最新房地產(chǎn)總承包合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：全稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________全稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，擬對(duì)位于________________的房地產(chǎn)進(jìn)行總承包，包括但不限于建筑物的拆除、設(shè)計(jì)、新建、裝修、安裝、驗(yàn)收等工程；鑒于乙方具備相關(guān)總承包資質(zhì)，愿意承擔(dān)上述工程；雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：________________1.2工程地點(diǎn)：________________1.3工程內(nèi)容：包括但不限于________________1.4工程規(guī)模：________________1.5工程預(yù)算：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元第二條合同價(jià)格及支付方式2.1合同價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2支付方式：（1）甲方支付乙方工程預(yù)付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）工程進(jìn)度達(dá)到約定的百分比時(shí)，甲方支付乙方相應(yīng)進(jìn)度款；（3）工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的圖紙、設(shè)計(jì)要求及國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；3.2工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到________________等次；3.3乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量的保修責(zé)任，保修期限自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為________________年。第四條工程進(jìn)度4.1乙方應(yīng)按照雙方約定的施工計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)完成；4.2工程進(jìn)度及完成情況應(yīng)每月向甲方報(bào)告一次。第五條合同的履行5.1甲方應(yīng)按照合同約定提供施工場(chǎng)地、施工條件、施工資料等；5.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足甲方要求；5.3雙方應(yīng)積極履行合同，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定完成工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的________________%；6.2甲方未按照約定支付合同價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的________________%。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并提供相關(guān)證明材料。第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)；8.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更或解除部分的內(nèi)容繼續(xù)履行合同。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年；10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________日期：________________乙方（蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.工程設(shè)計(jì)圖紙2.施工方案及施工組織設(shè)計(jì)3.工程預(yù)算編制說明及預(yù)算表4.工程進(jìn)度計(jì)劃5.施工合同專用條款6.施工合同通用條款7.承包商資質(zhì)證明文件8.業(yè)主授權(quán)委托書9.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成工程，包括延期交付和質(zhì)量不符合約定。2.甲方未按照約定支付合同價(jià)款，包括遲延支付和少付、拒付。3.甲方未按照約定提供施工場(chǎng)地、施工條件、施工資料等。4.乙方未按照約定進(jìn)行施工，包括工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)總承包：指承包商承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的全部或大部分工程，并按照合同約定向業(yè)主支付工程價(jià)款的一種承包方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。4.工程驗(yàn)收：指工程完成后，由業(yè)主或者其委托的第三方進(jìn)行的檢查、試驗(yàn)、測(cè)量等活動(dòng)，以確認(rèn)工程是否達(dá)到合同約定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃，合理分配人力資源，確保工程按時(shí)完成。2.工程質(zhì)量問題：解決辦法：乙方及時(shí)整改，甲方監(jiān)督并提出整改要求，直至符合合同約定。3.支付糾紛：解決辦法：雙方按照合同約定履行支付義務(wù)，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.合同變更：解決辦法：書面簽署變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容，雙方確認(rèn)