2024年全國土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考試黑金考題(詳細(xì)參考解析)_第1頁
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文檔簡介

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷,請考生注意書寫規(guī)范;考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前,考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫,字體工整,筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答,超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、()是建國以來一直沿用的國有土地使用權(quán)取得方式。A.行政劃撥B.出讓C.國有土地使用權(quán)租賃D.國有土地使用權(quán)作價(jià)人股

2、某工廠原屬于國有企業(yè),始建于1982年,工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的,1995年,由于工廠效益不好,決定進(jìn)行改革,工廠由國有轉(zhuǎn)變?yōu)樗綘I企業(yè),同時(shí)通過出讓方式獲得了土地使用權(quán),土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進(jìn)設(shè)備,向銀行申請貸款,以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押,并辦理了抵押登記,根據(jù)規(guī)定,其土地抵押權(quán)的期限最長不得超過()。A.13年B.26年C.30年D.40年

3、蔣某是C市某住宅小區(qū)6棟3單元502號房業(yè)主,入住后面臨下列法律問題,請根據(jù)相關(guān)事實(shí)予以解答。小區(qū)地下停車場設(shè)有車位500個(gè),開發(fā)商銷售了300個(gè),另200個(gè)用于出租。蔣某購房時(shí)未買車位,現(xiàn)因購車需使用車位。下列選項(xiàng)正確的是:A.蔣某等業(yè)主對地下停車場享有業(yè)主共有權(quán)B.如小區(qū)其他業(yè)主出售車位,蔣某等無車位業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)C.開發(fā)商出租車位,應(yīng)優(yōu)先滿足蔣某等無車位業(yè)主的需要D.小區(qū)業(yè)主如出售房屋,其所購車位應(yīng)一同轉(zhuǎn)讓

4、集體土地被征用(收)的程序順序是()。①公告;②批準(zhǔn);③公示、聽取意見;④落實(shí);⑤根據(jù)征地方案擬定補(bǔ)償安置方案;⑥進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洝.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④

5、下列關(guān)于各國對于空間權(quán)制度的規(guī)制,說法不正確的是()。A.法國、德國立法中無空間所有權(quán)的明確規(guī)定B.英美法系國家在理論上創(chuàng)設(shè)了發(fā)展權(quán)制度C.美國有關(guān)空間權(quán)制度的成文法相當(dāng)發(fā)達(dá)D.美國在歷史上從未采納絕對土地所有權(quán)的理念

6、長期以來,我國土地權(quán)屬關(guān)系比較混亂,現(xiàn)階段土地權(quán)屬管理的核心內(nèi)容是()。A.土地登記B.土地利用C.土地歸屬D.土地確權(quán)

7、集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)是()。A.土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地B.土改中發(fā)放了國有土地使用權(quán)的國有土地C.農(nóng)民私有土地D.不能確定權(quán)屬的土地

8、根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策,關(guān)系國計(jì)民生、國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)或大型骨干企業(yè),改組為國家控股的有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建國有企業(yè)集團(tuán)的,經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn),所涉及的劃撥國有土地使用權(quán)主要采取()方式處置。A.劃撥國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)B.保留劃撥C.補(bǔ)交土地出讓金D.劃撥

9、按年向土地所有權(quán)人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產(chǎn)的權(quán)利指的是()。A.地役權(quán)B.永佃權(quán)C.地上權(quán)D.典權(quán)

10、在第三人提供擔(dān)保的情形下,債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的,則(),擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。A.通知第三人后B.經(jīng)第三人口頭同意后C.經(jīng)第三人書面同意后D.債權(quán)人和債務(wù)人之間意思表示達(dá)成一致后

11、用()的辦法解決糾紛,是處理土地權(quán)屬爭議案件的一貫做法。A.行政復(fù)議B.仲裁C.調(diào)解D.訴訟

12、《土地改革法》建立的是()。A.國家土地所有制B.農(nóng)民土地所有制C.農(nóng)民集體土地所有制D.混合土地所有制

13、對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)以后所產(chǎn)生的法律效力,下列說法不正確的是()。A.未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途B.如果要改變土地的所有權(quán)性質(zhì),則要辦理相應(yīng)的征收手續(xù)C.如果要改變用途,則要辦理審批手續(xù)D.抵押權(quán)人直接獲得該土地使用權(quán)

14、土地抵押權(quán)終止后,應(yīng)當(dāng)()。A.依照規(guī)定辦理注銷抵押手續(xù)B.抵押權(quán)人為抵押人提供同等價(jià)值的擔(dān)保C.要提前清償所擔(dān)保的債權(quán)D.要提前辦理登記手續(xù)

15、根據(jù)我國法律的規(guī)定,擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種,其中()是人的擔(dān)保。A.保證B.質(zhì)押C.定金D.留置

16、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán),土地使用者需經(jīng)()依法批準(zhǔn)。A.鄉(xiāng)級以上人民政府B.縣級以上土地主管部門C.縣級以上人民政府D.市級以上土地主管部門

17、()指對土地事實(shí)上的管領(lǐng)。A.占有B.使用C.收益D.處分

18、()是土地權(quán)屬爭議中當(dāng)事人自行解決爭議的最基本的方式。A.協(xié)商B.政府處理C.訴訟D.仲裁

19、()年,聯(lián)合國糧農(nóng)組織對土地進(jìn)行了定義。A.1974B.1973C.1972D.1971

20、蕭某是某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠長,為了籌集資金,蕭某將本廠的所占的集體土地使用權(quán)向銀行進(jìn)行抵押以獲取銀行貸款。后該款土地被國家征收,國家給該廠劃撥另外一塊土地作為補(bǔ)償。對此,下列說法錯(cuò)誤的是()。A.原抵押合同繼續(xù)有效B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)和銀行重新簽訂以新土地使用權(quán)為標(biāo)的物的抵押合同C.原土地使用權(quán)消滅,抵押合同隨之消滅D.銀行有權(quán)要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提前清償債務(wù)

21、在通過劃撥取得土地使用權(quán)的情況下,下列說法不正確的是()。A.國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成非平等主體關(guān)系B.國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系C.一般采用行政文件的形式D.具有無償性

22、在2004年《憲法》修正案以前,農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地的情形被稱為()。A.征收B.征用C.沒收D.征購

23、()是對土地實(shí)施事實(shí)變化行為或者法律變化行為的權(quán)能。A.占有權(quán)能B.使用權(quán)能C.收益權(quán)能D.處分權(quán)能

24、地權(quán)最核心的部分是()。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.使用權(quán)D.抵押權(quán)

25、對有關(guān)權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的,當(dāng)事人要向人民法院起訴,訴訟的類型是()。A.民事訴訟B.行政訴訟C.侵權(quán)訴訟D.違約訴訟

26、關(guān)于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內(nèi)容,下列說法錯(cuò)誤的是()。A.對符合該目錄的建設(shè)用地項(xiàng)目,由建設(shè)單位提出申請,經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)后方可以劃撥方式提供土地使用權(quán)B.對國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目,可以以劃撥方式提供土地使用權(quán)C.非國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)D.本目錄實(shí)行后,法律行政法規(guī)和國務(wù)院的有關(guān)政策另有規(guī)定的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

27、在協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)中,公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于()。A.5日B.10日C.15日D.20日

28、下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議受理的說法錯(cuò)誤的是()。A.國土資源行政主管部門在收到申請書之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的意見B.申請人在接到申請書副本之日起1個(gè)月內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料C.申請人逾期不提交答辯書的,視為撤回申請,案件撤銷,程序終止D.當(dāng)事人對不予受理決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟

29、國土資源行政主管部門經(jīng)過調(diào)解結(jié)案的,應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起()內(nèi)將調(diào)解書抄報(bào)上一級國土資源行政主管部門。A.5B.10C.15D.30

30、均田制結(jié)束于()。A.隋煬帝時(shí)期B.唐玄宗時(shí)期C.唐德宗時(shí)期D.宋太祖時(shí)期

31、對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),()。A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

32、甲公司是北京一家大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司,其通過競標(biāo)取得了北京市CBD一處地段的土地使用權(quán),根據(jù)規(guī)定,其須完成開發(fā)投資總額的()以上方可轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五

33、以支付租金或使用金為代價(jià)而在他人土地上建造建筑物和構(gòu)筑物的權(quán)利屬大陸法系的()。A.地役權(quán)B.地上權(quán)C.永佃權(quán)D.典權(quán)

34、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的()。A.自動續(xù)期B.在一個(gè)月之內(nèi)申請續(xù)期C.在兩個(gè)月之內(nèi)申請續(xù)期D.在三個(gè)月之內(nèi)申請續(xù)期

35、關(guān)于土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛,下列說法正確的是()。A.土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛是客觀存在的兩個(gè)問題B.是請求處理的同一宗土地上基于不同事實(shí)而發(fā)生的爭議C.先確定土地權(quán)屬,再解決土地侵權(quán)糾紛D.先解決土地侵權(quán)糾紛,再確定土地權(quán)屬

36、土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和()的權(quán)利。A.絕對性B.相對性C.對人性D.相容性

37、“空間地上權(quán)”的最為完善的成文法規(guī)定存在于()。A.《法國民法典》B.《德國民法典》C.《日本民法典》D.《荷蘭民法典》

38、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),掛牌交易的時(shí)間不得少于()。A.10日B.15日C.20日D.25日

39、征收基本農(nóng)田的,由()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.縣級人民政府D.國土資源部

40、最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后將產(chǎn)生()法律效果。A.最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)B.確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍C.一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形,土地抵押權(quán)可以就土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償D.最高額抵押權(quán)消滅

41、1962年甲村將30畝土地?zé)o償贈予乙村用于耕作,但乙村使用了一年后即棄耕,故當(dāng)?shù)卣謱⒃撟诘剞D(zhuǎn)交當(dāng)?shù)伛v軍使用,13年后部隊(duì)撤離時(shí),此宗地轉(zhuǎn)由一國營農(nóng)場使用至今。則該宗地的所有權(quán)應(yīng)確定給()A.甲村B.乙村C.國營農(nóng)場D.國家

42、根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定,城市郊區(qū)土地改革完成后,對分得國有土地的農(nóng)民,由市人民政府發(fā)給_______,對私有農(nóng)改土地者發(fā)給_______,保障其土地所有權(quán)。()A.國有土地使用權(quán)證;國有土地使用權(quán)證B.土地所有權(quán)證;土地所有權(quán)證C.國有土地使用權(quán)證;土地所有權(quán)證D.土地所有權(quán)證;國有土地使用權(quán)證

43、要實(shí)現(xiàn)國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股,實(shí)際代表國有土地所有者的是()A.國務(wù)院B.地方政府C.經(jīng)委托的國有股權(quán)持股單位D.市縣級政府土地管理部門

44、關(guān)于擔(dān)保物權(quán),下列說法正確的是()。A.擔(dān)保物權(quán)注重物的價(jià)值形態(tài),因此其標(biāo)的物無須特定B.基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性,任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C.基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性,即使債權(quán)一部分消滅,債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔(dān)保物行使全部權(quán)利D.我國現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括:抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)

45、周某持有某公司債券,在購買房屋時(shí),周某以其所持有的公司債券出質(zhì),債券上未進(jìn)行任何記載。當(dāng)周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人時(shí),()。A.質(zhì)押合同成立但不生效B.質(zhì)押合同不成立C.質(zhì)押合同生效,但不具有對抗效力D.質(zhì)押合同生效且具有對抗效力

46、紅光燈泡廠是A村村辦集體企業(yè),因經(jīng)營不善,連年虧損,被城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)黃翡燈具公司兼并,兼并后,紅光燈泡廠所使用的集體土地的所有權(quán)()。A.不變B.辦理有關(guān)手續(xù)后轉(zhuǎn)為國家所有C.轉(zhuǎn)為黃翡燈具公司所有D.由縣級以上人民政府重新確定

47、關(guān)于質(zhì)押與留置權(quán),根據(jù)我國法律,下列說法正確的是()。A.兩者都可以以動產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的B.留置權(quán)是法定的,而質(zhì)押是約定的C.留置權(quán)與質(zhì)押并存時(shí),留置權(quán)優(yōu)先D.留置權(quán)與質(zhì)押并存時(shí),效力相同

48、()是社會進(jìn)步的象征和社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。A.物權(quán)B.財(cái)產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.土地產(chǎn)權(quán)

49、以下關(guān)于國家所有土地的說法中,錯(cuò)誤的是()。A.原屬于農(nóng)民集體所有,但后來在事實(shí)上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織的土地,依法歸國家所有B.建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國有后,國家可以將農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,但用地者應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)。C.國家組織農(nóng)村集體移民,應(yīng)當(dāng)依法將一定量的國有土地與原集體土地進(jìn)行置換D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有

50、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿()年的,就獲得了該土地的所有權(quán)。A.五B.十C.二十D.三十二、多選題

51、()可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。A.境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內(nèi)的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織

52、下列選項(xiàng)中無法體現(xiàn)用益物權(quán)作為一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)的是()。A.用益物權(quán)人在設(shè)定的范圍內(nèi)獨(dú)立地支配標(biāo)的物B.能夠?qū)τ跇?biāo)的物進(jìn)行法律上與事實(shí)上的處分C.可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉D.可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)人對其權(quán)利的非法妨害

53、我國臺灣地區(qū)的土地權(quán)利體系不包括()。A.典權(quán)B.借用權(quán)C.地上權(quán)D.地役權(quán)

54、土地登記的核心問題是()。A.法律效力B.所有權(quán)歸屬C.對權(quán)利人的保護(hù)D.法律責(zé)任

55、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的的說法,正確的是()。A.權(quán)利主體具有任意性B.集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體包括地下的礦藏C.公民擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法繼承D.集體建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)能上具有完整性

56、()被改組為國有獨(dú)資公司的國有企業(yè),采取保留劃撥方式繼續(xù)使用國有建設(shè)用地的,其使用期限為()。A.不超過三年B.不少于三年C.不超過五年D.不少于五年

57、在發(fā)包期內(nèi),()不屬于發(fā)包人禁止從事的行為。A.協(xié)議解除承包合同B.假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)C.以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包D.將承包地收回抵頂欠款

58、()的確定可以界定土地權(quán)利歸屬。A.空間權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營權(quán)D.土地所有權(quán)

59、下列有關(guān)土地權(quán)屬爭議調(diào)解的說法中,錯(cuò)誤的是()。A.調(diào)解應(yīng)當(dāng)符合自愿、合法的原則B.調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書C.為了社會公共利益的需要,國土資源行政管理部門也可以強(qiáng)制當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議D.經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的,國土資源行政管理部門應(yīng)及時(shí)提出處理意見,報(bào)人民政府做出處理決定

60、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益事業(yè)用地經(jīng)依法審批后,由()撥付,用地申請人取得鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級人民政府D.縣級人民政府國土資源行政主管部門

61、集體土地所有權(quán)具有不完全性,在()方面受到一定限制。A.收益和占有B.收益和處分C.占有和使用D.使用和處分

62、美國的土地所有制包括()。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集體所有制D.土地政府所有制和土地私有制

63、因情況復(fù)雜,國土資源行政主管部門在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的,需要延長的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)A.該國土資源行政主管部門的主要負(fù)責(zé)人B.省級國土資源行政主管部門的主要負(fù)責(zé)人C.同級人民政府的主要負(fù)責(zé)人D.省級人民政府主要負(fù)責(zé)人

64、關(guān)于土地所有權(quán)的內(nèi)容,下列選項(xiàng)中說法正確的是()。A.占有是對土地事實(shí)管領(lǐng)的權(quán)能,但占有人不具有法律上的地位B.使用權(quán)是對土地依其性質(zhì)和用途而加以開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)能C.土地的所有權(quán)人將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人則受益權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓D.處分權(quán)是指對自然狀態(tài)的改變

65、土地所有權(quán)有爭議,不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的,屬于()所有。A.省、自治區(qū)集體所有B.國家C.城市全民所有制單位D.城市集體所有制單位

66、企業(yè)改制和破產(chǎn)后,關(guān)于其使用國有土地的情況,以下說法錯(cuò)誤的是()。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)入股的,土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)B.國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的,土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)C.國家以土地使用權(quán)作價(jià)入股的,土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán),企業(yè)破產(chǎn)后,土地使用權(quán)不變

67、甲從超市中買來一高壓鍋,使用過程中發(fā)生爆炸,致使甲臉部受傷,住院數(shù)日。甲出院后,向人民法院起訴,請求超市賠償損失,甲的這項(xiàng)請求權(quán)屬于()。A.物權(quán)B.債權(quán)C.準(zhǔn)物權(quán)D.人身權(quán)

68、下列選項(xiàng)屬于劃撥國有土地使用權(quán)的特殊之處的是()。A.權(quán)利的交易不受限制B.權(quán)利的主體性質(zhì)C.權(quán)利的客體性質(zhì)D.權(quán)利的無期限

69、關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是()A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

70、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收基本農(nóng)田以外的耕地超過()公頃的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。A.三十B.三十五C.四十D.五十

71、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的特征,說法不正確的是()。A.權(quán)利內(nèi)容的特定性B.空間的無限性C.權(quán)能的差別性D.可以分層設(shè)立

72、確定一宗土地的所有權(quán),首先要確定()。A.該宗土地的所有權(quán)的歸屬B.該宗土地所有權(quán)的歷史及現(xiàn)實(shí)狀況C.該宗土地的所有權(quán)的內(nèi)容D.該宗土地的所有權(quán)的利害關(guān)系人

73、我國臺灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式中的土地所有權(quán)是指()。A.除法令有限制外,于其行使有利益之范圍內(nèi),及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物,或竹木為目的而使用其土地之權(quán)C.支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權(quán)D.以他人土地供自己土地便宜之用之權(quán)

74、1950年通過的《城市郊區(qū)土地改革條例》通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸()所有。A.農(nóng)民B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織C.國家D.城市管理者

75、長期以來,我國土地權(quán)屬關(guān)系比較混亂,現(xiàn)階段土地權(quán)屬管理的核心內(nèi)容是()。A.土地登記B.土地利用C.土地歸屬D.土地確權(quán)

76、最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后將產(chǎn)生()法律效果。A.最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)B.確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍C.一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形,土地抵押權(quán)可以就土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償D.最高額抵押權(quán)消滅

77、下列有關(guān)征地土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用歸屬的表述,錯(cuò)誤的是()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸其所有權(quán)人C.青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有權(quán)人D.安置補(bǔ)助費(fèi)只能直接支付給被安置人

78、在國有企業(yè)改制中,甲集團(tuán)公司依法取得租賃國有土地使用權(quán),并將該土地使用權(quán)作價(jià)入股投入其發(fā)起設(shè)立的乙股份制企業(yè),土地使用權(quán)應(yīng)()。A.根據(jù)甲集團(tuán)公司與乙股份制企業(yè)對土地使用方式的協(xié)議確定B.根據(jù)甲集團(tuán)公司的決定確定C.確定給甲集團(tuán)公司D.確定給乙股份制企業(yè)

79、關(guān)于加拿大的土地使用制度,下列說法正確的是()A.私有土地可以自由的買賣B.個(gè)人可以租賃政府的土地,但是不得購買C.政府為了公共利益有權(quán)無償使用私人土地D.聯(lián)邦政府有權(quán)無償征用省公有土地

80、思之戀藝術(shù)公司通過協(xié)議方式取得了租賃國有建設(shè)用地使用權(quán),使用期限為20年,在權(quán)利期間,該公司的下列()做法違反法律規(guī)定。A.將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人B.收取由該土地使用權(quán)而產(chǎn)生的收益C.使用該土地使用權(quán)D.占有該土地

81、征收耕地的,應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用為該耕地被征收前()年平均年產(chǎn)值的六至十倍A.二B.三C.五D.六

82、由于承租人的違法行為而提前終止租賃關(guān)系的,下列說法正確的是()。A.國家應(yīng)當(dāng)給予全部補(bǔ)償B.國家應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C.承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)D.國家應(yīng)當(dāng)無償收回,不給予任何補(bǔ)償

83、以下關(guān)于土地權(quán)屬爭議處理的說法中,不正確的是()。A.我國法律鼓勵(lì)當(dāng)事人平等協(xié)商解決糾紛B.協(xié)商不能解決的,可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提出處理申請C.當(dāng)事人只有通過行政處理后,才能向人民法院起訴D.起訴至法院的案件,作為民事訴訟案件處理

84、房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一的前提條件是登記客體關(guān)系的理順。在登記客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記,按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則,一并登記,登記的證書是()。A.兩證B.多證C.一證D.兩證或多證

85、土地公有制之前,通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,可確定現(xiàn)使用者的()。A.國有土地使用權(quán)B.集體土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.定年期的國有土地使用權(quán)

86、在我國,對土地實(shí)行()。A.公有制B.私有制C.個(gè)人公有制D.國家私有制

87、西方國家地權(quán)中的主要表現(xiàn)形式——抵押權(quán)是指()。A.占有他人之不動產(chǎn),而為使用及收益之權(quán)B.債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的擔(dān)保物享有物權(quán),但不轉(zhuǎn)移該物的占有,在債務(wù)人給付遲延時(shí),債權(quán)人有權(quán)變賣抵押物以抵償債務(wù)C.債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保之不動產(chǎn),得就其賣給得價(jià)金受清償之權(quán)D.在他人土地上有建筑物或其他工作物,或以栽種竹木為目的而使用其土地之權(quán)

88、下列關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)特征及內(nèi)容的說法中錯(cuò)誤的是()。A.財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)和債權(quán)B.物權(quán)是支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)是自物權(quán)的一種D.債權(quán)是請求型財(cái)產(chǎn)權(quán)

89、()是劃分國家所有土地與集體所有土地的重要依據(jù)。A.土改中是否頒發(fā)土地所有證B.土地歸國家所有還是歸集體所有C.國家土地所有權(quán)推定原則D.一物一權(quán)原則

90、有關(guān)最高額土地抵押權(quán)與一般土地抵押權(quán)的關(guān)系,說法不正確的是()。A.在一般土地抵押權(quán)中,土地抵押權(quán)完全從屬于主債權(quán);最高額土地抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨(dú)立于主債權(quán)B.在一般土地抵押權(quán)設(shè)立時(shí),其所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時(shí)就是特定的;最高額土地抵押權(quán)設(shè)立時(shí),其所擔(dān)保的債權(quán)額是不確定的C.一般土地抵押權(quán)中,當(dāng)事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額;在最高額土地抵押權(quán)中,當(dāng)事人必須約定土地抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額D.土地抵押權(quán)與最高額土地抵押權(quán)的關(guān)系是特殊與一般的關(guān)系

91、“空間地上權(quán)”的最為完善的成文法規(guī)定存在于()。A.《法國民法典》B.《德國民法典》C.《日本民法典》D.《荷蘭民法典》

92、下列各項(xiàng)不屬于擔(dān)保方式的是()。A.保證B.定金C.質(zhì)押D.流質(zhì)

93、甲地發(fā)生地震,搶險(xiǎn)隊(duì)為了方便救援,需要在乙地獲取一塊臨時(shí)土地使用權(quán),以供救災(zāi)設(shè)備、物資的存放以及救災(zāi)人員休息所有,根據(jù)規(guī)定,該臨時(shí)用地的期限不得超過()年。A.兩B.三C.一D.半

94、下列說法正確的是()。A.債權(quán)人不可以以股權(quán)出質(zhì)設(shè)立質(zhì)權(quán)B.出質(zhì)人一定是債務(wù)人C.質(zhì)押合同自出質(zhì)人交付質(zhì)物時(shí)生效D.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)物時(shí)生效

95、下列對用益物權(quán)的表述中,不正確的是()。A.用益物權(quán)是對標(biāo)的物的有形支配B.用益物權(quán)中的地役權(quán)不屬于主物權(quán)C.用益物權(quán)屬于所有權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)

96、某年2月13日,某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三,承包期限30年,每年承包費(fèi)3000元,同日,張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費(fèi),鄉(xiāng)政府將果林交給張三,由其進(jìn)行經(jīng)營。不久,鄉(xiāng)政府改選,新鄉(xiāng)長上任后,便撕毀了與張三的承包合同,將果林包給了李四,李四也預(yù)交了承包費(fèi),雙方簽訂了承包經(jīng)營合同。張三和李四發(fā)生糾紛,張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約,侵害其承包經(jīng)營權(quán)為由提起訴訟,請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是()。A.張三的承包經(jīng)營權(quán)由于未登記,不能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)B.在承包期內(nèi),作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時(shí)收回土地C.鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任D.鄉(xiāng)政府的行為雖然違約,但張三只能要求損害賠償,不能要求繼續(xù)履行合同

97、第一次將地役權(quán)納入我國法律體系的是()。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《民法通則》D.《城市房地產(chǎn)管理法》

98、下列對土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的正確理解是()。A.土地使用權(quán)與其地上建筑物,其他附著物使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)和建筑物,其他附著物使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓C.將一宗土地使用權(quán)分為二宗或二宗以上的,連同地上建筑物,其他附著物所有權(quán)分別轉(zhuǎn)讓D.將一宗土地使用權(quán)分為二宗或二宗以上的,連同地上建筑物,其他附著物使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓

99、在出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),土地出讓金由()。A.財(cái)政部門收取B.土地管理部門代收代繳C.房地產(chǎn)管理部門代收代繳D.鄉(xiāng)級人民政府代收代繳

100、在公布的地段上,同一地塊()意向用地者的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個(gè)B.不少于兩個(gè)C.不多于三個(gè)D.不少于五個(gè)

參考答案與解析

1、答案:A本題解析:行政劃撥是我國最早采用的土地取得方式,也是我國至今還在采用的土地使用權(quán)取得方式。

2、答案:B本題解析:用于抵押的土地使用權(quán)是有期限的,使用權(quán)人僅可以在權(quán)利存續(xù)期限內(nèi)設(shè)定抵押權(quán),其土地抵押權(quán)的期限不得超過土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已經(jīng)使用期限后的剩余期限。本題中,土地使用權(quán)年限為40年,工廠已經(jīng)使用了14年,所以最多仍然可以使用40-14=26(年)。

3、答案:C本題解析:①小區(qū)業(yè)主對房屋及其設(shè)施享有建筑物區(qū)分所有權(quán)。所謂"建筑物區(qū)分所有權(quán)",是指對專有部分的專有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)、以及房屋及設(shè)施的管理權(quán)所形成的三位一體的所有權(quán)。②《民法典》第276條第一款規(guī)定:"建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。"《民法典》第275條第二款規(guī)定:"建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售,附贈或者出租等方式約定。"《民法典》第275條第三款規(guī)定:"占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。"《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第6條規(guī)定:"建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外,占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百七十五條第二款所稱的車位。"據(jù)此,小區(qū)內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫之所有權(quán)歸屬分兩種情況:第一種,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,可以通過購房合同約定通過出售或附贈等方式歸業(yè)主所有,購房合同未約定歸業(yè)主所有的,車位歸開發(fā)商所有,可通過出租等方式提供給業(yè)主使用(但應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要);第二種,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫之外的,占用業(yè)主共有道路或者業(yè)主共有的其他場地而增設(shè)的車位,屬于業(yè)主共有。本題中,地下停車場系建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,其所有權(quán)歸屬依照購房合同的約定予以確定,不屬于業(yè)主共有權(quán)的客體,不屬于業(yè)主共有。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。③在建筑物區(qū)分所有權(quán)中,業(yè)主對專有部分的專有權(quán),雖受有一定程度的限制,但仍系一種獨(dú)立的所有權(quán),業(yè)主向業(yè)主以外的第三人轉(zhuǎn)讓其對專有部分的專有權(quán)時(shí),其他業(yè)主不享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利(原因:在此情形,"簡化物權(quán),促進(jìn)物盡其用"之需求不存在或不顯著)。因此,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,若業(yè)主通過購房合同取得所有權(quán)之后,再轉(zhuǎn)讓給業(yè)主以外的第三人的,其他業(yè)主不享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。④根據(jù)《民法典》第276條第一款的規(guī)定:"建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。"對開發(fā)商用于出租的200個(gè)地下車位,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主蔣某的需要。故C選項(xiàng)正確。⑤《民法典》第320條規(guī)定:"主物轉(zhuǎn)讓的,從物隨主物轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。"根據(jù)通說觀點(diǎn),沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的車位(車庫),可認(rèn)定為房屋的從物;但有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的車位(車庫),并不是房屋的從物。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫往往有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證,非房屋的從物。因此,某業(yè)主僅轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),車位(車庫)的所有權(quán)并不伴隨房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上,本題正確答案為C。

4、答案:A本題解析:征收土地的程序如下:①由市、縣人民政府?dāng)M定土地征收方案,經(jīng)市縣人民政府審核后,逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn);②有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審核征地方案,對符合條件的方案予以批準(zhǔn);③經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案由市縣人民政府在被征地所在鄉(xiāng)村范圍內(nèi)予以公告;④市縣人民政府?dāng)M定征收土地補(bǔ)償安置方案,并予以公告,聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見;⑤辦理征收土地補(bǔ)償?shù)怯洠虎尴虮徽魇胀恋氐霓r(nóng)民集體和農(nóng)民支付土地土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi);⑦被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。

5、答案:D本題解析:美國雖屬英美法系,但也繼受了羅馬法絕對的土地所有權(quán)理念,認(rèn)為土地所有權(quán)范圍“上達(dá)天宇,下及地心”。但是,19世紀(jì)末20世紀(jì)初,熱氣球發(fā)明并使用后,美國法學(xué)界開始承認(rèn)于土地所有權(quán)外,人類尚有在空中飛行的權(quán)利。由此,土地所有權(quán)有限原則的確立,在理論上為美國城市土地的立體開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。

6、答案:D本題解析:長期以來,我國土地管理工作薄弱,土地權(quán)屬關(guān)系混亂,不少土地所有者和使用者的土地權(quán)屬存在問題。由于土地權(quán)屬不明,一方面,使大面積的國有土地變?yōu)榧w所有,造成國有資產(chǎn)的大量流失;另一方面,非法侵占農(nóng)民集體土地,損害農(nóng)民集體利益的情況也普遍存在,土地確權(quán)成為了土地權(quán)屬管理的核心內(nèi)容。

7、答案:A本題解析:根據(jù)《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》第二條規(guī)定,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則,把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定,入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。上述規(guī)定表明,土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地,是建國以來集體土地最初的來源,也是集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)。

8、答案:A本題解析:參見《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》第二條和《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第七條規(guī)定。

9、答案:B本題解析:永佃權(quán)是按年向土地所有權(quán)人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是指為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利。地上權(quán)是指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利。典權(quán)是指支付一定典價(jià),在一定期限內(nèi)占有他人的不動產(chǎn),從而取得使用、收益的權(quán)利。

10、答案:C本題解析:根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,第三人提供擔(dān)保的,未經(jīng)其書面同意,債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的,擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

11、答案:C本題解析:調(diào)解是在查明事實(shí)、分清權(quán)屬關(guān)系和雙方自愿的基礎(chǔ)上,通過說服教育和勸導(dǎo)協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。是處理涉及民事權(quán)屬糾紛的行之有效的方法,也是處理土地權(quán)屬爭議案件的一貫做法。

12、答案:B本題解析:1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》規(guī)定,廢除地主階級封建剝削的土地所有制,實(shí)行農(nóng)民土地所有制,借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力,發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn),為新中國工業(yè)化開辟道路。

13、答案:D本題解析:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)以后,抵押權(quán)人只能對該土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣、變賣或者折價(jià),將所獲得的價(jià)款優(yōu)先受償,而不得直接獲得該土地使用權(quán),否則就屬于流押條款。

14、答案:A本題解析:《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條規(guī)定,抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

15、答案:A本題解析:擔(dān)保可以分為人的擔(dān)保、物的擔(dān)保和金錢擔(dān)保。根據(jù)我國法律的規(guī)定,擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種。其中,人的擔(dān)保主要是保證,物的擔(dān)保形式主要有抵押、留置和質(zhì)押,定金是金錢擔(dān)保。

16、答案:C本題解析:劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán),是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的,沒有使用期限限制的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

17、答案:A本題解析:占有即是指對物享有事實(shí)上的管理力和控制力,它表現(xiàn)為一種持續(xù)的狀態(tài)。

18、答案:A本題解析:協(xié)商是土地權(quán)屬爭議中當(dāng)事人自行解決爭議的最基本的方式。我國法律鼓勵(lì)當(dāng)事人通過平等協(xié)商、互諒互讓解決糾紛。

19、答案:C本題解析:1972年聯(lián)合國糧農(nóng)組織對土地給出如下定義:“土地包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤及基礎(chǔ)地質(zhì)、水文和植被”

20、答案:A本題解析:抵押物消滅的,抵押合同隨之消滅,抵押人依據(jù)土地使用權(quán)獲得補(bǔ)償或賠償?shù)模盅簷?quán)人可以要求抵押人提前清償所擔(dān)保的債權(quán);抵押人獲得不動產(chǎn)置換或補(bǔ)償?shù)模盅喝藨?yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人以新獲得的產(chǎn)權(quán)為抵押標(biāo)的物,重新簽訂抵押合同。本題中,原土地被國家征收,土地使用權(quán)消滅,抵押合同標(biāo)的消滅,合同也隨之消滅,銀行可以要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提前清償貸款,也可以與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就新土地所有權(quán)簽訂合同。

21、答案:B本題解析:在通過劃撥取得土地使用權(quán)的情況下,國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成非平等主體關(guān)系,國有土地所有者代表可以按照正當(dāng)行政程序隨時(shí)收回土地使用權(quán)。

22、答案:B本題解析:原《憲法》第十條第三款關(guān)于土地征用的規(guī)定,以及依據(jù)這一規(guī)定制定的《土地管理法》,沒有區(qū)分土地征收和征用不同情形,統(tǒng)稱“征用”。2004年《憲法》的修正案第二十條規(guī)定:《憲法》第十條第三款“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征用”修改為“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償”。

23、答案:D本題解析:處分是指權(quán)利人依法對土地進(jìn)行處置,從而決定土地命運(yùn)的權(quán)能。包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分,是指對土地進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的改造等物理上的事實(shí)行為;法律上的處分,是指使土地權(quán)利發(fā)生變動的法律行為。處分權(quán)能更多的是指法律上的處分。

24、答案:A本題解析:所有權(quán)是指土地所有權(quán)人依法對土地?fù)碛械淖钔耆摹⒆罱^對的土地權(quán)利。所有權(quán)是地權(quán)最核心的部分。

25、答案:B本題解析:根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的意見》第七條的規(guī)定,公民、法人或者其他組織對人民政府或者其他主管部門有關(guān)土地、礦產(chǎn)、森林等資源所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的處理決定不服的,依法向人民法院起訴的,人民法院應(yīng)該作為行政案件受理。

26、答案:C本題解析:根據(jù)《劃撥用地目錄》第三條規(guī)定,對以營利為目的,非國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)。

27、答案:C本題解析:在協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)中,經(jīng)批準(zhǔn)后,簽訂正式《國有土地使用權(quán)出讓合同》,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將出讓結(jié)果在土地有形市場等指定場所,或者通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布,公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于15日。

28、答案:C本題解析:被申請人在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交答辯書的,不影響案件的處理。

29、答案:C本題解析:根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十六條的規(guī)定,國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起15日內(nèi),依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定,將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人,并同時(shí)抄報(bào)上一級國土資源行政主管部門。

30、答案:C本題解析:均田制歷經(jīng)北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年),楊炎為宰相,實(shí)行兩稅法時(shí),均田制結(jié)束。

31、答案:C本題解析:根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定,最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

32、答案:B本題解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

33、答案:B本題解析:臺灣“民法”第八百三十二條規(guī)定,“稱地上權(quán)者,謂以在他人土地上有建筑物或其他工作物,或竹木為目的而使用其土地之權(quán)。”

34、答案:A本題解析:根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期,不需要土地使用者進(jìn)行申請;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

35、答案:C本題解析:土地權(quán)屬爭議是請求處理的同一宗土地上基于同一事實(shí)而發(fā)生的爭議,一方認(rèn)為是確權(quán)糾紛,另一方認(rèn)為是侵權(quán)糾紛。實(shí)踐中,可能出現(xiàn)這樣的情況:請求確權(quán)的一方向行政機(jī)關(guān)提出申請,請求解決侵權(quán)糾紛的一方向人民法院提起訴訟。在這種情況下,只有先確定土地權(quán)屬,才能解決土地侵權(quán)糾紛。

36、答案:A本題解析:土地所有權(quán),是指國家或農(nóng)民集體在法律規(guī)定范圍內(nèi),對土地所享有的具有全面支配性和絕對性的權(quán)利。

37、答案:C本題解析:《日本民法典》第二百六十九條可謂“空間地上權(quán)”的最為完善的成文法規(guī)定,明確地將地下或空間作為地上權(quán)的標(biāo)的,確立“區(qū)分地上權(quán)”。

38、答案:A本題解析:掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)掛牌時(shí)間不得少于10日。掛牌期限屆滿,掛牌主持人現(xiàn)場宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者,并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價(jià)。

39、答案:A本題解析:參見《土地管理法》第四十五條規(guī)定。

40、答案:A本題解析:最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后,最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)。在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形時(shí),土地抵押權(quán)人可以依照一般土地抵押權(quán)的規(guī)定行使其土地抵押權(quán)。

41、答案:D本題解析:對于歷史上發(fā)生的集體所有土地的事實(shí)變動,即當(dāng)時(shí)在沒有辦理土地征收,又未能辦理土地登記(從50年代中期到80年代中后期,我國沒有土地登記)的情況下轉(zhuǎn)歸全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織的原農(nóng)民集體土地,原則上應(yīng)確定為國有。

42、答案:C本題解析:根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》第十七條的規(guī)定,城市郊區(qū)土地改革完成后,對分得國有土地的農(nóng)民,由市人民政府發(fā)給國有土地使用證,保障農(nóng)民對該項(xiàng)土地的使用權(quán)。對私有農(nóng)改土地者發(fā)給土地所有證,保障其土地所有權(quán)。土地制度改革以前的土地契約,一律作廢。

43、答案:C本題解析:國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股,依現(xiàn)行法規(guī)定,不由人民政府土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權(quán),而是由土地管理部門與國有股權(quán)的持股單位簽訂委托持股合同,由國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股。

44、答案:C本題解析:擔(dān)保物權(quán)中的最高額抵押權(quán)可以先于主債權(quán)而設(shè)定;在我國法律中,并沒有規(guī)定典權(quán)。

45、答案:C本題解析:《物權(quán)法》第二百二十四條規(guī)定,以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的,質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第九十九條規(guī)定,以公司債券出質(zhì)的,出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載“質(zhì)押”字樣,以債券出質(zhì)對抗公司和第三人的,人民法院不予支持。

46、答案:B本題解析:根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十五條規(guī)定,全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并農(nóng)民集體企業(yè)的,辦理有關(guān)手續(xù)后,被兼并的原農(nóng)民集體企業(yè)使用的集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)依照國家建設(shè)征用土地的審批程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用的非本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村農(nóng)民集體所有的土地,轉(zhuǎn)為國家所有。

47、答案:B本題解析:留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán),必須依照法律規(guī)定的條件成立,并以債權(quán)人占有動產(chǎn)為前提條件。而質(zhì)押需要當(dāng)事人簽訂書面的質(zhì)押合同才能夠成立。當(dāng)兩者并存時(shí),應(yīng)區(qū)別不同的情況確定兩者的效力:如果是在設(shè)定質(zhì)權(quán)之后,質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物交給第三人保管、加工或修理,因?yàn)橘|(zhì)權(quán)人未支付相關(guān)費(fèi)用從而使第三人享有對該物的留置權(quán),那么留置權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于質(zhì)權(quán);如果留置權(quán)人將留置物合法出質(zhì),由于留置權(quán)人已經(jīng)喪失占有,留置權(quán)不能對抗質(zhì)權(quán)。

48、答案:D本題解析:科學(xué)合理的土地權(quán)利制度能夠?yàn)槿藗兲峁┮粋€(gè)追求長期利益的穩(wěn)定預(yù)期和重復(fù)博弈的規(guī)則。因此,土地產(chǎn)權(quán)不但是社會進(jìn)步的象征,而且是社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

49、答案:B本題解析:建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國有后,國家可以將農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權(quán)。

50、答案:C本題解析:參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。

51、答案:A本題解析:根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十一條規(guī)定,中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

52、答案:B本題解析:用益物權(quán)人不享有對標(biāo)的物的處分權(quán),處分權(quán)歸屬于該標(biāo)的物的所有權(quán)人。用益物權(quán)人不僅可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉,而且可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)人對其權(quán)利的非法妨害。

53、答案:B本題解析:臺灣的土地權(quán)利體系有所有權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)等。借用權(quán)屬于日本的土地權(quán)利的內(nèi)容。

54、答案:A本題解析:土地登記是土地權(quán)利變動的基本公示方式,是判斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)。土地登記的核心問題是登記所產(chǎn)生的法律效力。

55、答案:C本題解析:建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利主體具有特定性,只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織,可以依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體不包括地下的礦藏、埋藏物等法定的國家所有物。同國有建設(shè)用地使用權(quán)相比,集體建設(shè)用地使用權(quán)仍在權(quán)能上具有不完整性。

56、答案:C本題解析:根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條第一款第(四)項(xiàng)和第八條第二款規(guī)定,國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司,經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的,保留劃撥用地方式的期限不超過五年。

57、答案:A本題解析:《農(nóng)村土地承包法》第三十五條規(guī)定,在承包期內(nèi),發(fā)包方不得單方面解除承包合同,不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán),不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包,不得將承包地收回抵頂欠款。

58、答案:A本題解析:工業(yè)化社會里,生產(chǎn)力的高度發(fā)達(dá)及科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展,極大地提高了人們改造和利用土地的能力,擴(kuò)展了人類生產(chǎn)、活動的空間。同時(shí)人口膨脹和城市化進(jìn)程的加劇,使得人類對空間的合理利用成為迫切的需要。“空間”不再附屬于土地,成為具有特定價(jià)值形態(tài)的物。立法上確定空間權(quán)可以界定土地權(quán)利歸屬,明晰各方法律關(guān)系,實(shí)現(xiàn)定分止?fàn)帲豢梢员苊赓Y源浪費(fèi),保護(hù)權(quán)利人的合法利益,規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序;可以維護(hù)國家利益,增加國家財(cái)政收入。

59、答案:C本題解析:調(diào)解應(yīng)當(dāng)符合自愿、合法原則,不得強(qiáng)迫,對經(jīng)過調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出處理意見,下達(dá)處理決定,避免久拖不決。

60、答案:A本題解析:根據(jù)《土地管理法》第六十一條的規(guī)定,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)后,經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織撥付,取得鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。

61、答案:B本題解析:集體土地所有權(quán)可以由所有者親自行使,也可以由所有者代表代為行使。其權(quán)利內(nèi)容包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。集體土地所有權(quán)具有不完全性,在收益和處分方面受到一定限制。

62、答案:D本題解析:美國的土地所有制大體可分為兩類,即土地公有制和土地私有制。美國的土地公有制并不是我國法律上所說的公有的意義。我國土地公有是指土地全民所有或集體所有,我國的政府只是土地所有者代表,而美國的土地公有是指政府所有。

63、答案:A本題解析:根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十八條的規(guī)定,國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。因情況復(fù)雜,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的,經(jīng)該國土資源行政主管部門的主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以適當(dāng)延長。

64、答案:B本題解析:占有是對土地事實(shí)管領(lǐng)的權(quán)能。現(xiàn)代民法為保護(hù)他人占有,賦予其以占有人的法律地位,并使占有成為一種單獨(dú)的物權(quán)。土地所有權(quán)人可以將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人而保留一定的受益權(quán)(如收取地租)。處分是對土地實(shí)施事實(shí)變化行為或者法律變化行為的權(quán)能,是對物上權(quán)利狀態(tài)的的處置,單純對自然狀態(tài)的改變不構(gòu)成處分。

65、答案:B本題解析:根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條的規(guī)定,除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外,其他土地一律推定為國家所有。

66、答案:D本題解析:根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十一條規(guī)定,企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán),企業(yè)破產(chǎn)后,經(jīng)依法處置,確定給新的受讓人;企業(yè)通過劃撥方式取得的土地使用權(quán),企業(yè)破產(chǎn)時(shí),其土地使用權(quán)由縣級以上人民政府收回后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

67、答案:B本題解析:債權(quán)屬于請求權(quán),債權(quán)人的債權(quán)能否得到實(shí)現(xiàn)主要看債務(wù)人能否積極地履行其義務(wù),也就意味著債權(quán)的實(shí)現(xiàn)依賴于債務(wù)人的義務(wù)的履行。物權(quán)屬于支配權(quán),不需要他人的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。本案中甲的請求需要通過超市積極地履行義務(wù)來實(shí)現(xiàn),因此屬于債權(quán)。

68、答案:D本題解析:劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)作為國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的一種,具有以下特征:①劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)通過行政劃撥方式無償取得;②劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限的限制;③劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)交易受到嚴(yán)格限制。

69、答案:D本題解析:對最高額土地抵押來講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

70、答案:B本題解析:根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定,征收基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。

71、答案:B本題解析:建設(shè)用地使用權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:①權(quán)利內(nèi)容的特定性;②權(quán)能的差別性;③可以分層設(shè)立。在設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)有一個(gè)空間的范圍限制。

72、答案:A本題解析:土地所有權(quán)是設(shè)定于土地之上的各種權(quán)利中最核心的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利,確定一宗土地的所有權(quán),首先要確定該宗土地的所有權(quán)的歸屬。

73、答案:A本題解析:臺灣“民法”第七十三條規(guī)定,“土地所有權(quán),除法令有限制外,于其行使有利益之范圍內(nèi),及于地之上下。如他人之干涉無礙其所有權(quán)行使者,不得排除之。”“土地法”第十五條規(guī)定,“附著于土地之礦,不因所有權(quán)之取得而成為私有。”

74、答案:C本題解析:為適應(yīng)城市建設(shè)與工商業(yè)發(fā)展的需要及城市郊區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特殊情況,根據(jù)《土地改革法》第三十五條制定了《城市郊區(qū)土地改革條例》,1950年11月10日政務(wù)院第十八次會議通過了該條例。該條例規(guī)定通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸國家所有,由城市人民政府管理,可分配給無地和少地農(nóng)民耕種使用。

75、答案:D本題解析:長期以來,我國土地管理工作薄弱,土地權(quán)屬關(guān)系混亂,不少土地所有者和使用者的土地權(quán)屬存在問題。由于土地權(quán)屬不明,一方面,使大面積的國有土地變?yōu)榧w所有,造成國有資產(chǎn)的大量流失;另一方面,非法侵占農(nóng)民集體土地,損害農(nóng)民集體利益的情況也普遍存在,土地確權(quán)成為了土地權(quán)屬管理的核心內(nèi)容。

76、答案:A本題解析:最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后,最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)。在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形時(shí),土地抵押權(quán)人可以依照一般土地抵押權(quán)的規(guī)定行使其土地抵押權(quán)。

77、答案:D本題解析:安置補(bǔ)助費(fèi)可發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得被安置人員同意后用于支

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