個人房產借款抵押合同合同編號：__________個人房產借款抵押合同【全稱】【地址】【聯系方式】【全稱】【地址】【聯系方式】雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額、用途和期限1.1甲方本次借款金額為人民幣【借款金額】元整（大寫：【借款金額】元整）。1.2甲方應將借款用于【借款用途】，并承諾在【借款期限】內將借款本息一次性還清。1.3借款期限自甲方實際收到借款之日起計算，至甲方還清全部借款本息之日止。第二條借款利率和還款方式2.1借款利率為年利率【利率】%，按月計息。2.2甲方應按月支付利息，利息支付方式為【支付方式】。2.3甲方應按約定的還款計劃和還款方式歸還借款本金和利息。第三條抵押房產的描述和價值3.1甲方抵押給乙方的房產位于【房產地址】，房產證號：【房產證號】，面積：【面積】平方米，建筑結構：【建筑結構】，用途：【用途】。3.2甲方保證抵押房產的權利清晰、權屬明確，無任何權利瑕疵和債務糾紛。3.3抵押房產的價值為人民幣【價值】元整（大寫：【價值】元整），甲方承諾在借款期限內，該房產的價值不得低于此金額。第四條抵押權的設立和實現4.1甲方應在借款合同簽訂之日起【設立時間】內向乙方辦理抵押登記手續，將抵押房產設立為乙方的抵押權。4.2甲方應在借款期限內保持抵押房產的權利清晰、權屬明確，不得將抵押房產轉讓、出租、設定負擔或其他影響乙方抵押權的行為。4.3甲方未按約定還款的，乙方有權依法行使抵押權，優先受償甲方借款本息及相關費用。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過程中，如需變更或解除，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。5.2甲方提前還款的，應提前【提前通知時間】通知乙方，并按照實際借款時間計算利息。5.3乙方提前收回借款的，應提前【提前通知時間】通知甲方，并按照實際借款時間計算利息。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用借款的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金【違約金金額】元。6.2甲方未按約定還款的，應承擔逾期還款的違約責任，按照逾期本金金額的【逾期利率】%支付利息。6.3乙方未按約定提供借款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金【違約金金額】元。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.抵押房產的房產證原件及復印件4.抵押房產的評估報告5.借款合同的還款計劃表6.抵押登記手續的相關文件7.借款合同的書面協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：若甲方未按照合同約定的用途使用借款，則構成違約。2.甲方未按約定還款：若甲方未按照合同約定的還款計劃和還款方式歸還借款本金和利息，則構成違約。3.甲方未保持抵押房產的權利清晰、權屬明確：若甲方未按照合同約定保持抵押房產的權利清晰、權屬明確，如轉讓、出租、設定負擔或其他影響乙方抵押權的行為，則構成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，擁有抵押房產并愿意將其抵押給乙方作為借款擔保的自然人。2.乙方：指貸款人，向甲方提供借款并接受甲方抵押房產作為擔保的自然人。3.抵押房產：指甲方用于抵押的位于特定地址的房產，用于擔保借款的償還。4.借款金額：指甲方從乙方處借款的金額。5.借款期限：指甲方應將借款用于特定用途并在約定的期限內還清借款本息的時間段。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照約定用途使用借款，如甲方仍不改正，乙方有權提前收回借款。2.問題：甲方未按約定還款。解決辦法：乙方應及時提醒甲方按約定還款，如甲方逾期還款，乙方有權依法行使抵押權，優先受償借款本息及相關費用。3.問題：甲方未保持抵押房產的權利清晰、權屬明確。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方保持抵押房產的權利清晰、權屬明確，如甲方仍不改正，乙方有權提前收回借款。五