醫院物業服務合同書合同編號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就醫院物業管理事項達成如下協議：第一條物業管理范圍1.1物業管理范圍包括醫院大樓、附屬設施及附屬場地等（具體范圍見附件一）。1.2物業服務內容包括：（1）物業共用部位的維護、維修和管理；（2）物業共用設施設備的維護、維修和管理；（3）物業管理區域內綠化、清潔、衛生和秩序維護；（4）其他物業服務內容見附件二。第二條物業服務費用2.1物業服務費用包括物業服務費、公共能耗費等，具體收費標準見附件三。2.2物業服務費用自合同簽訂之日起計收，按月結算，每年進行一次調整。2.3甲方應按照約定的時間和方式支付物業服務費用。如甲方逾期支付，應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第三條物業的使用和管理3.1甲方應按照物業的性質和用途合理使用物業，不得擅自改變物業的使用性質和用途。3.2甲方應遵守物業管理區域的各項規章制度，維護物業管理區域的秩序。3.3乙方應按照約定提供物業服務，確保物業的安全、舒適和便利。第四條物業的維護和維修4.1乙方應對物業共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護、維修，確保其正常使用。4.2甲方或乙方發現物業共用部位、共用設施設備存在故障或損壞的，應及時通知乙方進行處理。4.3因甲方原因導致物業共用部位、共用設施設備損壞的，維修費用由甲方承擔。第五條保險5.1乙方應辦理物業共用部位、共用設施設備的責任保險。5.2甲方應辦理自身財產保險，并向乙方提供保險單復印件。第六條違約責任6.1甲方逾期支付物業服務費用的，應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。6.2乙方未按照約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方改正，并可以解除合同。6.3甲乙雙方違反合同約定的，應承擔違約責任。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應經甲乙雙方協商一致。7.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續。7.3合同解除后，乙方應在合同解除之日起十個工作日內向甲方退還已收取的物業服務費用。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。8.2雙方在爭議解決過程中，應保持物業管理區域的秩序，避免損害醫院正常運營。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：物業管理范圍附件二：物業服務內容附件三：物業服務費用收費標準一、附件列表：1.附件一：物業管理范圍2.附件二：物業服務內容3.附件三：物業服務費用收費標準二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付物業服務費用，即超過約定的支付時間未支付或未支付完全。2.乙方未按照約定提供物業服務，即服務內容不符合合同約定或服務質量不達標。3.甲乙雙方違反合同約定的其他行為，包括但不限于擅自改變物業使用性質和用途、違反物業管理區域規章制度等。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務企業按照合同約定，對物業進行維修、保養、管理等活動，維護物業的正常使用和完好。2.物業服務費用：指物業服務企業為提供物業服務所收取的費用，包括物業服務費、公共能耗費等。4.滯納金：指甲方逾期支付物業服務費用時，按照同期銀行貸款利率計算的逾期付款違約金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付費用：乙方可以發送催款通知，提醒甲方及時支付；如甲方仍不支付，乙方可以依法追討欠款。2.乙方服務質量不達標：甲方可以及時向乙方提出整改要求，乙方應按照甲方要求進行整改；如乙方整改不到位，甲方可以解除合同。3.物業管理范圍和內容變更：甲乙雙方應簽訂補充協議，明確變更后的物業管理范圍和服務內容。4.保險問題：甲方應確保自身財產保險的有效性，并向乙方提供保險單復印件；乙方應確保物業共用部位、共用設施設備的責任保險的有效性。五、所有應用場景：1.醫院大樓、附屬設施及附屬場地的物業管理。2.醫院