還建房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產開發有限公司

地址：____市____區____路____號

法定代表人：____先生

聯系方式：____市____區____路____號，郵編：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：____市____區人民政府還建辦公室

地址：____市____區____路____號

法定代表人：____女士

聯系方式：____市____區____路____號，郵編：_______

合同簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產開發企業，有意購買乙方負責的還建房項目；乙方作為____市____區人民政府指定的還建房管理部門，擁有合法的還建房銷售權。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方還建房項目事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方負責的還建房項目位于____市____區____路，項目占地面積____平方米，共計房屋____套。

2.甲方已充分了解乙方還建房項目的相關情況，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結構、配套設施等。

3.甲方自愿購買乙方還建房項目中的部分房屋，具體房屋套數、面積、戶型等詳見附件。

4.雙方確認，本合同的簽訂不違反國家法律法規，不損害社會公共利益，不侵犯他人合法權益。

二、雙方共同聲明與承諾

1.甲方聲明：自愿購買乙方還建房項目中的房屋，并按照本合同的約定支付購房款。

2.乙方聲明：擁有合法的還建房銷售權，保證所售房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。

3.雙方承諾：在合同履行過程中，嚴格遵守國家法律法規，履行各自的權利和義務，確保合同的順利履行。

三、定義

1.還建房：指為解決城市低收入家庭住房困難，由政府投資建設，按照相關政策分配給符合條件的家庭的住房。

2.房屋面積：指房屋的建筑面積，包括套內面積和共有分攤面積。

3.房屋總價：指甲方購買乙方還建房的總價格。

4.交房：指甲方按照本合同約定，將房屋交付給乙方。

四、雙方權利與義務（具體內容見后續條款）

五、價格與支付條件（具體內容見后續條款）

六、履行期限（具體內容見后續條款）

七、違約責任（具體內容見后續條款）

八、不可抗力（具體內容見后續條款）

九、爭議解決（具體內容見后續條款）

十、其他條款（具體內容見后續條款）

十一、附則（具體內容見后續條款）

十二、簽署（具體內容見后續條款）

本合同范本旨在明確雙方在還建房買賣過程中的權利與義務，確保合同的順利履行。雙方應嚴格遵守本合同約定，共同推進項目進展，實現互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于____市____區的還建房項目，以解決甲方對房地產的投資和開發需求。合同涉及的具體內容包括還建房的選擇、購買價格、支付方式、交房標準及時間、雙方的權利與義務、違約責任等。本合同項下的房屋買賣事宜，應嚴格按照我國相關法律法規執行，確保雙方權益。

第二條定義

1.還建房：指由政府投資建設，用于解決城市低收入家庭住房困難，按照相關政策分配的住房。

2.房屋總價：指甲方購買乙方還建房所需支付的全部費用。

3.交房：指甲方按照約定將房屋及其相關手續交付給乙方。

4.共有分攤面積：指房屋建筑面積中，甲方需按比例分攤的公共部分面積。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）甲方有權按照本合同的約定購買乙方還建房項目中的房屋。

（2）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、質量和標準交付房屋。

（3）甲方有權了解還建房項目的進展情況，并提出合理建議。

2.甲方的義務：

（1）甲方應按照本合同的約定支付購房款。

（2）甲方應配合乙方辦理房屋買賣相關手續，包括但不限于合同登記、產權過戶等。

（3）甲方應遵守物業管理規定，維護小區環境。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）乙方有權按照本合同的約定收取甲方購房款。

（2）乙方有權要求甲方按照約定時間支付購房款。

（3）乙方有權對甲方提出的建議進行審查，并根據實際情況予以采納。

2.乙方的義務：

（1）乙方應保證所售房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。

（2）乙方應按照合同約定的時間、質量和標準交付房屋。

（3）乙方應協助甲方辦理房屋買賣相關手續。

（4）乙方應向甲方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。

（5）乙方應負責還建房項目的基本設施建設和維護。

雙方應嚴格遵守本合同約定的權利與義務，確保合同的順利履行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方還建房的總價為人民幣____元整（大寫：____元整），該價格包括房屋總價、配套設施費用等所有費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時間：

（1）甲方在本合同簽訂后____個工作日內支付購房款的____%作為定金；

（2）剩余購房款，甲方應按照以下節點支付：

-在房屋主體結構封頂后支付購房款的____%；

-在房屋竣工驗收合格后支付購房款的____%；

-在辦理房屋交付手續前支付剩余的購房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.關鍵時間節點：

（1）房屋主體結構封頂時間：____年____月____日；

（2）房屋竣工驗收合格時間：____年____月____日；

（3）房屋交付時間：____年____月____日。

如遇特殊情況，雙方可協商調整上述時間節點。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.甲方逾期支付購房款超過____日的，乙方有權解除合同，甲方需支付合同總價款____%的違約金。

3.甲方未按照合同約定接受房屋的，乙方有權解除合同，甲方需支付合同總價款____%的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間、質量和標準交付房屋的，每逾期一日，應向甲方支付逾期交付房屋總價款萬分之五的違約金。

2.乙方交付的房屋不符合合同約定，甲方有權要求乙方在合理期限內進行整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價款____%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，如存在欺詐、隱瞞等行為，導致合同無法履行，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價款____%的違約金，并賠償甲方因此所遭受的全部損失。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方在支付違約金后，仍應繼續履行合同義務。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：

（1）當發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明材料。

（2）在不可抗力事件發生期間，受影響的一方不承擔因不可抗力導致的違約責任。

（3）受不可抗力事件影響的一方應采取合理措施減輕損失，并盡快恢復正常履行合同的能力。

（4）雙方應就不可抗力事件導致的合同履行問題進行協商，根據實際情況決定是否繼續履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中發生的其他費用各自承擔。

5.在爭議解決期間，雙方仍需繼續履行合同未爭議部分的義務。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協商一致，并以書面形式確認。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

-雙方協商一致終止合同；

-不可抗力事件導致合同無法履行；

-對方嚴重違約，導致合同無法實現目的。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產生的權利和義務。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房屋買賣清單、房屋平面圖、付款計劃等，均為合同不可分割的一部分。

2.附件：雙方在合同履行過程中形成的其他書面材料，經雙方確認后，亦視為本合同附件。

簽署：

甲方