2024年房屋租賃合同贛州合同目錄第一章：租賃合同概述1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同效力第二章：租賃物的基本情況2.1房屋位置及描述2.2房屋設(shè)施及設(shè)備2.3房屋使用要求第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租與提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：押金及保證金5.1押金金額5.2押金支付與退還5.3保證金條款第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3維修與修繕第七章：房屋的裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)7.2裝修與改造的審批7.3裝修與改造的責(zé)任第八章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的審批第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的賠償9.3違約的處理方式第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：合同的終止與清算11.1合同終止的條件11.2合同清算的內(nèi)容11.3合同終止后的責(zé)任第十二章：房屋的歸還12.1歸還的條件12.2歸還的程序12.3歸還時(shí)的檢查與驗(yàn)收第十三章：爭(zhēng)議的解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：租賃合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同性質(zhì)本合同為房屋租賃合同，其性質(zhì)為民事合同，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期限屆滿。合同一經(jīng)生效，雙方均應(yīng)遵守合同條款，不得擅自變更或解除。第二章：租賃物的基本情況2.1房屋位置及描述甲方同意將位于______的房屋出租給乙方使用，房屋建筑面積為______平方米，具體位置及描述詳見(jiàn)附件一。2.2房屋設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)配備有______等基本生活設(shè)施，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管。設(shè)施設(shè)備的具體清單見(jiàn)附件二。2.3房屋使用要求乙方應(yīng)遵守房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)或影響他人正常生活的行為。房屋的使用應(yīng)符合其設(shè)計(jì)用途。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按時(shí)將房屋歸還甲方。如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。3.3續(xù)租與提前終止乙方在租賃期滿前______個(gè)月可提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方，并按規(guī)定支付違約金。第四章：租金及支付方式4.1租金金額房屋租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。4.2租金支付方式租金支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），乙方應(yīng)確保租金按時(shí)足額支付。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期間原則上不作調(diào)整。如遇特殊情況需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：押金及保證金5.1押金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元，押金用于保障甲方的權(quán)益。5.2押金支付與退還押金在租賃期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后退還。如乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.3保證金條款乙方應(yīng)支付保證金______元，作為履行合同的保證。保證金在合同終止時(shí)退還，如乙方違約，則不予退還。第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)遵守房屋所在地的相關(guān)規(guī)定。6.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕，確保房屋處于良好狀態(tài)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行必要的維護(hù)工作。6.3維修與修繕?lè)课莩霈F(xiàn)非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。乙方原因造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章：房屋的裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)乙方如需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。7.2裝修與改造的審批甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修或改造方案進(jìn)行審查。7.3裝修與改造的責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方審批同意的方案進(jìn)行裝修或改造，不得擅自變更。裝修或改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按甲方要求處理。第八章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租房屋，必須事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)租后的租金不得低于本合同約定的租金。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓后的租金及使用條件應(yīng)與本合同一致。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的審批甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。甲方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件進(jìn)行審查，并決定是否同意。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為，均視為違約。9.2違約的賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為______元。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約的處理方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書面通知守約方，并采取補(bǔ)救措施。守約方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件雙方可協(xié)商一致解除合同。解除合同應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方，并按規(guī)定支付違約金。10.3合同變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。第十一章：合同的終止與清算11.1合同終止的條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。11.2合同清算的內(nèi)容合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損地歸還甲方。甲方應(yīng)在乙方歸還房屋后______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。11.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。任何一方未履行清算義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章：房屋的歸還12.1歸還的條件乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止后，按照甲方要求將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損地歸還甲方。12.2歸還的程序乙方應(yīng)提前______天通知甲方歸還房屋的具體時(shí)間，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋的歸還。12.3歸還時(shí)的檢查與驗(yàn)收甲方應(yīng)在乙方歸還房屋時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查與驗(yàn)收。如房屋或設(shè)施設(shè)備有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十三章：爭(zhēng)議的解決13.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)書面形式提出爭(zhēng)議事項(xiàng)，并在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在本租賃合同中，若涉及多方參與，包括但不限于共同承租人、擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等，以下條款將作為合同不可分割的一部分，并對(duì)所有參與方具有同等法律效力。一、共同承租人條款1.1共同承租人定義共同承租人指與乙方一同承擔(dān)租賃合同義務(wù)的第三方。共同承租人應(yīng)與乙方共同履行合同中規(guī)定的所有義務(wù)。1.2共同承租人責(zé)任共同承租人應(yīng)對(duì)合同項(xiàng)下的所有義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。若乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求共同承租人履行相應(yīng)責(zé)任。1.3共同承租人權(quán)利共同承租人享有與乙方同等的合同權(quán)利，包括但不限于使用租賃房屋、參與合同變更等。二、擔(dān)保人條款2.1擔(dān)保人資格擔(dān)保人應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或自然人，且應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力。2.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保。若乙方違約，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.3擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括但不限于租金、違約金、損害賠償?shù)纫曳綉?yīng)承擔(dān)的所有費(fèi)用。三、中介機(jī)構(gòu)條款3.1中介服務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋租賃的中介服務(wù)，包括但不限于信息提供、合同協(xié)商、合同簽訂等。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由乙方支付，具體金額為______元，支付方式為______。3.3中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生其他損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、附件清單4.1附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述附件一應(yīng)包含房屋的平面圖、房屋的具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等詳細(xì)描述。4.2附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件二應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。4.3附件三：房屋使用及維護(hù)手冊(cè)附件三應(yīng)包含房屋使用指南、維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明、安全須知等內(nèi)容。五、合同變更與補(bǔ)充5.1變更程序合同變更應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更后的條款與原合同具有同等法律效力。5.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。六、違約責(zé)任的進(jìn)一步說(shuō)明6.1違約通知違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)書面通知其他各方，并說(shuō)明違約原因及補(bǔ)救措施。6.2違約補(bǔ)救違約方應(yīng)采取一切必要措施，以減輕違約行為對(duì)其他各方的影響。6.3違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向守約方支付賠償金。賠償金的計(jì)算方式為______。七、爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)開始。7.2仲裁或訴訟若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，各方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、合同的解釋8.1合同語(yǔ)言本合同的解釋應(yīng)以中文為準(zhǔn)。若存在不同語(yǔ)言版本的合同，以中文版本為準(zhǔn)。8.2合同條款的獨(dú)立性若合同中某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。九、其他9.1本附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。9.2本附件條款及說(shuō)明的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)程序。9.3本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸甲方所有。通過(guò)上述條款，我們旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為所有參與方提供明確的權(quán)利和義務(wù)指導(dǎo)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本附件條款及說(shuō)明的全部?jī)?nèi)容，并在簽訂合同前達(dá)成一致。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述，包括房屋的具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等。附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：房屋使用及維護(hù)手冊(cè)，包含房屋使用指南、維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明、安全須知等內(nèi)容。附件四：房屋租賃合同變更協(xié)議，記錄合同變更的全部?jī)?nèi)容及雙方的確認(rèn)。附件五：房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，記錄合同未盡事宜的補(bǔ)充條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或押金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按合同約定進(jìn)行房屋的維護(hù)和修繕。未按合同約定歸還房屋或歸還時(shí)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備存在損壞。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提供充分證據(jù)，并在違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)書面通知違約方。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)要求任何一個(gè)債務(wù)人履行全部債務(wù)。擔(dān)保責(zé)任：指擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約金：指違約方因未履行合同義務(wù)而需支付給守約方的一定數(shù)額的金錢，用以補(bǔ)償守約方的損失。損害賠償：指因違約行為給守約方造成的損失，違約方需支付的賠償金。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30個(gè)工作日內(nèi)開始。調(diào)解：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，各方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期限屆滿。變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更后的條款與原合同具有同等法律效力。解除程序：任何一方需提前