南京某商品房2024年買賣合同解除細(xì)則本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1解除合同的申請(qǐng)1.2解除合同的審批1.3解除合同的生效時(shí)間2.解除合同的原因2.1賣方原因2.2買方原因2.3不可抗力因素3.解除合同的程序3.1通知對(duì)方解除合同3.2提交解除合同的申請(qǐng)材料3.3雙方協(xié)商解除合同3.4解除合同的書面協(xié)議4.解除合同的效力4.1解除合同后，買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2解除合同對(duì)已履行部分的影響4.3解除合同對(duì)未履行部分的影響5.解除合同的違約責(zé)任5.1賣方違約解除合同的責(zé)任5.2買方違約解除合同的責(zé)任5.3第三方違約解除合同的責(zé)任6.解除合同的爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟解決7.解除合同的公示和備案7.1解除合同的公示7.2解除合同的備案8.解除合同的資料歸檔8.1解除合同的相關(guān)文件歸檔8.2解除合同的資料保管9.解除合同的信息披露9.1解除合同的相關(guān)信息披露9.2解除合同信息的保密10.解除合同的后續(xù)服務(wù)10.1解除合同后的售后服務(wù)10.2解除合同后的咨詢解答11.解除合同的變更11.1解除合同的變更條件11.2解除合同的變更程序12.解除合同的終止12.1解除合同的終止條件12.2解除合同的終止程序13.解除合同的解除13.1解除合同的解除條件13.2解除合同的解除程序14.解除合同的違約金計(jì)算方式14.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)14.2違約金的支付方式和時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1解除合同的申請(qǐng)1.1.1買方或賣方如因特殊原因需要解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬贤纳暾?qǐng)。1.1.2申請(qǐng)中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明解除合同的原因和依據(jù)，并附上相關(guān)證明材料。1.1.3買方或賣方收到對(duì)方的解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。1.2解除合同的審批1.2.1買方或賣方收到解除合同的申請(qǐng)后，應(yīng)按照合同約定的審批程序進(jìn)行審批。1.2.2在審批過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料不符合要求或存在疑議，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方補(bǔ)充或更正。1.2.3審批結(jié)果應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。1.3解除合同的生效時(shí)間1.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，解除合同的生效時(shí)間為雙方簽署書面協(xié)議之日起。1.3.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除的，解除合同的生效時(shí)間為不可抗力事件發(fā)生之日起。1.3.3如因賣方違約解除合同的，解除合同的生效時(shí)間為買方收到賣方書面違約通知之日起。2.解除合同的原因2.1賣方原因2.1.1賣方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.1.2賣方違反合同約定，嚴(yán)重影響到買方的合法權(quán)益。2.1.3賣方因違法行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.2買方原因2.2.1買方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.2.2買方違反合同約定，嚴(yán)重影響到賣方的合法權(quán)益。2.2.3買方因違法行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.3不可抗力因素2.3.1因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.3.2雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.3.3雙方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任分配原則，承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的損失。3.解除合同的程序3.1通知對(duì)方解除合同3.1.1買方或賣方?jīng)Q定解除合同的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。3.1.2通知應(yīng)明確說(shuō)明解除合同的原因、解除日期及后續(xù)處理事項(xiàng)。3.2提交解除合同的申請(qǐng)材料3.2.1買方或賣方應(yīng)向?qū)Ψ教峤唤獬贤纳暾?qǐng)材料，包括解除合同的原因、依據(jù)及相關(guān)證明材料。3.2.2申請(qǐng)材料應(yīng)按照對(duì)方要求的形式和內(nèi)容提交。3.3雙方協(xié)商解除合同3.3.1雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于財(cái)產(chǎn)處理、違約責(zé)任等。3.3.2協(xié)商不一致的，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.4解除合同的書面協(xié)議3.4.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除合同的原因、解除日期、后續(xù)處理事項(xiàng)等。3.4.2書面協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并生效。8.解除合同的效力8.1解除合同后，買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。8.1.2合同解除不影響雙方已經(jīng)履行部分的權(quán)益，包括但不限于已支付的款項(xiàng)、已取得的利益等。8.2解除合同對(duì)已履行部分的影響8.2.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，已取得的利益歸對(duì)方所有。8.2.2合同解除后，已進(jìn)行的交易、交付的物品或提供的服務(wù)，雙方不再要求繼續(xù)履行。8.3解除合同對(duì)未履行部分的影響8.3.1合同解除后，未履行部分不再要求繼續(xù)履行。8.3.2合同解除后，雙方不因未履行部分而承擔(dān)違約責(zé)任。9.解除合同的違約責(zé)任9.1賣方違約解除合同的責(zé)任9.1.1賣方違約解除合同的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。9.1.2賣方違約解除合同的，還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買方損失。9.2買方違約解除合同的責(zé)任9.2.1買方違約解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。9.2.2買方違約解除合同的，還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賣方損失。9.3第三方違約解除合同的責(zé)任9.3.1因第三方原因?qū)е潞贤獬模p方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2第三方違約導(dǎo)致合同解除的，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。10.解除合同的爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決解除合同引起的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。11.解除合同的公示和備案11.1雙方應(yīng)在解除合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行解除合同的公示。11.2雙方應(yīng)在解除合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行解除合同的備案。12.解除合同的資料歸檔12.1雙方應(yīng)在解除合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，將解除合同的相關(guān)文件歸檔。12.2歸檔的文件包括但不限于解除合同的書面協(xié)議、申請(qǐng)材料、審批材料等。13.解除合同的信息披露13.1雙方應(yīng)對(duì)解除合同的事宜保密，不得向第三方披露。13.2如因法律規(guī)定或雙方約定需要披露的，應(yīng)按照約定的范圍和方式進(jìn)行披露。14.解除合同的后續(xù)服務(wù)14.1雙方應(yīng)在解除合同后，繼續(xù)履行合同約定的后續(xù)服務(wù)事項(xiàng)。14.2雙方應(yīng)就后續(xù)服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。15.解除合同的違約金計(jì)算方式15.1違約金的計(jì)算方式按照合同約定的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。15.2違約金的支付方式和時(shí)間按照合同約定的支付方式和時(shí)間執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同附件2：解除合同的書面協(xié)議附件3：申請(qǐng)解除合同的材料附件4：解除合同的審批材料附件5：解除合同的公示材料附件6：解除合同的備案材料附件7：解除合同的爭(zhēng)議解決協(xié)議附件8：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明附件9：后續(xù)服務(wù)事項(xiàng)的書面協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同為南京某商品房的買賣合同，雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章生效。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：解除合同的書面協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，明確解除合同的原因、解除日期、后續(xù)處理事項(xiàng)等。協(xié)議應(yīng)符合法律規(guī)定，具有法律效力。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：申請(qǐng)解除合同的材料應(yīng)包括解除合同的原因、依據(jù)及相關(guān)證明材料。材料應(yīng)按照對(duì)方要求的形式和內(nèi)容提交，以確保合同解除的合法性和有效性。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：解除合同的審批材料應(yīng)包括申請(qǐng)材料、雙方協(xié)商記錄等。材料應(yīng)提交至合同約定的審批機(jī)構(gòu)，并按照審批程序進(jìn)行審批。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：解除合同的公示材料應(yīng)包括解除合同的書面協(xié)議、申請(qǐng)材料等。材料應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行公示，以公開解除合同的事宜。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：解除合同的備案材料應(yīng)包括解除合同的書面協(xié)議、審批材料等。材料應(yīng)向相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，以確保合同解除的合法性和有效性。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：解除合同的爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)或人民法院等。協(xié)議應(yīng)符合合同約定，確保爭(zhēng)議的合法解決。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式、支付方式和時(shí)間等。違約金計(jì)算公式應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：后續(xù)服務(wù)事項(xiàng)的書面協(xié)議應(yīng)包括雙方協(xié)商一致的后續(xù)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等。協(xié)議應(yīng)簽署書面形式，以確保雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。賣方違反合同約定，嚴(yán)重影響到買方的合法權(quán)益。賣方因違法行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買方損失等。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按照約定入住，則構(gòu)成賣方違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲入住導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。買方違反合同約定，嚴(yán)重影響到賣方的合法權(quán)益。買方因違法行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賣方損失等。示例說(shuō)明：如果買方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致賣方無(wú)法按照約定履行合同，則構(gòu)成買方違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因未支付款項(xiàng)導(dǎo)致的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方如因特殊原因無(wú)法履行合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第三方違反合同約定，嚴(yán)重影響到買賣雙方的合法權(quán)益。第三方因違法行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)，并按照合同約定的責(zé)任分配原則，承擔(dān)因第三方違約導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：如果房屋過(guò)戶過(guò)程中，政府部門因特殊情況延遲辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶，則構(gòu)成第三方違約。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買賣雙方因延遲過(guò)戶導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得