2024版二手房買賣小心中介玩“貓膩”合同編號：__________合同各方當事人：鑒于：2.乙方愿意購買上述房產，并自愿承擔相應的權利和義務。3.丙方作為居間方，為甲方和乙方就上述房產的買賣提供居間服務。現甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲乙雙方之間的房產買賣事宜達成如下協議：一、房產的買賣1.1甲方同意向乙方出售上述房產，乙方同意購買上述房產。1.2甲方應當保證其對上述房產享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、質權、留置權或其他債權債務關系。1.3乙方應當自本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。1.4雙方約定，自定金支付之日起_______日內，雙方共同向房地產交易中心辦理房產過戶手續。1.5房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將房產交付給乙方，并辦理房產所有權轉移登記手續。1.6甲方應保證上述房產符合國家和地方的相關規定，符合居住、使用條件。1.7乙方應按照本合同約定的價格和時間向甲方支付房款。二、中介服務費用2.1丙方作為居間方，應向甲方收取中介服務費，費率為房產成交價的_______%。2.2丙方應向乙方收取中介服務費，費率為房產成交價的_______%。2.3中介服務費用支付時間為房產過戶手續辦理完畢后，乙方支付房款時一并支付。三、違約責任3.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房款的_______%。3.2若甲方在房產過戶手續辦理完畢前，因房屋所有權、使用權、抵押權、質權、留置權或其他債權債務關系發生糾紛，導致房產無法過戶或過戶費用增加的，甲方應承擔相應的違約責任。3.3若乙方在約定的時間內未支付房款，或未按約定時間支付房款，乙方應承擔相應的違約責任。四、爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。5.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.居間服務協議書4.房產買賣合同補充協議5.購房定金收條6.房產過戶手續辦理相關文件7.房產所有權轉移登記證明復印件8.支付憑證（包括房款、中介服務費等）二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或房產無法過戶的，包括但不限于：房屋所有權、使用權、抵押權、質權、留置權或其他債權債務關系發生糾紛。2.乙方未按約定時間支付房款或未支付房款。3.丙方未按約定提供居間服務或提供服務不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于_______的房產，房屋所有權證號：_______，房屋土地使用權證號：_______。2.居間服務：指丙方為甲方和乙方就上述房產的買賣提供介紹、協調、輔助等服務。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內向甲方支付的人民幣_______元。4.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金，為本合同約定的房款的_______%。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶手續辦理時間較長，可能導致交易延遲。解決辦法：甲乙雙方應提前準備相關材料，及時向房地產交易中心提交申請。2.房產過戶過程中，可能出現稅費、手續費等額外費用。解決辦法：甲乙雙方應提前了解相關稅費政策，做好預算安排。3.甲方未能履行合同約定，導致房產無法過戶或過戶費用增加。解決辦法：甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔額外費用等。4.乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付房款，如有困難，可與甲方協商延期支