房屋買賣定金合同中的法律問題合同編號：__________房屋買賣定金合同中的法律問題甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經充分協商，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下定金合同：一、房屋基本情況1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋結構：____________________；（3）房屋面積：____________________平方米；（4）房屋所有權證號：____________________；（5）土地使用權證號：____________________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買該房屋的總價為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____________________元整），作為對乙方購買該房屋的誠意及履行本合同的保證金。2.3定金支付方式如下：（1）乙方通過銀行轉賬方式將定金支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方現金支付定金給甲方。三、合同的履行及解除3.1雙方應按照本合同的約定，全面履行各自的權利和義務。3.2乙方支付定金后，若乙方未按約定時間履行購買該房屋的義務，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.3若甲方未按約定時間交付該房屋，或該房屋存在重大質量問題，導致乙方無法購買，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前書面通知對方，并經雙方協商一致。4.2雙方同意，本合同的變更或解除，不影響雙方在本合同項下已產生的權利和義務。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.定金收據5.銀行轉賬憑證6.房屋質量檢測報告7.房屋現狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付定金，視為違約。2.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.甲方提供的房屋存在重大質量問題，導致乙方無法購買，視為違約。4.雙方未經協商一致，擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權和土地使用權。2.乙方：指房屋的購買方，具有購買房屋的義務和權利。3.定金：指乙方為表示購買誠意和履行合同義務，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。5.合同解除：指合同一方或雙方根據合同約定或法律規定，終止合同關系的法律行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：甲方應及時與乙方溝通，了解原因，督促乙方盡快支付定金。如乙方仍不支付，甲方有權解除合同。2.甲方延遲交付房屋：甲方應及時向乙方說明原因，并協商延期交付。如甲方未按約定時間交付，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.房屋存在重大質量問題：乙方應及時通知甲方，并要求甲方修復或退還已支付的定金。如甲方拒絕修復或退還定金，乙方有權解除合同。4.雙方協商不一致：雙方可尋求第三方調解或仲裁，如仍無法解決，可向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方達成購買意向。2.買方支付定金作為購買誠意和履行合同的保