商業綜合體租賃合同合同目錄第一章租賃雙方及合同標的1.1租賃雙方基本情況1.2租賃合同標的描述1.3租賃合同標的的交付和驗收第二章租賃期限和租金2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調整機制第三章租賃用途及經營管理3.1租賃用途3.2經營管理3.3租賃期間的維護和保養第四章租賃雙方的義務和責任4.1出租方的義務和責任4.2承租方的義務和責任4.3違約責任第五章保險及風險責任5.1保險5.2風險責任第六章合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九章租賃合同的轉讓9.1租賃合同的轉讓條件9.2轉讓程序第十章租賃合同的附件10.1附件描述10.2附件的變更和解除第十一章特殊條款11.1特殊情況的處理11.2特別約定第十二章租賃合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三章其他約定13.1租賃合同與其他合同的關系13.2其他相關事項的約定第十四章合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的補充14.3合同的生效日期合同編號：_________第一章租賃雙方及合同標的1.1租賃雙方基本情況1.1.1出租方基本信息1.1.2承租方基本信息1.2租賃合同標的描述1.2.1標的物描述1.2.2標的物數量和質量1.3租賃合同標的的交付和驗收1.3.1交付時間和地點1.3.2驗收標準和程序第二章租賃期限和租金2.1租賃期限2.1.1租賃開始和結束日期2.1.2租賃期限的續約條件2.2租金及支付方式2.2.1租金金額2.2.2租金支付周期和時間2.3租金調整機制2.3.1租金調整的條件2.3.2租金調整的程序和方法第三章租賃用途及經營管理3.1租賃用途3.1.1承租方的使用目的3.1.2用途變更的程序3.2經營管理3.2.1承租方的經營管理權3.2.2經營管理責任的分配3.3租賃期間的維護和保養3.3.1維護保養的責任分配3.3.2維護保養的標準和要求第四章租賃雙方的義務和責任4.1出租方的義務和責任4.1.1出租方提供的服務和支持4.1.2出租方的承諾和保證4.2承租方的義務和責任4.2.1承租方的使用義務4.2.2承租方的承諾和保證4.3違約責任4.3.1違約行為的界定4.3.2違約責任的處理方式第五章保險及風險責任5.1保險5.1.1保險的購買和維持5.1.2保險事故的處理程序5.2風險責任5.2.1風險責任的界定5.2.2風險責任的承擔方式第六章合同的變更和終止6.1合同變更6.1.1變更的條件和程序6.1.2變更的效力6.2合同終止6.2.1終止的條件和程序6.2.2終止后的處理事項第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決的途徑7.1.2爭議解決的期限7.2訴訟管轄7.2.1訴訟管轄的選擇7.2.2訴訟費用的承擔第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.1.1合同生效的條件8.1.2合同生效的日期8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序8.3合同終止條件8.3.1合同終止的條件8.3.2合同終止的程序第九章租賃合同的轉讓9.1租賃合同的轉讓條件9.1.1轉讓的條件9.1.2轉讓的程序9.2轉讓程序9.2.1轉讓的通知9.2.2轉讓的效力第十章租賃合同的附件10.1附件描述10.1.1附件的名稱和內容10.1.2附件的效力10.2附件的變更和解除10.2.1變更和解除的條件10.2.2變更和解除的程序第十一章特殊條款11.1特殊情況的處理11.1.1特殊情況的界定11.1.2特殊情況的處理程序11.2特別約定11.2.1特別約定的內容11.2.2特別約定的效力第十二章租賃合同的修訂12.1修訂條件12.1.1修訂的條件12.1.2修訂的程序12.2修訂程序12.2.1修訂的通知12.2.2修訂的效力第十三章其他約定13.1租賃合同與其他合同的關系13.1.1其他合同的名稱和內容13.1.2其他合同的效力13.2其他相關事項的約定13.2.1其他事項的名稱和內容13.2.2其他事項的效力第十四章合同的附則14.1合同的解釋14.1.1合同條款的解釋14.1.2解釋的程序14.2合同的補充14.2.1補充的內容14.2.2補充的效力14.3合同的生效日期14.3.1生效的日期14.3.2生效的條件（合同方簽字蓋章區域）甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________合同簽訂日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定的經營管理公司甲方有權指定一家經營管理公司負責租賃期間的物業管理和維護工作。乙方應接受甲方的經營管理公司的管理和維護服務。1.2甲方指定的供應商甲方有權指定供應商為乙方提供商品和服務。乙方應接受甲方的指定供應商提供的商品和服務，并按約定的價格支付。1.3甲方的主導權甲方在租賃期間擁有對商業綜合體的主導權，包括但不限于決定商業綜合體的經營方向、業態分布、品牌引入等事項。乙方應尊重甲方的主導權，并遵守甲方的相關規定。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方的自主經營權乙方在租賃期間享有自主經營權，有權根據市場需求和自身業務需要進行經營活動的組織和策劃。但需遵守甲方制定的商業綜合體的整體經營規定。2.2乙方的品牌引入和退出乙方有權自主決定引入和退出商業綜合體內的品牌。但需提前向甲方書面報告，并經甲方同意。2.3乙方的裝修改造乙方有權對租賃物業進行裝修改造，但需提前向甲方提交裝修改造方案，并經甲方同意。裝修改造過程中，乙方應遵守相關法律法規，確保施工安全。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的角色第三方中介在租賃合同中擔任協助甲方和乙方完成租賃交易的角色。中介費用由甲方和乙方協商確定，并在租金中予以扣除。3.2第三方中介的義務第三方中介應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確的租賃信息。中介有權收取甲方和乙方支付的中介費用，并有權從租金中扣除。3.3第三方中介的責任第三方中介在租賃過程中因過失導致甲方和乙方損失的，中介應承擔相應的賠償責任。中介應遵守相關法律法規，不得利用租賃合同進行不正當交易。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業綜合體租賃合同2.租賃雙方基本情況說明3.租賃合同標的描述及交付驗收記錄4.租賃期限和租金支付明細5.租賃用途及經營管理規定6.租賃雙方的義務和責任清單7.保險購買證明及風險責任聲明8.合同變更、解除和終止的條件及程序9.租賃合同轉讓條件及程序10.特殊條款說明11.第三方中介服務協議12.裝修改造方案及安全評估報告13.經營管理公司指定函14.供應商名單及價格明細15.品牌引入和退出申請表二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付租賃標的，或交付的標的不符合合同描述。2.甲方未能提供約定的服務和支持，或違反特殊條款的約定。3.乙方未能按照約定用途使用租賃標的，或違反經營管理規定。4.乙方未能按時支付租金，或未按要求支付中介費用。5.乙方未經甲方同意擅自進行裝修改造，或違反安全評估報告的要求。6.第三方中介提供虛假租賃信息，或未能誠實守信履行協助義務。7.第三方中介未按約定扣除中介費用，或從租金中未扣除應得費用。三、法律名詞及解釋：1.商業綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化等多種功能于一體的綜合商業建筑。2.租賃合同：指出租方將物業出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方為使用租賃物業而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自交付之日起至合同終止日止。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。6.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法定責任。7.保險：指為減少風險損失而購買的保險產品。8.風險責任：指在合同履行過程中可能發生的風險和損失。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付租賃標的。解決辦法：雙方協商延期交付，或甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：乙方補交租金，或雙方協商解決。3.問題：租賃標的不符合合同描述。解決辦法：甲方負責修復或更換，或乙方有權解除合同。4.問題：乙方擅自進行裝修改造。解決辦法：乙方停止改造，向甲方道歉，并承擔相應責任。5.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：中介退還已收取費用，并承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為商業綜合體的所有權人，乙方為欲租賃商業綜合體內商鋪