農村買房的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三

地址：XX省XX市XX縣XX鎮XX村XX號

法定代表人/負責人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：李四

地址：XX省XX市XX縣XX鎮XX村XX號

法定代表人/負責人：李四

聯系方式：XX市XX區XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方位于農村的房產，乙方愿意出售該房產，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方房產事宜，達成如下合同：

一、背景與前提條件

1.乙方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮XX村XX號的房產，房產證號為XX字第XX號，房產面積為XX平方米，土地性質為集體土地，土地使用證號為XX字第XX號。

2.甲方具備購房資格，愿意購買乙方擁有的上述房產，并已充分了解該房產的實際情況，包括但不限于房產的位置、面積、結構、使用年限、配套設施等。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方向乙方支付購房款，乙方將房產過戶給甲方，確保甲方享有合法權益。

二、合同目的

雙方通過簽訂本合同，實現甲方購買乙方房產的目的，明確雙方在購房過程中的權利和義務，確保交易順利進行。

三、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。合同具有法律效力，對雙方具有約束力。

四、合同終止

1.本合同在雙方履行完畢各自義務后終止。

2.經雙方協商一致，可提前終止本合同。

3.如發生法定解除情形，一方有權依法解除本合同。

五、其他事項

1.雙方在簽訂本合同時，應如實提供各自的身份證明及相關資料。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商，簽訂補充協議。

3.本合同的修改、補充，均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后具有與本合同同等的法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的農村房產進行買賣，確保甲方獲得房產的所有權，乙方獲得相應的購房款。具體內容包括但不限于以下方面：

1.乙方負責將房產過戶給甲方，確保甲方享有合法權益。

2.甲方支付購房款給乙方，并按照本合同約定履行相關義務。

第二條定義

1.房產：指位于XX省XX市XX縣XX鎮XX村XX號，房產證號為XX字第XX號，房產面積為XX平方米的房產。

2.購房款：指甲方根據本合同約定，向乙方支付購買房產的費用。

3.過戶：指甲方將房產的所有權從乙方名下轉移至甲方名下的法律手續。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定獲得房產的所有權。

（2）甲方有權要求乙方按照約定時間辦理房產過戶手續。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定向乙方支付購房款。

（2）甲方應積極配合乙方辦理房產過戶手續，提供必要的資料和證明。

（3）甲方應遵守國家法律法規，不得將所購房產用于非法用途。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權要求甲方在約定時間內支付購房款。

2.義務：

（1）乙方應確保所售房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

（2）乙方應按照約定時間辦理房產過戶手續，將房產所有權轉移至甲方名下。

（3）乙方應如實告知甲方房產的實際情況，包括但不限于房產的位置、面積、結構、使用年限、配套設施等。

（4）乙方在房產過戶前，應保證房產的完好無損，如有損壞，應承擔修復責任。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方購買乙方房產的總價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付購房款：

（1）一次性付款：甲方在本合同簽訂之日起七個工作日內，將購房款一次性支付給乙方。

（2）分期付款：甲方按照本合同附件一的約定，分期支付購房款給乙方。

3.支付時間：具體支付時間按照本合同附件一的規定執行。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日止。

2.關鍵時間節點：

（1）甲方支付購房款的時間：本合同簽訂之日起七個工作日內。

（2）房產過戶手續辦理完畢的時間：本合同簽訂之日起六十日內。

如遇特殊情況，雙方可協商延長履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照本合同約定時間支付購房款，逾期超過三十日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的10%。

（2）甲方在合同有效期內單方面解除合同，應支付給乙方違約金，違約金為購房款的20%。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照本合同約定時間辦理房產過戶手續，逾期超過三十日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的10%。

（2）乙方在合同有效期內單方面解除合同，應支付給甲方違約金，違約金為購房款的20%。

（3）如房產存在權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，導致甲方無法獲得房產所有權，乙方應承擔違約責任，向甲方支付購房款的雙倍賠償。

3.賠償：如一方違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于實際損失、律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。在不可抗力情況發生后的合理時間內，受影響的一方應盡力克服不可抗力的影響，繼續履行合同。如果不可抗力持續存在，影響合同履行超過九十天，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中產生的合理費用，按照仲裁裁決書確定的責任分擔。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等均應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或專人遞送等方式送達對方指定的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務。

（2）經雙方協商一致，提前終止本合同。

（3）發生法定解除情形，一方有權依法解除本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

2.本合同附件包括但