鄉村二手房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______（以下簡稱“甲方”）

地址：______

法定代表人/負責人：______

聯系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______（以下簡稱“乙方”）

地址：______

法定代表人/負責人：______

聯系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方位于鄉村地區的二手房，乙方愿意出售該房產，雙方為明確彼此的權利與義務，保障交易安全，經充分協商，特訂立本合同。

一、背景與前提條件

1.甲方自愿購買乙方位于______（詳細地址）的鄉村二手房，該房產具有合法的土地使用權和房屋所有權，不存在任何權屬爭議。

2.乙方保證其對出售的房產擁有完全的處分權，且該房產不存在任何抵押、查封等權利限制。

3.雙方確認，本合同的簽訂是基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，并遵守我國相關法律法規的規定。

二、定義

1.“房產”指乙方出售的位于______（詳細地址）的鄉村二手房，包括土地、房屋及其附屬設施。

2.“交易價格”指甲方購買房產應支付給乙方的款項。

3.“交付”指甲方按照本合同約定的條件接收房產的行為。

三、雙方權利與義務

1.甲方有權要求乙方提供房產的權屬證明、土地使用權證等相關文件，并有權對房產進行實地查看。

2.甲方應在合同簽訂后按照約定的時間和方式支付購房款項。

3.乙方應保證房產的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并按約定時間和條件將房產交付給甲方。

4.乙方應在房產交付前，負責處理與房產相關的所有債權債務，避免甲方因此遭受損失。

四、價格與支付條件

1.雙方確認，房產的交易價格為人民幣______元（大寫：______元整）。

2.甲方應按照以下付款方式向乙方支付購房款項：

（1）合同簽訂之日起______日內，支付購房款的______%；

（2）房產交付之日起______日內，支付購房款的剩余______%。

五、履行期限

1.乙方應在合同簽訂之日起______日內，將房產交付給甲方。

2.甲方應在房產交付之日起______日內，按照約定支付購房款。

六、違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。

2.乙方未按約定時間交付房產，甲方有權要求乙方按照逾期交付天數支付違約金。

3.甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的賠償金。

七、不可抗力

1.由于不可抗力原因，導致一方無法履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。

2.受不可抗力影響的一方，應盡力克服不可抗力影響，減少損失。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于房產的權屬證明、土地使用權證等文件。

2.本合同的附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：______

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就鄉村二手房的購買與出售達成一致，明確雙方的權利與義務，確保交易的順利進行。具體內容包括但不限于房產的交付、款項支付、權屬轉移、違約責任等方面。

第二條定義

1.“房產”指乙方擁有的位于鄉村地區的二手房，包括房屋及其附屬設施。

2.“交易價格”指甲方根據本合同約定應支付給乙方的購房款項。

3.“交付”指甲方按照本合同約定接受房產，并完成實際占有的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權要求乙方提供房產的權屬證明、土地使用權證等相關文件，以確認房產的合法性。

2.甲方應按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付購房款項。

3.甲方在房產交付后，有權對房產進行合理使用、處分，并承擔相應的維護和管理責任。

4.甲方應遵守我國相關法律法規，不得利用房產從事違法活動。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的購房款項。

2.乙方應保證房產的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，并承擔因房產權利問題導致的法律責任。

3.乙方應在合同約定的期限內，將房產交付給甲方，并協助甲方辦理房產過戶手續。

4.乙方應如實告知甲方房產的實際狀況，包括但不限于房屋質量、使用年限、歷史維修記錄等。

5.乙方在房產交付前，應負責處理與房產相關的所有債權債務，避免影響甲方的利益。

6.乙方應配合甲方對房產進行實地查看，并在房產交付時提供房產鑰匙、相關設施設備的使用說明等。

雙方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用原則，嚴格履行各自的權力和義務。如一方違反本合同的約定，導致對方損失的，應承擔相應的違約責任。同時，雙方應共同維護合同的穩定性，積極解決合同履行過程中出現的問題。

第四條價格與支付條件

雙方同意，鄉村二手房的交易價格為人民幣______元（大寫：______元整）。甲方應按照以下支付方式向乙方支付購房款項：

1.甲方在本合同簽訂之日起______日內，支付購房款的______%；

2.甲方在房產交付之日起______日內，支付購房款的剩余______%。

支付方式為銀行轉賬，具體賬號信息如下：

賬戶名稱：______

賬號：______

開戶行：______

雙方確認，上述支付時間和方式為合同不可撤銷的約定。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應在合同簽訂之日起______日內，完成房產交付給甲方。

3.甲方應在房產交付之日起______日內，按照約定支付購房款的剩余部分。

4.雙方應在房產交付后______日內，共同辦理房產過戶手續。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應支付逾期付款金額的______%作為違約金。

2.甲方在房產交付后無故拖延辦理房產過戶手續，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.甲方違反合同約定，濫用房產或從事違法活動，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間交付房產，每逾期一日，應支付逾期交付房產價值______%的違約金。

2.乙方提供的房產存在權利瑕疵，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在房產交付前，未處理完畢與房產相關的債權債務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方在合同履行過程中，故意隱瞞房產的真實情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方確認，上述違約金和賠償金不足以彌補對方損失的，受損方有權要求違約方支付額外的賠償。同時，雙方應遵守合同約定，積極履行合同義務，共同維護雙方的合法權益。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受不可抗力影響的一方，應盡力采取措施減少損失，并在合理期限內恢復履行合同的能力。

3.發生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在履行通知義務后，可暫時免除履行合同的責任。但應在不可抗力事件結束后，盡快恢復履行合同。

4.雙方應在不可抗力事件結束后，根據實際情況協商解決合同履行的問題。如協商無果，可根據本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

a)向房產所在地的房地產糾紛調解委員會申請調解；

b)提交房產所在地的仲裁委員會進行仲裁；

c)向房產所在地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議部分外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

4.爭議解決的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達

a)雙方就本合同所發出的通知、文件等，應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或專人遞送等方式送達對方。

b)通知自發出之日起，經過三日即視為送達。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字（蓋章）確認。

b)未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件

a)雙方在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同，另一方有權解除合同。

b)發生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可協商終止合同。

c)雙方達成終止合同的書面協議時，合同即行終止。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于房產的權屬證明、土地使用權證、房產平面圖