姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、（）是建國以來一直沿用的國有土地使用權取得方式。A.行政劃撥B.出讓C.國有土地使用權租賃D.國有土地使用權作價人股

2、某工廠原屬于國有企業，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進行改革，工廠由國有轉變為私營企業，同時通過出讓方式獲得了土地使用權，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進設備，向銀行申請貸款，以土地使用權進行抵押，并辦理了抵押登記，根據規定，其土地抵押權的期限最長不得超過（）。A.13年B.26年C.30年D.40年

3、蔣某是C市某住宅小區6棟3單元502號房業主，入住后面臨下列法律問題，請根據相關事實予以解答。小區地下停車場設有車位500個，開發商銷售了300個，另200個用于出租。蔣某購房時未買車位，現因購車需使用車位。下列選項正確的是：A.蔣某等業主對地下停車場享有業主共有權B.如小區其他業主出售車位，蔣某等無車位業主在同等條件下享有優先購買權C.開發商出租車位，應優先滿足蔣某等無車位業主的需要D.小區業主如出售房屋，其所購車位應一同轉讓

4、集體土地被征用(收)的程序順序是（）。①公告；②批準；③公示、聽取意見；④落實；⑤根據征地方案擬定補償安置方案；⑥進行補償登記。A.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④

5、下列關于各國對于空間權制度的規制，說法不正確的是（）。A.法國、德國立法中無空間所有權的明確規定B.英美法系國家在理論上創設了發展權制度C.美國有關空間權制度的成文法相當發達D.美國在歷史上從未采納絕對土地所有權的理念

6、長期以來，我國土地權屬關系比較混亂，現階段土地權屬管理的核心內容是（）。A.土地登記B.土地利用C.土地歸屬D.土地確權

7、集體土地所有權制度建立的法律依據是（）。A.土改中發放了土地所有證的農民私有土地B.土改中發放了國有土地使用權的國有土地C.農民私有土地D.不能確定權屬的土地

8、根據國家產業政策，關系國計民生、國民經濟命脈的關鍵領域和基礎性行業或大型骨干企業，改組為國家控股的有限責任公司、股份有限公司以及組建國有企業集團的，經有審批權的人民政府批準，所涉及的劃撥國有土地使用權主要采?。ǎ┓绞教幹?。A.劃撥國有土地使用權作價出資(入股)B.保留劃撥C.補交土地出讓金D.劃撥

9、按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利指的是（）。A.地役權B.永佃權C.地上權D.典權

10、在第三人提供擔保的情形下，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，則（），擔保人承擔相應的擔保責任。A.通知第三人后B.經第三人口頭同意后C.經第三人書面同意后D.債權人和債務人之間意思表示達成一致后

11、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權屬爭議案件的一貫做法。A.行政復議B.仲裁C.調解D.訴訟

12、《土地改革法》建立的是（）。A.國家土地所有制B.農民土地所有制C.農民集體土地所有制D.混合土地所有制

13、對于鄉鎮企業用地使用權的抵押權實現以后所產生的法律效力，下列說法不正確的是（）。A.未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途B.如果要改變土地的所有權性質，則要辦理相應的征收手續C.如果要改變用途，則要辦理審批手續D.抵押權人直接獲得該土地使用權

14、土地抵押權終止后，應當（）。A.依照規定辦理注銷抵押手續B.抵押權人為抵押人提供同等價值的擔保C.要提前清償所擔保的債權D.要提前辦理登記手續

15、根據我國法律的規定，擔保方式主要有保證、抵押、質押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔保。A.保證B.質押C.定金D.留置

16、劃撥國有建設用地使用權，土地使用者需經（）依法批準。A.鄉級以上人民政府B.縣級以上土地主管部門C.縣級以上人民政府D.市級以上土地主管部門

17、（）指對土地事實上的管領。A.占有B.使用C.收益D.處分

18、（）是土地權屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。A.協商B.政府處理C.訴訟D.仲裁

19、（）年，聯合國糧農組織對土地進行了定義。A.1974B.1973C.1972D.1971

20、蕭某是某鄉鎮企業的廠長，為了籌集資金，蕭某將本廠的所占的集體土地使用權向銀行進行抵押以獲取銀行貸款。后該款土地被國家征收，國家給該廠劃撥另外一塊土地作為補償。對此，下列說法錯誤的是（）。A.原抵押合同繼續有效B.鄉鎮企業應當和銀行重新簽訂以新土地使用權為標的物的抵押合同C.原土地使用權消滅，抵押合同隨之消滅D.銀行有權要求鄉鎮企業提前清償債務

21、在通過劃撥取得土地使用權的情況下，下列說法不正確的是（）。A.國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成非平等主體關系B.國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系C.一般采用行政文件的形式D.具有無償性

22、在2004年《憲法》修正案以前，農村集體所有的土地轉為國有土地的情形被稱為（）。A.征收B.征用C.沒收D.征購

23、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能。A.占有權能B.使用權能C.收益權能D.處分權能

24、地權最核心的部分是（）。A.所有權B.地役權C.使用權D.抵押權

25、對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，當事人要向人民法院起訴，訴訟的類型是（）。A.民事訴訟B.行政訴訟C.侵權訴訟D.違約訴訟

26、關于《劃撥用地目錄》規定的內容，下列說法錯誤的是（）。A.對符合該目錄的建設用地項目，由建設單位提出申請，經有權批準的人民政府批準后方可以劃撥方式提供土地使用權B.對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權C.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權D.本目錄實行后，法律行政法規和國務院的有關政策另有規定的，按有關規定執行

27、在協議出讓國有建設用地使用權中，公布協議出讓結果的時間不得少于（）。A.5日B.10日C.15日D.20日

28、下列關于土地權屬爭議受理的說法錯誤的是（）。A.國土資源行政主管部門在收到申請書之日起7個工作日內作出是否受理的意見B.申請人在接到申請書副本之日起1個月內提交答辯書和有關證據材料C.申請人逾期不提交答辯書的，視為撤回申請，案件撤銷，程序終止D.當事人對不予受理決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟

29、國土資源行政主管部門經過調解結案的，應當在調解書生效之日起（）內將調解書抄報上一級國土資源行政主管部門。A.5B.10C.15D.30

30、均田制結束于（）。A.隋煬帝時期B.唐玄宗時期C.唐德宗時期D.宋太祖時期

31、對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權，（）。A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

32、甲公司是北京一家大型的房地產開發公司，其通過競標取得了北京市CBD一處地段的土地使用權，根據規定，其須完成開發投資總額的（）以上方可轉讓該土地使用權。A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五

33、以支付租金或使用金為代價而在他人土地上建造建筑物和構筑物的權利屬大陸法系的（）。A.地役權B.地上權C.永佃權D.典權

34、住宅建設用地使用權期間屆滿的（）。A.自動續期B.在一個月之內申請續期C.在兩個月之內申請續期D.在三個月之內申請續期

35、關于土地權屬爭議與侵權糾紛，下列說法正確的是（）。A.土地權屬爭議與侵權糾紛是客觀存在的兩個問題B.是請求處理的同一宗土地上基于不同事實而發生的爭議C.先確定土地權屬，再解決土地侵權糾紛D.先解決土地侵權糾紛，再確定土地權屬

36、土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和（）的權利。A.絕對性B.相對性C.對人性D.相容性

37、“空間地上權”的最為完善的成文法規定存在于（）。A.《法國民法典》B.《德國民法典》C.《日本民法典》D.《荷蘭民法典》

38、掛牌出讓國有建設用地使用權時，掛牌交易的時間不得少于（）。A.10日B.15日C.20日D.25日

39、征收基本農田的，由（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.縣級人民政府D.國土資源部

40、最高額土地抵押權所擔保債權額確定后將產生（）法律效果。A.最高額土地抵押權轉變為一般土地抵押權B.確定被擔保債權的范圍C.一旦債權到期或者出現當事人約定的可以實現土地抵押權的情形，土地抵押權可以就土地抵押財產優先受償D.最高額抵押權消滅

41、1962年甲村將30畝土地無償贈予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即棄耕，故當地政府又將該宗地轉交當地駐軍使用，13年后部隊撤離時，此宗地轉由一國營農場使用至今。則該宗地的所有權應確定給（）A.甲村B.乙村C.國營農場D.國家

42、根據《城市郊區土地改革條例》的規定，城市郊區土地改革完成后，對分得國有土地的農民，由市人民政府發給_______，對私有農改土地者發給_______，保障其土地所有權。（）A.國有土地使用權證；國有土地使用權證B.土地所有權證；土地所有權證C.國有土地使用權證；土地所有權證D.土地所有權證；國有土地使用權證

43、要實現國有土地使用權作價出資或入股，實際代表國有土地所有者的是（）A.國務院B.地方政府C.經委托的國有股權持股單位D.市縣級政府土地管理部門

44、關于擔保物權，下列說法正確的是（）。A.擔保物權注重物的價值形態，因此其標的物無須特定B.基于擔保物權的從屬性，任何擔保物權均不得先于主債權而設定C.基于擔保物權之不可分性，即使債權一部分消滅，債權人仍就未清償債權部分對擔保物行使全部權利D.我國現行法律承認的擔保物權包括：抵押權、質權、留置權、典權

45、周某持有某公司債券，在購買房屋時，周某以其所持有的公司債券出質，債券上未進行任何記載。當周某按約定將債券交付給質權人時，（）。A.質押合同成立但不生效B.質押合同不成立C.質押合同生效，但不具有對抗效力D.質押合同生效且具有對抗效力

46、紅光燈泡廠是A村村辦集體企業，因經營不善，連年虧損，被城鎮集體所有制企業黃翡燈具公司兼并，兼并后，紅光燈泡廠所使用的集體土地的所有權（）。A.不變B.辦理有關手續后轉為國家所有C.轉為黃翡燈具公司所有D.由縣級以上人民政府重新確定

47、關于質押與留置權，根據我國法律，下列說法正確的是（）。A.兩者都可以以動產權利為標的B.留置權是法定的，而質押是約定的C.留置權與質押并存時，留置權優先D.留置權與質押并存時，效力相同

48、（）是社會進步的象征和社會穩定和經濟可持續發展的基礎。A.物權B.財產權C.所有權D.土地產權

49、以下關于國家所有土地的說法中，錯誤的是（）。A.原屬于農民集體所有，但后來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，依法歸國家所有B.建成區內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮居民，但用地者應當繳納相應的土地使用費。C.國家組織農村集體移民，應當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有

50、農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權。A.五B.十C.二十D.三十二、多選題

51、（）可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。A.境內外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織

52、下列選項中無法體現用益物權作為一種獨立的財產權的是（）。A.用益物權人在設定的范圍內獨立地支配標的物B.能夠對于標的物進行法律上與事實上的處分C.可以排除一般的人對于其行使用益物權的干涉D.可以依據用益物權直接對抗物的所有權人對其權利的非法妨害

53、我國臺灣地區的土地權利體系不包括（）。A.典權B.借用權C.地上權D.地役權

54、土地登記的核心問題是（）。A.法律效力B.所有權歸屬C.對權利人的保護D.法律責任

55、下列關于建設用地使用權的的說法，正確的是（）。A.權利主體具有任意性B.集體建設用地使用權的客體包括地下的礦藏C.公民擁有的集體建設用地使用權可以依法繼承D.集體建設用地使用權在權能上具有完整性

56、（）被改組為國有獨資公司的國有企業，采取保留劃撥方式繼續使用國有建設用地的，其使用期限為（）。A.不超過三年B.不少于三年C.不超過五年D.不少于五年

57、在發包期內，（）不屬于發包人禁止從事的行為。A.協議解除承包合同B.假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權C.以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包D.將承包地收回抵頂欠款

58、（）的確定可以界定土地權利歸屬。A.空間權B.建設用地使用權C.土地承包經營權D.土地所有權

59、下列有關土地權屬爭議調解的說法中，錯誤的是（）。A.調解應當符合自愿、合法的原則B.調解達成協議的，應當制作調解書C.為了社會公共利益的需要，國土資源行政管理部門也可以強制當事人達成調解協議D.經調解不能達成協議的，國土資源行政管理部門應及時提出處理意見，報人民政府做出處理決定

60、鄉鎮公益事業用地經依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉村公益用地使用權。A.農村集體經濟組織B.鄉(鎮)人民政府C.縣級人民政府D.縣級人民政府國土資源行政主管部門

61、集體土地所有權具有不完全性，在（）方面受到一定限制。A.收益和占有B.收益和處分C.占有和使用D.使用和處分

62、美國的土地所有制包括（）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集體所有制D.土地政府所有制和土地私有制

63、因情況復雜，國土資源行政主管部門在規定時間內不能提出調查處理意見的，需要延長的，應當經（）批準A.該國土資源行政主管部門的主要負責人B.省級國土資源行政主管部門的主要負責人C.同級人民政府的主要負責人D.省級人民政府主要負責人

64、關于土地所有權的內容，下列選項中說法正確的是（）。A.占有是對土地事實管領的權能，但占有人不具有法律上的地位B.使用權是對土地依其性質和用途而加以開發、利用、經營的權能C.土地的所有權人將占有權和使用權讓渡于他人則受益權也一并轉讓D.處分權是指對自然狀態的改變

65、土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農民集體所有的，屬于（）所有。A.省、自治區集體所有B.國家C.城市全民所有制單位D.城市集體所有制單位

66、企業改制和破產后，關于其使用國有土地的情況，以下說法錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權作為資產入股的，土地使用權確定給股份制企業B.國家將土地使用權租賃給股份制企業的，土地使用權確定給股份制企業C.國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業D.企業以出讓方式取得的土地使用權，企業破產后，土地使用權不變

67、甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權屬于（）。A.物權B.債權C.準物權D.人身權

68、下列選項屬于劃撥國有土地使用權的特殊之處的是（）。A.權利的交易不受限制B.權利的主體性質C.權利的客體性質D.權利的無期限

69、關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）A.無論將來實際發生的債權如何增減變動，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優先受償權B.實際發生的債權超過最高限額的，以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優先受償C.實際發生的債權不及最高限額的，以實際發生的債權額為限優先受償D.實際發生的債權超過最高限額的，以實際發生的債權額為限優先受償

70、根據《土地管理法》的規定，征收基本農田以外的耕地超過（）公頃的，由國務院批準。A.三十B.三十五C.四十D.五十

71、下列關于建設用地使用權的特征，說法不正確的是（）。A.權利內容的特定性B.空間的無限性C.權能的差別性D.可以分層設立

72、確定一宗土地的所有權，首先要確定（）。A.該宗土地的所有權的歸屬B.該宗土地所有權的歷史及現實狀況C.該宗土地的所有權的內容D.該宗土地的所有權的利害關系人

73、我國臺灣地區地權的主要表現形式中的土地所有權是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內，及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權C.支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權D.以他人土地供自己土地便宜之用之權

74、1950年通過的《城市郊區土地改革條例》通過沒收和征收得來的農業土地一律歸（）所有。A.農民B.農村集體經濟組織C.國家D.城市管理者

75、長期以來，我國土地權屬關系比較混亂，現階段土地權屬管理的核心內容是（）。A.土地登記B.土地利用C.土地歸屬D.土地確權

76、最高額土地抵押權所擔保債權額確定后將產生（）法律效果。A.最高額土地抵押權轉變為一般土地抵押權B.確定被擔保債權的范圍C.一旦債權到期或者出現當事人約定的可以實現土地抵押權的情形，土地抵押權可以就土地抵押財產優先受償D.最高額抵押權消滅

77、下列有關征地土地補償、安置費用歸屬的表述，錯誤的是（）。A.土地補償費歸土地所有權人B.地上附著物補償費歸其所有權人C.青苗補償費歸其所有權人D.安置補助費只能直接支付給被安置人

78、在國有企業改制中，甲集團公司依法取得租賃國有土地使用權，并將該土地使用權作價入股投入其發起設立的乙股份制企業，土地使用權應（）。A.根據甲集團公司與乙股份制企業對土地使用方式的協議確定B.根據甲集團公司的決定確定C.確定給甲集團公司D.確定給乙股份制企業

79、關于加拿大的土地使用制度，下列說法正確的是（）A.私有土地可以自由的買賣B.個人可以租賃政府的土地，但是不得購買C.政府為了公共利益有權無償使用私人土地D.聯邦政府有權無償征用省公有土地

80、思之戀藝術公司通過協議方式取得了租賃國有建設用地使用權，使用期限為20年，在權利期間，該公司的下列（）做法違反法律規定。A.將該土地使用權轉讓給他人B.收取由該土地使用權而產生的收益C.使用該土地使用權D.占有該土地

81、征收耕地的，應當支付土地補償費，該費用為該耕地被征收前（）年平均年產值的六至十倍A.二B.三C.五D.六

82、由于承租人的違法行為而提前終止租賃關系的，下列說法正確的是（）。A.國家應當給予全部補償B.國家應當給予相應補償C.承租人享有優先租賃權D.國家應當無償收回，不給予任何補償

83、以下關于土地權屬爭議處理的說法中，不正確的是（）。A.我國法律鼓勵當事人平等協商解決糾紛B.協商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或鄉級政府提出處理申請C.當事人只有通過行政處理后，才能向人民法院起訴D.起訴至法院的案件，作為民事訴訟案件處理

84、房地產登記機關統一的前提條件是登記客體關系的理順。在登記客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。A.兩證B.多證C.一證D.兩證或多證

85、土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，可確定現使用者的（）。A.國有土地使用權B.集體土地使用權C.集體土地所有權D.定年期的國有土地使用權

86、在我國，對土地實行（）。A.公有制B.私有制C.個人公有制D.國家私有制

87、西方國家地權中的主要表現形式——抵押權是指（）。A.占有他人之不動產，而為使用及收益之權B.債權人對債務人或第三人提供的擔保物享有物權，但不轉移該物的占有，在債務人給付遲延時，債權人有權變賣抵押物以抵償債務C.債務人或第三人不轉移占有而提供擔保之不動產，得就其賣給得價金受清償之權D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽種竹木為目的而使用其土地之權

88、下列關于財產權特征及內容的說法中錯誤的是（）。A.財產權包括物權和債權B.物權是支配型財產權C.所有權是自物權的一種D.債權是請求型財產權

89、（）是劃分國家所有土地與集體所有土地的重要依據。A.土改中是否頒發土地所有證B.土地歸國家所有還是歸集體所有C.國家土地所有權推定原則D.一物一權原則

90、有關最高額土地抵押權與一般土地抵押權的關系，說法不正確的是（）。A.在一般土地抵押權中，土地抵押權完全從屬于主債權；最高額土地抵押權的設立、轉移和消滅在一定程度上獨立于主債權B.在一般土地抵押權設立時，其所擔保的債權在設立時就是特定的；最高額土地抵押權設立時，其所擔保的債權額是不確定的C.一般土地抵押權中，當事人并不需要約定優先受償的最高債權數額；在最高額土地抵押權中，當事人必須約定土地抵押權人得以優先受償的最高債權數額D.土地抵押權與最高額土地抵押權的關系是特殊與一般的關系

91、“空間地上權”的最為完善的成文法規定存在于（）。A.《法國民法典》B.《德國民法典》C.《日本民法典》D.《荷蘭民法典》

92、下列各項不屬于擔保方式的是（）。A.保證B.定金C.質押D.流質

93、甲地發生地震，搶險隊為了方便救援，需要在乙地獲取一塊臨時土地使用權，以供救災設備、物資的存放以及救災人員休息所有，根據規定，該臨時用地的期限不得超過（）年。A.兩B.三C.一D.半

94、下列說法正確的是（）。A.債權人不可以以股權出質設立質權B.出質人一定是債務人C.質押合同自出質人交付質物時生效D.質權自出質人交付質物時生效

95、下列對用益物權的表述中，不正確的是（）。A.用益物權是對標的物的有形支配B.用益物權中的地役權不屬于主物權C.用益物權屬于所有權D.土地承包經營權屬于用益物權

96、某年2月13日，某鄉政府將其所有的200畝果林發包給了張三，承包期限30年，每年承包費3000元，同日，張三預交了當年的承包費，鄉政府將果林交給張三，由其進行經營。不久，鄉政府改選，新鄉長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預交了承包費，雙方簽訂了承包經營合同。張三和李四發生糾紛，張三以鄉政府發生違約，侵害其承包經營權為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉政府繼續履行合同。下列說法正確的是（）。A.張三的承包經營權由于未登記，不能獲得土地承包經營權B.在承包期內，作為發包人的鄉政府有權隨時收回土地C.鄉政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應當承擔違約責任D.鄉政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續履行合同

97、第一次將地役權納入我國法律體系的是（）。A.《物權法》B.《土地管理法》C.《民法通則》D.《城市房地產管理法》

98、下列對土地使用權分割轉讓的正確理解是（）。A.土地使用權與其地上建筑物，其他附著物使用權分割轉讓B.土地使用權和建筑物，其他附著物使用權分別轉讓C.將一宗土地使用權分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物所有權分別轉讓D.將一宗土地使用權分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物使用權分別轉讓

99、在出讓國有建設用地使用權時，土地出讓金由（）。A.財政部門收取B.土地管理部門代收代繳C.房地產管理部門代收代繳D.鄉級人民政府代收代繳

100、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規定采取協議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：行政劃撥是我國最早采用的土地取得方式，也是我國至今還在采用的土地使用權取得方式。

2、答案：B本題解析：用于抵押的土地使用權是有期限的，使用權人僅可以在權利存續期限內設定抵押權，其土地抵押權的期限不得超過土地使用權的使用期限減去土地使用權人已經使用期限后的剩余期限。本題中，土地使用權年限為40年，工廠已經使用了14年，所以最多仍然可以使用40-14=26(年)。

3、答案：C本題解析：①小區業主對房屋及其設施享有建筑物區分所有權。所謂"建筑物區分所有權"，是指對專有部分的專有權、對共有部分的共有權、以及房屋及設施的管理權所形成的三位一體的所有權。②《民法典》第276條第一款規定："建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。"《民法典》第275條第二款規定："建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售，附贈或者出租等方式約定。"《民法典》第275條第三款規定："占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。"《建筑物區分所有權解釋》第6條規定："建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外，占用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為民法典第二百七十五條第二款所稱的車位。"據此，小區內用于停放汽車的車位、車庫之所有權歸屬分兩種情況：第一種，規劃用于停放汽車的車位、車庫，可以通過購房合同約定通過出售或附贈等方式歸業主所有，購房合同未約定歸業主所有的，車位歸開發商所有，可通過出租等方式提供給業主使用（但應當首先滿足業主的需要）；第二種，規劃用于停放汽車的車位、車庫之外的，占用業主共有道路或者業主共有的其他場地而增設的車位，屬于業主共有。本題中，地下停車場系建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位，其所有權歸屬依照購房合同的約定予以確定，不屬于業主共有權的客體，不屬于業主共有。故A選項錯誤。③在建筑物區分所有權中，業主對專有部分的專有權，雖受有一定程度的限制，但仍系一種獨立的所有權，業主向業主以外的第三人轉讓其對專有部分的專有權時，其他業主不享有以同等條件優先購買的權利（原因：在此情形，"簡化物權，促進物盡其用"之需求不存在或不顯著）。因此，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，若業主通過購房合同取得所有權之后，再轉讓給業主以外的第三人的，其他業主不享有以同等條件優先購買的權利。故B選項錯誤。④根據《民法典》第276條第一款的規定："建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。"對開發商用于出租的200個地下車位，應當優先滿足業主蔣某的需要。故C選項正確。⑤《民法典》第320條規定："主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。"根據通說觀點，沒有獨立產權證的車位（車庫），可認定為房屋的從物；但有獨立產權證的車位（車庫），并不是房屋的從物。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫往往有獨立的產權證，非房屋的從物。因此，某業主僅轉讓房屋所有權時，車位（車庫）的所有權并不伴隨房屋所有權的移轉而移轉。故D選項錯誤。綜上，本題正確答案為C。

4、答案：A本題解析：征收土地的程序如下：①由市、縣人民政府擬定土地征收方案，經市縣人民政府審核后，逐級上報有批準權限的人民政府批準；②有批準權限的人民政府審核征地方案，對符合條件的方案予以批準；③經批準的征地方案由市縣人民政府在被征地所在鄉村范圍內予以公告；④市縣人民政府擬定征收土地補償安置方案，并予以公告，聽取被征地農村集體經濟組織和農民的意見；⑤辦理征收土地補償登記；⑥向被征收土地的農民集體和農民支付土地土地補償費和安置補助費；⑦被征地的農村集體經濟組織將征收土地的補償費用的收支情況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

5、答案：D本題解析：美國雖屬英美法系，但也繼受了羅馬法絕對的土地所有權理念，認為土地所有權范圍“上達天宇，下及地心”。但是，19世紀末20世紀初，熱氣球發明并使用后，美國法學界開始承認于土地所有權外，人類尚有在空中飛行的權利。由此，土地所有權有限原則的確立，在理論上為美國城市土地的立體開發奠定了基礎。

6、答案：D本題解析：長期以來，我國土地管理工作薄弱，土地權屬關系混亂，不少土地所有者和使用者的土地權屬存在問題。由于土地權屬不明，一方面，使大面積的國有土地變為集體所有，造成國有資產的大量流失；另一方面，非法侵占農民集體土地，損害農民集體利益的情況也普遍存在，土地確權成為了土地權屬管理的核心內容。

7、答案：A本題解析：根據《高級農業生產合作社示范章程》第二條規定，農業生產合作社按照社會主義的原則，把社員私有的生產資料轉為合作社集體所有。第十三條規定，入社的農民必須把私有的土地和牲畜、大型農具等主要生產資料轉為合作社集體所有。上述規定表明，土改中發放了土地所有證的農民私有土地，是建國以來集體土地最初的來源，也是集體土地所有權制度建立的法律依據。

8、答案：A本題解析：參見《關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》第二條和《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》第七條規定。

9、答案：B本題解析：永佃權是按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利。地役權是指為自己土地的便利在他人土地上所設定的權利。地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利。典權是指支付一定典價，在一定期限內占有他人的不動產，從而取得使用、收益的權利。

10、答案：C本題解析：根據《物權法》的規定，第三人提供擔保的，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

11、答案：C本題解析：調解是在查明事實、分清權屬關系和雙方自愿的基礎上，通過說服教育和勸導協商達成解決糾紛的協議。是處理涉及民事權屬糾紛的行之有效的方法，也是處理土地權屬爭議案件的一貫做法。

12、答案：B本題解析：1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》規定，廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農民土地所有制，借以解放農村生產力，發展農業生產，為新中國工業化開辟道路。

13、答案：D本題解析：鄉鎮企業用地使用權的抵押權實現以后，抵押權人只能對該土地使用權進行拍賣、變賣或者折價，將所獲得的價款優先受償，而不得直接獲得該土地使用權，否則就屬于流押條款。

14、答案：A本題解析：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十八條規定，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。

15、答案：A本題解析：擔?？梢苑譃槿说膿?、物的擔保和金錢擔保。根據我國法律的規定，擔保方式主要有保證、抵押、質押、留置、定金等五種。其中，人的擔保主要是保證，物的擔保形式主要有抵押、留置和質押，定金是金錢擔保。

16、答案：C本題解析：劃撥國有建設用地使用權，是指土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設用地使用權。

17、答案：A本題解析：占有即是指對物享有事實上的管理力和控制力，它表現為一種持續的狀態。

18、答案：A本題解析：協商是土地權屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。我國法律鼓勵當事人通過平等協商、互諒互讓解決糾紛。

19、答案：C本題解析：1972年聯合國糧農組織對土地給出如下定義：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤及基礎地質、水文和植被”

20、答案：A本題解析：抵押物消滅的，抵押合同隨之消滅，抵押人依據土地使用權獲得補償或賠償的，抵押權人可以要求抵押人提前清償所擔保的債權；抵押人獲得不動產置換或補償的，抵押人應當與抵押權人以新獲得的產權為抵押標的物，重新簽訂抵押合同。本題中，原土地被國家征收，土地使用權消滅，抵押合同標的消滅，合同也隨之消滅，銀行可以要求鄉鎮企業提前清償貸款，也可以與鄉鎮企業就新土地所有權簽訂合同。

21、答案：B本題解析：在通過劃撥取得土地使用權的情況下，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成非平等主體關系，國有土地所有者代表可以按照正當行政程序隨時收回土地使用權。

22、答案：B本題解析：原《憲法》第十條第三款關于土地征用的規定，以及依據這一規定制定的《土地管理法》，沒有區分土地征收和征用不同情形，統稱“征用”。2004年《憲法》的修正案第二十條規定：《憲法》第十條第三款“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征用”修改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或征用并給予補償”。

23、答案：D本題解析：處分是指權利人依法對土地進行處置，從而決定土地命運的權能。包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分，是指對土地進行實質上的改造等物理上的事實行為；法律上的處分，是指使土地權利發生變動的法律行為。處分權能更多的是指法律上的處分。

24、答案：A本題解析：所有權是指土地所有權人依法對土地擁有的最完全的、最絕對的土地權利。所有權是地權最核心的部分。

25、答案：B本題解析：根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的意見》第七條的規定，公民、法人或者其他組織對人民政府或者其他主管部門有關土地、礦產、森林等資源所有權或者使用權歸屬的處理決定不服的，依法向人民法院起訴的，人民法院應該作為行政案件受理。

26、答案：C本題解析：根據《劃撥用地目錄》第三條規定，對以營利為目的，非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權。

27、答案：C本題解析：在協議出讓國有建設用地使用權中，經批準后，簽訂正式《國有土地使用權出讓合同》,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布，公布協議出讓結果的時間不得少于15日。

28、答案：C本題解析：被申請人在接到申請書副本之日起30日內提交答辯書和有關證據材料。逾期不提交答辯書的，不影響案件的處理。

29、答案：C本題解析：根據《土地權屬爭議調查處理辦法》第二十六條的規定，國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起15日內，依照民事訴訟法的有關規定，將調解書送達當事人，并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。

30、答案：C本題解析：均田制歷經北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，楊炎為宰相，實行兩稅法時，均田制結束。

31、答案：C本題解析：根據《物權法》第二百零三條第二款的規定，最高額土地抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額土地抵押擔保的債權范圍。

32、答案：B本題解析：根據《城市房地產管理法》第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

33、答案：B本題解析：臺灣“民法”第八百三十二條規定，“稱地上權者，謂以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權?！?/p>

34、答案：A本題解析：根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，不需要土地使用者進行申請；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

35、答案：C本題解析：土地權屬爭議是請求處理的同一宗土地上基于同一事實而發生的爭議，一方認為是確權糾紛，另一方認為是侵權糾紛。實踐中，可能出現這樣的情況：請求確權的一方向行政機關提出申請，請求解決侵權糾紛的一方向人民法院提起訴訟。在這種情況下，只有先確定土地權屬，才能解決土地侵權糾紛。

36、答案：A本題解析：土地所有權，是指國家或農民集體在法律規定范圍內，對土地所享有的具有全面支配性和絕對性的權利。

37、答案：C本題解析：《日本民法典》第二百六十九條可謂“空間地上權”的最為完善的成文法規定，明確地將地下或空間作為地上權的標的，確立“區分地上權”。

38、答案：A本題解析：掛牌出讓國有建設用地使用權時掛牌時間不得少于10日。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現場宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續競價。

39、答案：A本題解析：參見《土地管理法》第四十五條規定。

40、答案：A本題解析：最高額土地抵押權所擔保債權額確定后，最高額土地抵押權轉變為一般土地抵押權。在債務人到期不履行債務或者出現當事人約定的實現土地抵押權的情形時，土地抵押權人可以依照一般土地抵押權的規定行使其土地抵押權。

41、答案：D本題解析：對于歷史上發生的集體所有土地的事實變動，即當時在沒有辦理土地征收，又未能辦理土地登記（從50年代中期到80年代中后期，我國沒有土地登記）的情況下轉歸全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他非農民經濟組織的原農民集體土地，原則上應確定為國有。

42、答案：C本題解析：根據《城市郊區土地改革條例》第十七條的規定，城市郊區土地改革完成后，對分得國有土地的農民，由市人民政府發給國有土地使用證，保障農民對該項土地的使用權。對私有農改土地者發給土地所有證，保障其土地所有權。土地制度改革以前的土地契約，一律作廢。

43、答案：C本題解析：國有土地使用權作價出資或入股，依現行法規定，不由人民政府土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權，而是由土地管理部門與國有股權的持股單位簽訂委托持股合同，由國有股權持股單位統一持股。

44、答案：C本題解析：擔保物權中的最高額抵押權可以先于主債權而設定；在我國法律中，并沒有規定典權。

45、答案：C本題解析：《物權法》第二百二十四條規定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。根據《擔保法司法解釋》第九十九條規定，以公司債券出質的，出質人與質權人沒有背書記載“質押”字樣，以債券出質對抗公司和第三人的，人民法院不予支持。

46、答案：B本題解析：根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第十五條規定，全民所有制單位和城鎮集體所有制單位兼并農民集體企業的，辦理有關手續后，被兼并的原農民集體企業使用的集體所有土地轉為國家所有。鄉(鎮)企業依照國家建設征用土地的審批程序和補償標準使用的非本鄉(鎮)村農民集體所有的土地，轉為國家所有。

47、答案：B本題解析：留置權是法定的擔保物權，必須依照法律規定的條件成立，并以債權人占有動產為前提條件。而質押需要當事人簽訂書面的質押合同才能夠成立。當兩者并存時，應區別不同的情況確定兩者的效力：如果是在設定質權之后，質權人將質物交給第三人保管、加工或修理，因為質權人未支付相關費用從而使第三人享有對該物的留置權，那么留置權應當優先于質權；如果留置權人將留置物合法出質，由于留置權人已經喪失占有，留置權不能對抗質權。

48、答案：D本題解析：科學合理的土地權利制度能夠為人們提供一個追求長期利益的穩定預期和重復博弈的規則。因此，土地產權不但是社會進步的象征，而且是社會穩定和經濟可持續發展的基礎。

49、答案：B本題解析：建成區內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮居民，用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權。

50、答案：C本題解析：參見《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十一條規定。

51、答案：A本題解析：根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》第十一條規定，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

52、答案：B本題解析：用益物權人不享有對標的物的處分權，處分權歸屬于該標的物的所有權人。用益物權人不僅可以排除一般的人對于其行使用益物權的干涉，而且可以依據用益物權直接對抗物的所有權人對其權利的非法妨害。

53、答案：B本題解析：臺灣的土地權利體系有所有權、典權、抵押權、地上權、永佃權、地役權等。借用權屬于日本的土地權利的內容。

54、答案：A本題解析：土地登記是土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要根據。土地登記的核心問題是登記所產生的法律效力。

55、答案：C本題解析：建設用地使用權權利主體具有特定性，只有農村集體經濟組織及其成員，農村集體經濟組織投資設立的企業，鄉(鎮)、村公益性組織，可以依法取得集體建設用地使用權。集體建設用地使用權的客體不包括地下的礦藏、埋藏物等法定的國家所有物。同國有建設用地使用權相比，集體建設用地使用權仍在權能上具有不完整性。

56、答案：C本題解析：根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》第八條第一款第（四）項和第八條第二款規定，國有企業改造或改組為國有獨資公司，經批準可以采取保留劃撥方式處置的，保留劃撥用地方式的期限不超過五年。

57、答案：A本題解析：《農村土地承包法》第三十五條規定，在承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

58、答案：A本題解析：工業化社會里，生產力的高度發達及科學技術的飛速發展，極大地提高了人們改造和利用土地的能力，擴展了人類生產、活動的空間。同時人口膨脹和城市化進程的加劇，使得人類對空間的合理利用成為迫切的需要。“空間”不再附屬于土地，成為具有特定價值形態的物。立法上確定空間權可以界定土地權利歸屬，明晰各方法律關系，實現定分止爭；可以避免資源浪費，保護權利人的合法利益，規范經濟秩序；可以維護國家利益，增加國家財政收入。

59、答案：C本題解析：調解應當符合自愿、合法原則，不得強迫，對經過調解不能達成協議的，應當及時提出處理意見，下達處理決定，避免久拖不決。

60、答案：A本題解析：根據《土地管理法》第六十一條的規定，鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉(鎮)人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準后，經集體經濟組織撥付，取得鄉村公益事業建設用地使用權。

61、答案：B本題解析：集體土地所有權可以由所有者親自行使，也可以由所有者代表代為行使。其權利內容包括占有、使用、收益和處分四項權能。集體土地所有權具有不完全性，在收益和處分方面受到一定限制。

62、答案：D本題解析：美國的土地所有制大體可分為兩類，即土地公有制和土地私有制。美國的土地公有制并不是我國法律上所說的公有的意義。我國土地公有是指土地全民所有或集體所有，我國的政府只是土地所有者代表，而美國的土地公有是指政府所有。

63、答案：A本題解析：根據《土地權屬爭議調查處理辦法》第二十八條的規定，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見。因情況復雜，在規定時間內不能提出調查處理意見的，經該國土資源行政主管部門的主要負責人批準，可以適當延長。

64、答案：B本題解析：占有是對土地事實管領的權能?，F代民法為保護他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有成為一種單獨的物權。土地所有權人可以將占有權和使用權讓渡于他人而保留一定的受益權（如收取地租）。處分是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能，是對物上權利狀態的的處置，單純對自然狀態的改變不構成處分。

65、答案：B本題解析：根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第十八條的規定，除有證據證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為國家所有。

66、答案：D本題解析：根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十一條規定，企業以出讓方式取得的土地使用權，企業破產后，經依法處置，確定給新的受讓人；企業通過劃撥方式取得的土地使用權，企業破產時，其土地使用權由縣級以上人民政府收回后，根據有關規定進行處置。

67、答案：B本題解析：債權屬于請求權，債權人的債權能否得到實現主要看債務人能否積極地履行其義務，也就意味著債權的實現依賴于債務人的義務的履行。物權屬于支配權，不需要他人的協助就可以直接行使自己的權利。本案中甲的請求需要通過超市積極地履行義務來實現，因此屬于債權。

68、答案：D本題解析：劃撥國有建設用地使用權作為國有土地建設用地使用權的一種，具有以下特征：①劃撥國有建設用地使用權通過行政劃撥方式無償取得；②劃撥國有建設用地使用權沒有期限的限制；③劃撥國有建設用地使用權交易受到嚴格限制。

69、答案：D本題解析：對最高額土地抵押來講，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優先受償權，即使實際發生的債權超過最高限額的，也以約定的最高額為限優先受償。

70、答案：B本題解析：根據《土地管理法》第四十五條的規定，征收基本農田以外的耕地超過三十五公頃的，由國務院批準。

71、答案：B本題解析：建設用地使用權的特征主要體現在以下幾個方面：①權利內容的特定性；②權能的差別性；③可以分層設立。在設立建設用地使用權時，應當有一個空間的范圍限制。

72、答案：A本題解析：土地所有權是設定于土地之上的各種權利中最核心的一種財產權利，確定一宗土地的所有權，首先要確定該宗土地的所有權的歸屬。

73、答案：A本題解析：臺灣“民法”第七十三條規定，“土地所有權，除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內，及于地之上下。如他人之干涉無礙其所有權行使者，不得排除之?！薄巴恋胤ā钡谑鍡l規定,“附著于土地之礦，不因所有權之取得而成為私有?！?/p>

74、答案：C本題解析：為適應城市建設與工商業發展的需要及城市郊區農業生產的特殊情況，根據《土地改革法》第三十五條制定了《城市郊區土地改革條例》，1950年11月10日政務院第十八次會議通過了該條例。該條例規定通過沒收和征收得來的農業土地一律歸國家所有，由城市人民政府管理，可分配給無地和少地農民耕種使用。

75、答案：D本題解析：長期以來，我國土地管理工作薄弱，土地權屬關系混亂，不少土地所有者和使用者的土地權屬存在問題。由于土地權屬不明，一方面，使大面積的國有土地變為集體所有，造成國有資產的大量流失；另一方面，非法侵占農民集體土地，損害農民集體利益的情況也普遍存在，土地確權成為了土地權屬管理的核心內容。

76、答案：A本題解析：最高額土地抵押權所擔保債權額確定后，最高額土地抵押權轉變為一般土地抵押權。在債務人到期不履行債務或者出現當事人約定的實現土地抵押權的情形時，土地抵押權人可以依照一般土地抵押權的規定行使其土地抵押權。

77、答案：D本題解析：安置補助費可發放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支