退物業費!昆山法院剛判(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于甲方為位于昆山市路的物業所有權人或合法使用權人，乙方為該物業的物業管理服務提供方，根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方物業的物業管理服務等相關事宜，達成如下協議：一、物業基本情況1.1物業地址：昆山市路號。1.2物業類型：住宅/商業/其他。1.3物業面積：____平方米。二、物業管理服務內容2.1乙方提供的物業管理服務包括：（1）物業設施設備的維護、保養和管理；（2）物業公共區域的清潔、綠化和照明；（3）物業公共秩序的維護和安全防范；（4）物業公共設施的維修、養護和管理；（5）物業服務人員的培訓和管理；（6）法律法規規定的其他物業管理服務內容。2.2乙方應按照甲方和物業使用人的要求，提供優質、高效的物業管理服務，確保物業的正常使用和維護。三、物業費用3.1物業服務費（1）物業服務費收費標準為：____元/平方米·月；（2）物業服務費支付方式：____；（3）物業服務費的支付起始時間為：____；（4）物業服務費的支付周期為：____。3.2物業費用支付（1）甲方應按照本合同約定的收費標準和支付方式，按時足額支付物業服務費；（2）甲方未按約定支付物業服務費的，乙方有權按約定收取滯納金；（3）甲方未支付物業服務費的，乙方有權暫停提供物業管理服務，但應當提前通知甲方。四、物業的使用和維護4.1甲方應合理使用物業，并按照乙方的要求，配合乙方進行物業的維護和管理；4.2甲方不得擅自改變物業的使用性質，不得損害物業和他人的合法權益；4.3甲方應遵守物業管理的各項規章制度，配合乙方進行物業管理。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任；5.2甲方未按約定支付物業服務費的，乙方有權按約定收取滯納金，并有權暫停提供物業管理服務；5.3甲方擅自改變物業使用性質，損害他人合法權益的，應承擔相應的法律責任。六、合同的變更和解除6.1本合同的變更和解除，應經甲乙雙方協商一致；6.2本合同的變更和解除，應簽訂書面協議，并報相關部門備案；6.3本合同的解除不影響乙方依法享有的物業服務費收繳權。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；7.2協商不成的，可以向物業所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業所有權證明或使用權證明

2.物業管理服務內容明細表

3.物業費用明細表

4.物業管理制度和規章制度

5.物業設施設備維護保養計劃

6.物業安全防范措施方案

7.乙方物業管理服務人員名單和資質證明

8.補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業服務費：指甲方未按照合同約定的收費標準和支付方式，未按時足額支付物業服務費的行為。

2.甲方擅自改變物業使用性質：指甲方未經過乙方同意，擅自改變物業的使用性質，損害他人合法權益的行為。

3.乙方未按約定提供物業管理服務：指乙方未按照合同約定的服務內容和服務標準，提供物業管理服務的行為。

4.乙方未按約定收取物業服務費：指乙方未按照合同約定的收費標準和支付方式，未按時足額收取物業服務費的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業管理企業按照合同約定，對物業進行維護、保養、管理，提供安全、清潔、方便的服務活動。

2.物業服務費：指物業管理企業提供物業管理服務所需的費用，包括人員工資、設備維護、清潔綠化等費用。

3.物業管理條例：指中華人民共和國國務院發布的《物業管理條例》。

4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付物業服務費：乙方可以與甲方協商解決，如協商不成，乙方可以依據合同約定收取滯納金，并有權暫停提供物業管理服務。

2.甲方擅自改變物業使用性質：乙方可以要求甲方恢復物業原狀，并承擔相應的違約責任。

3.乙方未按約定提供物業管理服務：甲方可以與乙方協商解決，如協商不成，甲方可以依據合同約定要求乙方承擔違約責任。

4.乙方未按約定收取物業服務費：乙方可以與甲方協商解決，如協商不成，乙方可以依據