租賃合同參考范本（三）甲方(出租方)：_____與乙方(承租方)：_____經(jīng)過友好協(xié)商，同意簽署以下租賃合同條款：1.甲方同意將位于大廈6層的6____號(hào)房屋出租給乙方使用。2.房屋的建筑面積為____平方米，年租金為元，即總額為元。3.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，為期三年。4.水、電、暖費(fèi)用由乙方承擔(dān)，起租時(shí)的水表讀數(shù)為噸，電表讀數(shù)為度。5.物業(yè)管理費(fèi)及水電保證金等，乙方需按物業(yè)管理公司規(guī)定自行支付。6.簽訂合同時(shí)，乙方需向甲方支付總計(jì)____元的押金作為合同保證金，無爭議時(shí)于合同期滿后退還。7.年租金為____元，乙方需一次性付清，次年租金需提前一個(gè)月支付。8.乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，與房屋出租相關(guān)的稅費(fèi)也由乙方負(fù)責(zé)。9.如需改造或裝修房屋，乙方需事先取得甲方的書面同意，以確保建筑結(jié)構(gòu)不受影響。否則，由此引發(fā)的后果及損失由乙方承擔(dān)。10.乙方需遵守大廈的整體規(guī)劃和統(tǒng)一管理規(guī)定。11.為保持大廈外觀美觀，乙方不得在外墻擅自制作廣告牌或防盜網(wǎng)，如確實(shí)需要，需使用不銹鋼材料并安裝在門窗內(nèi)。12.租賃期間，乙方對房屋或公共設(shè)施的損壞，需承擔(dān)損失并負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同期滿后，乙方需恢復(fù)房屋原貌。13.雙方應(yīng)共同遵守合同條款，違約方需支付半年租金作為違約賠償。合同生效即視為房屋已交付乙方使用，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。14.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換租賃房屋。15.租賃期滿，合同自動(dòng)終止。如乙方需續(xù)租，需在期滿前一個(gè)月書面提出，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，雙方重新簽訂合同。如不再續(xù)租，需提