小產權新房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發展有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：依照我國相關法律法規及合同雙方保密要求，甲乙雙方約定，通過我國合法通信方式進行聯系。

2.合同簡介：

背景：甲方為依法成立并合法存續的投資發展有限公司，致力于房地產投資及開發業務。乙方為擁有合法小產權新房的產權人，愿意出售其合法擁有的小產權新房。鑒于甲方對小產權新房的投資需求，以及乙方對小產權新房的出售意愿，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成如下合作協議。

本合同旨在明確雙方在小產權新房買賣過程中的權利、義務、責任及履行期限等事項，確保雙方合法權益得到保障，維護房地產市場的健康發展。

根據我國相關法律法規，小產權新房指的是在城市集體土地上建設的、未取得國家正式批準的土地使用權和房屋所有權證的房屋。甲乙雙方充分了解小產權新房的相關法律法規及風險，在此前提下，雙方達成以下合作協議：

一、甲方購買乙方小產權新房，乙方保證所售房屋為其合法擁有，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響房屋買賣的法律障礙。

二、雙方遵循公平、公正、公開的原則，就房屋的價格、支付條件、履行期限、違約責任等事項達成一致，并在本合同中予以明確。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解我國關于小產權新房的法律法規，自愿承擔相應風險，并確保合同的簽訂和履行符合國家法律法規的規定。

四、雙方同意，在合同履行過程中如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及共同遵守的原則，為后續條款的具體約定提供指導。雙方在簽訂本合同時，應仔細閱讀、充分理解本合同各條款內容，確保雙方合法權益得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方合法擁有的小產權新房，乙方將所售房屋及相應權益轉讓給甲方。具體內容包括：甲方支付購房款，乙方交付房屋及辦理房屋過戶手續，雙方共同遵守合同約定，確保合同目的的實現。

第二條定義

1.小產權新房：指在城市集體土地上建設的、未取得國家正式批準的土地使用權和房屋所有權證的房屋。

2.房屋買賣：指甲方購買乙方所售小產權新房，乙方將房屋及相應權益轉讓給甲方的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同的約定購買乙方所售小產權新房。

2.甲方應按照本合同的約定支付購房款，并承擔購房過程中產生的相關稅費。

3.甲方有權要求乙方按照約定時間、地點交付房屋，并協助辦理房屋過戶手續。

4.甲方應遵守我國法律法規，合法使用所購房屋，不得用于違法活動。

5.甲方在合同履行過程中，如發現房屋存在質量、權屬等問題，有權要求乙方予以解決。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應保證所售房屋為其合法擁有，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響房屋買賣的法律障礙。

3.乙方應在合同約定的期限內，將房屋交付給甲方，并協助甲方辦理房屋過戶手續。

4.乙方應如實告知甲方關于房屋的質量、權屬、使用年限等信息，確保甲方在購買房屋時充分了解相關情況。

5.乙方在合同履行過程中，如發生房屋質量、權屬等問題，應承擔相應的法律責任。

6.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續，包括提供必要的文件、資料等。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守上述權利與義務，確保合同的順利實施。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確定小產權新房的買賣價格為人民幣XX元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.本合同簽訂之日起5個工作日內，甲方支付購房款的50%作為定金；

2.乙方交付房屋并辦理完畢房屋過戶手續后5個工作日內，甲方支付剩余的50%購房款；

3.甲方支付購房款時，可采用銀行轉賬、現金支付等方式，具體支付方式由雙方協商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。

2.乙方應在本合同生效后____個月內完成房屋交付及過戶手續。

3.甲方應在接到乙方通知后____個月內支付剩余購房款。

4.如因不可抗力等特殊情況導致履行期限延誤，雙方應友好協商解決，并書面確認。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款，應向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；

2.甲方無正當理由拒絕接收房屋或辦理房屋過戶手續，視為甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金；

3.甲方違反合同約定，未按照合同約定用途使用房屋，乙方有權要求甲方改正，并支付合同總價款10%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續，應向甲方支付逾期交付金額千分之五的違約金；

2.乙方提供的房屋存在質量問題或權屬糾紛，乙方應承擔修復或解決糾紛的費用，并支付合同總價款20%的違約金；

3.乙方違反合同約定，擅自變更房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付合同總價款10%的違約金。

如雙方發生違約行為，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。雙方應遵守合同約定，確保合同順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生后的合理時間內，受影響的一方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。在不可抗力事件持續期間，受影響的一方不承擔違約責任，合同履行期限相應順延。如不可抗力事件持續超過____個月，雙方有權協商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

4.雙方因解決爭議而產生的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。

5.雙方在簽訂本合同時，應充分了解合同條款，確保各自權益。在爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供必要的證據和文件，以維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達對方指定的地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經雙方協商一致簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件：如一方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續履行，另一方有權書面通知解除合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經產生的權利和義務。

5.本合同的解釋權歸雙方共同所有。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：