借款房地產合同格式合同編號：__________合同各方：甲方地址：甲方聯系人：甲方聯系電話：乙方地址：乙方聯系人：乙方聯系電話：鑒于：乙方愿意向甲方提供本借款，并同意將甲方提供的抵押物作為本借款的擔保；雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：第一條借款金額與期限1.1本借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。1.2本借款期限為_______年，自借款發放之日起計算。第二條借款利率與還款方式2.1本借款年利率為_______%。2.2甲方應按月向乙方還款，每月還款金額為_______元，還款時間為每月_______日前。2.3甲方提前還款的，乙方有權按照實際借款天數計算利息，并按照原還款計劃扣除相應利息。第三條抵押物的描述與價值3.1抵押物描述如下：（詳細描述抵押物的位置、面積、結構、用途等）3.2抵押物價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第四條抵押權的設立與行使4.1甲方在本合同簽訂之日起_______日內，應向乙方辦理抵押物登記手續，將本合同項下的抵押權設立在抵押物上。4.2乙方對本借款享有優先受償權，一旦甲方未按本合同約定履行還款義務，乙方有權依法行使抵押權，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優先受償。第五條合同的變更與解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除本合同，必須經雙方協商一致，并簽訂書面變更或解除協議。5.2甲方提前還款的，本合同提前解除，甲方應按照實際借款天數計算利息，并按照原還款計劃扣除相應利息。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定履行還款義務的，應按照逾期天數支付違約金，違約金為本借款金額的萬分之五。6.2乙方未按本合同約定提供借款的，應向甲方支付違約金，違約金為本借款金額的萬分之五。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本借款全部還清之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號：__________借款房地產合同名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯系電話：_______________________名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯系電話：_______________________第一條借款金額1.1本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_____________元。1.2借款期限內，甲方如需增加借款金額，應與乙方協商一致，并簽訂書面補充協議。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為____年，自借款金額實際到賬之日起計算。2.2借款期限屆滿，甲方如未能償還借款本息，乙方有權依法采取措施追討借款。第三條借款利率3.1本合同項下的借款利率為年利率____%，按年度計收利息。3.2借款期限內，如遇市場利率調整，乙方可按實際借款期限與甲方協商調整借款利率。第四條還款方式4.1本合同項下的還款方式為等額本息還款法，甲方每月償還借款本息總額為：￥____________元。4.2甲方應按照約定的還款日期和金額，通過銀行轉賬等途徑將還款金額劃轉至乙方指定的賬戶。第五條擔保措施5.1甲方以其擁有的位于____________________的房產作為本合同的抵押物，為借款提供擔保。5.2甲方應按照乙方的要求，辦理抵押登記手續，并將抵押權證書交付乙方保管。5.3借款期限內，甲方不得出售、轉讓或設定其他擔保物權于抵押物上。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定的期限、金額還款的，應當按照逾期本金金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金金額×逾期利率×逾期天數。6.2甲方未按照本合同約定的期限、金額還款，乙方有權采取包括但不限于訴訟、拍賣抵押物等一切合法手段追討借款本息及違約金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日失效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方擁有的房產抵押物權屬證明文件2.抵押登記證明文件3.貸款申請人的身份證明文件4.房產評估報告5.借款合同的還款計劃表6.相關法律法規文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的期限、金額還款，即構成逾期還款違約行為。2.甲方未按照本合同約定的期限、金額還款，乙方有權采取包括但不限于訴訟、拍賣抵押物等一切合法手段追討借款本息及違約金。三、法律名詞及解釋：1.借款方：指需要向貸款方借入資金的甲方。2.貸款方：指提供資金給借款方使用的乙方。3.抵押物：指甲方為擔保借款而提供的位于特定地點的房產。4.違約金：指甲方未按照合同約定的期限、金額還款，應向乙方支付的額外費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以與甲方協商解決，要求甲方按約定還款或支付違約金。如協商不成，乙方有權采取法律手段追討借款。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權要求甲方立即改正，并按照約定用途使用借款。如甲方未能改正，乙方有權提前收回借款，并追究甲方違約責任。3.甲方未辦理抵押登記手續：乙方有權要求甲方在規定時間內辦理抵押登記手續，并將抵押權證書交付乙方保管。如甲方未辦理，乙方有權暫停發放借款，并追究甲方違約責任。五、所有應用場景：1.甲方購買房產，需要向乙方申請借款支付購房款。2.甲方擴建/改建現有房產，需要向乙方申請借款支付相關費用。3.甲方以現有房產作為抵押物，向乙方申請借款。一、附件列表：1.甲方擁有的房地產權屬證明文件2.乙方營業執照副本3.抵押物評估報告4.抵押物登記證明5.借款申請表6.還款計劃表7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定履行還款義務，包括但不限于逾期還款、未還款。2.乙方未按合同約定提供借款。3.甲方未按合同約定辦理抵押物登記手續。4.甲方提前還款未按約定扣除相應利息。5.乙方未按約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金并同意按約定還款的一方。2.貸款人：指提供資金并同意收取利息的一方。3.抵押物：指為擔保債務的履行，債務人或第三人提供的物。4.抵押權：指債權人在債務人不履行債務時，依法就抵押物優先受償的權利。5.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當向對方支付的金錢。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法行使抵押權，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優先受償。2.甲方未按約定辦理抵押物登記手續：乙方可以催告甲方辦理，如甲方仍不辦理，乙方可以解除合同。3.甲方提前還款未按約定扣除相應利息：乙方可以要求甲方按照實際借款天數計算利息，并按照