出租餐館合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______餐飲管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“法定代表人”）

聯系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______餐飲管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“法定代表人”）

聯系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國______省______市______區______路______號的餐館物業，且該餐館物業具備合法的經營資質及條件；乙方具備豐富的餐飲經營經驗和良好的商業信譽，有意承租甲方的餐館物業進行經營活動。為明確雙方的權利和義務，確保餐館的順利運營，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協商，達成以下合同條款。

一、租賃物業

1.1甲方同意將位于______省______市______區______路______號的餐館物業（以下簡稱“租賃物業”）出租給乙方使用。

1.2租賃物業的基本情況如下：

（1）租賃物業面積：______平方米；

（2）租賃物業結構：______層；

（3）租賃物業經營范圍：餐飲服務。

二、合作背景

2.1甲方作為出租方，具備以下條件：

（1）擁有租賃物業的合法所有權；

（2）擁有租賃物業的經營權；

（3）具備合法的出租資格。

2.2乙方作為承租方，具備以下條件：

（1）具備餐飲經營的資質；

（2）具備良好的商業信譽；

（3）具備租賃物業所需的投資實力。

三、租賃期限

本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、租金及支付方式

4.1租金標準：雙方約定，乙方按照年租金______元的標準向甲方支付租金。

4.2租金支付方式：租金按季度支付，每季度首月______日前，乙方向甲方支付該季度租金。

五、雙方的權利與義務

5.1甲方權利與義務：

（1）甲方保證租賃物業的合法出租及使用；

（2）甲方負責租賃物業的維修及保養；

（3）甲方有權對乙方進行經營指導及檢查。

5.2乙方權利與義務：

（1）乙方有權按照合同約定使用租賃物業進行經營活動；

（2）乙方負責租賃物業的日常管理和維護；

（3）乙方按時支付租金及其他相關費用。

六、違約責任

6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

6.2甲方違反本合同規定，導致乙方不能正常使用租賃物業進行經營，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

6.3乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、附則

9.1本合同簽訂后，甲乙雙方應按照合同約定全面履行各自的義務。

9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應共同遵守相關法律法規，確保租賃物業的正常經營。

簽署：

甲方（蓋章）：______餐飲管理有限公司

乙方（蓋章）：______餐飲管理有限公司

法定代表人（或授權代表）：______

法定代表人（或授權代表）：______

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將租賃物業出租給乙方，乙方利用租賃物業進行餐飲經營活動。具體內容包括：

1.甲方提供具備合法經營資質的餐館物業，供乙方使用；

2.乙方按照約定支付租金，并有權在租賃期限內合法使用租賃物業進行餐飲經營；

3.雙方在租賃期限內，按照合同約定履行各自的權利和義務，確保租賃物業的正常運營。

第二條定義

1.租賃物業：指甲方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區______路______號的餐館物業。

2.年租金：指甲方根據本合同約定向乙方收取的租賃物業年度租金。

3.租賃期限：指甲方將租賃物業出租給乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照合同約定收取租金；

（2）甲方應確保租賃物業具備合法的經營資質，并承擔租賃物業的維修及保養責任；

（3）甲方有權對乙方進行經營指導、檢查，確保乙方合法合規經營；

（4）甲方應在租賃期滿或合同提前終止后，協助乙方辦理相關手續；

（5）甲方應遵守相關法律法規，不得干預乙方的正常經營。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照合同約定使用租賃物業進行餐飲經營；

（2）乙方應按時支付租金，并承擔租賃物業的日常管理和維護責任；

（3）乙方在租賃期內，應遵守相關法律法規，確保租賃物業的合法經營；

（4）乙方不得擅自改變租賃物業的結構和用途，如需改造或增設設施，應事先征得甲方同意；

（5）乙方在租賃期滿或合同提前終止后，應按照甲方要求恢復租賃物業原狀；

（6）乙方應保證租賃物業的安全，防止發生安全事故；

（7）乙方有權在租賃期內享有租賃物業的優先續租權。

第四條價格與支付條件

雙方就租賃物業的租金及支付條件達成以下協議：

1.租金標準：年租金為人民幣______元（大寫：______元整），每平方米租金為人民幣______元。

2.支付方式：租金采用銀行轉賬方式支付。

3.支付時間：租金按季度支付，每季度首月______日前，乙方向甲方支付該季度租金。

4.逾期支付：若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應支付逾期部分租金的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

本合同的有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。以下為關鍵時間節點：

1.合同簽訂日期：______年______月______日；

2.租賃起始日期：______年______月______日；

3.租賃終止日期：______年______月______日；

4.租金支付日期：每季度首月______日前。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定提供具備合法經營資質的租賃物業，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求賠償因此給乙方造成的損失；

（2）若甲方違反合同約定，干預乙方的正常經營，乙方有權要求甲方承擔違約責任；

（3）若甲方未按約定履行租賃物業的維修及保養責任，導致乙方無法正常經營，甲方應承擔相應違約責任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并要求乙方承擔違約責任；

（2）若乙方擅自改變租賃物業的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方承擔違約責任；

（3）若乙方在租賃期內違反相關法律法規，導致租賃物業被相關部門查封、罰款等，乙方應承擔相應違約責任；

（4）若乙方未按約定履行租賃物業的日常管理和維護責任，導致租賃物業損壞，乙方應承擔相應維修費用及違約責任；

（5）若乙方在租賃期滿或合同提前終止后，未按甲方要求恢復租賃物業原狀，乙方應承擔相應違約責任。

雙方同意，違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的______%。如違約金不足以賠償守約方的損失，違約方還需承擔額外的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除條件：發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。在不可抗力事件發生期間，受影響的一方不承擔合同未能履行或延遲履行責任。但受影響方應在不可抗力事件結束后，及時向對方提供相關證明材料，并根據雙方協商結果，采取補簽、延期履行或其他補救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁不成或任何一方不同意仲裁，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式進行，發送方需保留相關發送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經催告后仍未改正；

（2）對方發生破產、清算等重大事項，導致無法繼續履行合同；

（3）發生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，恢復原狀，并按實際租賃期限結算費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本