《不動產單元設定與代碼編制規則GB/T37346-2019》詳細解讀contents目錄1范圍2規范性引用文件3術語和定義4地籍區和地籍子區的劃分5宗地(宗海)的劃分5.1宗地劃分contents目錄5.2宗海(含無居民海島)的劃分6定著物單元的劃分6.1房屋等建筑物、構筑物的定著物單元劃分6.2森林、林木的定著物單元劃分6.3其他類型的定著物單元劃分7不動產單元設定8不動產單元編碼contents目錄8.1代碼結構8.2編碼方法8.3代碼表示方法9不動產單元代碼變更9.1縣級行政區劃代碼的變更9.2地籍區(地籍子區)代碼變更9.3宗地號變更contents目錄9.4宗海(含無居民海島)號變更9.5定著物單元代碼變更9.6不動產滅失10代碼表參考文獻011范圍不動產登記機構該規則為不動產登記機構提供了統一的不動產單元設定和代碼編制方法。不動產相關權利人不動產權利人、利害關系人等可通過該規則了解不動產單元的劃分和代碼編制方式。規則適用的對象不動產單元的設定包括地籍區、地籍子區、宗地（宗海）以及定著物單元的劃分方法。不動產單元的代碼編制規定了不動產單元代碼的構成、編碼方法以及代碼變更規則。規則涵蓋的內容通過統一的不動產單元設定和代碼編制，便于不動產登記機構進行統一管理和查詢。實現不動產單元的統一管理規范的不動產單元設定和代碼編制有助于提高不動產登記的準確性和工作效率，減少錯誤和糾紛的發生。提高不動產登記的準確性和效率規則的目標022規范性引用文件主要引用的文件GB/T21010土地利用現狀分類。該文件規定了土地利用的現狀分類和編碼，為不動產單元中土地部分的設定和編碼提供了基礎。GB/T2260中華人民共和國行政區劃代碼。該文件規定了不動產單元所在行政區劃的代碼，是確定不動產地理位置的重要依據。其他相關國家或行業標準根據不動產單元設定與代碼編制的實際需要，還可能引用其他相關的國家或行業標準，以確保不動產單元設定與代碼編制的準確性和規范性。例如，可能涉及地質、海洋、林業等領域的標準。這些標準的引用將根據實際情況進行選擇和確定。輔助引用的文件033術語和定義不動產單元定義不動產單元是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間，是不動產登記的基本單位。構成要素不動產單元由土地及其定著物構成，包括土地、房屋、林木等定著物。不動產單元在縣級行政轄區內，以鄉（鎮）、街道辦事處為基礎結合明顯線性地物劃分的不動產登記管理區域。地籍區定義在地籍區內，以行政村、居委會或街坊界線為基礎結合明顯線性地物劃分的不動產登記管理區域。地籍子區定義地籍區和地籍子區宗地定義土地權屬界線封閉的地塊或者空間。宗海定義權屬界線封閉的海域或者無居民海島空間。宗地和宗海定著物單元定義房屋等建筑物、構筑物以及林木等定著物歸屬的基本單位。劃分原則定著物單元定著物單元的劃分應遵循“一物一權”的原則，即每個定著物單元應具有獨立的產權。0102VS不動產單元應依據土地、海域以及房屋、林木等定著物的基本單位進行設定。不動產單元代碼不動產單元代碼是采用層次碼結構，由行政區劃代碼、地籍區代碼、地籍子區代碼、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號、定著物特征碼、定著物單元編號等7段數字代碼構成。不動產單元設定原則不動產單元設定與代碼044地籍區和地籍子區的劃分地籍區的劃分應盡可能與現有的行政區劃相一致，方便行政管理。行政管理原則規模適度原則界線明確原則地籍區的大小應適中，既便于管理，又能反映地區特點。地籍區的界線應清晰明確，易于辨識。地籍區劃分原則根據地籍區內宗地的數量和分布情況，合理劃分地籍子區。宗地數量法按照土地用途進行分區，將相同或相似用途的宗地劃為同一地籍子區。用途分區法綜合考慮宗地數量、用途、地理位置等多種因素進行劃分。綜合因素法地籍子區劃分方法010203提高管理效率通過地籍區和地籍子區的劃分，可以更加高效地進行土地管理和登記工作。便于數據統計和分析劃分后的地籍區和地籍子區可以作為數據統計和分析的基本單元，為政府決策提供有力支持。有利于城市規劃和發展合理的地籍區和地籍子區劃分可以為城市規劃和發展提供重要參考依據。劃分的意義和作用055宗地(宗海)的劃分宗地（宗海）定義宗海指權屬界線封閉的同類型用海單元，是海域使用權登記的基本單元。宗地指土地權屬界線封閉的地塊或空間，是土地登記的基本單元。劃分原則尊重歷史在原有宗地（宗海）劃分基礎上，結合實際情況進行適當調整。宗地（宗海）的劃分應便于土地和海域的管理、登記和使用。便于管理宗地（宗海）的界限應清晰明確，無爭議。界限清晰實地調查通過實地調查，明確宗地（宗海）的實際使用情況和權屬界線。數據分析結合相關權屬資料、地形圖、遙感影像等數據進行綜合分析，確定宗地（宗海）的劃分方案。編碼標識為每個宗地（宗海）分配唯一的編碼，便于后續管理和查詢。劃分方法對于存在權屬爭議的宗地（宗海），應依法進行調解處理，明確權屬后再進行劃分。權屬爭議處理對于軍事、保密等特殊用地，應按照國家相關規定進行劃分和管理。特殊用地處理隨著土地利用和海域使用情況的變化，應及時對宗地（宗海）進行動態更新和調整。動態更新注意事項065.1宗地劃分尊重歷史原則宗地的劃分應便于地籍管理和土地登記工作。便于管理原則合理利用原則宗地的劃分應合理利用土地，使每宗土地都能得到合理有效的利用。在宗地劃分時，應尊重歷史上已經形成的土地權屬界線。宗地劃分原則多個權利人宗地劃分當同一地塊上有兩個或兩個以上權利人時，應實地調查核實，按實際權屬界線劃分宗地。共用宗地劃分兩個或兩個以上權利人共同使用的地塊，且無法明確劃分權屬界線的，可劃為共用宗地。單一權利人宗地劃分土地權屬界線封閉的地塊，且只屬于一個權利人的，可單獨劃分為一宗地。宗地劃分方法在宗地劃分前，應進行詳細的權屬調查，明確各權利人的土地權屬界線。權屬調查宗地劃分應基于實地勘察，確保劃分的準確性和合理性。實地勘察宗地劃分完成后，應及時進行登記造冊，以便于后續管理和查詢。登記造冊宗地劃分注意事項075.2宗海(含無居民海島)的劃分便于海域使用管理和登記宗海的劃分應便于海域使用權屬的確定、海域使用金的征收以及海域使用的監督管理。遵循自然屬性和社會屬性相結合的原則在劃分宗海時，既要考慮海域的自然特征，如海岸線、水深、底質等因素，也要考慮海域使用的社會屬性，如使用權屬、使用方式等。保持宗海的完整性和獨立性每個宗海應是一個獨立且完整的區域，不應與其他宗海重疊或交叉。宗海劃分原則宗海劃分方法海岸線為界的宗海以海岸線為界，向海一側的海域劃分為一個或多個宗海。這種情況下，宗海的界線一般與海岸線平行。人工構筑物為界的宗海以人工構筑物（如堤壩、碼頭等）為界，將海域劃分為不同的宗海。這種情況下，宗海的界線一般與人工構筑物相一致。坐標點連線的宗海通過選取一系列坐標點，將這些點依次連線，形成一個封閉的多邊形區域，作為宗海的界線。這種方法適用于形狀復雜或需要精確界定的宗海。對于獨立的海島，以其海岸線為界，將周圍的海域劃分為一個獨立的宗海。獨立海島宗海對于由多個島嶼組成的群島，可以根據實際情況將整個群島周圍的海域劃分為一個或多個宗海。群島內部各島嶼之間的海域可以單獨劃分宗海，也可以根據實際情況進行合并劃分。群島宗海無居民海島宗海的劃分宗海代碼由不動產單元代碼（即地籍號）和宗海順序號兩部分組成。不動產單元代碼按照《不動產單元設定與代碼編制規則》進行編制，宗海順序號在不動產單元代碼后添加。宗海代碼結構以某地區的一個宗海為例，其不動產單元代碼為“XXXXXX”（其中“X”代表數字或字母），宗海順序號為“001”，則該宗海的完整編碼為“XXXXXX001”。編碼示例宗海編碼規則086定著物單元的劃分定著物單元指能獨立使用、具有固定界限、可獨立成為登記基本單元的不動產，包括房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木等定著物。與宗地（宗海）關系定著物單元應與其所在的宗地（宗海）相關聯，其編碼也應反映這種關聯關系。6.1定著物單元的定義每個定著物單元應能獨立使用，具有明確、封閉的界限。獨立性原則根據定著物的使用功能進行劃分，如住宅、商業、工業等。功能性原則盡量保持定著物的完整性，避免將一個完整的定著物劃分為多個單元。完整性原則6.2定著物單元的劃分原則6.3定著物單元的編碼規則在同一宗地（宗海）內，按照定著物建設的時間順序或者重要性進行編號。順序號編制定著物單元的編碼由宗地（宗海）代碼與定著物單元順序號組合而成，確保唯一性。編碼結構跨宗地（宗海）的定著物應根據實際情況，將其劃分為多個定著物單元，或確定一個主要的宗地（宗海）進行歸屬。016.4特殊情況的定著物單元劃分共有部分的處理對于多個定著物共用的部分，如電梯、樓梯等，可單獨設立一個定著物單元進行登記。02096.1房屋等建筑物、構筑物的定著物單元劃分劃分原則獨立性每個定著物單元應具有相對獨立性，能夠單獨進行登記和管理。功能性根據房屋等建筑物、構筑物的使用功能和結構特征進行劃分。連續性在同一宗地內，相同類型的定著物應盡可能劃分為一個單元，以保持其連續性。依據權屬界線已登記的房屋等建筑物、構筑物，按照其權屬界線封閉范圍劃分定著物單元。依據功能用途未登記的房屋等建筑物、構筑物，根據其功能用途和結構特征進行劃分，如住宅、商業、工業等。特殊情況處理對于跨越不同宗地的房屋等建筑物、構筑物，應根據實際情況進行劃分，確保每個定著物單元的完整性和獨立性。020301劃分方法01住宅樓每棟住宅樓可作為一個定著物單元，包括其中的所有房屋和配套設施。劃分示例02商業綜合體根據商業綜合體的結構特征和功能布局，可將其劃分為多個定著物單元，如商場、餐飲區、娛樂區等。03工業廠房每個獨立的工業廠房可作為一個定著物單元，包括其中的生產設備、倉庫等。106.2森林、林木的定著物單元劃分森林定著物單元指生長在一起的大片樹木或其它植物形成的、具有一定面積和密度的植被區域。林木定著物單元指獨立的樹木或者小規模的樹木群體，與森林相比，其面積和密度較小。森林、林木定著物單元的定義生態完整性原則在劃分森林、林木定著物單元時，應盡量保持生態系統的完整性，避免人為割裂。連續性原則同一森林或林木應劃分為一個定著物單元，以保持其連續性。可識別性原則劃分的定著物單元應具有明確的邊界和可識別的特征，便于管理和查詢。030201劃分原則依據土地利用現狀、林權證等權屬資料，結合現場調查，確定森林、林木的分布范圍和邊界。根據森林、林木的類型、密度、面積等因素，進行定著物單元的初步劃分。結合不動產統一登記的要求，對每個定著物單元進行編碼和登記，建立不動產單元信息。劃分方法010203123在劃分過程中，應充分考慮當地實際情況和不動產管理的需要，確保劃分的合理性和可行性。對于跨行政區域的森林、林木，應根據實際情況進行協商和處理，避免出現重復劃分或遺漏的情況。劃分結果應及時更新和維護，以適應不動產管理的需要。注意事項116.3其他類型的定著物單元劃分劃分依據根據工業廠房的實際使用情況，結合產權歸屬、建筑結構等因素進行劃分。編碼方法采用特定的編碼規則，對工業廠房進行唯一標識，便于管理和查詢。工業廠房商業用房劃分標準根據商業用房的使用功能和產權歸屬進行劃分，如商鋪、寫字樓等。編碼原則商業用房的編碼應體現其所在位置、使用性質和產權信息等關鍵要素。公共設施公共設施的編碼需反映其類型、位置和所屬區域等信息，以便于識別和管理。編碼規則公共設施包括公園、廣場、體育場館等，根據其功能和使用性質進行劃分。設施分類建筑物認定特殊建筑物指具有獨特建筑風格、歷史文化價值或重要社會意義的建筑物，如古建筑、紀念性建筑等。編碼要求特殊建筑物的編碼應著重體現其歷史、文化和社會價值，同時確保其唯一性和可識別性。特殊建筑物127不動產單元設定不動產單元指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間，是不動產登記的客體。包括內容土地、房屋、林木等定著物，以及與土地、房屋、林木等定著物相關聯的物權。7.1不動產單元的定義7.2不動產單元的設定規則設定方法在宗地（宗海）內通過界址點、界址線、界標等設施設備，對土地、房屋、林木等定著物進行實地測量和權屬調查，確定不動產單元的界線、位置、面積等屬性信息。特殊情況處理對于跨宗地（宗海）的不動產，應分別在不同宗地（宗海）內進行不動產單元設定，并確保各不動產單元之間空間連續、功能完整。設定原則應依據相關不動產權屬來源材料，結合實際使用情況，按空間連續、功能完整、界線清晰的原則進行設定。030201不動產單元代碼應按層次化、結構化原則進行編制，體現不動產單元之間的空間位置關系和權屬關系。編碼原則7.3不動產單元的代碼編制采用七層28位層次碼結構，由宗地（宗海）代碼、定著物代碼、不動產單元序號等組成。其中，宗地（宗海）代碼為前19位，定著物代碼為第20-27位，不動產單元序號為第28位。編碼方法因不動產分割、合并、滅失等導致不動產單元變化的，應及時進行不動產單元代碼變更，確保代碼的準確性和時效性。代碼變更處理138不動產單元編碼編碼原則唯一性原則不動產單元代碼應確保唯一性，每個不動產單元應對應唯一的代碼，避免重復和沖突。穩定性原則不動產單元代碼應具有穩定性，一旦確定后應盡量避免變更，以保持數據的連續性和一致性。層次性原則不動產單元代碼應體現層次性，反映不動產單元之間的空間關系和行政隸屬關系。可擴展性原則不動產單元代碼應具有可擴展性，能夠適應不動產管理和發展的需要，方便進行代碼的擴充和調整。采用七層28位層次碼結構不動產單元代碼由七層28位數字組成，包括縣級行政區劃代碼、地籍區代碼、地籍子區代碼、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號、定著物特征碼和定著物單元編號。編碼方法縣級行政區劃代碼表示不動產單元所在的縣級行政區劃，采用6位數字表示。地籍區代碼和地籍子區代碼分別表示不動產單元所在的地籍區和地籍子區，各采用3位數字表示。編碼方法定著物特征碼和單元編號定著物特征碼表示定著物的類型或特征，采用1位數字表示；定著物單元編號表示同一宗地（宗海）內定著物單元的順序，采用8位數字表示。宗地（宗海）特征碼和順序號宗地（宗海）特征碼表示宗地（宗海）的類型或特征，采用1位數字表示；宗地（宗海）順序號表示同一地籍子區內宗地（宗海）的順序，采用5位數字表示。148.1代碼結構縣級行政區劃代碼：表示不動產所在的縣級行政區劃，采用6位數字表示。01地籍區代碼：表示不動產所在的地籍區，一般為3位數字。02地籍子區代碼：表示不動產所在的地籍子區，一般為3位數字。03宗地（宗海）特征碼與宗地（宗海）順序號：共同表示不動產所在的宗地或宗海，特征碼采用1位字母表示，順序號采用5位數字表示。04定著物單元代碼：表示不動產單元內的定著物，包括房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木等定著物，代碼結構根據具體情況而定。05不動產單元代碼構成唯一性原則每個不動產單元應具有唯一的代碼，不得重復。穩定性原則不動產單元代碼一旦確定，不得隨意變更。確需變更的，應按照規定的程序進行。可擴展性原則不動產單元代碼應具有一定的擴展性，以適應不動產管理和發展的需要。規范性原則不動產單元代碼的編制應符合國家相關標準和規范的要求，確保代碼的準確性和可讀性。代碼編制原則158.2編碼方法編碼原則010203唯一性原則每個不動產單元應具有唯一的代碼，以確保準確標識和查詢。穩定性原則代碼一旦確定，應保持穩定，不應隨意變更，以保證數據的連續性和一致性。可擴展性原則編碼體系應具備可擴展性，以適應不動產單元的增加和變化。層次碼結構采用層次碼結構，由行政區劃代碼、地籍區代碼、地籍子區代碼、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號、定著物特征碼、定著物單元編號等七段數字或字符組成。代碼長度編碼結構不動產單元代碼的總長度應控制在一定范圍內，以便于數據處理和存儲。0102編碼方法詳解行政區劃代碼01表示不動產所在地區的行政區劃，采用國家規定的行政區劃代碼。地籍區和地籍子區代碼02按照《不動產單元設定與代碼編制規則》中的劃分方法進行編碼，用于標識不動產所在的地籍區和地籍子區。宗地（宗海）特征碼和順序號03用于標識具體的宗地或宗海，特征碼表示宗地或宗海的類型，順序號表示該類型宗地或宗海在該地籍子區內的順序。定著物特征碼和單元編號04用于標識宗地或宗海上的定著物，如房屋、構筑物等。特征碼表示定著物的類型，單元編號表示該類型定著物在宗地或宗海內的編號。168.3代碼表示方法VS由不動產單元號、定著物單元號、不動產類型代碼和宗地（宗海）特征碼等四個部分構成。具體結構由28位數字代碼構成，包括7位宗地（宗海）代碼與21位定著物代碼，兩者之間使用“-”連接。不動產單元代碼代碼結構由縣級行政區劃代碼（6位）、地籍區代碼（3位）、地籍子區代碼（3位）、宗地（宗海）特征碼（2位）和宗地（宗海）順序號（5位）五部分組成。宗地（宗海）代碼結構根據宗地（宗海）的實際特征進行編制，如“00”表示一般宗地，“01”表示飛地等。宗地（宗海）特征碼編制宗地（宗海）代碼編制規則由定著物單元順序號（7位）、定著物類型代碼（2位）、樓層號（2位）、房號或單元號（5位）、建筑結構代碼（2位）、房屋產別代碼（2位）和建筑面積（6位）七部分組成。定著物代碼結構根據定著物的實際類型進行編制，如“01”表示房屋，“02”表示構筑物等。定著物類型代碼編制定著物代碼編制規則示例以“3401000010010000000-0000001010101000101000000000000000000”為例進行解析。解析其中“340100”表示縣級行政區劃代碼，“001”表示地籍區代碼，“001”表示地籍子區代碼，“00”表示宗地特征碼，“00001”表示宗地順序號，“-”為連接符，“0000001”表示定著物單元順序號，“01”表示房屋類型代碼，“01”表示樓層號，“01010”表示房號或單元號，“00”表示建筑結構代碼，“00”表示房屋產別代碼，“000000”表示建筑面積。示例與解析179不動產單元代碼變更不動產單元代碼變更的情形宗地或宗海合并、分割等導致界址發生變化01定著物滅失或新增導致定著物單元變化02行政區劃調整導致地籍區、地籍子區調整03不動產單元代碼變更的原則0302變更后的不動產單元代碼應保持唯一性和連續性01變更后的不動產單元代碼應符合新的不動產單元劃分和編碼規則變更應盡可能減少對原不動產單元代碼的改動不動產單元代碼變更的程序提交變更申請由權利人或利害關系人向不動產登記機構提交變更申請。02040301進行變更操作審核通過后，不動產登記機構按照不動產單元代碼變更的原則進行變更操作，并更新不動產登記簿。審核變更申請不動產登記機構對變更申請進行審核，確保申請材料的真實性和合法性。頒發新的不動產權證書變更完成后，不動產登記機構向權利人頒發新的不動產權證書，證書上應注明新的不動產單元代碼。189.1縣級行政區劃代碼的變更行政區劃調整隨著城市化進程的推進，部分行政區劃可能會進行調整，如撤縣設區、區縣合并等，這些調整會導致原有的縣級行政區劃代碼發生變化。01變更原因郵政編碼調整為了優化郵政編碼資源，提高郵件傳遞效率，有時會對郵政編碼進行調整，從而影響到縣級行政區劃代碼的變更。02變更流程新的行政區劃代碼下發后，相關部門會進行公告，并在一定期限內完成代碼的切換工作，確保各項業務的順利進行。公告與實施當縣級行政區劃或郵政編碼需要調整時，相關部門會向國家郵政局提出申請，經過審批后，國家郵政局會下發新的行政區劃代碼。申請與審批變更影響01行政區劃代碼的變更會影響到郵件的傳遞，因此在變更期間，郵政部門需要采取相應措施，確保郵件能夠準確、及時地送達。各級政府和企事業單位需要及時更新信息系統中的行政區劃代碼，以確保數據的準確性和一致性。對于因行政區劃代碼變更而需要更換的證件，如身份證、戶口本等，相關部門應提供便捷的服務，確保居民能夠及時辦理更換手續。0203郵件傳遞信息系統更新證件更換199.2地籍區(地籍子區)代碼變更代碼重復或錯誤發現地籍區代碼存在重復、錯誤等情形時，應及時進行更正，確保代碼的唯一性和準確性。行政區劃調整當地籍區所依托的行政區劃調整后，應對相應地籍區代碼進行變更，以確保地籍信息的現勢性。地籍區合并與分割根據地籍管理需要，對相鄰地籍區進行合并或對一個地籍區進行分割時，需對相應地籍區代碼進行變更。地籍區代碼變更情形地籍子區代碼變更情形地籍子區調整在地籍子區范圍內，因土地權屬變化、界址調整等原因導致地籍子區范圍發生變化時，應對相應地籍子區代碼進行變更。地籍子區合并與分割代碼更新與維護類似于地籍區，當地籍管理需要對相鄰地籍子區進行合并或對一個地籍子區進行分割時，也需對相應地籍子區代碼進行變更。為確保地籍信息的連續性和完整性，需定期對地籍子區代碼進行更新和維護，包括剔除廢止代碼、增補新代碼等操作。209.3宗地號變更當宗地的權屬發生變化時，如土地轉讓、劃撥等，需要對宗地號進行變更，以確保權屬信息與實際情況一致。土地權屬變更若宗地的用途發生改變，例如從農業用地轉為建設用地，也需要對宗地號進行變更，以反映土地用途的變化。土地用途變更當宗地進行合并或分割時，原有的宗地號將不再適用，需要進行相應的變更。土地合并與分割宗地號變更的情形申請與審批相關部門將組織現場勘查和測量，確認宗地的實際情況，包括權屬、用途、面積等信息。現場勘查與測量宗地號編制與發放經過勘查和測量后，相關部門將根據規則重新編制宗地號，并發放給土地權利人。土地權利人需向相關部門提交宗地號變更申請，并經過審批同意后方可進行變更。宗地號變更的流程確保權屬清晰在進行宗地號變更前，必須確保土地的權屬關系清晰明確，避免出現權屬糾紛。遵循相關法規及時辦理相關手續宗地號變更的注意事項宗地號變更必須遵循國家及地方的相關法規和政策，確保變更過程的合法性和合規性。土地權利人在得知需要變更宗地號后，應及時向相關部門申請辦理相關手續，以免影響土地的正常使用。219.4宗海(含無居民海島)號變更變更情形當兩個或多個宗海合并為一個宗海時，需進行宗海號變更。宗海合并一個宗海分割成兩個或多個宗海時，需為每個新宗海分配新的宗海號，并注銷原宗海號。宗海分割宗海界址發生調整，如擴大、縮小或形狀改變，但宗海數量未發生變化，需進行宗海號變更以反映新的界址情況。宗海界址調整宗海號變更應保持編號的連續性，避免出現斷號、重號現象。連續性原則每個宗海應具有唯一的宗海號，以確保不動產單元的準確識別和管理。唯一性原則宗海號變更應符合相關法規和規范要求，確保變更過程的合法性和規范性。規范性原則變更原則010203申請與受理權利人向不動產登記機構提交宗海號變更申請，并提交相關證明材料。登記機構對申請材料進行初步審查，符合要求的予以受理。變更流程審核與公告登記機構對申請材料進行進一步審核，包括宗海合并、分割或界址調整的合法性和準確性等。審核通過后，進行公告，征詢利害關系人意見。變更登記與發證公告期滿無異議或異議不成立的，登記機構進行宗海號變更登記，并頒發新的不動產權證書或證明。同時，注銷原宗海號及對應的不動產權證書或證明。229.5定著物單元代碼變更定著物拆除并重新建造情形二定著物合并或分割情形三01020304定著物滅失情形一定著物屬性變更導致代碼變化情形四定著物單元代碼變更情形規則一滅失的定著物單元，其代碼應予以注銷，不得再賦予其他定著物單元規則三合并后的定著物單元，以合并前其中一個主要定著物單元的代碼為基礎，進行必要變更后形成新代碼，其他代碼注銷；分割后的定著物單元，應分別賦予新的代碼規則四因屬性變更導致代碼變化的定著物單元，應根據變更后的屬性，按照本規則進行代碼變更，原代碼注銷規則二拆除并重新建造的定著物單元，應賦予新的代碼，原代碼注銷定著物單元代碼變更規則定著物單元代碼變更程序程序二不動產登記機構對申請材料進行審核，符合變更條件的，進行變更登記，并更新不動產單元代碼；不符合變更條件的，不予變更，并書面告知理由程序三不動產單元