?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系方式：一、注銷備案的事由：1.甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)將該房屋交付乙方，但截至注銷備案之日，甲方未能按照約定交付該房屋。2.甲方未能按照合同約定辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.因政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，該房屋無法繼續(xù)履行合同約定的用途。4.其他法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷備案的情形。二、注銷備案的程序：1.甲乙雙方應(yīng)向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門提交注銷備案的申請。2.甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)材料，證明注銷備案的事由符合法律規(guī)定。3.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到申請之日起__個工作日內(nèi)作出決定，并將決定通知甲乙雙方。4.注銷備案申請經(jīng)批準(zhǔn)后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。三、注銷備案后的處理：1.甲乙雙方同意按照合同約定互相返還已支付的款項，包括但不限于定金、首付款、貸款本金及利息等。2.甲乙雙方同意解除對該房屋的買賣關(guān)系，互不追究法律責(zé)任。3.本合同注銷備案后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，消除合同備案記錄。四、其他約定：1.本合同注銷備案后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。2.本合同注銷備案后，如甲乙雙方就該房屋或其他房地產(chǎn)項目達(dá)成交易，應(yīng)重新簽訂合同并辦理備案手續(xù)。3.本合同注銷備案后，甲乙雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)文件，避免出現(xiàn)遺失、損壞等情況。五、爭議解決：如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。六、合同的生效、修改和解除：1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。3.本合同的失效、修改和解除不影響甲乙雙方在本合同注銷備案后應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同的合法性：確保本合同的簽訂符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，如有違反法律、法規(guī)的行為，應(yīng)立即終止合同的履行，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。如有疑問，可咨詢專業(yè)法律人士。2.合同的真實性：甲乙雙方應(yīng)如實提供自己的身份信息、聯(lián)系方式等，并確保合同內(nèi)容的真實性。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同要求，如實填寫相關(guān)信息，并加蓋公章或法定代表人簽字。3.合同的履行：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)，如因特殊情況無法履行，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行義務(wù)，如有特殊情況，應(yīng)及時溝通，協(xié)商調(diào)整履行方案。4.合同的變更和解除：甲乙雙方在履行合同過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解決辦法：甲乙雙方可通過協(xié)商達(dá)成一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。5.合同的爭議解決：如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極履行協(xié)商義務(wù)，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，按照法定程序解決爭議。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資開發(fā)，用于銷售的住宅房屋。2.買賣合同：指買方支付貨款，賣方交付貨物的合同。3.注銷備案：指房地產(chǎn)管理部門對已經(jīng)備案的商品房買賣合同，因特定原因予以撤銷備案的行為。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，包括買賣、贈與、繼承等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對其裁決結(jié)果承擔(dān)約束力的爭議解決方式。7.人民法院：指中華人民共和國設(shè)立的審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)。應(yīng)用場合：1.甲方（出賣人）出售商品房時，與乙方（買受人）簽訂的合同。2.甲乙雙方因特定原因需要注銷已備案的商品房買賣合向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門提交的申請。補(bǔ)充條款：1.甲方未按照約定時間交付房屋的處理辦法。2.甲方未能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的處理辦法。3.政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時的處理辦法。4.合同注銷備案后的其他補(bǔ)充約定。附件列表：1.