高檔公寓物業管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX高檔公寓管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方作為XX高檔公寓管理有限公司，致力于為業主提供高品質的物業管理服務。為提高物業管理水平，確保業主享有舒適、安全的生活環境，現甲方擬將物業管理服務委托給具備專業能力和豐富經驗的服務提供方。乙方作為一家在物業管理領域有著良好聲譽的企業，具備為甲方提供優質物業管理服務的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協商，達成以下合作協議：

一、定義

1.1本合同所指的“物業管理服務”包括：房屋及設施設備維修、保養；公共區域清潔、綠化；安全保衛；業主服務；以及其他與物業管理相關的服務。

1.2“業主”指XX高檔公寓的所有權人、使用權人及其他合法權益人。

1.3“物業”指XX高檔公寓范圍內的房屋、配套設施設備、綠化、道路等不動產及附屬設施。

二、雙方權利與義務

（具體內容見后續章節）

三、價格與支付條件

（具體內容見后續章節）

四、履行期限

（具體內容見后續章節）

五、違約責任

（具體內容見后續章節）

六、不可抗力

（具體內容見后續章節）

七、爭議解決

（具體內容見后續章節）

八、其他條款

（具體內容見后續章節）

九、附則

（具體內容見后續章節）

十、簽署

（具體內容見后續章節）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。未盡事宜，雙方可另行協商解決。

特此說明，以下無正文。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX高檔公寓管理有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：XX物業管理服務有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在物業管理服務方面的權利與義務，確保XX高檔公寓的業主享有高品質的生活環境。具體內容包括但不限于房屋及設施設備維修、保養；公共區域清潔、綠化；安全保衛；業主服務；以及其他與物業管理相關的服務。

第二條定義

2.1“物業管理服務”：指乙方根據本合同約定，為甲方提供的房屋及設施設備維修、保養；公共區域清潔、綠化；安全保衛；業主服務；以及其他與物業管理相關的服務。

2.2“業主滿意度”：指業主對乙方提供物業管理服務的滿意程度，包括服務質量、服務態度等方面的評價。

2.3“緊急情況”：指可能導致業主生命、財產安全受到嚴重威脅的情況，如火災、地震、嚴重治安事件等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.1甲方有權按照合同約定向乙方支付物業管理服務費用。

1.2甲方有權要求乙方按照約定提供高質量的物業管理服務，并對乙方提供的服務進行監督、評價。

1.3甲方應向乙方提供物業管理所需的資料、信息，為乙方提供必要的支持和協助。

1.4甲方應遵守物業管理相關規定，維護物業管理秩序，不得妨礙乙方履行合同義務。

1.5甲方應按時足額支付物業管理服務費用，如有拖欠，應承擔相應的違約責任。

二、乙方的權力和義務

2.1乙方有權按照合同約定收取甲方支付的物業管理服務費用。

2.2乙方有權要求甲方提供物業管理所需的資料、信息，并為乙方提供必要的支持和協助。

2.3乙方應按照合同約定提供物業管理服務，確保服務質量達到約定標準。

2.4乙方應建立健全物業管理規章制度，加強對員工的管理，確保物業管理服務的正常進行。

2.5乙方應在接到甲方投訴或反映問題后，及時予以處理，確保業主滿意度。

2.6乙方應在緊急情況下，迅速采取有效措施，保障業主的生命、財產安全。

2.7乙方不得泄露甲方及業主的個人信息，保守商業秘密。

第四條價格與支付條件

4.1本合同項下的物業管理服務費為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式為銀行轉賬。

4.2甲方應在每月的第5個工作日前，將當月物業管理服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.3若甲方未按約定時間支付物業管理服務費，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數。

4.4如遇價格調整，乙方應提前一個月書面通知甲方，經雙方協商一致后，簽訂補充協議予以確認。

第五條履行期限

5.1本合同自【】年【】月【】日起生效，有效期為【】年，除非一方提前終止本合同。

5.2若雙方同意續簽，應在本合同到期前一個月內簽訂書面續簽協議。

5.3乙方應按照本合同約定的時間節點提供物業管理服務，確保服務質量。

第六條違約責任

6.1甲方違約：

6.1.1甲方未按約定時間支付物業管理服務費的，應按照本合同第四條第4.3款的約定支付違約金。

6.1.2甲方違反本合同第一條、第三條第1.4款的約定，導致乙方無法正常提供物業管理服務的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此所受的損失。

6.2乙方違約：

6.2.1乙方未按約定提供物業管理服務，或提供的服務質量不符合合同約定的，甲方有權要求乙方在指定期限內進行整改。逾期未整改的，甲方有權按照本合同第六條第6.2.2款的約定要求乙方支付違約金。

6.2.2乙方違反本合同約定，導致甲方或業主遭受損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：損失金額×20%。

6.2.3乙方未按照緊急情況采取有效措施，導致甲方或業主遭受損失的，乙方除承擔違約責任外，還應承擔相應的賠償責任。

6.3雙方同意，違約金不足以彌補損失的，受損方有權要求違約方支付賠償金。賠償金計算方式為：實際損失金額-已支付違約金。雙方應友好協商解決賠償事宜，如協商無果，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

7.2發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續期間，受影響一方可以暫時停止履行合同義務，且不承擔違約責任。

7.3不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行，并通知對方。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方應友好協商解決合同的終止或變更事宜。

7.4雙方因不可抗力事件導致的損失，各自承擔。但受影響一方在不可抗力事件發生前已履行合同義務而產生的合理費用，應由雙方協商解決。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

8.2若協商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

8.3若調解不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

8.5除非雙方另有約定，爭議解決過程中產生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔。如部分敗訴部分勝訴，則由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號郵件發送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達。

9.2合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認。未經雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

9.3終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知另一方終止本合同：

a)合同履行期限屆滿，雙方未續簽；

b)一方嚴重違反本合同，經另一方催告后30日內仍未改正；

c)不可抗力事件持續超過180天，導致合同無法繼續履行；

d)雙方協商一致終止本合同。

9.4合同終止后，雙方應按照合同約定履行清算、交接等后續義務。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議予以明確。

10.2本合同附件包括但不限于物業管理服務內容明細、服務標準等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律