?房地產抵押擔保借款合同2024年合同編號：____________甲方（借款人）：__________身份證號：____________住址：____________乙方（貸款人）：__________營業執照號：____________住所地：____________一、借款金額及用途1.甲方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.甲方借款用途為：____________，不得挪作他用。二、借款期限1.借款期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.如甲方需提前還款或延期還款，應提前____日向乙方提出申請，經乙方同意后辦理相關手續。三、房地產抵押房產證號：____________土地證號：____________房屋坐落：____________建筑面積：____________平方米2.甲方保證上述抵押物為其合法擁有，不存在任何權屬爭議，且已取得相關權利人的同意。四、借款利率及還款方式1.借款利率為年利率____%，按月計息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本法。五、發放借款及抵押登記1.乙方在收到甲方提供的完整貸款申請材料后，審核無誤后發放借款。2.甲乙雙方應共同辦理抵押登記手續，有關費用由甲方承擔。六、甲方權利與義務1.甲方有權按照合同約定使用借款。2.甲方應按期足額償還借款本息，否則應承擔違約責任。3.甲方應妥善保管抵押物，確保其價值不受損害。七、乙方權利與義務1.乙方有權要求甲方提供與借款相關的資料，并對甲方進行審查。2.乙方應按合同約定及時發放借款。3.乙方在甲方違約時，有權依法處置抵押物，實現債權。八、違約責任1.甲方未按期償還借款本息的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數×____%。2.甲方逾期超過____天，乙方有權宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息。九、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。2.如協商無果，任何一方均有權向乙方住所地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（借款人）：__________簽訂日期：____________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____________附件：抵押物清單及相關權屬證明文件注意事項：1.抵押物合法性：確認抵押的房地產為甲方合法擁有，無權屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對抵押物進行盡職調查，包括但不限于查閱房產證、土地證等相關權屬證明。1.抵押物：指借款人為擔保債務的履行，將其依法有權處分的財產抵押給貸款人的財產。在本合同中，指甲方提供的房地產。2.權屬證明文件：指證明抵押物所有權、使用權及其他相關權利的法律文件，如房產證、土地證等。3.違約金：指借款人未按合同約定履行義務時，按照合同約定向貸款人支付的懲罰性賠償金。4.逾期：指借款人未在約定的期限內履行還款義務的狀態。5.等額本息還款法：指借款人每月償還相同數額的貸款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。6.等額本金還款法：指借款人每月償還相同數額的本金，利息隨剩余本金減少而減少。7.先息后本法：指借款人在還款期內，先按月償還利息，到期時一次性償還本金。8.抵押登記：指借款人和貸款人共同到不動產登記機構辦理的抵押權登記手續，具有對抗第三人的法律效力。9.爭議解決：指在合同履行過程中發生糾紛時，雙方采取的解決方式，包括協商、調解、訴訟等。在本合同中，主要指訴訟。場景一：借款人經營的小吃店需要裝修升級補充條款：鑒于甲方（借款人）經營的小吃店因業務發展需要裝修升級，特向乙方（貸款人）申請借款。雙方同意，甲方在借款期間，如小吃店經營狀況良好，甲方有權提前還款，且不收取任何額外費用。場景二：借款人因孩子教育需要資金補充條款：考慮到甲方（借款人）因孩子教育經費的迫切需求，雙方特別約定，甲方在還款期間，如遇家庭經濟困難，可以申請暫時調整還款計劃，乙方將根據實際情況給予合理支持。1.附件列表：房產證復印件：確保抵押的房產是借款人所有。土地證復印件：進一步證明土地使用權的歸屬。房產證復印件：這個是用來證明這個房子真的是你的。土地證復印件：這個也是，得讓大家知道這塊地也是你的。場景一：如果你是開小店的，要裝修，這個合同得加一條，說如果你生意好，可以提前還錢，不收你額外費用。場景二：附件列表：1.抵押物權屬證明文件：房產證復印件土地證復印件房屋平面圖2.借款人身份證明文件：身份證復印件結婚證（如有）3.借款用途證明文件：小吃店裝修