房屋買賣合同填寫要素解析與指導(dǎo)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________。1.4該房屋的規(guī)劃用途為：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方購(gòu)買甲方的房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式和時(shí)間支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方承諾在房屋交付后，如出現(xiàn)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按約定解決房屋質(zhì)量問題。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交房時(shí)間。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照約定交付符合要求的房屋。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后一定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問題，如甲方未能解決，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方盡快支付