第4頁共4頁2024年二手小產權房購房合同常用版一、合同轉讓條款1.本合同中買方的權益和責任以人民幣63萬元的價格轉讓。2.自本協議簽署之日起3個工作日內，甲乙雙方需至銀行設立共管賬戶。3.乙方應在共管賬戶設立后的3個工作日內向該賬戶轉入人民幣20萬元。4.待甲方償清標的房屋的銀行貸款，完成與_____有限公司簽訂的編號為《小產權房買賣合同》的解除手續，撤銷相關合同備案及房屋預告登記，并以短信形式通知乙方后2個工作日內，乙方應向共管賬戶轉款人民幣43萬元。5.乙方在與開發商_____有限公司簽訂內容與編號為《小產權房買賣合同》一致的《小產權房買賣合同》（僅買方由甲方變更為乙方），并取得匹配的正式不動產發票后3個工作日內，以短信形式通知甲方。甲方在收到通知后3天內提前通知乙方，以便共同向銀行申請解付共管賬戶中的人民幣63萬元至甲方。二、雙方保證1.甲方保證在協議簽署后20個工作日內完成房屋銀行貸款的償還及解除合同手續，并撤銷相關備案及預告登記。2.甲方保證在簽訂本協議后30個工作日內，使乙方能夠與_____有限公司簽訂內容一致的《小產權房買賣合同》，并取得相應的正式不動產發票。3.乙方保證按照協議規定的時間向共管賬戶轉賬。三、違約責任1.如乙方未按第一條第3款規定轉賬，應按逾期天數以每日應轉金額的萬分之一支付違約金。逾期超過一個月，甲方有權解除合同。2.若乙方違反第一條第4款規定，應按逾期天數以每日應轉金額的萬分之一支付違約金。逾期超過一個月，甲方有權解除合同，并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金。3.乙方違反第一條第5款規定，逾期通知的，應按協議總價款的日萬分之一支付違約金。收到甲方通知后不協助辦理解付款手續的，每次需支付1萬元人民幣的違約金。4.若甲方逾期辦理第二條第1、2款規定事項，應按逾期天數以協議總價款的日萬分之一支付違約金。逾期超過一個月，甲方有權解除合同，并要求甲方支付20萬元人民幣的違約金。5.若甲方辦完所有手續后，因乙方原因不簽訂《小產權房買賣合同》，乙方須賠償甲方20萬元人民幣的違約金。6.若開發商提供的《小產權房買賣合同》與編號為的合同內容不一致（僅買方由甲方變更為乙方除外），乙方有權拒絕簽訂，不構成第三條第4款所述情況，且甲方須賠償乙方20萬元人民幣的違約金。四、爭議解決1.如在執行本協議過程中發生爭議，雙方應首先通過協商解決。協商無果時，雙方同意將爭議提交海南仲裁委員會仲裁解決。五、其他條款1.無論因何種原因單方解除或雙方協議解除合同，必須以書面形式通知對方或達成書面約定。乙方憑書面通知及書面約定可單方解付共管賬戶中的資金。2.雙方的法定聯系方式如下，向指定地址發送的函件、短信、電郵視為已履行通知義務。3.本協議一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字后生效。4.甲方與_____有限公司于____年____月____日簽訂的編號為的《小產權房買賣合同》為本協議附件。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年二手小產權房購房合同常用版（二）甲乙雙方秉持平等自愿、協商一致原則，就房屋買賣事宜訂立以下條款，以供雙方共同遵守。一、甲方自愿將位于宿遷市____的房產，以人民幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的價款轉讓給乙方。二、乙方支付甲方萬元作為合同保證金。如甲方違約，需雙倍賠償；如乙方違約，保證金不予退還。三、合同簽署時，雙方均不具備過戶條件。待條件成熟時，甲方應協助乙方辦理產權手續。合同產生的契稅、土地出讓金等由乙方承擔。乙方一次性支付全部房款給甲方。四、合同生效后，甲方將房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方，并將原購房合同、購房票據等相關產權證明資料交給乙方。五、甲方確保乙方享有與甲方同等的居住權利，乙方須按期支付物業費用。合同生效后，甲方不得再就該房屋與第三方簽訂《買賣合同》。如再簽，視為合同欺詐，乙方無法實現購房時，甲方須雙倍退還購房款。六、違約責任：1.甲方應于____年____月____日將房屋交付乙方，逾期則按房價總額的日千分之一支付違約金給乙方。逾期三個月，乙方有權解除合同，甲方需退還全部房價款并賠償人民幣____萬元的經濟損失。2.乙方若無法按期支付，按欠款部分的日千分之一支付違約金給甲方。逾期三個月，甲方有權解除合同，退還乙方已付房價款扣除賠償金后的余額。3.若因房屋質量問題影響乙方居住安全和使用，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。4.合同簽訂后，非因重大客觀原因，任何一方不得擅自變更或解除。如因客觀原因導致解除，甲方應按市場評估價返還乙方房款，并賠償裝修費用。七、如因規劃或設計原因影響房屋質量或使用功能，甲方需通知乙方，并全額退還可能發放的補償款。八、乙方購房后，若遇政策性拆遷，甲方應協助辦理補償事宜，不得向乙方主張任何費用損失。九、合同履行中產生的爭議，雙方應協商解決；協商無果，可按以下第_____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.向____區人民法院提起訴訟。十、其他約定：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。補充協議及合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、本合同正本兩份，甲乙雙方各執一份，副本若干，見證人各執一份。甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日見