房屋買賣合同過戶流程詳解與操作指南合同編號：__________房屋買賣合同過戶流程詳解與操作指南甲方（賣方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯系電話：________________第一條過戶概述1.1本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中過戶手續的流程及操作指南，確保雙方合法權益的實現。1.2甲方應按照本合同約定，將房屋所有權轉移給乙方，乙方應按照本合同約定，支付房價款及承擔過戶手續等相關費用。第二條過戶流程2.1雙方簽訂《房屋買賣合同》后，應向當地房地產交易中心提交過戶申請。（1）身份證原件及復印件；（2）戶口本原件及復印件；（3）婚姻狀況證明原件及復印件；（4）房屋所有權證原件及復印件；（5）與房屋相關的其他權屬證明原件及復印件。（1）身份證原件及復印件；（2）戶口本原件及復印件；（3）婚姻狀況證明原件及復印件（如有）；（4）購房首付款證明原件及復印件；（5）銀行貸款相關材料原件及復印件（如有）。2.4雙方共同提交過戶申請后，房地產交易中心對材料進行審核，符合條件的，予以登記過戶。2.5過戶手續完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明原件交付給乙方。第三條過戶時間及費用3.1過戶手續自雙方提交完整材料之日起，原則上在15個工作日內完成。如因特殊情況導致過戶時間延長，雙方應予以理解和支持。3.2過戶手續所需費用包括：（1）房地產交易中心收取的過戶手續費；（2）涉及到的稅費（如契稅、個人所得稅等）；（3）雙方約定的其他費用。3.3乙方應在過戶手續完成后，按照本合同約定支付房價款及承擔過戶手續等相關費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。4.2甲方逾期交付房屋或未能按時辦理過戶手續的，應按照逾期交付部分房價款的1%向乙方支付違約金。4.3乙方逾期支付房價款或過戶手續費的，應按照逾期支付部分房價款的1%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有，合同的修改、補充必須經雙方共同協商一致。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續完成之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：簽字（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.身份證原件及復印件3.戶口本原件及復印件4.婚姻狀況證明原件及復印件5.購房首付款證明原件及復印件6.銀行貸款相關材料原件及復印件7.過戶手續費支付憑證8.稅費支付憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋或未能按時辦理過戶手續認定：自合同約定交付房屋或過戶手續完成之日后，每逾期一日，甲方應按照逾期交付部分房價款的1%向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付房價款或過戶手續費認定：自合同約定支付房價款或過戶手續費之日后，每逾期一日，乙方應按照逾期支付部分房價款的1%向甲方支付違約金。3.甲方提供虛假材料或故意隱瞞重要事實認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.乙方未按合同約定履行義務認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的手續。3.過戶手續：指辦理房屋所有權轉移所需要的相關手續和費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.契稅：指房屋買賣過程中，買家應向國家繳納的稅費。6.個人所得稅：指房屋買賣過程中，賣家應向國家繳納的稅費。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假材料或故意隱瞞重要事實解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.問題：甲方逾期交付房屋或未能按時辦理過戶手續解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，逾期交付部分房價款的1%。3.問題：乙方逾期支付房價款或過戶手續費解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，逾期支付部分房價款的1%。4.問題：房屋過戶過程中出現爭議解決辦法：雙方