房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)詳實(shí)指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)詳實(shí)指南賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的面積：____________________1.3該房屋的用途：____________________1.4該房屋的權(quán)屬情況：____________________第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理、維護(hù)和維修責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出：買方應(yīng)確保在過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。4.2家具、家電等物品：該房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除雙方另有約定外，均不包括在本次交易范圍內(nèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)：自過(guò)戶之日起，買方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)。4.4水電煤氣等費(fèi)用：自過(guò)戶之日起，買方應(yīng)承擔(dān)該房屋的水電煤氣等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.買賣雙方身份證明4.戶口遷移證明5.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明6.水電氣等費(fèi)用繳納證明7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻8.家具家電清單9.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)單10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。4.買方未按約定時(shí)間遷出戶口。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)所收取的費(fèi)用。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法是提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.遇到戶口遷出難題，解決辦法是提前與當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶞贤ǎ私膺w出政策和所需材料，確保按時(shí)遷出。3.房屋內(nèi)物品損壞或缺失，解決辦法是在簽約前詳細(xì)記錄物品清單，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商賠償。4.買方延遲付款，解決辦法是合同中明確違約金條款，按照違約金比例計(jì)算違約賠償。5.遇到爭(zhēng)議，解決辦法是按照合同約定提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.公司之間的房屋買賣。3.房產(chǎn)中介參與的房屋買賣。