小區業主委員會章程（_______年_____月_____日第一屆業主代表大會第一次會議經過）區域范圍東到__________路，西和__________，和__________，北__________。第一章

總則第一條堅持黨領導，接收房地產行政主管部門和小區居委會指導和監督。第二條管理事項范圍：（包含共用場地、公共設施及納入物業管理其它共同事項，凡業主大會討論決定納入物業管理范圍由全體業主共同負擔事項應具體列舉）。第三條業主委員會是本物業管理范圍內代表全體業主實施管理自治組織。

業主委員會由全體業主推選代表，由代表組成業主代表大會選舉產生。業主委員會是業主代表大會實施機構，對業主代表大會負責。接收業主代表大會和業主監督。第四條業主委員會宗旨：代表全體業主，維護全體業主正當權益。保障物業合理、安全使用，維護本物業管理區域內公共秩序，發明安全、整齊文明環境。第五條本章程所稱業主是指房屋全部權人和土地使用權人。第二章

組織及職責第六條業主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，實施秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產生。第七條業主委員會任期三年，其組員可連選連任。第八條業主委員會依法享受下列權利：

1．現在和主持業主代表大會；

2．監督物業管理單位實施物業管理協議情況；

3．管理物業共用部位共用設施設備維修基金；

4．監督公共建筑、公共設施、公共場地合理使用。

經業主代表大會授權，業主委員會能夠行使下列權利：

1．采取投標或其它方法，聘用物業管理單位管理物業，并代表全體業主和其簽署協議；

2．和物業管理單位議定服務費等費用收取標準及使用方法；

3．和物業管理企業議定年度管理計劃，年度費用概算及決算匯報；

4．維修基金使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；

5．制訂本物業管理區域包含業主共同利益規章制度；

6．討論決定業主代表大會給其組員津帖分配；

7．業主代表大會授予其它權利。第九條業主委員會義務：

1．按時籌備和召集業主代表大會；

2．向業主代表大會匯報工作；

3．實施業主代表大會各項決議、決定；

4．向業主代表大會匯報物業維修基金，和其管理業主其它資產管理使用情況；

5．聽取業主和物業使用人意見、提議和質詢，接收業主監督；

6．制訂物業共用部位、公用設施、場地管理使用制度，維護業主權益，維護物業管理區域內公共秩序，阻止損害共用部位、共用設施設備行為；

7．落實實施并督促業主遵守物業管理方面法律、法規、政策要求及本區域物業管理制度；

8．接收物業管理行政主管部門監督和指導；

9．保障本區域內物業管理目標實現；

10．業主代表大會要求推行其它義務。第十條委員會研究決定本物業管理區域重大問題，制訂關鍵規章制度，應該符合本章程宗旨要求并事先聽取業主意見和提議。第三章

業主委員會會議第十一條委員會討論決定事項，應該召開委員會會議。

委員會會議討論決定問題，采取少數服從多數標準。會議進行表決時，每位委員會組員有一票表決權。第十二條委員會會議每1個月最少召開一次。有三分之一委員會組員提議或主任委員認為必需時，能夠召開委員會會議。第十三條委員會會議由主任委員召集并主持，也能夠由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

委員會會議召開前，召集人應該事選通知委員會組員討論議題，并事先通知相關情況，有書面材料，應事先發給。主任不管因任何原因不能推行職務時，由副主任（或由實施秘書）替換。第十四條委員會會議應該由二分之一以上組成人員出席。委員會討論決定事項，須經全體組員過半數經過。第十五條委員會召開會議時，能夠邀請業主代表、物業使用人、物業管理企業代表、及期限相關人員（如

）。列席人員能夠發表意見，但無表決權。第十六條委員會會議討論決定事項，應該在3日內向全體業主公布。第十七條委員會會議應該對所議事項決定作成會議統計，出席會議委員會組員和統計人應該在統計上署名。第十八條委員會組員應該對委員會決定事項負責。委員會決定事項違反法律、法規或本章程要求，致使業主利益遭受重大損失，參與決定該事項并造成該決定委員會組員應該負擔賠償損失責任，反對該違法、違章決定委員會組員能夠免去責任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議統計，也能夠免去責任。第四章

業主委員會組員第十九條本委員會組員由業主代表大會在符合下列條件業主中選舉產生。

1．能遵守物業管理法律、法規、規章和政策，遵守業主條約和本章程。

2．有推行業主委員會組員職責能力；

3．熱心公益事業；

4．品行端正無劣跡。第二十條委員會組員缺額時，應在下一次業主代表大會上補選。第二十一條委員會組員因將自己物業出售、交換、贈予她人，失去本物業管理區域內業主資格，其委員會組員資格即行喪失。第二十二條委員會組員辭職，應該向業主委員會提交辭呈，由委員會會議接收其辭職，提交下一次業主代表大會立案。第二十三條不再擔任委員會組員，應該在離任3日內將其管理，保留本委員會文件、資料、帳薄及相關財物移交給委員會。第二十四條委員會主任委員職責：

1．召集和主持委員會會議；

2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經濟協議時，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監督維修基金帳目管理；

4．確定委員會組員分工；

5．提出委員會會議議事規則案；

6．督促委員會組員工作；

7．業主代表大會和業主委員會授權其它事項。第二十五條業主委員會組員職責

1．參與委員會會議；

2．參與委員會決議事項討論和表決；

3．提議召開委員會會議；

4．實施業主代表大會和委員會決議、決定，完成交辦工作；

5．提出提議和意見；

6．委員會給予其它職責。第二十六條業主委員會組員應該遵守本章程，忠實推行職務，維護業主利益，不得利用其地位和職權為自己謀取私利，不得利用職權收受賄賂或其它非法收入，不得侵占業主財產和業主公共利益。第二十七條業主委員會組員不得挪用屬于全體業主共有維修基金及其它資金，不得將上述資金借貸她人，也不得以上述資金為自己或她人債務提供擔保。第二十八條業主委員會及其組員不得以業主委員會名義從事經營活動，不得經營本物業管理區域內物業管理事宜，不得以個人名義和本委員會簽訂協議或進行交易。第二十九條委員會組員違反法律、法規、規章要求或本章程要求，造成業主共同利益損失，應該負擔賠償責任。第五章

經費和財物起源第三十條委員會經費起源：由業主代表大會決定。第三十一條委員會開支范圍：（列明開支事項，如業主代表大會和委員會會議費用，必需辦公費，相關人員津帖等）。第三十二條委員會應該建立財務制度。每三個月公布一次財務收支情況。第三十三條委員會辦公用房和其它財物（依據實際