XX地產項目錯誤!未找到引用源。乙方具備房地產交易代理資格，并向甲方提供營業執照復印件，保證其代理經營的合法性，并須使該合法性持續至本合同執行終止之日。乙方采取的銷售手段必須符合相關的法律規定。乙方可以指定1名代表乙方行事的工作協調人，負責對甲方提出的需由乙方確認的各項事宜進行審核、簽字確認（工作協調人的權利僅限于日常事務的處理和協調，不包括項目的財務、折扣和有關費用開支的相關權利）。在本合同履行期限內，乙方發生與該物業銷售有關的事宜的變動，應由該工作協調人及時向甲方進行傳達和通報。該工作協調人的確定與變更，乙方應及時書面通知甲方。乙方的服務內容：營銷策劃推廣、市場調研服務從策劃和銷售角度為甲方提供書面專業意見和建議:進行市場調研、客戶訪談、銷售推廣研究，每月5號前（逢假期順延）向甲方提報項目市場、客戶、競爭分析調研報告，媒體監控、推廣效果分析報告。乙方駐場前，應向甲方提報詳細的項目銷售及推廣計劃、方案。在項目銷售過程中，乙方負責制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案。營銷方案經甲方認可后負責落實、執行各項推廣計劃。對廣告和推廣的效果進行監測和反饋，根據反饋實際情況及時對營銷推廣策略進行調整和提報。以上計劃的提報周期分別為：月度、季度、半年、年度。乙方派駐專職策劃人員，在項目銷售過程中，負責推廣計劃和營銷活動的落實和執行。對推廣中的廣告設計、活動創意等策劃事務提報建議并協助甲方進行過程質量監督和管理。乙方負責日常定期的市場調研、競爭產品跟蹤研究和客戶訪談，根據市場反應、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交項目分析及總結報告、階段銷售推廣建議。

營銷推廣代理服務：乙方根據推廣計劃，提出月度、季度、年度推廣費用預算，甲方審定、監督。推廣費用預算經甲方認可后，乙方負責與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等談判、執行，并協助甲方與上述單位、企業或個人簽訂合約。銷售前臺代理服務在正式駐場前，乙方組建本項目的營銷團隊，統籌本項目營銷工作。銷售項目經理常駐銷售現場。銷售團隊常駐銷售現場，專門負責本項目銷售工作。乙方根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作。在乙方正式進場銷售之前，乙方負責完成對本項目銷售團隊的培訓，并建立項目銷售管理制度。銷售現場管理：乙方代表甲方負責項目銷售現場的管理，維持銷售現場銷售秩序?？蛻艚忧ⅲ阂曳酱砑追浇忧⒖蛻?、市調人員以及交流參觀人員；客戶信息管理：乙方負責收集來電來訪客戶信息，由甲方負責錄入系統，建立來電來訪客戶檔案。前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方代表甲方進行項目推廣及客戶積累，完成客戶登記的相關工作。簽訂認購書：項目正式開盤后，乙方協助甲方與客戶簽訂《認購書》，認購行為按照事先制訂的認購流程嚴格執行?？蛻艚患{的“入會費、認購定金及房款”由甲方負責收取。簽訂正式的房地產買賣合同：乙方負責催促購房客戶在《認購書》約定的期限內簽約，協助甲方與客戶簽訂《鄭州市商品房買賣合同》（預售）、補充協議及相關文件，催促購房客戶交納購房款。乙方承諾完成甲乙雙方確認的簽約指標，負責收集客戶的按揭資料，并將資料轉交給甲方相關辦理按揭的單位,協助客戶在簽約時辦理貸款相關手續。乙方應指導客戶按照事先制訂的簽約流程，保證簽約行為嚴格執行流程要求。乙方負責管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內組織好樓盤的銷售工作。乙方需要嚴格執行保密義務，保證所有客戶來訪資料、甲方銷控表、價格統計表、銷售均價統計表以及其它銷售信息不被泄漏。銷售后臺事務管理服務配合銷售前臺完成認購及簽約環節；乙方負責認購前根據銷控表進行房號確認；乙方負責認購時配合甲方將認購信息錄入系統；乙方負責簽約時配合甲方將簽約信息錄入系統；交房工作：協助客戶收房入住。乙方履行如下合同義務:向甲方提供其營業執照副本及房地產經紀機構資質證書的復印件，并保證上述資料真實，合同執行期間持續有效。乙方須按照與甲方所確認的售樓方案進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的《商品房買賣合同》、補充協議及其他相關資料進行任何修改，但如因合同、協議條款原因產生的糾紛，與乙方無關；乙方不得以低于甲方認可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶超出甲方授權之外的任何形式的折扣，不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用，否則造成的損失由乙方負責。乙方需委派經驗豐富、并具有相應資歷的項目經理負責本項目的銷售執行工作。若因工作需要更換項目經理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經甲方同意（員工辭職情形除外）。若乙方委派的項目經理不能勝任項目的銷售工作或產生重大工作失誤，甲方有權要求更換項目經理，乙方須予以滿足。乙方須根據甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟。乙方承接甲方項目銷售代理業務，應盡職盡責為甲方服務，本合同乙方的營銷策劃權及代理權不得轉讓。如因甲方原因導致乙方不能履行或不能按時履行合同義務，乙方可中止合同。乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。未經甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位以外的第三方。需要提交給本項目合作方的，需要事先取得甲方認可。本合同項下由乙方提供的數據或資料，以任何載體所體現的工作報告、圖表等，涉及第三方權益并引起侵權糾紛的，由乙方負責承擔、解決。乙方負責本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應的福利；負責本項目銷售現場的乙方人員個人銷售通訊費用；負責承擔乙方工作使用辦公用品及耗材的費用。乙方負責接管的售樓處、樣板間及借用的固定資產的日常管理，如有損壞、丟失，負責維修、賠償。乙方有義務配合甲方完成所代理項目的交付工作，配合內容包括但不限于交付前準備、交付通知、交付期間的資料審核、客戶接待咨詢等，因乙方人員失誤如信息登記出錯、沒有全部及時的通知、接待出現糾紛等影響交付，可根據客戶要求由乙方賠付。第七條合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用除外。違約責任、合同生效及終止乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經結束，甲、乙雙方之間結清一切費用后，合同自然終止。本合同履行過程中，所有條款雙方均應嚴格遵照執行，否則違約方要賠償因此給對方造成的一切經濟損失。在本合同履行過程中，發生不可抗力影響有關條款之執行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。因不可抗力而影響有關條款履行的不視為違約。如乙方銷售代表在客戶按揭資料的收集、購房客戶購房款的催繳工作上未能達到甲乙雙方確認的指標，甲方有權對乙方銷售代表未達標事項按雙方協商確認的管理制度進行處罰：乙方負責督促客戶辦理按揭、督促客戶支付甲方相關款項，由于乙方原因出現下述第2款、第3款的情形，甲方按照相應比例扣除乙方代理費結算基數。辦理按揭貸款的客戶超過27個工作日，或公積金貸款超過45個工作日到帳,則甲方在給乙方計算所售單位回款時，有權扣除該單元按揭到帳款的20％；按揭超過50個工作日、公積金超過68個工作日到帳則甲方有權扣除該單元按揭到帳款的40％；按揭超過73個工作日，公積金超過91個工作日到帳，則甲方有權扣除該單元按揭到帳款的60％，依次類推，至扣完該單元回款額為止（如因甲方或按揭中介或銀行的原因造成按揭到帳逾期的，乙方需提供經甲方或按揭中介或銀行簽字確認的相關證明材料，甲方可以根據乙方提出的證明材料確定是否予以減免）。應收款超過7天到帳的，則甲方在給乙方計算所售單位回款時，有權扣除該單元應收款到帳部分的20％，超過一個月到帳的，則甲方有權扣除該單元應收款到帳部分的40％，超過兩個月到帳的，則甲方有權扣除該單元應收款到帳部分的60％，依此類推，至扣完該單元回款額為止（因甲方原因導致的情況除外，如承買方遇特殊原因的由乙方提出申請后甲方可酌情減免）。應收款定義為：按揭貸款客戶的首付款或分期付款客戶的第二次、第三次付款或者一次性付款分次繳納的。所扣款項直接在當月計算所售單位回款額時扣除，但不影響當月銷售代理傭金費率的計算。甲方有權按照甲乙雙方確認的現場管理制度對乙方銷售人員進行抽查，如有違反則按雙方協商確認的現場管理制度約定進行處罰，所涉及罰款金額由乙方在結傭前先行墊付，甲方不得自行在結傭中進行扣除。乙方如終止合作，須提前1個月書面通知甲方，并做好交接準備工作。甲方如終止合作，須提前1個月書面通知乙方，并與乙方完成交接工作后2個月內支付應付傭金。乙方連續二個月平均未完成銷售目標任務的90％，或單月銷售任務完成低于月銷售任務60%的，或項目專案不能滿足甲方要求更換次數超過3次的,或由于乙方過失而對甲方產生了重大的負面影響，或乙方故意或管理疏忽而導致甲方機密材料泄露的，甲方單方有權無條件解除合約，且不承擔任何責任。甲方和乙方解除合同關系時，乙方須與甲方完成順利交接，甲方須在本合同終止后的10個工作日內一次性向乙方支付應付而未付(銷售房款已到帳未付傭金部分)的代理費用（乙方必須提供足額發票）。合同期結束后，到賬房款部分，按照回款時間依據合同條款第八條第4條按揭、應收款的回款考核執行，據實結算。合同期結束后，未交房代理傭金8％部分不予支付。因股東變更、產權交易或其他原因導致本項目產權方變更的，不影響本合同的效力，甲方應向新委托方說明本合同的有效性，三方應就本合同的權利義務轉移和債權債務關系等事宜另行簽訂協議，甲方不構成根本違約。甲方和乙方解除合同關系時，乙方須與甲方進行交接工作。第八條其他事項1、在履約過程中發生的爭議，雙方協商解決，協商不成，向甲方住所地法院訴訟解決。2、未盡事宜可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。其他事項本合同規定要提交的附件應及時提交確認，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀要、通知經雙方確認后成為本合同的組成部分。本合同約定的內容應當嚴格遵守，任何一方無權擅自變更合同；對本合同的任何變更均應在雙方協商同意后簽訂補充協議，補充協議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方協商解決。若對本合同執行中產生的沖突雙方協商不成的，任何一方