限價房交易服務合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭議解決方式第二章服務內容2.1服務范圍2.2服務流程2.3服務時間2.4服務人員的資質與責任第三章交易房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權利及限制3.3房屋的交付與驗收第四章交易價格及支付4.1限價房價格及調整4.2交易價的構成4.3支付方式與時間第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.2時間安排第六章交易雙方的義務與責任6.1賣方的義務與責任6.2買方的義務與責任第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3第三方違約責任第八章不可抗力8.1不可抗力的認定8.2不可抗力的后果第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務9.2保密信息的例外第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二章附則12.1合同附件12.2合同的修訂與補充12.3合同的生效與廢除第十三章其他條款13.1房屋交易稅費13.2房屋維修基金13.3物業管理費第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術語如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，未經特別說明，均指合同當事人及其合法繼承人和許可人。1.2合同主體1.2.1甲方：擁有房屋所有權并同意出售的個人或機構。1.2.2乙方：購買房屋的個人或機構。1.2.3丙方：提供限價房交易服務的公司或個人。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自乙方支付首付款之日起生效。1.4合同的解除與終止1.4.1除非法律或本合同另有規定，任何一方不得單方面解除或終止本合同。1.4.2合同解除或終止后，各方應按照合同約定處理后續事宜。1.5爭議解決方式1.5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決。1.5.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章服務內容2.1服務范圍2.1.1丙方負責為甲方和乙方提供限價房交易的咨詢、代理、協調等服務。2.1.2丙方應協助甲方和乙方完成房屋交易所需的各項手續。2.2服務流程2.2.1丙方應向甲方詳細介紹限價房交易的政策、流程及注意事項。2.2.2丙方應協助甲方準備交易所需的文件，并指導乙方進行購房申請。2.3服務時間2.3.1丙方應自合同生效之日起至房屋所有權轉移完畢之日止提供服務。2.3.2丙方在合同有效期內應保證至少每周一次的面對面咨詢服務。2.4服務人員的資質與責任2.4.1丙方服務人員應具備相應的職業資質和經驗。2.4.2丙方應對其服務人員的失誤或疏忽導致的損失承擔責任。第三章交易房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1甲方應向丙方提供房屋的權屬證明、建筑結構、使用面積等基本情況。3.1.2甲方應對提供的房屋信息真實性負責。3.2房屋權利及限制3.2.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。3.2.2甲方應說明房屋是否存在抵押、租賃等權利限制。3.3房屋的交付與驗收3.3.1甲方應在合同約定的時間內將房屋交付給乙方。3.3.2乙方應對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽字確認。第四章交易價格及支付4.1限價房價格及調整4.1.1房屋的交易價格應按照限價房相關政策確定。4.1.2如有政策調整，甲方和乙方應按照調整后的價格執行。4.2交易價的構成4.2.1交易價包括房屋轉讓價、交易手續費、稅費等。4.2.2具體價格構成應詳細列明在合同附件中。4.3支付方式與時間4.3.1乙方應按照合同約定分階段支付購房款項。4.3.2首付款支付后，丙方開始提供服務。第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.1.1丙方應協助甲方和乙方完成房屋交易的相關程序。5.1.2交易程序包括購房申請、資質審核、網簽、繳稅、過戶等。5.2時間安排5.2.1丙方應制定合理的交易時間表，并通知甲方和乙方。5.2.2甲方和乙方應按照時間安排完成各自的任務。第六章交易雙方的義務與責任6.1賣方的義務與責任6.1.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2甲方應按合同約定時間交付房屋。6.2買方的義務與責任6.2.1乙方第八章保密條款8.1保密信息的范圍與義務8.1.1各方應對在合同執行過程中獲得的對方商業秘密、技術秘密、個人信息等保密信息予以保密。8.1.2保密信息不包括公開信息、雙方已經擁有的或獨立開發的信息。8.2保密信息的例外8.2.1法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。8.2.2各方應立即通知要求披露保密信息的一方，并在披露前盡可能防止信息泄露。第九章法律適用與爭議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1任何一方提出變更合同的要求，應書面向其他方提出，并經協商一致后簽署書面協議。10.1.2合同變更不得違背法律法規和本合同的原則。10.2合同的解除10.2.1除非法律或本合同另有規定，任何一方不得單方面解除本合同。10.2.2合同解除后，各方應按照合同約定處理后續事宜。第十一章其他條款11.1房屋交易稅費11.1.1房屋交易過程中產生的稅費由甲方和乙方按照法律法規和政策規定承擔。11.1.2丙方應協助甲方和乙方辦理稅費繳納的相關手續。11.2房屋維修基金11.2.1甲方應向乙方說明房屋維修基金的繳納和使用情況。11.2.2房屋維修基金的剩余金額應體現在房屋交付的財務清單中。11.3物業管理費11.3.1甲方應向乙方說明房屋物業管理費的繳納情況。11.3.2物業管理費的繳納應按照物業公司的規定辦理。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋權屬證明、交易價格構成明細等。12.1.2附件的補充和修改應視為本合同的組成部分。12.2合同的修訂與補充12.2.1本合同的修訂和補充應采用書面形式，經各方簽字蓋章后生效。12.2.2修訂和補充的內容不得與本合同的原則和精神相違背。12.3合同的生效與廢除12.3.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.3.2本合同廢除應經各方協商一致，并以書面形式確認。第十三章合同的終止13.1合同終止a)房屋所有權轉移完畢；b)雙方協商一致解除合同；c)法律規定或法院判決解除合同。13.1.2合同終止后，各方應按照合同約定處理后續事宜。第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章[此處留白，用于甲方簽字蓋章]14.2買方簽字蓋章[此處留白，用于乙方簽字蓋章]14.3第三方簽字蓋章[此處留白，用于丙方簽字蓋章]多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方權利與義務的補充1.1甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的權屬情況、使用狀況、歷史交易記錄等。1.2甲方應按照合同約定時間交付房屋，并確保房屋符合合同約定的交付條件。1.3甲方應在房屋交付前清償所有債務，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。1.4甲方應配合乙方和丙方完成房屋交易的相關程序，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明等。2.甲方違約責任的特殊情況2.1若甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。2.2若甲方提供的房屋不符合合同約定的交付條件，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.3若甲方未按照約定清償房屋相關的債務，導致乙方或丙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方的主導權限制3.1甲方不得單方面變更或解除合同，除非得到乙方和丙方的書面同意。3.2甲方在房屋交易過程中的決策權應受到乙方和丙方的合理限制，以確保交易的公平性和合法性。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方權利與義務的補充1.1乙方應按照合同約定支付購房款項，包括但不限于首付款、貸款款、稅費等。1.2乙方應配合甲方和丙方完成房屋交易的相關程序，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明等。1.3乙方應在合同約定的時間內履行合同義務，包括但不限于支付購房款項、辦理貸款手續等。1.4乙方應對房屋的使用和維護負責，并遵守相關的物業管理規定。2.乙方違約責任的特殊情況2.1若乙方未按照合同約定時間支付購房款項，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。2.2若乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方或丙方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方的主導權限制3.1乙方不得單方面變更或解除合同，除非得到甲方和丙方的書面同意。3.2乙方在房屋交易過程中的決策權應受到甲方和丙方的合理限制，以確保交易的公平性和合法性。附件三：丙方為主導時的附加條款及說明1.丙方權利與義務的補充1.1丙方應按照合同約定提供限價房交易服務，包括但不限于咨詢、代理、協調等。1.2丙方應協助甲方和乙方完成房屋交易的相關程序，包括但不限于辦理網簽、繳稅、過戶等手續。1.3丙方應提供專業的服務，并確保服務質量和效率。1.4丙方應對甲方和乙方提供的信息保密，并遵守相關的隱私保護法律法規。2.丙方違約責任的特殊情況2.1若丙方未按照合同約定提供服務，甲方和乙方有權要求丙方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。2.2若丙方未按照約定協助完成房屋交易相關程序，導致甲方和乙方遭受損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。3.丙方的主導權限制3.1丙方不得單方面變更或解除合同，除非得到甲方和乙方的書面同意。3.2丙方在房屋交易過程中的決策權應受到甲方和乙方的合理限制，以確保交易的公平性和合法性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.交易價格構成明細3.房屋交付的財務清單4.房屋維修基金的繳納證明5.物業管理費的繳納證明6.房屋交易稅費的繳納證明7.貸款合同及相關文件8.房屋交易相關的法律法規和政策文件9.丙方的服務資質證明和經驗證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋2.甲方提供的房屋不符合合同約定的交付條件3.甲方未按照約定清償房屋相關的債務4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項5.乙方未按照約定履行合同義務6.丙方未按照合同約定提供服務7.丙方未按照約定協助完成房屋交易相關程序8.甲方、乙方、丙方之間的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.限價房：指政府規定銷售價格的商品住房。2.房屋權屬：指房屋的所有權、使用權、收益權和處分權。3.購房款項：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.物業管理費：指物業服務企業為管理、維護物業而向業主收取的費用。7.維修基金：指用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：與甲方協商，要求其支付違約金或延遲交付的賠償。2.房屋質量問題：要求甲方進行修復或賠償。3.稅