廠房和住宅買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX廠房與住宅開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：依照我國法律法規要求，甲方聯系方式在此不予公開。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產經紀有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：依照我國法律法規要求，乙方聯系方式在此不予公開。

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業從事廠房和住宅開發的企業，擁有豐富的房地產項目開發經驗，具備完善的資質和良好的信譽；乙方作為一家專業的房地產經紀公司，擁有廣泛的客戶資源，具備豐富的房地產銷售經驗和專業的服務團隊。在平等自愿、公平公正的原則下，雙方就甲方開發的廠房和住宅項目達成以下買賣合作：

一、甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將其開發的廠房和住宅項目出售給乙方，乙方負責銷售并協助甲方辦理相關手續。

二、為確保雙方權益，甲乙雙方就廠房和住宅買賣過程中的權利、義務、價格、支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項達成以下共識，并簽訂本合同。

三、本合同的簽訂旨在明確雙方在廠房和住宅買賣過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，促進雙方的友好合作。

四、甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，任何一方違反合同規定，應承擔相應的法律責任。

五、本合同一經簽訂，即具有法律效力，對雙方均具有約束力。

六、本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開發的廠房和住宅項目出售給乙方，乙方負責銷售及協助甲方辦理相關手續的具體內容。具體涉及以下范圍：

1.甲方按照約定向乙方提供廠房和住宅項目，確保項目符合相關法律法規及質量標準。

2.乙方負責銷售甲方提供的廠房和住宅項目，并協助甲方辦理房屋買賣合同、產權過戶等相關手續。

3.雙方共同遵守本合同的約定，確保廠房和住宅買賣過程的順利進行。

第二條定義

1.廠房和住宅項目：指甲方開發的位于XX省XX市XX區XX路XX號的房地產項目，包括但不限于住宅、廠房、配套設施等。

2.買賣雙方：指甲方（買方/出租方/委托方）和乙方（賣方/承租方/服務提供方）。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務：

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取廠房和住宅項目的購房款。

（2）甲方有權要求乙方按時履行合同約定的銷售任務和相關義務。

（3）甲方有權對乙方銷售過程中的不當行為進行監督，并要求乙方改正。

2.義務：

（1）甲方應按照約定向乙方提供合格的廠房和住宅項目，確保項目符合國家質量標準和相關法律法規。

（2）甲方應協助乙方辦理房屋買賣合同、產權過戶等手續，提供必要的文件和證明材料。

（3）甲方應在合同約定的履行期限內，確保廠房和住宅項目的交付。

二、乙方的權利與義務：

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定獲得廠房和住宅項目的銷售傭金。

（2）乙方有權要求甲方提供合格的廠房和住宅項目，保障客戶權益。

（3）乙方有權要求甲方履行合同約定的協助義務，確保銷售過程的順利進行。

2.義務：

（1）乙方應積極銷售甲方提供的廠房和住宅項目，努力完成銷售任務。

（2）乙方應按照甲方的要求，提供真實、準確的客戶信息和銷售數據。

（3）乙方應協助甲方辦理房屋買賣合同、產權過戶等手續，為客戶提供優質服務。

（4）乙方應遵守國家法律法規，不得進行虛假宣傳、不正當競爭等行為。

（5）乙方應在合同約定的履行期限內，完成廠房和住宅項目的銷售任務。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，廠房和住宅項目的銷售價格按照甲方制定的售價執行。具體價格詳見附件《廠房和住宅銷售價格表》。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現金支付等方式向甲方支付購房款。

3.支付時間：乙方應在合同簽訂后五個工作日內，支付不低于購房款總額的30%作為定金；剩余款項分二期支付，首期支付不低于購房款總額的50%，在廠房和住宅項目主體結構封頂后五個工作日內支付；尾款在廠房和住宅項目交付且辦理完畢房屋買賣合同、產權過戶等相關手續后五個工作日內支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至廠房和住宅項目全部銷售完畢且辦理完畢房屋買賣合同、產權過戶等相關手續之日止。

2.關鍵時間節點：

（1）廠房和住宅項目主體結構封頂：甲方應在合同簽訂后一年內完成。

（2）廠房和住宅項目交付：甲方應在主體結構封頂后六個月內完成。

（3）房屋買賣合同、產權過戶等相關手續辦理完畢：雙方應在廠房和住宅項目交付后三個月內完成。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按照約定時間完成廠房和住宅項目開發、交付，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×購房款總額×0.05%。

（2）若甲方提供的廠房和住宅項目存在質量問題，導致無法正常使用，甲方應承擔維修、更換或退貨責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按照約定協助乙方辦理房屋買賣合同、產權過戶等手續，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×購房款總額×0.05%。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×購房款總額×0.05%。

（2）若乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、不正當競爭等行為，導致甲方聲譽受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

（3）若乙方未按照約定履行銷售義務，導致廠房和住宅項目銷售進度嚴重滯后，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×銷售傭金總額×0.05%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：

（1）發生不可抗力事件后，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

（2）在不可抗力事件發生期間，受影響的一方可以暫時中止履行合同義務，且不承擔違約責任。

（3）受影響的一方應在不可抗力事件結束后，盡快恢復履行合同義務，并通知對方。

（4）若不可抗力事件導致合同無法履行或履行已無意義，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.訴訟期間，除爭議部分外，雙方應繼續履行合同其他條款。

5.訴訟費用、律師費用等因解決爭議產生的費用，按照訴訟結果由敗訴方承擔。如有必要，勝訴方有權要求敗訴方支付合理的賠償金。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同任何一方向對方發出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。若采用郵寄方式，則以郵戳日期為準；若采用電子郵件方式，則以郵件發送日期為準。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權利義務終止。

（2）雙方協商一致，可提前終止合同。

（3）發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行已無意義，經雙方協商一致，可提前終止合同。

（4）一方嚴重違約，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔違約責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包