民間借貸房屋買賣合同簽訂技巧合同編號：__________甲方（借款人/賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（貸款人/買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋結構及面積：__________3.房屋所有權證號：__________4.房屋性質：__________5.土地使用權證號：__________6.土地使用權性質：__________二、房屋轉讓價格及支付方式1.房屋轉讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.乙方支付房款后，甲方應向乙方交付房屋及相應的產權證書。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及產權證書交付給乙方。2.乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋過戶手續。3.過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。四、違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的20%。2.因政策變化、法律法規修改等原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（借款人/賣方）：__________乙方（貸款人/買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋過戶手續相關文件6.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及產權證書，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房屋及產權證書存在瑕疵，導致乙方無法辦理過戶手續，視為違約。4.乙方在過戶過程中提供虛假信息，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間相互借貸。2.房屋買賣合同：指房屋的買方和賣方簽訂的，約定買方支付房款，賣方交付房屋及產權證書的合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續：指將房屋所有權及土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋及產權證書。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋及產權證書，如延遲交付，應支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應支付違約金。3.問題：甲方提供的房屋及產權證書存在瑕疵。解決辦法：甲方應保證房屋及產權證書的真實性、合法性，如存在瑕疵，應承擔修復責任。4.問題：乙方在過戶過程中提供虛假信息。解決辦法：乙方應提供真實的信息，如提供虛假信息，應承擔違約責任。五、所有應用場景