商鋪經營租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業3.1物業描述3.2物業現狀3.3物業交付標準第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調整機制第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付6.2保證金金額與支付6.3押金與保證金的退還第七章：物業使用與維護7.1物業使用規定7.2物業維護責任7.3維修與修繕第八章：保險與風險8.1保險要求8.2風險承擔8.3意外事故處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的權利義務第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約責任的免除第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3法律適用與管轄第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務12.3其他約定第十三章：合同生效與備案13.1合同簽訂13.2合同生效條件13.3合同備案第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同附件與補充協議第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關于商鋪經營租賃的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益，促進商鋪經營的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間就商鋪經營租賃事宜所達成的協議，包括但不限于租賃物業的交付、使用、維護、租金支付、合同變更、解除及違約責任等。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循誠實信用原則，結合合同目的、合同內容及交易習慣進行。第二章：合同雙方2.1出租方信息出租方名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯系方式：______2.2承租方信息承租方名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明與保證出租方聲明其為物業的合法所有者或有權出租該物業，且物業無任何權利瑕疵。2.3.2承租方聲明與保證承租方聲明其具有合法的經營資格，且有能力履行本合同項下的所有義務。第三章：租賃物業3.1物業描述物業地址：______物業面積：______平方米物業用途：商鋪經營3.2物業現狀出租方應保證物業在交付時符合約定的使用條件，具體包括但不限于水電設施、消防設施等。3.3物業交付標準3.3.1交付時間：______3.3.2交付條件：物業應達到約定的交付標準，包括但不限于清潔、安全等。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限租賃期限為____年，自租賃開始日期起算。4.3租賃期限的延長與終止4.3.1租賃期限延長：雙方可協商一致延長租賃期限。4.3.2租賃期限終止：租賃期限屆滿或雙方協商一致提前終止。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2租金支付方式租金支付方式為：______（如：銀行轉賬、現金支付等）。5.3租金調整機制5.3.1調整條件：在租賃期限內，出租方有權根據市場行情調整租金，但應提前______個月通知承租方。5.3.2調整幅度：租金調整幅度不得超過上一年度租金的______%。第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付押金金額為人民幣（大寫）：元整（￥），承租方應在簽訂本合同時一次性支付。6.2保證金金額與支付保證金金額為人民幣（大寫）：元整（￥），承租方應在簽訂本合同時一次性支付。6.3押金與保證金的退還6.3.1押金退還：租賃期限屆滿且承租方履行完畢合同義務后，出租方應在______天內無息退還押金。6.3.2保證金退還：租賃期限屆滿且承租方履行完畢合同義務后，出租方應在______天內無息退還保證金。第七章：物業使用與維護7.1物業使用規定7.1.1承租方應按照約定的用途使用物業，不得擅自改變物業用途。7.1.2承租方應遵守物業管理規定，不得從事違法活動。7.2物業維護責任7.2.1出租方負責物業結構及主要設施的維護和修繕。7.2.2承租方負責日常使用中的小修小補。7.3維修與修繕7.3.1維修責任：出租方應保證物業處于良好的維修狀態。7.3.2修繕費用：修繕費用由出租方承擔，除非修繕是由于承租方的過錯造成的。第八章：保險與風險8.1保險要求8.1.1出租方應為物業投保相應的財產保險，保險費用由出租方承擔。8.1.2承租方應為其經營活動投保相應的責任保險，保險費用由承租方承擔。8.2風險承擔8.2.1出租方應承擔因物業結構或設施故障導致的損失。8.2.2承租方應承擔因自身經營活動導致的損失。8.3意外事故處理8.3.1意外事故報告：任何一方在發生意外事故時應立即通知對方，并采取必要措施防止損失擴大。8.3.2損失賠償：根據事故原因及責任，由責任方承擔相應的賠償責任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協商一致，可以書面形式變更本合同內容。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協商變更合同。9.2合同解除條件9.2.1一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.2.2一方破產或解散，另一方有權解除合同。9.3合同解除后的權利義務9.3.1合同解除后，雙方應根據實際情況結算相關費用。9.3.2合同解除不影響違約方應承擔的違約責任。第十章：違約責任10.1違約情形10.1.1逾期支付租金。10.1.2擅自改變物業用途。10.1.3違反物業使用規定。10.2違約賠償10.2.1違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。10.2.2違約方應支付守約方違約金，違約金的數額為違約行為發生時租金的______%。10.3違約責任的免除10.3.1不可抗力：因不可抗力導致違約，違約方可免除違約責任。10.3.2雙方協商：雙方協商一致，可免除違約責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應首先通過友好協商解決爭議。11.1.2協商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.2仲裁與訴訟11.2.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.2.2訴訟應在出租方所在地人民法院提起。11.3法律適用與管轄11.3.1本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.2本合同未盡事宜，按照相關法律法規的規定執行。第十二章：附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方可根據實際情況，就特定事項達成特殊約定。12.1.2特殊約定與本合同具有同等法律效力。12.2附加服務12.2.1出租方可根據承租方需求提供附加服務。12.2.2附加服務的費用由雙方協商確定。12.3其他約定12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。12.3.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同生效與備案13.1合同簽訂13.1.1本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。13.2合同生效條件13.2.1雙方應確保合同內容符合相關法律法規的要求。13.2.2雙方應按照合同約定履行各自的義務。13.3合同備案13.3.1本合同應按照相關法律法規的規定進行備案。13.3.2備案手續由______方負責辦理。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方出租方（蓋章）：______承租方（蓋章）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同附件與補充協議14.4.1本合同附件包括但不限于物業現狀說明、設施設備清單等。14.4.2補充協議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：物業現狀說明物業現狀說明是本合同不可分割的一部分，旨在詳細描述物業交付時的實際狀況，包括但不限于物業的結構、裝修、設施設備等。物業現狀說明應由出租方提供，并由承租方確認無誤后簽字蓋章。物業現狀說明應包含物業的詳細照片或視頻資料，以作為交付和返還物業時的參考依據。附件二：設施設備清單設施設備清單是本合同的重要組成部分，詳細列出物業內的所有設施設備及其狀態。設施設備清單應由出租方提供，并在物業交付前由承租方進行核實。設施設備清單應包含設施設備的型號、規格、數量、使用狀況等信息。附件三：物業管理規定物業管理規定是本合同的補充文件，由物業管理公司制定，旨在規范物業使用和維護。承租方應遵守物業管理規定，包括但不限于公共區域的使用、垃圾處理、噪音控制等。物業管理規定如有變更，物業管理公司應提前通知承租方，并在合理期限內生效。附件四：保險要求說明保險要求說明是本合同的補充文件，明確雙方在保險方面的義務和責任。出租方應投保的保險包括但不限于財產保險、公共責任保險等。承租方應投保的保險包括但不限于經營責任保險、員工意外傷害保險等。附件五：維修與修繕責任劃分維修與修繕責任劃分是本合同的補充文件，明確物業維修與修繕的責任歸屬。出租方負責物業結構性問題和主要設施設備的維修與修繕。承租方負責日常使用中產生的小修小補，以及因自身原因造成的損壞修復。附件六：違約責任細則違約責任細則是本合同的補充文件，詳細規定違約行為的具體情形及相應的賠償標準。違約責任細則應包括逾期支付租金、擅自改變物業用途、違反物業使用規定等違約情形。違約責任細則應明確違約賠償的計算方法、支付方式和支付時間。附件七：爭議解決程序爭議解決程序是本合同的補充文件，規定爭議解決的具體步驟和程序。爭議解決程序應包括協商、調解、仲裁或訴訟等不同階段。爭議解決程序應明確各階段的時限、參與方的權利和義務。附件八：合同變更與解除程序合同變更與解除程序是本合同的補充文件，規定合同變更與解除的具體操作流程。合同變更與解除程序應包括變更或解除的申請、審批、通知和執行等步驟。合同變更與解除程序應明確各步驟的時限、參與方的權利和義務。附件九：租賃期限延長與續租租賃期限延長與續租是本合同的補充文件，規定租賃期限延長與續租的條件和程序。租賃期限延長與續租應基于雙方的協商一致，并應提前______個月提出申請。租賃期限延長與續租的條件應包括但不限于租金調整、物業使用狀況等。附件十：合同備案與登記合同備案與登記是本合同的補充文件，規定合同備案與登記的程序和要求。合同備案與登記應由______方負責，并應在合同生效后______天內完成。合同備案與登記完成后，應將備案證明或登記證書提供給另一方。附件十一：特殊約定特殊約定是本合同的補充文件，記錄雙方就特定事項達成的特別協議。特殊約定應明確雙方的權利和義務，以及違約責任。特殊約定一經雙方簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分。附件十二：補充協議補充協議是本合同的補充文件，用于記錄雙方在合同執行過程中達成的新協議。補充協議應明確協議的內容、生效條件和期限。補充協議一經雙方簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分。附件十三：合同附件與補充協議清單合同附件與補充協議清單是本合同的補充文件，列出所有附件和補充協議的名稱及編號。合同附件與補充協議清單應由雙方確認無誤后簽字蓋章。合同附件與補充協議清單是確認合同完整性的重要依據。以上附件條款及說明是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。各方應認真閱讀并遵守上述附件條款及說明中的規定。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分：物業現狀說明設施設備清單物業管理規定保險要求說明維修與修繕責任劃分違約責任細則爭議解決程序合同變更與解除程序租賃期限延長與續租合同備案與登記特殊約定補充協議合同附件與補充協議清單二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下幾種情形：逾期支付租金或其他應支付的費用。擅自改變物業用途或違反物業使用規定。未按照合同約定進行物業維護或修繕。違反合同中關于保險的約定。未經對方同意擅自解除合同。違約行為的認定應基于事實和證據，由雙方協商確定或依法由仲裁機構或法院裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。仲裁：指雙方在爭議發生后，提交給仲裁機構進行裁決的解決方式。訴訟：指雙方將爭議提交給人民法院，通過司法程序解決的方式。租賃期限：指合同約定的承租方使用物業的時間長度。押金/保證金：指承租方為保證履行合同義務而向出租方支付的一定金額。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：雙方應首先通過友好協商解決爭議。調解：協商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解不成時，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達成仲裁協議時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明