二手房購房合同范本有抵押1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區_______路_______號

法定代表人：_______

聯系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區_______路_______號

法定代表人：_______

聯系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方具有購買二手房的需求，乙方具有出售二手房的意愿和能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方名下二手房事宜，達成如下協議：

一、背景與前提條件

1.乙方合法擁有位于中華人民共和國_______省_______市_______區_______路_______號的二手房（以下簡稱“該房產”），具備完整的房屋所有權和土地使用權。

2.甲方自愿購買乙方名下的該房產，并已充分了解該房產的實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、用途、土地性質、使用年限等。

3.甲方購買該房產的部分款項將通過銀行貸款方式支付，該貸款將由甲方負責辦理并提供抵押擔保。

4.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權利義務，確保房產交易順利進行。

二、定義

1.本合同所述“二手房”是指乙方名下的位于中華人民共和國_______省_______市_______區_______路_______號的房產。

2.本合同所述“貸款”是指甲方為購買該房產而向銀行申請的貸款。

3.本合同所述“抵押”是指甲方將所購房產作為貸款的抵押物，向貸款銀行提供的擔保。

三、雙方權利與義務

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，為后續條款的履行提供依據。雙方在簽署本合同時，應認真閱讀、充分理解并遵守本合同的全部條款，以確保雙方權益得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的二手房進行買賣，確保甲方獲得房產的所有權，乙方獲得相應的房款。具體內容包括：房產的轉讓、貸款抵押手續的辦理、房款的支付、房產過戶登記、稅費承擔以及雙方在交易過程中的權利義務等。

第二條定義

1.“房產交易”指甲方購買乙方名下二手房的行為。

2.“貸款抵押”指甲方為購買房產而向銀行申請的貸款，并將所購房產作為抵押物。

3.“過戶登記”指將房產所有權從乙方轉移至甲方的法律手續。

4.“稅費”指房產交易過程中雙方應承擔的稅費。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權要求乙方提供房產的合法證件、產權證明等相關資料。

2.甲方有權了解房產的實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、用途、土地性質、使用年限等。

3.甲方應按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付房款。

4.甲方負責辦理貸款抵押手續，并將房產作為抵押物提供給貸款銀行。

5.甲方應按時支付房產交易過程中產生的稅費。

6.甲方應配合乙方辦理房產過戶登記手續。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定的價格和支付條件收取甲方支付的房款。

2.乙方應向甲方提供房產的合法證件、產權證明等相關資料，確保房產交易的合法性。

3.乙方負責協助甲方辦理貸款抵押手續，包括提供必要的文件和資料。

4.乙方應承擔房產交易過程中應由其承擔的稅費。

5.乙方應在房產過戶登記完成后，將房產所有權轉移給甲方。

6.乙方應保證在交易過程中所提供的信息真實、準確，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守相關法律法規，確保房產交易的順利進行。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方名下房產的總價格為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。支付方式如下：

1.甲方在簽署本合同之日起_______個工作日內，向乙方支付人民幣_______元作為定金。

2.甲方應在定金支付后_______個工作日內，向貸款銀行申請剩余房款的貸款，并辦理抵押手續。

3.貸款批準后，甲方應按照貸款銀行的要求，將貸款金額直接支付給乙方。

4.如貸款未獲批準，甲方應在接到銀行通知后_______個工作日內，以現金或轉賬方式向乙方支付剩余房款。

5.乙方收到甲方支付的房款后，應向甲方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______個月。

2.甲方應在簽署合同后_______個工作日內支付定金。

3.甲方應在定金支付后_______個月內完成貸款申請及抵押手續的辦理。

4.雙方應在貸款批準后_______個月內完成房產過戶登記手續。

5.如有特殊情況，雙方可協商一致延長本合同的履行期限。

第六條違約責任

1.甲方未按約定時間支付定金或房款的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

2.甲方未按約定時間辦理貸款及抵押手續的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣_______元的違約金。

3.乙方未按約定時間提供房產相關資料或協助辦理過戶手續的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣_______元的違約金。

4.如一方違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權要求違約方支付合同總價款的_______%作為違約金，并有權解除合同。

5.因乙方原因導致房產交易無法完成的，乙方應退還甲方已支付的款項，并按合同總價款的_______%支付賠償金。

6.如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

7.雙方應遵守本合同的約定，如有違反，違約方除應支付違約金外，還應承擔因違約行為給對方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行過程中，發生不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可暫停履行或延長履行期限，且在此期間不承擔違約責任。

4.雙方應盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響，并在不可抗力事件消除后，恢復合同的履行。

5.如不可抗力事件持續發生，影響合同履行超過_______個月，雙方有權協商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁程序按照仲裁委員會的規則進行。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

6.如雙方未在爭議發生后的_______個月內通過協商或仲裁解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

;2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區_______路_______號

法定代表人：_______

聯系方式：_______

一、合作背景與前提條件

1.乙方合法擁有位于_______省_______市_______區_______路_______號的二手房，該房產具備完整的房屋所有權和土地使用權。

2.甲方自愿購買乙方名下的該房產，并已充分了解該房產的實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、用途、土地性質、使用年限等。

3.甲方購買該房產的部分款項將通過銀行貸款方式支付，甲方承諾在合同簽訂后按照貸款要求及時辦理相關手續。

二、雙方權利與義務

1.甲方權利與義務：

（1）甲方有權在合同簽訂后，按照約定支付購房款項。

（2）甲方應在合同約定的時間內完成貸款手續，確保購房款項的支付。

（3）甲方應按照合同約定，按時接收房產并承擔相關稅費。

2.乙方權利與義務：

（1）乙方有權按照合同約定收取甲方支付的購房款項。

（2）乙方應在合同約定的時間內，將房產所有權轉移給甲方。

（3）乙方應保證房產的合法性和真實性，如實告知甲方房產的相關情況。

三、價格與支付條件

1.房產交易總價為人民幣_______元（大寫：____________________）。

2.甲方支付方式如下：

（1）一次性付款：甲方在合同簽訂后____個工作日內支付給乙方人民幣_______元；

（2）貸款支付：甲方在合同簽訂后按照貸款要求辦理相關手續，貸款金額為人民幣_______元，貸款期限為_______年，甲方承諾在貸款批準后____個工作日內將貸款款項支付給乙方。

四、履行期限

1.甲方應在合同簽訂后____個工作日內完成貸款手續。

2.乙方應在收到甲方支付的首付款后____個工作日內，協助甲方辦理房產過戶手續。

五、違約責任

1.如甲方未按約定時間支付購房款項，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產交易總價的_______%。

2.如乙方未按約定時間辦理房產過戶手續，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產交易總價的_______%。

六、不可抗力

1.雙方因不可抗力導致無法履行合同的，應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

七、爭議解決

1.雙方