沈陽購買商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：沈陽金輝房地產開發有限公司

地址：遼寧省沈陽市和平區南京北街XXX號

法定代表人：張華

聯系方式/p>

2.合同簡介：

背景：甲方沈陽金輝房地產開發有限公司（以下簡稱“甲方”）為一家專業從事房地產開發、銷售、物業管理的企業。乙方李明（以下簡稱“乙方”）有意購買甲方開發的位于沈陽市和平區的一套商品房，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方商品房一事達成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“商品房”指甲方開發的位于沈陽市和平區，具有獨立產權，符合國家規定的房地產銷售條件的房屋。

1.2“交付使用”指甲方按照本合同約定將商品房鑰匙、房屋所有權證書等相關材料交付乙方，乙方可以對房屋進行占有、使用。

二、雙方權利與義務

（以下內容將在后續條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內容將在后續條款中詳細闡述）

四、履行期限

（以下內容將在后續條款中詳細闡述）

五、違約責任

（以下內容將在后續條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內容將在后續條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內容將在后續條款中詳細闡述）

八、其他條款

（以下內容將在后續條款中詳細闡述）

九、附則

（以下內容將在后續條款中詳細闡述）

十、簽署

（以下內容將在后續條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在說明雙方合作的背景及前提條件，以下各條款為具體約定，雙方應嚴格遵守。本合同的簽訂，旨在保障雙方合法權益，維護房地產市場秩序，促進社會和諧穩定。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權利和義務，確保乙方按照約定購買甲方開發的商品房，甲方則負責提供符合約定條件的商品房并辦理相關產權過戶手續。具體內容包括：商品房的購買、交付使用、價格支付、違約責任、爭議解決等方面。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發的位于沈陽市和平區，具備獨立產權，符合國家及地方房地產銷售相關規定的房屋。

2.交付使用：指甲方按照本合同約定將商品房鑰匙、房屋所有權證書等相關材料交付乙方，乙方可以對房屋進行占有、使用。

3.合同總價：指甲方根據本合同約定，乙方購買商品房所需支付的全部款項。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。

2.甲方應確保提供的商品房符合國家及地方的建筑質量、安全標準，具備合法的產權證書。

3.甲方應在合同約定的期限內將商品房交付給乙方，并協助乙方辦理房屋所有權過戶手續。

4.甲方應在商品房交付使用前，對房屋進行必要的維修、保養，確保房屋質量。

5.甲方應如實向乙方告知商品房的實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、使用年限等。

6.甲方在合同履行期間，如涉及政策調整、土地使用性質變更等影響乙方權益的情況，應立即通知乙方。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定購買甲方開發的商品房，并要求甲方按時交付房屋。

2.乙方應按照本合同約定的價格和支付方式向甲方支付購房款項。

3.乙方應在甲方交付商品房時，對房屋進行驗收，如有問題應在合理期限內通知甲方處理。

4.乙方在購買商品房后，應遵守物業管理規定，合理使用和維護房屋。

5.乙方在合同履行過程中，如涉及個人信息變更，應及時通知甲方。

6.乙方有權要求甲方提供商品房的真實、完整信息，包括但不限于房屋質量、產權狀況等。

第四條價格與支付條件

1.甲方出售給乙方的商品房總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡稱“合同總價”。

2.乙方應按照以下支付方式向甲方支付合同總價：

（1）簽訂本合同之日起7個工作日內，支付合同總價的30%作為定金；

（2）剩余70%的款項，乙方應于甲方交付商品房鑰匙、房屋所有權證書等相關材料之日起30日內支付。

3.乙方支付定金后，如甲方未按約定履行合同，乙方有權要求甲方雙倍返還定金；如乙方未按約定履行合同，甲方有權沒收乙方已支付的定金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在本合同生效后【】個月內，將符合約定條件的商品房交付給乙方。

3.乙方應自甲方交付商品房之日起【】個月內，完成剩余購房款項的支付。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方如未按約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方按照逾期交付商品房的時間，按日支付合同總價0.1%的違約金。

2.甲方如未能在合同約定的期限內辦理完畢房屋所有權過戶手續，乙方有權要求甲方支付合同總價10%的違約金。

3.甲方如提供的商品房存在質量問題，應負責修復，并承擔因此給乙方造成的損失。

4.甲方如違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方如未按約定時間支付購房款項，甲方有權要求乙方按照逾期支付款項的時間，按日支付合同總價0.1%的違約金。

2.乙方如無故放棄購買商品房，甲方有權沒收乙方已支付的定金。

3.乙方如違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。

甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定，如一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并賠償因此給守約方造成的損失。違約方應按照本合同約定承擔違約責任，雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商確定不可抗力事件對合同履行的影響，以及是否需要暫停或終止合同的履行。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發生期間，可免除履行合同的責任。但應在不可抗力事件結束后，盡快恢復履行合同。

4.如不可抗力事件導致合同無法履行或失去履行意義，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至沈陽市房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意提交至沈陽市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁過程中的合理費用由雙方各自承擔。

6.本合同爭議的解決方式排除法院訴訟，雙方均不得向法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方。送達地址為甲乙雙方在合同中注明的地址。如一方地址有變更，應提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意，并作為合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法履行；

（2）對方明確表示不履行或無法履行合同；

（3）發生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按合同約定及法律規定辦理相關事宜，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。