新版個人融資房產抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：【全稱】【地址】【聯系方式】乙方（貸款人）：【全稱】【地址】【聯系方式】鑒于甲方因資金需求，愿以其名下房產作為抵押物向乙方申請個人融資，經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.2甲方貸款主要用于【】用途，并應按照乙方要求提供相關證明文件。1.3貸款期限為【】年（自貸款發放之日起計算）。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為年利率【】%。2.2甲方應按照乙方規定的還款計劃和還款方式進行還款。還款方式為【等額本息】【等額本金】或其他乙方同意的還款方式。2.3甲方應在合同簽訂之日起【】個工作日內向乙方支付首期貸款本金和利息。第三條房產抵押3.1甲方將其名下位于【】的房產（房產證號：【】）抵押給乙方，作為本合同項下貸款的擔保。3.2甲方應保證抵押房產的權利完整，無任何權利瑕疵和債務糾紛。3.3甲方應在合同簽訂之日起【】個工作日內辦理完畢抵押登記手續，并將抵押權證交付乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經簽訂，雙方應嚴格遵守。除非經雙方協商一致，并按照合同約定的程序進行變更或解除。4.2甲方提前還款的，應提前【】個工作日向乙方提出申請，并按照乙方規定的提前還款手續和利率支付相關費用。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定的用途使用貸款的，乙方有權按照約定加收利息，并依法追究甲方的法律責任。5.2甲方未按照約定時間還款的，乙方有權按照約定加收利息，并依法追究甲方的法律責任。5.3乙方未按照約定時間發放貸款或未按照約定方式提供貸款服務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日乙方（貸款人）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方房產證原件及復印件2.甲方身份證原件及復印件3.乙方營業執照副本原件及復印件4.乙方貸款許可證原件及復印件5.貸款用途證明文件6.抵押登記證明文件7.房產評估報告8.雙方簽訂的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按照約定時間還款：甲方未按照合同約定的還款計劃和還款方式進行還款，視為違約。3.乙方未按照約定時間發放貸款或未按照約定方式提供貸款服務：乙方未按照合同約定的時間發放貸款或未按照約定方式提供貸款服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.個人融資：個人在滿足資金需求時，通過合法途徑向金融機構或其他貸款人申請的貸款。2.房產抵押：借款人將其名下的房產作為借款的擔保，借款人未償還貸款時，貸款人享有對該房產的優先受償權。3.等額本息：指借款人每月償還相同金額的本金和利息，其中利息逐月遞減，本金逐月遞增。4.等額本金：指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金的減少而減少。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方房產信息不實或權利瑕疵：要求甲方提供真實有效的房產證明文件，如房產證、評估報告等，并進行實地考察。如發現權利瑕疵，要求甲方在合同簽訂前解決。2.甲方未按照約定用途使用貸款：乙方應定期對甲方的貸款使用情況進行審查，如發現未按照約定用途使用貸款，應及時通知甲方改正，并按照約定加收利息。3.甲方未按照約定時間還款：乙方應按照約定時間發放貸款，如因特殊情況導致未能按時發放，應及時通知甲方，并與甲方協商解決。4.乙方未按照約定時間發放貸款或未按照約定方式提供貸款服務：甲方有權解除本合同，