2024年杭州二手房買賣合同標準范本合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與定義1.2合同的法律依據1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方的聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權屬狀況3.3房屋的附屬設施第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易總價4.2付款方式及期限4.3定金的支付與退還第五章：房屋交付5.1交付標準與條件5.2交付時間與程序5.3交付時的房屋狀況第六章：產權過戶6.1過戶的條件與責任6.2過戶的時間與程序6.3過戶費用的承擔第七章：稅費承擔7.1稅費的種類與計算7.2稅費的支付責任7.3稅費的優惠政策第八章：房屋質量保證8.1賣方的質量保證責任8.2質量保證期限8.3質量問題的處理第九章：違約責任9.1違約的定義與責任9.2違約金的計算與支付9.3違約的補救措施第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更或解除后的責任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力下的權利與義務第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則12.2協商解決12.3仲裁或訴訟第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同的法律效力第十四章：合同簽署與附件14.1合同簽署的方、時間與地點14.2附件的效力與內容14.3合同的補充協議與說明第一章：合同前言1.1合同目的與定義本合同旨在規范二手房買賣雙方的權利義務，明確交易流程和責任。1.2合同的法律依據本合同遵循《中華人民共和國合同法》及相關法律法規。1.3合同的適用范圍本合同適用于位于杭州市的二手房買賣交易。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方姓名：，身份證號碼：，地址：______。2.2乙方（買方）信息乙方姓名：，身份證號碼：，地址：______。2.3雙方的聲明與保證雙方聲明具有完全民事行為能力，保證所提供信息的真實性。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結構：。3.2房屋的權屬狀況房屋所有權證號：，土地使用權證號：。3.3房屋的附屬設施包括但不限于裝修、家具、家電等。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易總價房屋總價為人民幣（大寫）：______。4.2付款方式及期限乙方應于合同簽訂之日起____天內支付定金，余款支付方式及期限為：______。4.3定金的支付與退還定金金額為房屋總價的____%，支付后不予退還，逾期未支付余款則定金不予退還。第五章：房屋交付5.1交付標準與條件房屋交付時，甲方應保證房屋結構安全，附屬設施完好。5.2交付時間與程序甲方應于收到全部房款后____天內交付房屋。5.3交付時的房屋狀況交付時，雙方應對房屋狀況進行確認，并簽署交接單。第六章：產權過戶6.1過戶的條件與責任甲方應保證房屋無權屬糾紛，乙方應配合完成過戶手續。6.2過戶的時間與程序過戶手續應在房屋交付后____天內完成。6.3過戶費用的承擔過戶費用由____方承擔。第七章：稅費承擔7.1稅費的種類與計算稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，按照國家規定計算。7.2稅費的支付責任稅費由____方支付。7.3稅費的優惠政策若存在稅費優惠政策，雙方應協商確定享受政策的一方。第八章：房屋質量保證8.1賣方的質量保證責任甲方應對房屋存在的質量問題負責，并在約定期限內修復。8.2質量保證期限質量保證期限自房屋交付之日起計算，為期____年。8.3質量問題的處理質量問題的處理方式包括但不限于維修、賠償等。第九章：違約責任9.1違約的定義與責任違反合同條款的行為視為違約，違約方應承擔違約責任。9.2違約金的計算與支付違約金為房屋總價的____%，違約方應在違約行為發生后____天內支付。9.3違約的補救措施違約方應采取合理措施，以減輕違約給對方造成的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除的條件與程序一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法履行時，另一方有權解除合同。10.3變更或解除后的責任合同變更或解除后，雙方應根據實際情況協商確定各自的權利和義務。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明受不可抗力影響的一方應及時通知對方，并提供相應證明。11.3不可抗力下的權利與義務不可抗力情況下，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則合同爭議應本著公平、誠信的原則進行解決。12.2協商解決發生爭議時，雙方應首先通過協商解決。12.3仲裁或訴訟協商不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求根據相關法律規定，合同生效后應向有關部門備案。13.3合同的法律效力合同生效后，對雙方具有法律約束力，雙方應嚴格遵守。第十四章：合同簽署與附件14.1合同簽署的方、時間與地點甲方：，乙方：，簽署時間：年____月____日，簽署地點：__。14.2附件的效力與內容合同附件包括但不限于房屋權屬證明、交易雙方身份證明等，與合同正文具有同等法律效力。14.3合同的補充協議與說明合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。通過上述條款，本合同為二手房買賣提供了全面的規范和指導，確保了交易的順利進行和雙方權益的保護。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的二手房買賣合同中，附件作為合同的重要組成部分，對于確保交易的透明度、明確性和可執行性至關重要。以下是針對多方主導情形下的附件條款及其說明：一、附件的定義與重要性附件是指與本合同正文相補充的文件、圖表、證明、說明等資料，它們對于合同的完整性和執行具有同等的法律效力。二、附件的構成附件包括但不限于以下內容：附件一：房屋權屬證明，包括房產證、土地使用權證等。附件二：交易雙方的身份證明，包括身份證、護照等。附件三：房屋評估報告，由具有資質的評估機構出具。附件四：房屋交易價格的詳細計算依據和稅費清單。附件五：房屋交付標準和條件的說明。附件六：質量保證書和維修責任的詳細說明。三、附件的法律效力附件一經各方確認并作為合同的一部分簽署，即具有與合同正文同等的法律效力。任何一方不得擅自更改附件內容，除非經過所有參與方的一致同意。四、附件的更新與維護在合同執行過程中，如因房屋狀況變化、政策調整等原因需要更新附件內容，應由提出變更的一方提前通知其他各方，并經所有參與方協商一致后，按照合同約定的程序進行更新。五、附件的使用與保管所有參與方應妥善保管各自持有的附件，并在交易過程中嚴格按照附件要求執行。任何一方在交易中遇到與附件不符的情況，應及時通知其他各方，并共同協商解決。六、附件的解釋權對于附件內容的解釋，應由所有參與方共同協商確定。如遇爭議，各方應首先通過友好協商解決；協商不成時，可按照合同約定的爭議解決機制處理。七、附件的保密性附件中可能包含商業秘密或個人隱私，所有參與方均應遵守保密義務，未經其他各方書面同意，不得向第三方披露附件內容。八、附件的生效條件附件的生效條件與合同正文相同，即自所有參與方簽字蓋章之日起生效。在合同終止或解除后，附件的保密條款和相關責任條款仍然有效。九、附件的違約責任如一方違反附件中的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償其他各方因此遭受的損失、承擔繼續履行的責任等。十、附件的補充與附件本附件條款及其說明是對合同正文的補充，與合同正文具有同等法律效力。如附件內容與合同正文存在沖突，應以附件內容為準。十一、附件的最終解釋權本附件條款及其說明的最終解釋權歸所有參與方共同所有，任何一方不得單方面解釋或變更。十二、附件的附加條款根據交易的具體情況，各方可以協商確定附加條款，附加條款作為附件的一部分，同樣具有法律效力。通過上述條款，本合同的附件條款及其說明為多方主導的二手房買賣交易提供了全面的支持和保障，確保了交易的順利進行和參與各方的權益，促進了交易的順利完成。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具體包括：附件一：房屋權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證。附件二：交易雙方的身份證明文件，如身份證、護照等。附件三：房屋評估報告，由認可的第三方評估機構出具。附件四：房屋交易價格的詳細計算依據，包括稅費清單。附件五：房屋交付時的標準和條件說明。附件六：房屋質量保證書和維修責任的詳細說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假資料或隱瞞重要信息。違反合同中規定的房屋使用和維護義務。違約行為應由合同各方根據實際情況協商認定，并按照合同條款處理。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同各方簽字蓋章后，合同條款開始具有法律約束力的狀態。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。違約責任：指因違反合同條款而產生的法律責任。爭議解決：指合同各方在發生爭議時采取的解決爭議的程序和方法。四、規定合同的爭議解決機制：合同各方在發生爭議時，應首先通過友好協商解決。協商不成時，可尋求第三方調解。若調解無效，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應基于各方協商一致，并以書