無產權證的房屋買賣合同問題合同編號：__________合同各方當事人：一、房產的描述1.1甲方出售/購買的房產位于_______，房屋結構及面積為_______。1.2甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產行使所有權的權利瑕疵。1.3乙方購買/出售的房產價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。二、交易方式及付款方式2.1本合同簽訂后，乙方應向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金在乙方履行合同義務后，轉為購房價款的一部分。2.2乙方應按照本合同約定的付款日期和數額，向甲方支付房款。2.3付款方式為：_______。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將該房產交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂后_______個工作日內，共同前往房產交易所辦理過戶手續。3.3過戶費用由_______方承擔。四、合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本合同約定，按時交付房產，并保證該房產的權利瑕疵。如甲方違反本合同約定，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.2乙方應按照本合同約定，按時支付房款，如乙方違反本合同約定，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房產平面圖5.過戶費用明細單6.付款憑證7.房產交易所要求提供的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按時交付房產：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房產交付給乙方。2.甲方房產存在權利瑕疵：指甲方出售的房產存在包括但不限于租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產行使所有權的權利瑕疵。3.乙方未按時支付房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能向甲方支付約定的房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務：指乙方未能按照合同約定履行除支付房款外的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房產的一方。2.乙方：指本合同中購買房產的一方。3.房產：指本合同中甲方出售/乙方購買的位于_______的房產。4.定金：指乙方在本合同簽訂后向甲方支付的人民幣_______元。5.違約金：指違約方應向守約方支付的金額，計算方式為本合同約定的購房款或房產價值的_______%。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產：解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方立即交付房產或解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。2.甲方房產存在權利瑕疵：解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。3.乙方未按時支付房款：解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。甲方有權要求乙方立即支付房款，或解除合同并要求乙方承擔因逾期付款導致的損失。4.房產過戶過程中出現糾紛：解決辦法：雙方應積極溝通，配合解決問題。如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為出售方，乙方為購買方，雙方就位于_______的房產達成買賣意