物業管理服務前期合同范本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.物業管理服務前期合同范本（2024年修訂）1.1甲方（業主）名稱及地址1.2乙方（物業管理公司）名稱及地址1.3合同有效期限1.4物業管理服務范圍1.4.1住宅小區物業管理服務1.4.2公共區域物業管理服務1.4.3共有設施設備物業管理服務1.4.4其他物業管理服務1.5物業管理服務內容1.5.1住宅小區物業管理服務內容1.5.2公共區域物業管理服務內容1.5.3共有設施設備物業管理服務內容1.5.4其他物業管理服務內容1.6物業管理服務費用1.6.1物業管理服務費用的計算方式1.6.2物業管理服務費用的支付方式1.6.3物業管理服務費用的調整機制1.7甲方（業主）義務與責任1.8乙方（物業管理公司）義務與責任1.9違約責任1.10合同爭議解決方式1.11合同的生效、變更與解除1.12合同的終止與續簽1.13合同的解除條件1.14附件：1.14.1物業管理服務項目清單1.14.2物業管理服務費用明細表1.14.3甲方（業主）和乙方（物業管理公司）聯系人與聯系方式第一部分：合同如下：第一條甲方（業主）名稱及地址1.1甲方（業主）全稱：（填寫完整的業主名稱）1.2甲方（業主）地址：（填寫完整的業主地址）第二條乙方（物業管理公司）名稱及地址2.1乙方（物業管理公司）全稱：（填寫完整的物業管理公司名稱）2.2乙方（物業管理公司）地址：（填寫完整的物業管理公司地址）第三條合同有效期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，雙方如需續簽，應提前____個月協商達成一致，并簽訂書面續簽協議。第四條物業管理服務范圍4.1住宅小區物業管理服務4.1.1住宅小區內的綠化養護、環境衛生清潔、垃圾清運等服務。4.1.2住宅小區內的公共設施設備維護、檢查、保養等服務。4.1.3住宅小區內的公共安全保衛、巡查、門禁管理等服務。4.1.4其他與住宅小區物業管理相關服務。4.2公共區域物業管理服務4.2.1公共區域內的綠化養護、環境衛生清潔、垃圾清運等服務。4.2.2公共區域內的公共設施設備維護、檢查、保養等服務。4.2.3公共區域內的公共安全保衛、巡查、門禁管理等服務。4.2.4其他與公共區域物業管理相關服務。4.3共有設施設備物業管理服務4.3.1共有設施設備內的維護、檢查、保養等服務。4.3.2共有設施設備的安全保衛、巡查、門禁管理等服務。4.3.3其他與共有設施設備物業管理相關服務。4.4其他物業管理服務4.4.1其他物業管理服務內容：（根據實際情況具體填寫）第五條物業管理服務內容5.1住宅小區物業管理服務內容5.1.1綠化養護：負責對小區內的綠化植物進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作。5.1.2環境衛生清潔：負責對小區內的道路、廣場、樓道等公共區域進行定期清掃、清潔。5.1.3垃圾清運：負責對小區內的垃圾進行分類收集、清運，并確保垃圾箱（桶）的清潔。5.1.4公共設施設備維護：負責對小區內的公共設施設備進行定期檢查、保養和維修。5.1.5公共安全保衛：負責對小區內的公共安全進行巡查、監控，確保小區內的治安秩序。5.1.6門禁管理：負責對小區內的門禁系統進行維護管理，確保門禁系統的正常運行。5.1.7其他服務：（根據實際情況具體填寫）5.2公共區域物業管理服務內容5.2.1綠化養護：（同5.1.1）5.2.2環境衛生清潔：（同5.1.2）5.2.3垃圾清運：（同5.1.3）5.2.4公共設施設備維護：（同5.1.4）5.2.5公共安全保衛：（同5.1.5）5.2.6巡查管理：負責對公共區域進行定期巡查，發現問題及時處理。5.2.7其他服務：（根據實際情況具體填寫）5.3共有設施設備物業管理服務內容5.3.1維護保養：負責對共有設施設備進行定期檢查、保養和維修。5.3.2安全保衛：負責對共有設施設備的安全進行巡查、監控。5.3.3應急處理：負責對共有設施設備的故障進行及時處理，確保設施設備的正常運行。5.3.4其他服務：（根據實際情況具體填寫）5.4其他物業管理服務內容5.4.1其他服務內容：（根據實際情況具體填寫）第六條物業管理服務費用6.1物業管理服務費用的計算方式6.1.1物業管理服務費用按照建筑面積、物業公司管理費、人員工資及福利、維修資金等因素計算。6.1.2物業管理服務費用的計算公式：（建筑面積×物業公司管理費+人員工資及福利+維修資金）÷服務周期。6.2物業管理服務第八條物業管理服務費用的支付方式8.1甲方（業主）應按照本合同第六條的規定，按時支付物業管理服務費用。8.2物業管理服務費用的支付方式如下：8.2.1甲方（業主）應在每個付款周期開始前____個工作日內，將應支付的物業管理服務費用支付給乙方（物業管理公司）。8.2.2甲方（業主）應按照乙方（物業管理公司）提供的收費賬戶，通過銀行轉賬等方式支付物業管理服務費用。8.2.3甲方（業主）支付物業管理服務費用后，乙方（物業管理公司）應及時出具相應的正規發票。第九條物業管理服務費用的調整機制9.1物業管理服務費用的調整周期為____年。9.2.1物價指數變動情況。9.2.2物業管理服務內容的變更情況。9.2.3物業管理服務范圍的調整情況。9.3物業管理服務費用的調整程序如下：9.3.1乙方（物業管理公司）應在每個調整周期結束前____個工作日內，向甲方（業主）提出物業管理服務費用的調整方案。9.3.2甲方（業主）應在收到乙方（物業管理公司）的調整方案后____個工作日內，對調整方案進行審議，并在必要時與乙方（物業管理公司）進行協商。9.3.3雙方達成一致后，應簽訂書面調整協議，并報相關部門備案。第十條甲方（業主）義務與責任10.1甲方（業主）應按照本合同的規定，按時支付物業管理服務費用。10.2甲方（業主）應遵守物業管理規章制度，配合乙方（物業管理公司）開展物業管理服務。10.3甲方（業主）不得在物業管理服務范圍內從事違法、違規活動。10.4甲方（業主）應對自家財產的安全負責，并按照乙方（物業管理公司）的要求，采取必要的防盜、防火等措施。第十一條乙方（物業管理公司）義務與責任11.1乙方（物業管理公司）應按照本合同的規定，提供合格的物業管理服務。11.2乙方（物業管理公司）應建立健全物業管理規章制度，確保物業管理服務的正常進行。11.3乙方（物業管理公司）應定期對物業管理服務人員進行培訓，提高物業管理服務質量。11.4乙方（物業管理公司）應對物業管理服務范圍內的公共安全負責，采取必要的措施，防止安全事故的發生。第十二條違約責任12.1甲方（業主）未按時支付物業管理服務費用的，應按照遲延支付金額的____%支付違約金。12.2乙方（物業管理公司）未按照本合同約定提供物業管理服務的，應承擔相應的違約責任。12.3雙方的其他違約行為，應根據違約性質和后果，承擔相應的違約責任。第十三條合同爭議解決方式13.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。13.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更與解除14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的變更、解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。14.3本合同的解除條件、程序及解除后的相關事項，按照本合同第十三條的約定執行。第十五條附件15.1物業管理服務項目清單15.2物業管理服務費用明細表15.3甲方（業主）和乙方（物業管理公司）聯系人與聯系方式第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業管理服務項目清單附件2：物業管理服務費用明細表附件3：甲方（業主）和乙方（物業管理公司）聯系人與聯系方式附件4：物業管理服務范圍描述附件5：物業管理服務內容詳細說明附件6：物業管理服務費用計算公式及依據附件7：物業管理服務費用調整方案及相關協議附件8：物業管理規章制度附件9：公共安全保衛措施說明附件10：防火、防盜等措施要求附件11：物業管理服務人員培訓記錄附件12：物業公司管理費用明細附件13：人員工資及福利明細附件14：維修資金使用和管理規定附件15：合同變更、解除協議說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按時支付物業管理服務費用責任認定：甲方應按照合同約定的時間和方式支付物業管理服務費用。若甲方遲延支付，應按照遲延支付金額的____%支付違約金。示例說明：如果甲方遲延支付1萬元的物業管理服務費用，則應支付1000元的違約金。違約行為2：乙方未按照合同約定提供物業管理服務責任認定：乙方應按照合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務。若乙方未履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供綠化養護服務，導致小區綠化植物死亡，乙方應負責恢復綠化植物的生長，并承擔相應的賠償責任。違約行為3：甲方在物業管理服務范圍內從事違法、違規活動責任認定：甲方應遵守物業管理規章制度，不得在物業管理服務范圍內從事違法、違規活動。若甲方違反此規定，應承擔相應的法律責任。示例說明：如果甲方在物業管理服務范圍內擅自搭建違章建筑，甲方應承擔違章建筑拆除費用，并支付由此產生的相關費用。違約行為4：乙方未按照合同約定提供物業管理服務人員培訓責任認定：乙方應定期對物業管理服務人員進行培訓，提高物業管理服務質量。若乙方未履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業管理服務人員培訓，導致服務質量下降，乙方應負責提供補充培訓，并承擔由此產生的費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：物業管理服務解釋：物業管理服務是指物業管理公司為業主提供的住宅小區、公共區域和共有設施設備的維修、保養、清潔、安全保衛等服務。法律名詞2：