學校商鋪合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3術語定義第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權利與義務概述第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪設施與條件3.3商鋪使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃開始與結束日期4.2租賃期限的延長與續簽4.3租賃期限的變更與終止第五章：租金與費用5.1租金金額與支付方式5.2其他費用說明5.3租金調整機制第六章：保證金與押金6.1保證金的數額與支付6.2保證金的退還條件6.3押金的管理與使用第七章：商鋪交付與驗收7.1交付標準與條件7.2驗收程序與時間7.3交付后的維護責任第八章：商鋪使用規定8.1使用時間與經營范圍8.2安全與衛生規定8.3裝修與改造限制第九章：違約責任9.1違約行為的界定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償的計算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3變更與解除的書面通知第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與影響11.2不可抗力發生時的通知義務11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2協商與調解程序12.3仲裁與訴訟的適用第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2附加服務與費用13.3其他補充條款第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時間與地點14.3合同生效條件14.4合同文本的份數與備案第一章：總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方就學校商鋪租賃事宜所達成的權利、義務和責任，確保雙方利益得到合法、公平的保護。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其所有或管理的學校商鋪租賃給乙方使用的所有相關事宜。1.3術語定義本合同中所涉及的術語和表達，除非另有明確說明，應按照本合同的上下文和相關法律法規進行解釋。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權利與義務概述甲方有權按照合同規定收取租金，并監督乙方合理使用商鋪。乙方有權在合同規定的范圍內使用商鋪，并按時支付租金。第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積甲方同意將位于______的商鋪，面積為______平方米，租賃給乙方使用。3.2商鋪設施與條件商鋪內配備有______等設施，乙方應合理使用并負責維護。3.3商鋪使用范圍乙方應按照合同約定的用途使用商鋪，不得用于非法活動或超出約定范圍的用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與續簽租賃期滿前，乙方可提出續簽申請，經甲方同意后，雙方可簽訂新的租賃合同。4.3租賃期限的變更與終止雙方可協商一致變更或終止租賃期限。任何變更都應以書面形式確認，并作為本合同不可分割的一部分。第五章：租金與費用5.1租金金額與支付方式乙方應支付的租金總額為______元，具體支付方式和時間按照合同規定執行。5.2其他費用說明乙方應承擔商鋪使用過程中產生的水電費、物業管理費等其他費用。5.3租金調整機制租金可根據市場情況和雙方協商進行調整，調整方案應提前______天通知對方。第六章：保證金與押金6.1保證金的數額與支付乙方應支付保證金______元，作為履行合同的保證。6.2保證金的退還條件合同期滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應無息退還保證金。6.3押金的管理與使用押金用于乙方違約時的賠償，以及商鋪設施損壞的修復費用。第七章：商鋪交付與驗收7.1交付標準與條件甲方應確保商鋪在交付時符合合同約定的使用條件，并提供必要的設施和設備。7.2驗收程序與時間乙方應在接收商鋪時按照合同約定的標準進行驗收，如有異議應在______天內提出。7.3交付后的維護責任甲方負責商鋪的日常維護和修繕，確保商鋪的正常使用。乙方應合理使用商鋪，不得損壞商鋪設施。第八章：商鋪使用規定8.1使用時間與經營范圍乙方應遵守甲方規定的營業時間，并在合同約定的經營范圍內開展經營活動。8.2安全與衛生規定乙方必須遵守甲方制定的安全與衛生規定，確保商鋪的安全運營和環境衛生。8.3裝修與改造限制乙方如需對商鋪進行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守相關法律法規。8.3.1裝修審批流程乙方應向甲方提交裝修方案，并按照甲方的審批流程進行。8.3.2裝修標準與要求乙方的裝修方案應符合甲方的標準和要求，不得影響商鋪結構安全。第九章：違約責任9.1違約行為的界定任何一方未能履行或完全履行合同義務，或違反合同規定的行為，均視為違約。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償的計算與支付違約賠償的數額應根據實際損失和合同約定確定，并在違約行為發生后______天內支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除的條件與后果如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。10.3變更與解除的書面通知合同的變更或解除應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與影響不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發生時的通知義務當不可抗力發生時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相應的證明。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導致的合同履行障礙，雙方應協商解決，部分或全部免除責任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過協商解決。12.2協商與調解程序如協商不成，雙方可提交至約定的調解機構進行調解。12.3仲裁與訴訟的適用調解無效時，雙方可依據合同約定向仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項雙方可根據具體情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。13.2附加服務與費用甲方可提供附加服務，具體內容和費用由雙方另行協商確定。13.3其他補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息本合同由以下雙方簽訂：甲方：，乙方：14.2簽訂時間與地點本合同簽訂時間為______年______月______日，簽訂地點為______。14.3合同生效條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。14.4合同文本的份數與備案本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力，并應向相關行政管理部門備案。多方為主導時的附件條款及說明在多方主導的合同關系中，附件條款及說明對于確保合同的明確性、可執行性以及各方利益的平衡至關重要。以下是針對多方主導時合同的附件條款及說明的詳細內容。一、附件條款的法律地位與作用附件條款作為合同的補充部分，與主合同具有同等的法律效力。它們對合同的執行提供更具體的指導，明確各方的權利、義務和責任。二、附件條款的構成附件條款通常包括但不限于以下幾個方面：各方的額外權利和義務。特定事項的操作流程和標準。特定條件下的特別約定。合同變更、解除和終止的附加條件。爭議解決的特別規定。三、附加權利與義務各方應根據合同的性質和目的，明確各自在合同履行過程中的附加權利與義務。附加權利與義務應具體、明確，避免因含糊不清而產生爭議。四、特定事項的操作流程對于合同中涉及的特定事項，如商鋪的裝修、維護等，應制定詳細的操作流程。操作流程應包括但不限于事項的申請、審批、執行和監督等環節。五、特別約定針對合同中可能出現的特殊情況，各方可以制定特別約定。特別約定應考慮到合同執行的實際情況，確保合同的靈活性和適應性。六、合同變更、解除和終止的附加條件合同變更、解除和終止除了遵守主合同的規定外，還應遵循附件條款中的附加條件。附加條件應明確變更、解除和終止的具體情形、程序和后果。七、爭議解決機制爭議發生時，各方首先應通過協商解決。若協商不成，可提交至約定的調解機構進行調解。調解無效時，各方可依據合同約定向仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院提起訴訟。八、附加服務與費用如甲方或乙方提供附加服務，應在附件條款中明確服務內容、標準和費用。附加服務的費用應合理、透明，避免因費用問題產生不必要的爭議。九、保密協議合同各方應對合同內容及履行過程中獲知的商業秘密負有保密義務。違反保密協議的一方應承擔相應的法律責任。十、知識產權保護合同各方應尊重并保護對方的知識產權，不得擅自使用或泄露。對于合同履行過程中產生的知識產權，各方應按照約定或法律規定進行歸屬和使用。十一、合同的修改與補充合同的修改和補充應遵循公平、合理的原則，不得損害他方的合法權益。修改和補充的內容應以書面形式確定，并經各方簽字蓋章后生效。十二、附件條款的解釋權對于附件條款的解釋，各方應本著誠信、合作的原則進行。如對附件條款的理解存在分歧，應通過協商解決，必要時可尋求第三方專業機構的意見。十三、附件條款的生效條件附件條款自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。附件條款的生效不以主合同的生效為前提，但與主合同具有同等的法律效力。十四、其他約定各方可根據合同的具體情況，就其他需要約定的事項制定條款。其他約定應具體、明確，避免因含糊不清而產生爭議。十五、附件條款的執行監督各方應指定專人負責監督附件條款的執行情況。監督人員應定期報告執行情況，并在發現問題時及時采取措施。十六、附件條款的備案附件條款應與主合同一同備案，以確保其法律效力。備案時應遵循相關行政管理部門的規定和要求。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠在多方主導的情況下，更清晰地了解各自的權利和義務，確保合同的順利執行和爭議的有效解決。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪平面圖及詳細設施清單。附件二：租賃費用明細表及支付時間表。附件三：商鋪使用安全與衛生規定。附件四：裝修與改造審批流程及標準。附件五：保密協議及知識產權保護細則。附件六：不可抗力條款的詳細說明及證明要求。附件七：附加服務與費用的具體說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反商鋪使用規定、擅自裝修改造等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及第三方專業評估。三、法律名詞及解釋："租賃期限"：指合同約定的乙方使用商鋪的起始和結束時間。"保證金"：指乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的款項。"不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發生時，各方首先應通過友好協商解決。若協商不成，可提交至約定的調解機構進行調解。調解無效時，各方可依據合同約定向仲裁委員會申請仲裁。對仲裁結果不服的一方，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。合同變更應經雙方協商一致，并以書面形式確認。合同解除應按照合同約定的程序進行，包括違約解除和協議解除。合同終止后，各方應按照約定處理商鋪返還、費用結算等事宜。六、所有應用場景：商鋪租賃用于商業經營、教育培訓、文化活動等合法用