魅力東方發展規劃——重慶渝北區***街道******年1**月LOGO前言城鎮化不是去鄉村化。如果農村文化消失了，那么城鎮化將是單調的。古村落和村落是中華民族文化多樣性的體現，需要得到保護，推進城鎮化建設絕不能以瓦解農村文明、犧牲文化遺產為代價。當然，城鎮化過程可能給農民帶來一些問題，農村文明和城市文明畢竟不一樣，這其中牽涉到很多農民的生活、生產以及精神的問題。延續文脈留住刻骨鄉愁關鍵詞：**村·文化保存·文明輸入·產城合一·美麗鄉村群眾自愿政府引導企業投資背景介紹/BackGround區位條件本項目是位于重慶市主城區的渝北區***街道管轄中的**村。***位于渝北區西南部，**村位于***街道西北角，北臨木耳鎮，西連復興鎮南接***街道瓦房村。**村幅員面積8.64平方公里，距離街道駐地15公里。其村屬于城郊村下轄十個村民小組，共678戶，1893人。本案繞城高速蘭海高速內環快速包茂高速滬渝高速重慶北站**村周邊交通狀況優良，其位于繞城高速公路以北，離繞城高速公路下道口3.5公里。在他的周邊分別有包茂高速、蘭海高速以及瀘渝高速和內環快速路經過，交通設施也非常的齊全和方便，距離江北機場只有6.1公里，距離重慶北站也只有18.9公里，對于游客來游玩非常的方便。交通條件**村**村**村**村毗鄰空港核心板塊及保稅區功能板塊，具備依托其發展相應配套服務類產業的區位條件。而在已有的旅游產業發展規劃中，**村所在區域尚屬空白，有較大的發展的空間和市場機會。區域及規劃圖示**村與渝北區組團關系項目的半徑100KM內幾乎包含重慶市轄區范圍內的區縣。而成都到重慶動車僅一個半小時車程。臨近周邊各市區也能在川渝高速公路網的覆蓋下方便到達。項目所在地**村東鄰空港組團，西南部下方則是悅來組團。渝北區的空港和悅來兩個組團是經濟文化建設的重點地帶，所以對**村的經濟文化建設有積極的推動性。周邊影響范圍區域背景項目地塊距西面北碚區大約22公里，駕車半個小時內可以到達。與江北區相隔大約20公里以內，驅車半個小時左右也能到達。與重慶的其他幾個區都在30公里之內，最遠的巴南區不超過50公里，對于周邊各區的游客來游玩都是十分方便。本案區位優勢**村周邊旅游資源豐富，其中熱門影片（1942）拍攝地影視城民國街就在靠近本項目的東側大約30公里處，南面的中央公園以及悅來會展中心也在10公里范圍內，并且在項目輻射范圍內還有洋人街、鐵山坪公園、南山植物園以及歌樂山森林公園，這些景點或者商業、休閑中心大多都是重慶最具特色、標志、和旅客最愛玩的地方之一，它們的純在非但不會影響項目本身，反而會帶來更大的資源。旅游規劃關系特色資源條件水系：豐富、生態自然平灘河（后河）貫穿全村東方紅水庫觀音洞水庫植被：高覆蓋率、空氣質量高山林覆蓋率高田地農作物生長茂盛竹林成片高地景觀遠瞰渝北全景遠觀蜿蜒水系視野遼闊歷史人文：有年代、有故事、有遺存古寨：申寶寨、特壁寨農家風情農耕傳統項目動力資源梳理城市資源土地資源產業資源文化資源景觀資源大重慶、兩江新區、渝北區、空港大規模、原生態、復合型、可利用一產業、種植業、有基礎、有空間古寨、原住民、農耕文化、民俗河景、淺灘、濕地、水庫、林盤足夠支撐較大規模主題清晰人文底蘊醇美自然“六化”資源特性：背景化、規模化、產業化、主題化、人文化、自然化規劃定位/StrategicPlanning規劃理念和發展目標規劃理念：保留民俗·統籌城鄉·形成一三產業互動發展目標：做到：社會滿意，農民受益，企業得利；實現：濕地生態旅游勝地、休閑有機生活、農民安居樂業三結合；探索：周末郊區休閑旅游新模式，將其發展成為重慶市的一張新名片；項目文化屬性定位構想—魅力東方、和諧自然、濕地農耕、山水花園自農耕始起，人類依水而居，傍山而居；巴山蜀水間，孕育了上下五千年獨有的巴渝農耕文明；農業勞作，辛勤耕耘，不再只是一種生存方式，更是一種生活方式；巴渝農耕傳統，不僅是一種文化，更成為一門特有的自然人文哲學；她不同于平原、盆地的悠然自得，也不同于黃土高坡的蒼涼粗獷；她是使得這方山水相映、陰陽協調、剛柔并濟——大美渝州，大智大慧。【山水農耕——渝州農耕文化精髓】仁者樂山、智者樂水大美渝州、農耕智慧項目發展檔次定位構想占位國家級起點，初期力爭AAA級，中遠期力爭AAAA級景區用獨特地緣文化品質占位市場遵循自然、注重品質、風格雅致、彰顯內涵絕不浮夸、絕不做作、避免雷同化、程式化【生態自然、原風原味、高端服務品質】中國·重慶·**村總體構成/TheOverallProject本規劃總用地面積49.20公頃,其中居住用地15.02公頃，公共設施用地25.85公頃，工程設施用地1.33公頃。

規劃定位：將項目規劃為集生產、生態、休閑為一體的綜合性生態休閑旅游基地。人口：**村2013戶籍人口1826人，戶籍戶數為670戶。根據進五年人口統計，**村戶籍人口有所增加，常駐人口總體減少。本項目規劃用地及規模**村規劃建設用地49.20公頃，其中居住用地15.02公頃，公共設施用地25.85公頃，工程設施用地1.33公頃。項目用地范圍內自然景觀資源豐富，并擁有多樣的水利及地貌環境資源。規劃用地及規模用地指標使用情況內容數量單位安置點土地利用情況其中興旺大橋居民安置點71.25畝沙堡居民安置點51畝紙廠居民安置點48.75畝楊片居民安置點21.9畝小計192.9畝三產業土地利用情況

其中歐洲風情小鎮69.15畝濱水居所度假區29.4畝玫瑰園度假區53.85畝休閑度假區95.7畝酒店居所區123畝濱湖度假區133.05畝鐵壁寨、申堡寨保留修復區40.95畝小計545.1畝總計738畝魅力東方通過**村宅基地整理用地指標約738畝內容數量（畝）戶數人口備注宅基地整理院壩及其它占地667.96681833

建筑占地117.32

小計738.22

用地(公頃）戶數人口人均指標（㎡/人）興旺大橋4.7524569068.84用地(公頃）戶數人口人均指標（㎡/人）紙廠3.2517046070.65用地(公頃）戶數人口人均指標（㎡/人）沙堡3.418049069.39用地(公頃）戶數人口人均指標（㎡/人）楊片1.468521069.352用地(公頃）戶數人口人均指標（㎡/人）合計12.86680185069.51頌贊文化與自然生態之源塑造休閑水岸田園生活**村自然環境良好，依山傍水，距重慶主城區1~2小時車程，是理想的旅游度假區。搭建以自然生態為資源平臺，以高端商務、休閑度假、文化創意、健康產業為支撐，建設集觀光、休閑、度假、會議、商務、娛樂、演藝為一體的旅游有機體。通過挖掘文化內涵，突出獨特文化品位；注重具有地域特色的建筑風貌，建造不同情調的商業街，保證項目吸引力與體驗互動，最終成為一個能吸引客人停留1~2天，甚至更長時間的休閑度假旅游勝地。規劃設計定位規劃設計原則滿足個性化需求---周末假日，主要為周邊城市游客，設計特色商業街、美食街及休閑娛樂活動吸引游客。---公共假日，主要為長假游客，設計有濱水娛樂、采摘及休閑體驗活動。---帶薪假期，主要為不固定時間游客，利用本地特色娛樂項目和自然環境吸引游客。提供不同體驗---安靜，改變生活節奏和放松的機會。---接近自然，湖水、陽光、森林。---由運動和游憩帶來的活動變化---與生活圈和工作圈以外的人交往。---發現別的文化和生活方式。創造有吸引力的“形象”---最大化利用景區特殊的資源和特性，利用其環境和氣候，打造不一樣的旅游度假勝地。---盡量使開發規劃方案、尺度和建筑設計，能夠反映主要生活特點：休閑、游船、購物。---提供接觸當地居民及其手工藝、風俗的機會。分區規劃/PartitionPlanning根據項目定位，在功能結構規劃時，將規劃區域定位為三大主題，即：農耕文化區：作為產業集中區域，是集采摘、觀光、農副產品為一體的產業板塊。休閑體驗區：集原住民聚居、風情村落、名風名俗體驗、休閑養生為一體的大眾休閑版塊。觀光游覽區：打造四季型、全天候的綜合旅游觀光、休閑、度假、會議、商務、娛樂、演藝為一體的休閑區域。農耕文化區動感體驗區觀光游覽區功能板塊圖例項目總體構成①羅曼小鎮①②②享水灣③③秀麗東方④樂天堂④⑤巴人印象⑤2322242627252829農耕文化區版塊分區活動內容解決就業農耕文化版塊果園采摘、觀光、山頂濕地花園、高地觀景臺、農耕文化；農產品展示、銷售；農家休閑、養老、療養、養生、原居民安置等約解決200人就業特色農耕文化原居民安置區農耕文化區主要為游客提供采摘、觀光、休閑、產業等服務。設計了濕地花園、觀山小筑、療養花園，讓游客體驗田園風光；在地塊的西南部設計了采摘園和產業園，給游客提供體驗農事的機會以及科普教育。農耕文化區圖例1234561、山頂濕地花園2、觀山小筑3、親水平臺4、療養花園5、采摘園6、產業園161718192021動感體驗區版塊分區活動內容解決就業休閑體驗版塊親子樂園區親子樂園、山地自行車、CS基地、森林滑索、野外露營、原生態山間步道、攀巖、特色農家樂、原住民安置等約解決260人就業特色山地探險區風情村落區青少年露營中心森林觀光區原居民安置區休閑體驗板塊結合該區域地形特征，沿主要道路設置了風情村落、田園花海、拾房民宿等景點，上山主干道兩側分別設置了山地自行車、原生態山間步道、CS基地及青少年露營中心、森林滑索等項目，由靜至動，由緩至急，為游客帶來了豐富有趣的游覽體驗。休閑體驗板塊圖例1234567891、風情村落2、田園花海3、觀景小筑4、親子樂園5、山地自行車俱樂部6、森林滑索7、青少年露營中心8、CS基地9、原生態山間步道123456789101112131455515觀光游覽區版塊分區活動內容解決就業水陸主題游覽版塊歐洲風情小鎮區商業小鎮、游船碼頭、特色酒吧主題街、主題婚慶園、水上樂園、水上濕地花圃、鳥類棲息地、攝影基地、燒烤基地等約解決300人就業濕地公園區酒店居所區湖濱度假區水陸主題游覽版塊是集商業、觀光、休閑、度假為一體的度假區。設計了歐洲風情小鎮和特色酒吧主題街，為游客提供購物及游憩體驗感；在湖邊設計了水上樂園、游船碼頭、濕地公園以及親水平臺和棧道，給游客提供參與水上活動的機會和不同活動的體驗；在湖中心區域設計了一處以婚慶為主題的合歡園，給游客提供婚慶場所，體驗不一樣的婚慶感受。水路主題板塊圖例12345678910111213141555551、景區入口2、接待中心3、歐洲風情小鎮4、特色酒吧主題街5、游船碼頭6、水上樂園7、休閑度假區8、玫瑰園度假區9、合歡園10、濕地公園11、酒店居所12、景觀橋13、水瀾灣14、湖濱度假區15、水庫堤壩項目設置總表版塊分區活動內容解決就業觀光游覽區歐洲風情小鎮區商業小鎮、游船碼頭、特色酒吧主題街、主題婚慶園、水上樂園、水上濕地花圃、鳥類棲息地、攝影基地、燒烤基地等約解決300人就業濕地公園區酒店居所區湖濱度假區休閑體驗區親子樂園區親子樂園、山地自行車、CS基地、森林滑索、野外露營、原生態山間步道、攀巖、特色農家樂、原住民安置等約解決260人就業特色山地探險區風情村落區青少年露營中心森林觀光區原居民安置區農耕文化區果園采摘、觀光、山頂濕地花園、高地觀景臺、農耕文化；農產品展示、銷售；農家休閑、養老、療養、養生、原居民安置等約解決200人就業特色農耕文化原居民安置區三產業區布局模型圖車行道路系統RoadwaySystem至復興鎮至木耳鎮至木耳鎮PPP市政道路主干道次干道景區主入口景區次入口P停車設施圖例至***街道P游步道景區主入口圖例游船路線碼頭步行道路系統WalkSystem旅游線路TourismLine景區入口—風情商業街（0.5t）—水上樂園（0.5t）—游船碼頭（1t）—主題婚慶園（3h）—濕地公園（0.5t）—酒店居所（3h）—景觀橋（2h）—水瀾灣（5h）—游船碼頭—景區入口景區入口—風情商業街（0.5t）—風情村落（3h）—田園花海（1h）—觀景小筑（0.5t）—親水平臺（1h）—采摘園（1t）景區入口—風情商業街（0.5t）—風情村落（3h）—田園花海（1h）—拾房民宿（0.5t）—親水平臺（1h）—觀山小筑（0.5t）—山頂濕地花園（2h）—生態步道（1h）—CS基地（0.5t）—青少年露營中心（2h）—森林滑索（2h）—親子樂園（2h）—風情商業街（0.5t）—景區入口規劃特色/Planningcharacteristics本次概念規劃將重點突出四大創新特色1、產業發展創新2、規劃創新3、管理創新4、技術創新在發展果園種植為主要產業的基礎上，結合李子、葡萄、廣柑等其他優質水果形成主導性、支支撐型、特色化的基礎產業，使傳統、低端農業向高效、科技型農業轉型，使傳統“農民”向“農業工人化”轉化；同時通過水果的種植帶動生態旅游業的發展，合理布局規劃，打造集農業生產、旅游觀光、休閑娛樂、科普示范等功能為一體的現代化農業生態旅游基地。產業發展創新——果園種植生態旅游功能布局特色規劃擯棄將原著居民區與農業旅游開發區分離的通常模式，而是將兩者緊密結合，相互依托，共存共榮，創造就業機會，營造休閑、旅游必備的人氣，提供配套服務，增添園區活力。向往清閑生活的都市人，住在別具特色的觀山小筑中。清晨柔和的陽光灑在陽臺上，沏上一杯清茶，舒服的躺在休閑椅上，看著下山果園里正在果園里作業或是到此采摘的游客，這是一道多么靚麗的風景線啊……原本以為這只是電影里能夠看到，現在卻能夠身臨其境。商業與居住結合的特色街增加產業的原著居民管理創新ManagementInnovation自主管理自給自足生產方法和技術落后收入較低收益模式單一民主自治統一管理應用型生產方式收入較高收益模式多元化傳統果農園區果農已有果園分布情況6-7月李子節現有李子林約1035畝3-4月桃花節現有桃樹林約543畝7-8月柑橘節現有柑橘林約206畝5-6月枇杷節現有枇杷林約93畝原傳統果園年收益約300萬元改革后果園年收益預計將達到550萬元（其中水果銷售收益比原增加20%，即：350萬元；年游客到訪量約10萬人，人均收益20元，即：200萬元）技術創新TechnologicalInnovation人工濕地是公園水質改善系統工程中生態自然凈化系統的重要組成部分，通過復合人工濕地系統深度處理中水及循環水，與其他水質改善措施協同作用，為公園提供優質水景觀，打造獨特的生態系統。濕地風光技術創新TechnologicalInnovation水質生態凈化與保持為公眾提供了集科學性、觀賞性、趣味性為一體的旅游景點，展示了新穎、系統、安全的水處理生態技術。為游人提供了了解自然生態系統功能和接受環境保護教育的場所。技術創新TechnologicalInnovation選用新型植草停車技術解決了停車場透水的問題。將部分道路采用新型景觀植草生態雨水邊溝，同時解決了雨水系統的截污、雨水回收、排水、景觀等多種問題。PPPP技術創新TechnologicalInnovation園區內將電瓶車、自行車、游船作為主要交通工具，用于游覽和管理所用。經濟測算/TheOverallProject**村魅力東方項目歐洲風情小鎮經濟測算序號項目名稱單位數量單價總價（萬元）備注1、土地流轉畝695暫按40年計算（1200*1.5）考慮每5年遞增5%及漲價因素逐年支付2、附著物補償畝69.15345023.85

3、修建㎡62447220013738.34

投資14453.69

**村魅力東方項目濱水居所度假區經濟測算序號項目名稱單位數量單價總價（萬元）備注1、土地流轉畝29.4100000294暫按40年計算（1200*1.5）考慮每5年遞增5%及漲價因素逐年支付2、附著物補償畝29.4345010.14

3、修建㎡1990022004378

投資4682.14

**村魅力東方項目玫瑰園度假區經濟測算序號項目名稱單位數量單價總價（萬元）備注1、土地流轉畝53.85100000538.5暫按40年計算（1200*1.5）考慮每5年遞增5%及漲價因素逐年支付2、附著物補償畝53.85345018.57

3、修建㎡46940220010326.8

投資10883.87

**村魅力東方項目休閑度假區經濟測算序號項目名稱單位數量單價總價（萬元）備注1、土地流轉畝95.7100000957暫按40年計算（1200*1.5）考慮每5年遞增5%及漲價因素逐年支付2、附著物補償畝95.7345033.0165

3、修建㎡101667220022366.74

投資23356.75

**村魅力東方項目酒店居所區經濟測算序號項目名稱單位數量單價總價（萬元）備注1、土地流轉畝1231000001230暫按40年計算（1200*1.5）考慮每5年遞增5%及漲價因素逐年支付2、附著物補償畝123345042.435

3、修建㎡181900220040018

投資41290.43

**村魅力東方項目濱湖度假區經濟測算序號項目名稱單位數量單價總價（萬元）備注1、土地流轉畝133.051000001330.5暫按40年計算（1200*1.5）考慮每5年遞增5%及漲價因素逐年支付2、附著物補償畝133.05345045.9

3、修建㎡181900220040018

投資41394.40

**村魅力東方項目鐵皮寨申堡寨保留區經濟測算序號項目名稱單位數量單價總價（萬元）備注1、土地流轉畝40.95100000409.5暫按40年計算（1200*1.5）考慮每5年遞增5%及漲價因素逐年支付2、附著物補償畝40.95345014.12

3、修繕項10002200220

投資643.62

**村魅力東方第三產業區配套經濟測算（匯總）序號項目名稱單位數量單價總價（萬元）備注1、土地流轉畝545.11000005451暫按40年計算（1200*1.5）考慮每5年遞增5%及漲價因素逐年支付2、附著物補償畝545.13450188.05

3、修建㎡5957542200131065.88

投資136704.93

案例分析/CaseAnalysis西溪國家濕地公園西溪濕地國家公園，是國內第一個也是唯一的集城市濕地、農耕濕地、文化濕地于一體的國家濕地公園。坐落于浙江省杭州市區西部，距離杭州西湖五公里。占地面積約11.5平方公里，分為東部濕地生態保護培育區、中部濕地生態旅游休閑區和西部濕地生態景觀封育區。規劃布局：“一帶”是指以五常港為軸，分為“西片”和“東片”，西片為體現水鄉風情、五常文化的“水鄉溯源”，東片為體現農耕、漁耕文化的“河渚覓渡”。“多點”是指在西片范圍內根據現狀、旅游需要設置的多個景點及旅游服務點。一帶、兩片、多點西溪濕地為罕見的城中次生濕地，距離杭州市中心僅5分鐘車程，交通便利，環境優美，區域自古文人雅士匯聚。周邊倉前高校園區、浙江大學主校區等高校云集。受西溪濕地公園開發帶動，目前該區域已成為杭州新的低密度高檔住宅特點區域，在西溪濕地輻射區內政府實施嚴格的開發控制政策，使西溪周邊樓盤有著鮮明的“低密度、低容積率、高綠化率”的特點。區域所擁有的人文、環境、交通、高尚居住環境等方面在杭州乃至全國均首屈一指。開發周期安排：西溪濕地保護區規劃總面積11.64平方公里。西溪濕地綜合保護工程，共分為三期：一期：3.46平方公里。2003年8月，西溪濕地綜合保護工程正式啟動，2005年5月1日正式開發。二期（東區）：4.89平方公里，2006年5月18日正式啟動，2007年10月1日實現有限開園，2007年底基本建成。三期（西區）工程涉及五常范圍內的3.353平方公里，2