2024年夫妻共有房產交易標準合同范本本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1房產1.2夫妻共有房產1.3交易1.4買方1.5賣方1.6交易所1.7房產價值1.8房產過戶1.9房產交付1.10交易價格第二條房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產現狀第三條交易條件3.1交易雙方同意3.2房產價值評估3.3交易價格協商一致3.4支付方式3.5交易稅費3.6房產過戶手續辦理3.7交易時間第四條交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2首付款4.3貸款金額4.4貸款利率4.5付款時間4.6支付方式第五條房產過戶5.1過戶手續5.2過戶費用5.3過戶時間第六條房產交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付后的責任第七條交易雙方的義務7.1賣方的義務7.2買方的義務第八條交易雙方的權益8.1賣方的權益8.2買方的權益第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同的生效12.1合同簽署12.2合同生效時間第十三條其他約定13.1房產保險13.2房產維修保養13.3房產租賃第十四條合同的附錄14.1房產證復印件14.2交易雙方身份證明復印件14.3貸款合同復印件14.4其他重要文件復印件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房產：指位于_______市_______區（縣）_______街道（鎮）_______號_______棟_______單元_______號，房屋產權證號為_______的房產。1.2夫妻共有房產：指本合同所述房產為出賣人（賣方）夫妻共同共有。1.3交易：指買方（買受人）以人民幣_______元（大寫：___________________________元整）購買出賣人（賣方）擁有的夫妻共有房產。1.4買方：指本合同約定的購買房產的一方，詳細信息如下：姓名：________________性別：______________身份證號：________________聯系電話：________________住址：________________1.5賣方：指本合同約定的出售房產的一方，詳細信息如下：姓名：________________性別：______________身份證號：________________聯系電話：________________住址：________________1.6交易所：指本合同所述的房產交易雙方進行的交易活動。1.7房產價值：指根據_______（時間）的房產市場評估價值，作為本合同的交易價格依據。1.8房產過戶：指在本合同約定的交易過程中，將房產所有權轉移至買方名下的過程。1.9房產交付：指出賣人將房產鑰匙及房產權屬證明等相關材料交付給買方的行為。1.10交易價格：指本合同約定的買方購買房產所需支付的金額，為人民幣_______元（大寫：___________________________元整）。第二條房產描述2.1房產位置：位于_______市_______區（縣）_______街道（鎮）_______號_______棟_______單元_______號。2.2房產面積：建筑占地面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房產結構：房屋結構為_______（結構類型，如：住宅、別墅等）。2.4房產現狀：房屋現處于_______（使用狀況，如：空置、出租等）。第三條交易條件3.1交易雙方同意：本合同所述房產交易事項，經雙方協商一致，達成購買協議。3.2房產價值評估：本合同的交易價格依據為_______（時間）的房產市場評估價值。3.3交易價格協商一致：買方同意以人民幣_______元（大寫：___________________________元整）購買房產。3.4支付方式：買方同意采用_______（支付方式，如：一次性付款、按揭付款等）方式支付交易價格。3.5交易稅費：交易過程中產生的稅費由_______方承擔（買方或賣方）。3.6房產過戶手續辦理：雙方應按照相關法律法規，共同辦理房產過戶手續。3.7交易時間：本合同自雙方簽署之日起生效，交易完成時間為_______年_______月_______日。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格確定：本合同的交易價格為人民幣_______元（大寫：___________________________元整）。4.2首付款：買方應在簽署本合同之日起_______日內，支付首付款人民幣_______元（大寫：___________________________元整）。4.3貸款金額：買方需向金融機構申請貸款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：___________________________元整）。4.4貸款利率：貸款利率按照金融機構的規定執行。4.5付款時間：買方應按照金融機構的要求，按時還款。4.6支付方式：買方同意采用_______（支付方式，如：銀行轉賬、現金等）支付交易價格。第五條房產過戶5.1過戶手續：雙方應按照相關法律法規，共同辦理房產過戶手續。5.2過戶費用：過戶費用由_______方承擔（買方或賣方）。5.3過戶時間：雙方應在本合同生效后_______日內，完成房產過戶手續。第六條房產交付6.1交付時間：出賣人應在本合同生效后_______日內，將房產交付給買方。（1）房產所有權轉移至買方名下；（2）房產過戶手續辦理完畢；（3）第八條交易雙方的義務8.1賣方的義務：（1）保證房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）配合買方及金融機構完成房產過戶手續；（3）按照本合同約定，按時交付房產；（4）本合同簽訂后，不得以任何理由提高交易價格；（5）如實向買方披露房產相關情況，確保買方了解房產的真實狀況。8.2買方的義務：（1）按照本合同約定，支付交易價格；（2）配合賣方及金融機構完成房產過戶手續；（3）按照本合同約定，按時接收房產；（4）本合同簽訂后，不得以任何理由降低交易價格；（5）如實向賣方披露自己的財務狀況，確保賣方了解買方的支付能力。第九條交易雙方的權益9.1賣方的權益：（1）按照本合同約定，獲得交易價格；（2）在買方逾期支付價款時，有權要求逾期利息；（3）在買方未履行合同義務時，有權解除合同，并要求買方支付違約金。9.2買方的權益：（1）按照本合同約定，獲得房產所有權；（2）在出賣人逾期交付房產時，有權要求逾期交付違約金；（3）在出賣人未履行合同義務時，有權解除合同，并要求出賣人支付違約金。第十條違約責任10.1賣方違約：（1）未能按照本合同約定交付房產，應支付買方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分價款的_______%；（2）未能按照本合同約定履行過戶手續，應支付買方違約金，違約金計算方式為：交易價格的_______%；（3）未能按照本合同約定保證房產權屬清晰，導致買方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。10.2買方違約：（1）未能按照本合同約定支付交易價格，應支付賣方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分價款的_______%；（2）未能按照本合同約定履行過戶手續，應支付賣方違約金，違約金計算方式為：交易價格的_______%；（3）未能按照本合同約定接收房產，導致出賣人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：（1）合同變更需雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議；（2）合同變更僅對簽署變更協議的雙方具有約束力；（3）合同變更不得違反法律法規、政策規定。11.2合同解除：（1）合同解除需雙方協商一致，并以書面形式通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理房產過戶手續；（3）合同解除不影響雙方的其他合法權益。第十二條合同的生效12.1合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間：本合同生效時間為_______年_______月_______日。第十三條其他約定13.1房產保險：買方應在房產過戶后_______日內，辦理房產保險手續，并將保險單復印件交付給賣方。13.2房產維修保養：買方應負責房產的日常維修保養，確保房產處于良好狀態。13.3房產租賃：本合同簽訂后，出賣人不得將房產出租給第三方。第十四條合同的附錄14.1房產證復印件：本合同附件中包含房產證復印件。14.2交易雙方身份證明復印件：本合同附件中包含交易雙方身份證明復印件。14.3貸款合同復印件：本合同附件中包含貸款合同復印件。14.4其他重要文件復印件：本合同附件中包含其他重要文件復印件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰顯示房產所有權人的信息、房產位置、面積、結構等基本情況。房產證復印件需由出賣人提供，并確保與原件一致。附件二：交易雙方身份證明復印件說明：交易雙方身份證明復印件應清晰顯示持有人的姓名、性別、身份證號碼等基本信息。身份證明復印件需由交易雙方提供，并確保與原件一致。附件三：貸款合同復印件說明：貸款合同復印件應清晰顯示貸款金額、利率、還款方式、還款期限等貸款相關信息。貸款合同復印件需由買方提供，并確保與原件一致。附件四：房產評估報告復印件說明：房產評估報告復印件應清晰顯示評估時間、評估價值、評估依據等評估相關信息。房產評估報告復印件需由出賣人提供，并確保與原件一致。附件五：房產過戶手續辦理相關文件說明：房產過戶手續辦理相關文件應包括過戶申請書、過戶費用支付憑證等。房產過戶手續辦理相關文件需由交易雙方共同提供，并確保完整無誤。附件六：其他重要文件復印件說明：其他重要文件復印件包括但不限于房產租賃合同、房產抵押合同等。其他重要文件復印件需由交易雙方提供，并確保與原件一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付房產，即構成違約行為。2.賣方未能按照本合同約定履行過戶手續，即構成違約行為。3.賣方未能按照本合同約定保證房產權屬清晰，導致買方遭受損失的，即構成違約行為。4.買方未能按照本合同約定支付交易價格，即構成違約行為。5.買方未能按照本合同約定履行過戶手續，即構成違約行為。6.買方未能按照本合同約定接收房產，導致出賣人遭受損失的，即構成違約行為。違約責任認定：1.賣方違約：逾期交付房產，應支付買方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分價款的1%。逾期履行過戶手續，應支付買方違約金，違約金計算方式為：交易價格的1%。未能保證房產權屬清晰，導致買方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.買方違約：逾期支付交易價格，應支付賣方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分價款的1%。逾期履行過戶手續，應支付賣方違約金，違約金計算方式為：交易價格的1%。未能按照本合同約定接收房產，導致出賣人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：假設賣方未能在合同約定的時間內交付房產，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付部分價款的1%。如果逾期交付時間過長，買方也有權解除合同，并要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于_______市_______區（縣）_______街道（鎮）_______號_______棟_______單元_______號的建筑物及其附屬設施。2.夫妻共有房產：指本合同所述房產為出賣人（賣方）夫妻共同共有。3.交易：指買方（買受人）以人民幣_______元（大寫：___________________________元整）購買出賣人（賣方）擁有的夫妻共有房產。4.買方：指本合同約定的購買房產的一方，詳細信息如下：姓名：________________性別：______________身份證號：________________聯系電話：________________住址：________________5.賣方：指本合同約定的出