二手住宅買賣合同模板合同編號：__________二手住宅買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于______市______區______街道______號，房屋結構為______，房屋所有權證號/不動產權證號為______。1.2房屋的規劃用途為______，土地使用權證號為______。1.3房屋的產權清晰，不存在任何爭議、債務、租賃、查封、抵押等情況。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。2.2買方應于本合同簽訂之日起______個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元作為定金。定金支付后，買方應按約定時間繼續履行本合同。2.3買方應于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續，并承擔相關稅費。3.3房屋交付時間定于______年______月______日，買方應按時接收該房屋。第四條付款方式及時間4.1買方應按照本合同約定的付款時間、金額和方式向賣方支付房款。4.2買方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的______%支付違約金。第五條附加條款5.1房屋交付時，賣方應保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并保證該房屋的水、電、燃氣、供暖等設施正常使用。5.2買方自接收該房屋之日起，應承擔該房屋的管理、維修和保養責任。5.3雙方應遵守國家有關房屋買賣的法律法規，不得擅自變更本合同的內容。5.4本合同的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2買方逾期支付房款的，應按照本合同約定的違約金比例支付違約金。6.3賣方逾期交付房屋的，應按照本合同約定的違約金比例支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方的身份證明復印件5.定金收據6.房款支付憑證7.房屋過戶申請表8.房屋過戶稅費繳納憑證9.房屋交接單10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同約定的付款時間、金額和方式向賣方支付房款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未在本合同約定的時間內將該房屋的所有權轉移給買方。3.房屋產權爭議：房屋存在產權糾紛，如債務、租賃、查封、抵押等情況。4.房屋質量問題：賣方未保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準。5.雙方擅自變更合同內容：未經對方同意，擅自修改、補充本合同的內容。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經發生過一次買賣的住宅。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。4.過戶：將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.不動產登記機構：負責辦理房屋所有權轉移登記的機構。6.查封：對房屋進行限制性措施，防止房屋被買賣或轉讓。7.抵押：債務人將其不動產或動產設定為債權的擔保。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產權爭議：如遇房屋產權爭議，應及時向法院提起訴訟，解決產權糾紛。2.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協商延期支付，或按照合同約定收取違約金。3.賣方逾期交付房屋：賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并盡快完成房屋所有權轉移。4.房屋質量問題：如發現房屋質量問題，買方應及時與賣方溝通，要求修復或降低房款。5.擅自變更合同內容：任何一方不得擅自變更本合同的內容，如雙方同意變更，應簽訂書面補充協議。五、所有應用場景：1.個