?合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：住所地：____________________法定代表人（負責人）：____________聯系電話：____________________乙方（買受人）：住所地：____________________法定代表人（負責人）：____________聯系電話：____________________第一條標的房產1.2標的房產的房屋所有權證號：____，土地使用權證號：____。1.3乙方購買標的房產的目的為自用。第二條購房款及支付方式2.1乙方應支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方分期支付購房款，具體支付方式如下：（1）首期房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付給甲方。（2）剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照甲乙雙方約定的還款計劃分期支付給甲方。第三條抵押事項3.1為了擔保乙方向甲方支付購房款，乙方同意將標的房產抵押給甲方。3.2抵押權的設立、變更、轉讓和消滅，按照中華人民共和國物權法的有關規定辦理。3.3抵押期間，乙方應妥善保管標的房產，確保其價值不減損，并承擔標的房產的保險費用。3.4抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將標的房產出租、轉讓或設定其他擔保物權。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。4.2本合同的變更或解除，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。4.3甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方所遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方向甲方支付完畢全部購房款之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于具有相應的民事權利能力和民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，各方應核實對方的主體資格，并要求對方提供合法有效的身份證明文件。2.房產所有權和土地使用權的權屬必須清晰，無任何爭議和瑕疵。解決辦法：甲方應提供房屋所有權證和土地使用權證等權屬證明文件，并承諾所提供的文件真實有效。3.房產的買賣價格應符合市場行情，避免高估或低估。解決辦法：雙方可以通過專業的房地產評估機構對房產進行評估，以確定合理的交易價格。4.確保購房款的支付方式和時間符合雙方約定，避免違約。解決辦法：明確約定付款方式和時間，并嚴格按照約定執行。乙方應按時支付房款，甲方應按約定接受支付。5.抵押權的設立應符合法律規定，確保抵押權的有效性和優先權。解決辦法：在簽訂合應明確抵押權的設立、變更、轉讓和消滅的程序，并依法辦理相關手續。6.合同的履行、變更和解除應符合法律程序，避免違約或爭議。解決辦法：任何合同的履行、變更或解除都應通過友好協商或依法進行，并保留相應的書面證據。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（出賣人）：指出售房產的當事人，即房產的所有者。2.乙方（買受人）：指購買房產的當事人，即房產的購買者。3.標的房產：指本合同項下買賣的房地產，即位于特定地點的房屋及其占用范圍內的土地。4.購房款：指乙方購買標的房產應支付的價款，包括首期房款和剩余房款。5.抵押：指乙方為了擔保債務的履行，將其房產作為擔保物權設定給甲方的一種權利。6.抵押權：指債權人對債務人或者債務人的財產享有的一種擔保權利，以確保債權的實現。7.物權法：指調整物權的設立、變更、轉讓、消滅以及物權保護等法律關系的法律規范總稱。8.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。9.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式來解決糾紛的過程。應用場合：1.個人或企業出售位于中國的房地產給買受人。2.買受人通過抵押房產來擔保支付購房款。3.雙方需要明確房產的權屬和交易細節。補充條款：1.房產交付時間及條件：明確甲方應在何時并將房產交付給乙方，以及交付時應滿足的條件。2.房產過戶手續：詳細說明辦理房產過戶所需的步驟、時間和費用承擔方。3.違約金計算方式：規定違約方應支付的違約金計算方法。4.爭議解決方式：明確雙方在發生爭議時選擇的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。5.隱私保護：約定雙方在合同執行過程中對對方個人信息的保護措施。6.合同的變更和解除條件：詳細列出合同變更和解除的條件、程序和法律后果。附件列表：1.